pander visuelle kommunikation

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1 pander visuelle kommunikation

2 pander visuelle kommunikation spektrum wolf pander vita corporate design visuelle konzepte grafik design logoentwicklung web design und programmierung marketing und kommunikation im März 193 in Bonn geboren Zuhause mit Frau und zwei Kindern in 8212 Planegg, Liesl-Karlstadt-Straße Diplom-Designer Fachhochschule Niederrhein, Krefeld selbständiger Grafiker für Kunden im Köln/Bonner Raum DAVIS BONN, Bonn Schubert & Junghardt, Bonn Vorwärts Verlag, Bonn Bundesministerium für Arbeit und Sozialordnung, Bonn Stadt Kleve, Kleve Geschäftsführer der DAVIS BONN GmbH (PrePress Agentur), Bonn 1998 selbständiger Grafiker für Kunden in Bonn, Köln und München two B Werbeagentur GmbH, Bonn mitp-verlag, Bonn Sparkasse Siegburg, Siegburg Internationales Immobilien-Institut GmbH, München seit 2002 selbständiger Grafiker für Kunden überwiegend im Münchner Raum iii-investments, München ISG GmbH, Rosenheim Creativ Consulting, Stephanskirchen Tellvision TV, München Westermayer Verlags-GmbH, Pentenried Gassner Marketing & Service, München Seminarhaus Gut Schermau, Dingolfing two B Werbeagentur GmbH, Bonn TailormadeSuits, Köln Avelana, München TM Technik&Marketing, Germering mindwork institut für potentialentwicklung, Planegg SCHINABeCK s Feinkost & Speisecafé, München DJE Kapital AG, Pullach

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Duis esto od modionse magniat loreraestrud ming er sum quat dit vero odignim digna Tue veliquisl iure doloreetuer sed tem dolesto odolore tie velenisi bla consequat. Dui er sendre magnit iustrud tem illamet wis amcoreet lute do con henibh et wis nibh et, susto commodignim veles- feugait lamet adigna con ut luptat. Magna commy nim erostin utat. Alisl essequis dui blaore dolestisl ip eum velit ip et lore dolobor alit to ex exeratummy nim il dolesenisis alit loreetummod tat numsandit, secte molent at. Ut laorperil enim irit velisl ilit in ut ad magnit aliscil iquatio et, velesse facidunt ad dui tate tat lore enim veniam dionsequat. adiam, susto et nulla adit ut lan utem non utpat alis ad dunt wis deliscilla feugiam quip er in et Enim zzrit venis ercip ero duis nit, consequatum veniamet lutpat ut adiat. Idui eum euis dipsummy autat alit ilit lut ilis nullan utpat. 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Dui er sendre magnit iustrud tem illamet wis amcoreet lute do con henibh et wis nibh et, susto commodignim velesto ex exeratummy nim il dolese- augait nismodolor acil iriusciduis am veliqui blaore veril ut praesed tat at vulla facil dolore diam, qui ex et lum zzrit adiamet luptat. Ut luptat lortio odo odignismodio dolore faccummod doloreet venibh nisis alit loreetummod tat numsandit, secte molent at. Ut laorperil dionsequat. elismodipis aci eu feuisi blandiatie te faci te verostrud dit praestin ulputpat, consed mincinis am Enim zzrit venis ercip ero duis nit, consequatum veniamet lutpat ut adiat. Idui eum euis dipsummy zzrit praesecte delissim venis do do ex ea feu facipit, conulpute tat. nullaore vent lum do consequis nis ea at in ex eu feu feuis adigna at ulla aut am, vendigniamet ulla feui exer inim in eum quat autpatin vel dunt et la facipit wis nonse elit nisl diat. 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6 Adaptive Cruise Control The system uses a swept Gunn diode oscillator operating in the 77GHz band to produce 3 radar beams each scanning for targets in the road ahead. The reflected signal from a target when demodulated produces an image in the spectrum ranging from 1KHz up to 120KHz which corresponds directly to distance from a particular target. Extensive signal processing of the data ensures the overall integrity of the system. Sum exeraesecte veli quipsum digna conse feugue min henim zzriusc ipsustrud eu feu feugait augiatetuer sequisim in henim irilit nibh essent ing erciliq uamet, vel ut ilisim doloreros do od magna conum delis nim quat alit dolut la facipit ipit ut nos num venisit la ad et nim irit del delit at. Henit irillao rtismolortin ulput ipsum zzriustrud diam, quat ad modo odit la feugiam velesed dolortio commolestin. Adaptive Cruise Control The system uses a swept Gunn diode oscillator operating in the 77GHz band to produce 3 radar beams each scanning for targets in the road ahead. The reflected signal from a target when demodulated produces an image in the spectrum ranging from 1KHz up to 120KHz which corresponds directly to distance from a particular target. Extensive signal processing of the data ensures the overall integrity of the system. Sum exeraesecte veli quipsum digna conse feugue min henim zzriusc ipsustrud eu feu feugait augiatetuer sequisim in henim irilit nibh essent ing erciliq uamet, vel ut ilisim doloreros do od magna conum delis nim quat alit dolut la facipit ipit ut nos. tyre pressure Monitor s Press measurement using a dual slope auto-zeroing technique s Pressure measurement accuracy < 0.