Zu verkaufen in Nottwil LU. Freifläche am Bahnhof inklusiv Baurecht.

Transkript

1 Zu verkaufen in Nottwil LU. Freifläche am Bahnhof inklusiv Baurecht.

2

3 Inhaltsverzeichnis. Nottwil am Sempachersee. 4 Lage direkt am Bahnhof. 5 Standort- und Marktrating. 6 Grundstückdaten. 8 Situationsplan. 9 Bauvorschriften. 10 Beschreibung des Baurechtsgrundstückes SDR Mietverträge. 14 Wichtige Verkaufskonditionen. 16 Verkaufsverfahren. 17 Kontakt. 17 3

4 Nottwil am Sempachersee. Å Richtung Olten Nottwil Die Gemeinde liegt am Westufer des Sempachersees zwischen Sempach und Sursee. Sie umfasst neben der Hauptsiedlung, die aus dem Oberdorf und dem am Sempachersee liegenden Unterdorf besteht, zahlreiche weitverstreute Weiler und Häusergruppen. Die direkte Lage am See, der Blick auf die Alpen und die gute Infrastruktur sprechen für die Attraktivität der Gemeinde. Die verkehrstechnisch gute Lage mit einem rollstuhlgängigen Bahnhof, Autobahnanschlüssen in Sempach und Sursee sowie Zug- und Busverbindungen Richtung Wolhusen, Sursee und Luzern sorgen für beste Erschliessung. Naturnahe Erholungsorte, Spazier- und Wanderwege und das attraktive Seeufer laden ein zum Entspannen und Beobachten. In Nottwil stehen in einer 1990 errichteten eigenen Siedlung das Schweizer Paraplegiker-Zentrum und das Ausbildungszentrum des Schweizerischen Roten Kreuzes. Zudem wurde im Jahr 2005 das «Guido A. Zäch Institut für Klinische Forschung» eröffnet. Diese Institute tragen viel zur Entwicklung der Gemeinde bei und generieren hochwertige Arbeits- und Ausbildungsplätze. Die Zentren bieten ausserdem ein breites kulturelles Angebot mit Ausstellungen, Konzerten, Aufführungen und Openairs. Menschen aus der ganzen Welt besuchen Weiterbildungen, Kongresse und Fachtagungen und nehmen positive Eindrücke der Gemeinde mit nach Hause. Richtung Luzern É 4

5 Lage direkt am Bahnhof. Das Bahnhofareal liegt im Unterdorf der Gemeinde, gut 500 m vom Dorfzentrum mit diversen Angeboten für den täglichen Bedarf entfernt. Nur die Bahnlinie Luzern Olten trennt das Grundstück von der Seepromenade mit diversen Freizeit- und Erholungsangeboten. Die rollstuhlgängige Bahnhaltestelle bietet nebst S-Bahn-Verbindungen nach Luzern und Sursee auch Busverbindungen nach Sursee und Umgebung. Der Autobahnanschluss A2 kann in Sursee oder in Sempach genutzt werden. Beide Zufahrten sind etwa 8 km entfernt. Restaurant Shopping Post Klinik Erreichbarkeit Die Gemeinde Nottwil liegt an der Hauptstrasse zwischen Luzern und Sursee. Auto, Zug, Flughafen Die Erreichbarkeit in Fahrminuten von Nottwil zu den grossen Zentren sieht folgendermassen aus: Von Nottwil nach Autominuten Bahnminuten Sursee 7 6 Luzern Olten Bern Zürich Flughafen

6 Standort- und Marktrating. Gemäss Standort- und Marktrating von Wüest & Partner gilt Nottwil als Ort mit durchschnittlicher Standortqualität für Gewerbe-, Büro- und Verkaufsnutzung. Standortfaktoren Gewerbenutzung Verkaufsnutzung Büronutzung Erreichbarkeit Durchschnittlich Durchschnittlich Durchschnittlich Infrastruktur Durchschnittlich Durchschnittlich Durchschnittlich Demografie Überdurchschnittlich Überdurchschnittlich Gut Arbeitsplätze Überdurchschnittlich Überdurchschnittlich Gut Gemeindetyp Unterdurchschnittlich Unterdurchschnittlich Unterdurchschnittlich Steuerbelastung Unterdurchschnittlich Unterdurchschnittlich Unterdurchschnittlich Immobilienfaktoren Gewerbenutzung Verkaufsnutzung Büronutzung Baumarkt, Bautätigkeit Schlecht Schlecht Schlecht Bestandesstruktur Unterdurchschnittlich Unterdurchschnittlich Unterdurchschnittlich Angebots- und Transaktionsmarkt Durchchschnittlich Durchschnittlich Gut Leerstandsrisiko Überdurchschnittlich Überdurchschnittlich Überdurchschnittlich Preisentwicklung Unterdurchschnittlich Unterdurchschnittlich Mässig Präsenz institutioneller Anleger Überdurchschnittlich Überdurchschnittlich Überdurchschnittlich 6