% s Low power, typically 300nA with 32KHz Xtal oscillator and band gap s Regulated doubled supply for accurate pressure measurements and RF transmissions s Low battery measurement and transmission code s Temperature measurement and compensation sensor s Selectable RF transmission protocols s Increased programmability using fusible Zener diodes s Temperature compensation for pressure measurement (Charles Law) Sum exeraesecte veli quipsum digna conse feugue min henim zzriusc ipsustrud eu feu feugait augiatetuer sequisim in henim irilit nibh essent ing erciliq uamet, vel ut ilisim doloreros do od magna conum delis nim quat alit dolut la facipit ipit ut nos num venisit la ad et nim irit del delit at. Henit irillao rtismolortin ulput ipsum zzriustrud diam, quat ad modo odit la feugiam velesed dolortio commolestin. Sum exeraesecte veli quipsum digna conse feugue min henim zzriusc ipsustrud eu feu feugait augiatetuer sequisim in henim irilit nibh essent ing erciliq uamet, vel ut ilisim doloreros do od magna conum delis nim quat alit dolut la facipit ipit ut nos num venisit la ad et nim irit del delit at. Henit irillao rtismolortin ulput ipsum zzriustrud diam, quat ad modo odit la feugiam velesed dolortio commolestin. Ugiam, quat. Ut velit, veliquisl ipsusto eu facil ut nullutat nit veraestrud ting er seniat nibh eugue tet ver sim velit, vendre core modig nibh et, commolore doluptat praestisi eugiam duis nim veliquatis et wissecte feuguer ilis do odit irit nulpute molortio odiam zril ipit ilit wis aut nulla augue consequat at, volorem qui tat. Tyre Pressure Monitor s Press measurement using a dual slope auto-zeroing technique s Pressure measurement accuracy < 0.% s Low power, typically 300nA with 32KHz Xtal oscillator and band gap s Regulated doubled supply for accurate pressure measurements and RF transmissions s Low battery measurement and transmission code s Temperature measurement and compensation sensor s Selectable RF transmission protocols s Increased programmability using fusible Zener diodes s Temperature compensation for pressure measurement (Charles Law) Entspannen, sich behaglich fühlen, das Ambiente genießen perfekte Sanitärtechnik macht s möglich. Viele Faktoren definieren unser Wohlbefinden. Eine genau regulierte Raumtemperatur gehört zu den wichtigsten. In unseren Breitengraden kommt deswegen der Wahl der richtigen Heizungsanlage eine entscheidende Bedeutung zu. Modernste Regeltechnik sorgt heute für die ideale Energieausnutzung und schont Ihren Geldbeutel. Umwelttechnik ist ein wichtiges Thema. Und seine Bedeutung wächst. Denn andere Möglichkeiten, existenziellen Problemen wie Treibhauseffekt oder Ozonloch Einhalt zu gebieten, sind nicht in Sicht. Doch die Nutzung natürlicher, regenerativer Energien lohnt sich auch finanziell. Regenerative Energien und damit der Schutz der Umwelt gewinnen immer mehr an Bedeutung unterstützt durch staatliche Fördermittel. Wann lohnt sich eine Fußbodenheizung? Welche Wärmepumpe entspricht meinem Bedarf am besten? Welche Heizung garantiert optimale Energieeinsparungen? Wer modernste Heizungstechnik bieten will, darf um keine Antwort verlegen sein. Die Möglichkeiten auf diesem Feld sind so zahlreich und individuell wie die Kundenbedürfnisse. Gut, wenn man sich dann auf einen erfahrenen Spezialisten verlassen kann, der nicht nur mitsondern auch weiterdenkt: auf einen Spezialisten wie Quadt. Quadt konzipiert, installiert und wartet Heizungsanlagen in Objekten jeder Größenordnung: von Ein- und Mehrfamilienwohnhäusern über gewerbliche Einrichtungen bis hin zu Schulen, Altenheimen, Kindergärten, Hotels und Krankenhäusern. Wir fühlen uns dem Schutz der Umwelt und der Verwendung alternativer Energien verpflichtet. Eins ist uns dabei besonders wichtig: die Balance zwischen ökologischer Verantwortung und ökonomischer Vernunft. Davon zeugen nicht nur unser Zertifikate, sondern auch die große Zahl zufriedener Kunden. Moderne Solaranlagen decken den durchschnittlichen Warmwasserbedarf eines Jahres zu ca. 0 Prozent ob zum Beispiel in Privathaushalten, Hotels oder Krankenhäusern. Mit erfreulichen Auswirkungen für die Umwelt: Im Vergleich zu Gas- Heizkesseln erspart die Energie aus vier Quadratmetern Sonnenkollektoren der Atmosphäre Jahr für Jahr bis zu einer Tonne Kohlendioxyd. Und die Entwicklung geht weiter. Darum orientiert sich unser Einsatz von Solartechniken und anderen energiesparenden Produkten immer am aktuellen Stand der Technik. Auch die Regenwassernutzung ist stark im Kommen: eine Technologie, mit der Sie die Hälfte Ihres Trinkwasser-Verbrauchs einsparen können. In den meisten Neubaugebieten ist sie deswegen bereits in der Bauleitplanung vorgesehen. Aber auch eine Nachrüstung lohnt sich. Fragen Sie uns! Quadt GmbH, Selhofer Straße 21, 304 Bad Honnef Telefon: / , Telefax: / , info@quadt-gmbh.de, Internet: Es gibt Dinge, auf die muss Verlass sein. Sanitäre Einrichtungen und Heizungsanlagen gehören dazu. Wer es hier nicht genau nimmt, handelt leichtsinnig. Denn Einbau, Modernisierung oder Sanierung von Sanitärausstattungen und Heizungssystemen sind Vertrauenssache. Fehlentscheidungen sind immer ärgerlich oft jahrzehntelang. Um eine tragfähige Entscheidung treffen zu können, sind viele Fragen zu beantworten. Welche Einrichtungen entsprechen auch in Zukunft meinen Qualitätsansprüchen? Gibt es besonders günstige Finanzierungsmodelle? Wie steht es mit der Wartung und dem Service? Hier greift ein Rad ins andere. Deswegen brauchen Sie einen Partner, der nicht nur den optimalen Ansatz findet, sondern ihn auch in höchster Qualität umsetzen kann. Quadt ist ein solcher Partner. Zum Beispiel bei der Badsanierung. Wir finden Lösungen, die Ihren Bedürfnissen ganz individuell entsprechen funktional, elegant und zu hervorragenden Konditionen. Schritt für Schritt analysieren wir gemeinsam mit Ihnen Ihre Vorstellungen, treffen die richtige Produktauswahl und realisieren sorgfältig und termingerecht jedes Projekt. Übrigens: Badsanierung und die Realisierung barrierefreier Bäder Die Erfahrungen aus unseren vielfältigen Projekten ermöglichen Synergie-Effekte, von denen unsere Kunden profitieren. Es ist nicht nur das Fachwissen im Umgang mit den neuesten Entwicklungen zum Beispiel der elektronischen Regeltechnik die Quadt eine herausragende Stellung sichert. Es ist die Vertrautheit und Gründlichkeit im Umgang mit den Besonderheiten jeder einzelnen Aufgabe, die Quadt insbesondere bei komplexen Großprojekten zu einem idealen Partner macht. Heizungen und sanitäre Güter sind keine Wegwerfartikel. Im Gegenteil. Sie sind für ein langes Leben gemacht. Eine Bestimmung, der unsere Produkte gerecht werden. Das gilt erst recht in Kombination mit unseren Wartungsleistungen. Verlängern Sie das Leben Ihrer Heizung durch regelmäßige Inspektionen. Unsere günstigen Wartungsverträge bieten klare Vorteile. Die periodische Kontrolle, Reinigung und Instandsetzung der Aggregate garantiert die optimale Funktionstüchtigkeit Ihrer Heizung und hält sie über viele Jahre in Schuss. Wartung ist kein Luxus, sondern die pure Vernunft: Durch einen Wartungsvertrag sparen Sie Energie und Kosten. Garantiert. Die Erfahrung zeigt: Bei Vorlage eines Wartungsvertrags reagiert die Industrie im Schadensfall meistens kulant und verlängert in der Regel die Garantiezeit. Wartungsservice und Qualität vom Fachmann Unsere zuverlässigen und kompetenten Mitarbeiter kennen sich aus. ob in privaten Haushalten oder öffentlichen Einrichtungen geschehen bei Quadt auf Wunsch aus einer Hand. Das heißt, wir kümmern uns nicht nur um den perfekten Einbau, sondern gemeinsam mit unseren Partnern auch um alle nachfolgenden Arbeiten von der Verlegung von Fliesen über die Elektroinstallationen bis zum Anstrich. Einfacher geht s nicht. Sie planen einen Swimmingpool oder wollen Ihr Schwimmbecken modernisieren? Dann vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung in der Schwimmbadtechnik. Quadt kennt alle Vor- und Nachteile der neuesten Anlagen und weiß, welche für Sie die richtige ist. Natürlich kümmern wir uns mit unseren qualifizierten Partnern auch um den Einbau schnell und präzise. Was auch immer wir für Sie tun können: Unsere bestens ausgebildeten Mitarbeiter, die Verwendung von hochwertigen Materialien und der Einsatz von modernstem Equipment garantieren perfekte Resultate. Dafür stehen wir. Seit mehr als vierzig Jahren. Innovative Brennwerttechnik mit niedrigem Brennstoffverbrauch, eine optimale Energieausnutzung mit Reduzierung der Abgasverluste sind die Grundlagen für erfolgreiches wirtschaftliches und ökologisches Handeln. Zuverlässigkeit ist uns besonders wichtig. Das gilt vor allem für unseren Notdienst. Egal, was passiert unsere Techniker sind für Sie da. 24 Stunden lang, 3 Tage im Jahr. Wann auch immer Sie uns anrufen: Bei Quadt telefonieren Sie nicht mit einem Anrufbeantworter, sondern stets mit einem unserer freundlichen Mitarbeiter. Und dass sich auch bei einem Rohrbruch oder einem Ausfall der Heizung weit nach Mitternacht nur Profis um Ihr Malheur kümmern, ist für uns selbstverständlich. Von Quadt können Sie Qualität verlangen zu jeder Zeit und zu fairen Preisen. Das Traditionsunternehmen Quadt existiert seit 197. Seitdem haben wir eine Service-Philosophie entwickelt, wie