7 7

8 Grundstückdaten. Verkaufsobjekt Freifläche am Bahnhof Nottwil inkl. Baurecht SDR 1061 Eigentümerin Adresse Schweizerische Bundesbahnen SBB Bahnhofstrasse, 6207 Nottwil LU Parzellen-Nr inkl. Baurechtsparzelle Nr Grundstücksfläche 4944 m 2 Parzellierung Zone Erschliessung Altlasten definitive Parzellierung bleibt vorbehalten Sonderbauzone Bahnhof Verkehrstechnisch über die Bahnhofstrasse erschlossen Abwasser/Wasser und Strom Kein Eintrag im Altlastenkataster Mietverträge Siehe Mieterspiegel Seite 15 Grundbuchdaten Parzelle Nr Bestehende Dienstbarkeiten Fahrwegrecht Duldung von Immissionen z. G. SBB Grenzbaurechte Bahntechnik z. G. SBB Durchfahrtsrecht z. G. SBB Vormerkungen Anmerkungen Aufhebung gesetzl. Vorkaufsrecht Baurechtsnehmers Limitierung gesetzl. Vorkaufsrecht Baurechtsgebers Vereinbarung betreffend Heimfall Keine Grundbuchdaten SDR 1061 auf Parzelle Nr. 2 Bestehende Dienstbarkeiten Duldung von Immissionen z. G. 2 Grenzbaurechte Bahntechnik z. G. SBB Durchfahrtsrecht z. G. SBB Vormerkungen Aufhebung gesetzl. Vorkaufsrecht Baurechtsnehmers Limitierung gesetzl. Vorkaufsrecht Baurechtsgebers Vereinbarung betreffend Heimfall Anmerkungen Keine 8

9 Situationsplan. 9

10 Bauvorschriften. 10

11 Bauordnung Zone: Sonderbauzone Bahnhof SB Lärmempfindlichkeitsstufe III Archäologische Fundstelle Art. 32a (Steinzeitlicher Pfahlbau) Die Sonderbauzone Bahnhof sieht keine Überbauungsziffer vor. Die massgebende Ausnützung wird vom Gemeinderat unter der Berücksichtigung der betrieblichen Erfordernissen, der öffentlichen und privaten Interessen von Fall zu Fall festgelegt. Die Sonderbauzone ist für alle Bahnnutzungen, Lager, Umladeanlagen sowie weitere Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe bestimmt. Wohnnutzungen sind nicht gestattet. Die Arbeitszone sieht hier vergleichbare Nutzungen vor. 11

12 Beschreibung des Baurechtsgrundstückes SDR

13 Baurecht Die SBB Parzelle Nr. 2 ist mit einem selbständigen und dauernden Baurecht (SDR 1061) für die CaribbeanVillage AG auf einer Fläche von 1454 m² belastet. Hinweis Das Baurecht gehört dem Baurechtsnehmer und wird nicht mit verkauft. Es werden nur die wichtigsten Baurechtsklauseln dargestellt. Dauer Bis am Baurechtsnehmer CaribbeanVillage AG, mit Sitz an der Bahnhofstrasse in Nottwil LU Ordentlicher Heimfall Nach Ablauf der Baurechtsdauer gehen die auf dem Baurecht erstellten Bauwerke in das Eigentum der Baurechtsgeberin über. Die Baurechtsgeberin zahlt für die Bauten und Analgen eine angemessene Heimfallsentschädigung. Diese beträgt 80 % des dannzumaligen Verkehrswertes. Baurechtszins Der Baurechtszins entspricht 3 % des Basislandwertes von 300 CHF/m², Zahlung jeweils mittelschüssig auf den 1. Juli des laufenden Jahres. Der momentane Baurechtszins beträgt CHF Indexanpassung Der Baurechtszins (zu 100 %) wird alle drei Jahre dem veränderten Stand des Landesindexes der Konsumentenpreise oder einem Nachfolgeindex angepasst. B) Bei einer wesentlichen Änderung des Inhaltes oder Zwecks des Baurechtes C) Bei Erweiterung der Bauten oder Anlagen D) Alle 15 Jahre erstmals auf den 1. Januar 2019 Landwertanpassung In den folgenden Fällen wird eine Anpassung an den veränderten Landwert erfolgen: A) Bei einer ganzen oder teilweise Veräusserung des Baurechts an Dritte Beschreibung Gebäude Baurecht Auf der Baurechtsfläche bestehen drei Bauten, welche alle der CaribbeanVillage AG dienen. Die Gebäude bieten nebst Bar- und Serviceflächen, auch Büro- und Lagerflächen sowie ein Surf-Shop mit Surfschule. 13