sie ihresgleichen sucht. Verlassen Sie sich darauf. Broschüren Entwurf Mixed Signal asics Broschüre Nihis auguerat velis adip enis Atum quiscin elenis eugait nihis auguerat velis adip enis modiam il exeraessi tat. AUTOMOTIVE ELECTROnICS AdAptive Cruise Control tyre pressure Monitors Quadt. Qualität hat einen Namen. Professionell und preiswert: Sanitärtechnik vom Feinsten. Once a specification has Pit, sustrud min henim veros dolendrerit prat, con ullaorem venit eugue conum vullummy num in velis doluptatio eugait nostis accum iriureetuer inis duisim duisl irit alit nullam autat, quis ex eros do commod eum vercill aoreet at iuscin ullaor suscil do odolesequis eugueros nim ilit ametue ming el ullam quamcom molestrud eugue consed exeraesenit ad dip exerit autpat aci blan ulput estiscilis autat. 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It ad magniam velestie eum exer iriure dio el dolobore tat ver si. Bore ming eum accum quam, conum quisse modipsumsan essit lut laor augue faccum adio dunt nim zrilit aliquisim quipis nonsequam aliquat dunt nit vulput ullum aliquipit autpating eu facing ea feugait, sequism odignissi. Volenibh et loreet ullamco mmolorp eriliqu isciduis at. El irit non eum quatie tisismo dionsed dolore dit nulla facil eros augue diam, con utpat lumsan utpat, sit inis aut ulla facin utet vel elent vullum nulputpat.sandre consequat. Min eros dolutpat erciduissim azrit utetuer se dolobore cortincip eum iure dolore facipis eumsan vullaor alisi. Sum exeraesecte veliquipsum digna conse feugue min henim zzriusc ipsustrud eu feu feugait augiatetuer sequisim in henim irilit nibh essent ing erciliq uamet, vel ut ilisim doloreros do od magna conum delis nim quat alit dolut la facipit ipit ut nos num venisit la ad et nim irit del delit at. 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Automotive electronics tyre pressure Monitors Once a specification has Pit, sustrud min henim veros dolendrerit prat, con ullaorem venit eugue conum vullummy num in velis doluptatio AdAptive Cruise Control eugait nostis accum iriureetuer inis duisim duisl irit alit nullam autat, quis ex eros do commod eum vercill aoreet at iuscin ullaor suscil do odolesequis eugueros nim ilit ametue ming el ullam quamcom molestrud eugue consed exeraesenit ad dip exerit autpat aci blan ulput estiscilis autat. It ad magniam velestie eum exer iriure dio el dolobore tat ver si. Heizungs- und Sanitärinstallationen Wartung und Kundendienst von Heizungs- und Sanitäranlagen Once a specification has Pit, sustrud min henim veros dolendrerit prat, con ullaorem venit eugue conum vullummy num in velis doluptatio eugait nostis accum iriureetuer inis duisim duisl irit alit nullam autat, quis ex eros do commod eum vercill aoreet at iuscin ullaor suscil do odolesequis eugueros nim. Ilit ametue ming el ullam quamcom molestrud eugue consed exeraesenit ad dip exerit autpat aci blan ulput estiscilis autat. It ad magniam velestie eum exer iuscil iriure magnit dio el dolobore tat ver si. Bore ming eum accum quam, conum quisse modipsumsan essit lut laor augue faccum adio dunt nim zzrilit aliquisim quipis nonsequam aliquat dunt nit vulput ullum aliquipit autpating eu facing ea feugait, sequism odignissi. Volenibh et loreet ullamco mmolorp eriliqu isciduis at. Bore ming eum accum quam, conum quisse modipsumsan essit lut laor augue faccum adio dunt nim zzrilit aliquisim quipis nonsequam aliquat dunt nit vulput ullum aliquipit autpating eu facing ea feugait, sequism odignissi. Volenibh et loreet ullamco mmolorp eriliqu isciduis at. El irit non eum quatie tisismo dionsed dolore dit nulla facil eros augue diam, con utpat lumsan utpat, sit inis aut ulla facin utet vel elent vullum nulputpat.sandre consequat. Min eros dolutpat erciduissim zzrit utetuer se at iuscin ullaor suscil do odolesequis eugueros nim ilit ametue dolobore cortincip eum iure dolore facipis eumsan vullaor alisi. Badsanierung Schwimmbadtechnik Regenwassernutzungs- und Solaranlagentechnik El irit non eum quatie tisismo dionsed dolore dit nulla facil eros augue diam, con utpat lumsan utpat, sit inis aut ulla facin utet vel dipsusci elent vullum nulputpat. Ustrud ex essisi. Sum exeraesecte veliquipsum digna conse feugue min henim zzriusc ipsustrud eu feu feugait augiatetuer sequisim in henim irilit nibh essent ing erciliq uamet, vel ut ilisim doloreros do od magna conum delis nim quat alit dolut la facipit ipit ut nos num at iuscin ullaor suscil do odolesequis eugueros nim ilit ametue venisit la ad et nim irit del delit at. Henit irillao rtismolortin ulput ipsum zzriustrud diam, quat ad modo odit la feugiam velesed dolortio commolestin erilla feum verostrud dolum alismodip exerat. Duip ex elit la facilla cor alis do commodo.

7 Geografische Verteilung der Fondsimmobilien 1) des INTER ImmoProfil nach Verkehrswerten zum 30. September 2007 Deutschland 37, % Sonstige Ausland 2) 2,7 % 1) Inklusive Immobilien-Gesellschaft. 2) Sonstiges Ausland: Belgien, Finnland und Großbritannien. Frankreich 7,3 % Italien 7, % Niederlande, % Schweiz 3,7 % Schweden 11, % Ausschüttung Für das Geschäftsjahr vom 1. Oktober 200 bis zum 30. September 2007 werden EUR ausgeschüttet. Zum Stichtag befanden sich Anteile im Umlauf. Daraus errechnet sich eine Ausschüttung von 2,00 EUR pro Anteil. Die Auszahlung an die Anleger erfolgt am 17. Dezember 2007 gegen den Ertragsschein Nr. 9. Wiederanlage Wenn Sie die Barausschüttung erneut anlegen, erhalten Sie vom 17. Dezember 2007 bis Ende Februar 2008 einen Rabatt. Für Besitzer eines iii-investments-depots erfolgt die Wiederanlage spesenfrei zum Anteilwert (Rücknahmepreis). Bericht der Fondsverwaltung Steuerliche Hinweise Von den ausgeschütteten 2,00 EUR pro Anteil sind im Privatvermögen 1,179 EUR steuerfrei. Mehr Informationen zu diesem Thema sowie zur steuerlichen Behandlung finden Sie auf den Seiten 42 bis 3. Kundenbetreuung Für Fragen zum iii-investments-depot wenden Sie sich bitte an unsere Kundenbetreuung unter der Telefonnummer (089) Ergänzende Informationen sowie aktuelle Zahlen finden Sie im Internet unter oder auf den Videotextseiten der öffentlich-rechtlichen und privaten Fernsehsender. Immobilienmärkte in Europa Andere Länder. Andere Dynamik. Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick zur aktuellen Entwicklung am europäischen Immobilienmarkt: Büromärkte Die gute und robuste wirtschaftliche Entwicklung der vergangenen Jahre hat sich mittlerweile auf alle wichtigen europäischen Immobilienmärkte positiv ausgewirkt. Als Nachzügler kann nun auch Deutschland für seine Bürometropolen durchweg positive Marktparameter aufweisen. Im Gesamtjahr 2007 werden länderübergreifend verbesserte Daten gegenüber dem Vorjahr hinsichtlich Vermietungsumsatz, Leerstand und Spitzenmiete zu verzeichnen sein. Da verstärkt Flächenexpansionen der Unternehmen zu beobachten sind, tragen die starken Renditen, Bewertung und Vermietung Jahresmieterträge des INTER ImmoProfil nach Jahres-Nettosollmieten und Ländern zum 30. September 2007 in Prozent Direktinvestments 1) Direkt- Beteiligung 4) Gesamt Sonstiges investments CH D F I NL S Ausland 2) Gesamt 3) Jahresmieterträge Büro/Praxis 7, 4, 77,0 94,4 44,2 80,3 84,3 3,8 93,0,0 Handel/Gastronomie 70,7 10, 2,0 0,0 0,0 11,1 2,4 8,8 0,0 8,2 Hotel 0,0 0,0 8,9 0,0 0,0 0,0 0,0 0,8 0,0 0,7 Industrie 12,3 0,0 0,0 0,0 2,0 0,0 11,9,2 0,0,8 Wohnen 9, 3,7 0,1 0,0 0,0 0,0 0,0 14,7 0,0 13, KFZ 0,0 4,1 9,3 3,8 3,8,3 1,3 4,0,1 4,1 Andere 0,0 2,0 2,7 1,8 0,0 3,3 0,1 1,7 1,9 1, 1) Bezogen auf die Jahres-Nettosollmiete aus direkt gehaltenen Immobilien im einzelnen Land. 2) Sonstiges Ausland: Finnland und Großbritannien. 3) Bezogen auf die gesamte Jahres-Nettosollmiete aus direkt gehaltenen Immobilien. 4) Bezogen auf die gesamte Jahres-Nettosollmiete aus indirekt gehaltenen Immobilien. Leerstands- und Vermietungsquoten des INTER ImmoProfil nach Jahres-Bruttosollmieterträgen und Ländern zum 30. September 2007 in Prozent Direktinvestments 1) Direkt- Beteiligung 4) Gesamt Sonstiges investments CH D F I NL S Ausland 2) Gesamt 3) Leerstand Büro/Praxis 0,0 2,3 3, 2, 11,3 0,0 0,0 2,2 4,8 2,4 Handel/Gastronomie 0,0 0,1 0,2 0,0 0,0 0, 0,0 0,1 0,0 0,1 Industrie 0,0 0,0 0,0 0,0 1,1 0,0 0,0 0,1 0,0 0,1 Wohnen 0,0 1,4 0,1 0,0 0,0 0,0 0,0 0, 0,0 0, Kfz 0,0 0,4 0,9 0, 0,4 0,1 0,0 0,3 0,3 0,3 Andere 0,0 0,4 0,0 0,1 0,0 0,1 0,0 0,2 0,1 0,2 Vermietungsquote 100,0 9,4 9,3 9,9 87,2 99,2 100,0 9, 94,8 9,4 1) Bezogen auf die Jahres-Bruttosollmiete aus direkt gehaltenen Immobilien im einzelnen Land. 2) Sonstiges Ausland: Finnland und Großbritannien. 3) Bezogen auf die gesamte Jahres-Bruttosollmiete aus direkt gehaltenen Immobilien. 