14 Mietverträge. Nebst der beschriebenen Baurechtsfläche bestehen auf dem Verkaufsgrundstück auch verschiedene Mietverträge. Der nördliche Teil des Areals ist an den Fischerverein vermietet, welcher ein Klubhaus sowie eine Parkfläche erstellt hat. Die Landi betreibt einen Lagerschuppen mit Silo auf dem mittleren Teil des Grundstücks und die CaribbeanVillage AG nutzt den SBB-Schuppen im südlichen Teil. Ebenfalls bestehen diverse Mietverträge mit dem Baurechtsnehmer für die temporäre und teilweise dauerhafte Nutzung der Parkplätze zwischen den Gebäuden. Clubhaus Fischerverein Gebäudeeigentümer: Fischerverein Surf-Schule CaribbeanVillage AG Gebäudeeigentümer: SBB AG Lagerschuppen mit Silo Gebäudeeigentümer: Landi Genossenschaft 14

15 Mieterspiegel Nottwil Bahnhofareal Stand: Bezeichnung Mietobjekt Anzahl/ Stk. Lager/Archiv Fläche m² CHF/ Monat CHF/m²/a CHF/Jahr Vertragsende Option in Jahren CaribbeanVillage AG Güterschuppen % Landi Nottwil Lagerplatz % Sportfischerverein Lagerplatz % Total Lager/Archiv Kündigungsfrist Indexierung Bermerkung Sondernutzung CaribbeanVillage AG Baurecht % Total Sondernutzungen Parking Sportfischerverein PP aussen % 1 Sportfischerverein PP aussen % CaribbeanVillage AG PP aussen % 2 CaribbeanVillage AG PP aussen % CaribbeanVillage AG PP aussen % Total Parking Total Bemerkungen: ¹ Miete für Parkplätze ist in Hauptmiete enthalten 2 Mietdauer jeweils vom des Jahres bis

16 Wichtige Verkaufskonditionen. Die Interessenten haben die Möglichkeit, für den Erwerb im heutigen Zustand eine Offerte einzureichen. Wichtige Konditionen sind: Preisvorstellung CHF Zahlung gesamter Verkaufspreis bei Beurkundung Eigentumsübertragung per Verkaufskosten zulasten des Käufers BewG Bewilligungsgesetz Der Erwerb des Grundstückes ist dem Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) unterstellt. Der Käufer muss in diesem Fall die notwendigen Bewilligungen vor der Beurkundung vorlegen. 16

17 Verkaufsverfahren. Kontakt. Öffentliche Ausschreibung SBB Immobilien verkauft als Eigentümerin das inserierte Kaufobjekt. Bei mehreren Kaufinteressenten für den Erwerb der Liegenschaft wird ein zweistufiges Angebotsverfahren durchgeführt. Erste Angebotsrunde Die Kaufinteressenten geben ein schriftliches Angebot ab. Zweite Angebotsrunde Alle Interessenten, welche in der ersten Angebotsrunde ein Angebot abgegeben haben, werden in einer zweiten und in der Regel letzten Runde über das Höchstangebot informiert. Sie haben die Möglichkeit, ihr Angebot zu optimieren. Sofern die letzten Angebote von zwei oder mehreren Anbietern gleichwertig sind, werden mit den verbleibenden Anbietern weitere Runden durchgeführt. Die SBB behalten sich vor, bei nicht erreichen des Mindestverkaufspreises auf einen Verkauf entschädigungslos zu verzichten. Angebote Die Angebote mit Fixpreis sind schriftlich per Post oder termingerecht einzureichen. Die Angebote der zweiten oder letzten Runde müssen immer schriftlich per Post, mit einem Finanzierungsnachweis einer schweizerischen Bank eingereicht werden. Terminplanung Nach Abschluss des Angebotsverfahrens ist mit einer Dauer von ca. 3 Monaten zu rechnen für die nachfolgenden Schritte bis zu einer Handänderung: Erstellen des Kaufvertragsentwurfes SBB interne Genehmigung des Verkaufs Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages Rechtlicher Hinweis Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen weder kopiert noch an Dritte weitergegeben werden. Serge Valentim Mobil: serge.valentim@sbb.ch SBB AG Immobilien, Immobilienrechte Frohburgstrasse 10 Postfach Olten sbb.ch/sbb-konzern/immobilien Juli

18