4) Bezogen auf die gesamte Jahres-Bruttosollmiete aus indirekt gehaltenen Immobilien. Vermietungsleistungen zu insgesamt deutlich rückläufigen Leerstandsraten in den wichtigsten europäischen Büromärkten bei. Unterstützt wird diese Entwicklung von der bis heute geringen Fertigstellungsquote. Der Leerstand in den deutschen Bürohochburgen wird zwar erst allmählich abgebaut, aber bereits im vergangenen Quartal waren für die Metropolen sowie wirtschaftlich starken Nebenstandorte stärkere Leerstandsrückgänge zu beobachten. Niederlande, Wijchen, Bijsterhuizen m² Nutzfläche Immobilienverzeichnis zur Vermögensaufstellung 32 Bericht der Fondsverwaltung Bei allen nachgefragten Stadtteillagen für die Büronutzung in Europa hat der Trend steigender Mieten 2007 angehalten beziehungsweise auch Deutschland erreicht. Hier wird deutlich, dass sich die europäischen Märkte in unterschiedlichen Phasen des Aufschwungs befinden. In einigen Märkten, wie in den Metropolen von Großbritannien und Spanien, setzte die Erholung früher und im weiteren Verlauf stärker ein als zum Beispiel in Frankreich, den Niederlanden oder jetzt Deutschland. Die mittler- 7 Renditen, Bewertung und Vermietung Restlaufzeiten der Mietverträge des INTER ImmoProfil nach Jahres-Nettosollmieterträgen und Ländern zum 30. September 2007 in Prozent Direktinvestments 1) Direkt- Beteiligung 4) Gesamt Sonstiges investments CH D F I NL S Ausland 2) Gesamt 3) unbefristet 0,0 38,3 0,3 0,1 0,1 0,1 0,0 1,2 0,0 14,0 bis ,0,,8 1, 4,3 0,1 0,0 3,1 0,0 2, ,0 1,2 0,0,3 3,9,8 0,0 2,3 0,0 2, ,0 9,1 0,0 20, 14,7 7,0 0,0 7, 27,1 9, ,0 18,1 0,0 1, 4, 3,8 10,3 11,3 0,0 10, ,0 13,3 0,2 10,9,3 7, 37, 14,3,1 13, ,0 10,3 42,4 30,2 4,1 29,0 0,0 1,2 0,0 14, ,0 0,2 34,8 14,9 0,0 21,0 12, 9,8 22,9 10, ,0 0,0 1,7 0,0 0,0 0,0 0,0 0,1 0,0 0, ,0 1,3 0, 0,0,1 24,4 4,1 8,7 9,7 8, ,0 0,0 3, 0,0,0 0,0 3, 1,3 0,0 1,2 nach ,0 2,7 10,7 0,0 0,0 0,2 32,1 11,3 3,2 13,1 1) Bezogen auf die Jahres-Nettosollmiete aus direkt gehaltenen Immobilien im einzelnen Land. 2) Sonstiges Ausland: Finnland und Großbritannien. 3) Bezogen auf die gesamte Jahres-Nettosollmiete aus direkt gehaltenen Immobilien. 4) Bezogen auf die gesamte Jahres-Nettosollmiete aus indirekt gehaltenen Immobilien. Restlaufzeiten der Mietverträge des INTER ImmoProfil nach Jahres-Nettosollmieterträgen zum 30. September 2007 in Prozent Die Mieterträge des INTER ImmoProfil sind durch überwiegend langfristige Verträge gesichert. Auch die kurzfristig auslaufenden Mietverträge verfügen in der Regel über eine Verlängerungsoption oder verlängern sich nach Ablauf der Mindestmietzeit von Jahr zu Jahr. Immobilienverzeichnis zur Vermögensaufstellung Immobilienverzeichnis zur Vermögensaufstellung des INTER ImmoProfil zum 30. September 2007 Lage des Grundstücks Art des Art der Erwerbs- Bau-/ Größe des Nutzfläche Nutzfläche Ausstattungs- Vermietungs- Auslaufende Mieteinnahmen Gutachterliche Gutachterlicher Prognostizierte Grund- Nutzung datum Umbaujahr Grundstücks Gewerbe Wohnen merkmale quote Mietverträge 1) 2) Geschäftsjahr 2) Bewertungsmiete 3) Verkehrswert 3) 1) 2) Mieteinnahmen stücks in m² in m² in m² in % in % in TEUR in TEUR in TEUR in TEUR II. Direkt gehaltene Immobilien in Ländern mit anderer Währung Großbritannien Glasgow 20 Waterloo Street, Wellington Street G B 89 %, Ha, KFZ K/PA/G 99,9 0, London EC Old Broad Street G B 98 %, I, KFZ, A ) K/AA/PA/G 100,0 0, Schweden Göteborg Nils Ericsonplatsen 3, 4,, G B %, Ha, KFZ, A F/K/PA/G 98,4 0, Göteborg Theres Svenssons Gata 1 G B 97 %, F, KFZ, A ) F/K/PA/G 99,9 k. A. k. A k. A Solna/Stockholm Gustav III s Boulevard G B 8 %, Ha, KFZ, A F/K/PA/G 99, 0, Schweiz 408 Basel Clarastraße 10 G Ha 74 %, I 2 % /1984 4) PA/R 100,0 k. A. k. A k. A Basel Freie Straße 3 G B, Ha 74 %, I F/LA/PA/R 100,0 k. A. k. A k. A St. Gallen Marktgasse 1 17 G B, Ha 9 %, I, W LA/PA/R 100,0 k. A. k. A k. A. III. Über Immobilien-Gesellschaften gehaltene Immobilien in Ländern mit Euro-Währung Belgien S. A. Sofimmocentrale, Rue Montoyer 10, boîte 9, 1000 Brüssel; Gesellschaftskapital: 4,8 Mio. EUR; Beteiligung: 100 % 1000 Brüssel Rue Montagne du Parc 4, Rue des Colonies 11, Rue de la Chancellerie 2 G B 93 %, KFZ, A /9 7) ) K/PA/R/G 94,8 0, Art des Grundstücks W Mietwohngrundstück G Geschäftsgrundstück W/G Gemischtgenutztes Grundstück Art der Nutzung B Büro/Praxis Ha Handel/Gastronomie H Hotel I Industrie (Lager, Halle, Servicefläche, Gewerbepark) W Wohnen F Freizeit KFZ Tiefgarage, Stellplatz A Andere Ertrags- und Aufwandsrechnung Ertrags- und Aufwandsrechnung des INTER ImmoProfil vom 1. Oktober 200 bis 30. September 2007 EUR EUR EUR I. Erträge 1. Erträge aus Immobilien ,12 (davon in Fremdwährung ,3) 2. Erträge aus Liquiditätsanlagen 2.1 Erträge aus Bankguthaben ,08 (davon in Fremdwährung ,8) 2.2 Erträge aus Investmentanteilen , ,70 3. Sonstige Erträge ,24 (davon in Fremdwährung ,42) Summe der Erträge ,0 II. Aufwendungen 1. Bewirtschaftungskosten 1.1 Betriebskosten ,0 (davon in Fremdwährung ,14) 1.2 Instandhaltungskosten ,07 (davon in Fremdwährung ,7) 1.3 Kosten der Immobilienverwaltung ,20 (davon in Fremdwährung 8.944,19) 1.4 Sonstige Kosten , ,04 (davon in Fremdwährung 44.04,9) 2. Zinsaufwendungen ,83 (davon in Fremdwährung ,9) 3. Ausländische Steuern ,78 4. Kosten der Verwaltung des Sondervermögens 4.1 Vergütung an die Fondsverwaltung , Depotbankvergütung , Sachverständigenkosten ,0 4.4 Sonstige Aufwendungen gemäß 14 Absatz 4 BVB 31.40, ,88 Summe der Aufwendungen ,3 III. Ertragsausgleich 39.03,08 Ordentlicher Nettoertrag ,4 Total Expense Ratio (TER) 0,80 % Erfolgsabhängige Vergütung 0,00 % Ausstattungsmerkmale F Fernwärme, -kälte K Klimaanlage (Voll- bzw. Teilklimatisierung) AA Autoaufzug LA Lastenaufzug PA Personenaufzug R Rolltreppe G Garage Index 1) Vom 1. Oktober 2007 bis 30. September ) Keine Angaben (k. A.), sofern weniger als fünf verschiedene Mieter vorhanden sind oder wenn die Mieteinnahmen zu 7 % oder mehr von einem einzigen Mieter stammen. 3) Bewertung entspricht dem letzten Sachverständigengutachten bis 30. September ) Umbau, Teilumbau ) Nach Neuvermessung; Änderung wegen Neuvermietung/Flächenneuaufteilung/Anbau 7) Umbau/Neubau unter Einbeziehung eines(r) denkmalgeschützten Altbaus/Fassade 8) Erbbaurecht/Erbpachtrecht in den Niederlanden 9) Volumeneigentum Die Erträge aus Immobilien verminderten sich im Geschäftsjahr 200/2007 um 2,3 Mio. EUR auf 0,2 Mio. EUR (im Vorjahr 2, Mio. EUR). Die Erträge aus Liquiditätsanlagen verringerten sich um 2,1 Mio. EUR auf 3, Mio. EUR. Die sonstigen Erträge beinhalten 1, Mio. EUR Zinserträge aus einem Gesellschafterdarlehen an die Immobilien-Gesellschaft S.A. SOFIMMOCENTRALE. Aus den Kosten der Verwaltung des Sondervermögens errechnet sich die als TER (Total Expense Die Bewirtschaftungskosten erhöhten sich um 2,7 Mio. EUR auf 14,1 Mio. EUR. Sie enthalten Ratio) bezeichnete Gesamtkostenquote von 0,80 Prozent. Das Verhältnis aus den Positionen Vergütung 0,7 Mio. EUR bei der Gesellschaft entstandene Aufwendungen für die Immobilienverwaltung gemäß an die Fondsverwaltung zuzüglich Depotbankvergütung zuzüglich Sachverständigenkosten 14 Absatz BVB. Im Einzelnen erhöhten sich die nicht umlagefähigen Betriebskosten um 0,1 Mio. zuzüglich Sonstige Aufwendungen gem. 14 Absatz 4 BVB zum durchschnittlichen Fondsvermögen EUR, die Instandhaltungskosten um 1,9 Mio. EUR und die sonstigen Kosten um 0,8 Mio. EUR. Zinsaufwendungen in Höhe von 9,0 Mio. EUR (im Vorjahr der Fonds mit Kosten belastet wird. Die TER gilt als innerhalb eines Geschäftsjahres gibt an, wie stark 8,3 Mio. EUR) sind für die Teilfinanzierung der ausländischen Immobilien angefallen. internationaler Standard für Kostentransparenz. Die Position Ausländische Steuern besteht aus 2,2 Mio. EUR Ertragsteuern auf die im Ausland erzielten Einkünfte. Die Vergütung an die Fondsverwaltung und die Depotbankvergütung wurden innerhalb der durch 14 BVB bestimmten Grenzen bemessen. Vergütungen gemäß 14 Absatz 2 BVB nahm die Gesellschaft für den Verkauf von Immobilien in Höhe von 0,2 Mio. EUR in Anspruch. Sachverständigenkosten von 0,2 Mio. EUR sind für die Bewertung der Immobilien angefallen. In den 0,3 Mio. EUR der Position Sonstige Aufwendungen gemäß 14 Absatz 4 BVB sind Ausgaben für die Jahresberichte, Halbjahresberichte und für die Prüfung des Fonds enthalten. Der Kapitalanlagegesellschaft fließen keine Rückvergütungen der aus dem Sondervermögen an die Depotbank und an Dritte geleisteten Vergütungen und Aufwandserstattungen zu. Die Kapitalanlagegesellschaft gewährt aus der an sie gezahlten Verwaltungsvergütung an Vermittler, zum Beispiel Kreditinstitute, wiederkehrend meist jährlich Vermittlungsentgelte als so genannte Vermittlungsfolgeprovisionen. 33 Erläuterungen zur Ertrags- und Aufwandsrechnung Wir freuen uns, Ihnen unseren Immobilienmarktbericht Europa, Sommer, überreichen zu können. Beispiele dafür sind Investoren aus Australien, Groß- Marktteilnehmer spielt eine entscheidende Rolle. Für unsere Vertriebspartner und institutionellen Kunden gehen wir in dieser Form regelmäßig auf Verändeschenden hohen Zinsniveaus derzeit zu den Hauptakbritannien und den USA, die auf Basis des dort herrrungen an den europäischen Immobilienmärkten ein, teuren auf den europäischen Investmentmärkten zählen. So profitieren diese Investoren neben den reinen analysieren Trends und geben klare Prognosen ab. Im Fokus dieses Berichtes stehen aktuelle Entwicklungen an den wichtigsten und größten eurochen Zinsdifferenz von Währungssicherungserträgen. Immobilienrenditen aufgrund der zuweilen deutlipäischen Immobilienmärkten im Jahr sowie Daneben sorgen zum Teil staatlich gesteuerte Erhöhungen der Altersvorsorgeleistungen für einen weiter im 1. Quartal. Ein Hauptaugenmerk haben wir dabei auf die Situation am Büromarkt gelegt. Untersucht werden aber auch Konjunktur- und Kapitaldukte. steigenden Anlagebedarf in sichere Investmentpromarkttrends sowie Entwicklungen der Nutzungsarten Vor diesem Hintergrund sind die derzeitigen Einzelhandel und Logistik. Kaufpreise auch unter Berücksichtigung der genannten Kriterien zu diskutieren. Daher versuchen wir, mit Das heutige Fazit vorab: Die europäischen Bürovermietungsmärkte haben sich / sehr gut Hilfe der Rendite-Risiko-Analyse ein objektiviertes entwickelt und die am Investmentmarkt vorweggenommenen Erwartungen weitgehend erfüllt. Im Zuge Überhitzungstendenzen zu erkennen. Schwerpunkt Urteil über das aktuelle Preisniveau zu erhalten bzw. der anhaltend starken Vermietungsumsätze und der unserer im Bericht dargestellten Büromarktanalyse moderaten Neubautätigkeit hat sich die Leerstandssituation deutlich entspannt, und das Mietpreisniveau Bruttoanfangsrenditen (risikoloser Zins zuzüglich (Seite ) sind die Berechnung risikoadjustierter ist signifikant gestiegen. Auch die Mietentwicklung Risikoprämie, abzüglich Mietpreispotenzial) für 34 an den Einzelhandels- und Logistikmärkten war in ausgewählte europäische Standorte und der Abgleich Europa zuletzt positiv. Die wirtschaftliche Erholung mit den derzeit am Investmentmarkt gehandelten hat sich damit an den Immobilienmärkten nachhaltig Bruttoanfangsrenditen. Als grundsätzliches Ergebnis ausgewirkt. Vergleichbar mit dem Handlungsmuster unserer Analyse im Sommer ist festzuhalten, an Renten- und Aktienmärkten hat die Hoffnung auf dass Büroobjekte in den westeuropäischen Immobilienmärkten unter Rendite-Risiko-Gesichtspunkten künftig noch bessere Marktparameter die Immobilienpreise weiter stark steigen lassen. Die Investoren gegenüber Mitte insgesamt an Attraktivität beziehen unter anderem zukünftige Miet- bzw. verloren haben. Unser iii-marktthermometer (Seite ) Kaufpreissteigerungen in ihre Kalkulationen ein und veranschaulicht dieses Ergebnis sowie die Einstufung akzeptieren dafür niedrige Anfangsrenditen die der einzelnen Standorte. teilweise unter den jeweiligen 1-jährigen Staatsanleihen bzw. dem risikolosen Zins liegen. Wir wünschen Ihnen eine aufschlussreiche Lektüre Um die weiter zunehmenden Investitionen zu und freuen uns auf Ihr Feedback. erklären, sind nicht nur die aktuellen immobilienmarktspezifischen Erwartungen auf Einzelobjektebene heranzuziehen, sondern auch die Entwicklung alternativer Kapitalmarktprodukte. Insbesondere das Zinsniveau in den Ländern der jeweils agierenden Reinhard Mattern Holger Wachter Günstige Aussichten für Europa entgegen. Die steigenden Bruttoanlageinvestitionen sorgten zusätzlich für Auftrieb (Grafik 1). In Europa konnte nach einem soliden und breit angelegten Wachstum im zweiten Halbjahr der ropas, freute man sich über den höchsten BIP- In Deutschland, der größten Volkswirtschaft Eukonjunkturelle Aufschwung, wenn auch leicht abgekühlt, in das Jahr getragen werden. Das Brutto- befürchtete Einbruch der Binnennachfrage aufgrund Zuwachs seit sechs Jahren. Der von vielen Analysten inlandsprodukt (BIP) der Eurozone legte im vergangenen Jahr inflationsbereinigt um, Prozent zu. Die tal weitestgehend aus, und so wird auch in der Mehrwertsteuererhöhung blieb im 1. Quar- Prognosen führender Wirtschaftsinstitute sagen für diesem Jahr der Privatkonsum voraussichtlich auf einen Anstieg von,1 Prozent voraus. Die im dem Niveau des Vorjahres liegen. Durch die geringe 1. Quartal aufgrund der Mehrwertsteuererhöhung in Deutschland erwartete Schwächephase fiel stiegen auch endlich wieder die real verfügbaren Inflationsrate des vergangenen Jahres (1,4 Prozent) geringer aus als befürchtet. Die positiven Arbeitsmarktaussichten sowie die gute Unternehmens- die jüngsten Tarifverhandlungen und -abschlüsse Einkommen der privaten Haushalte. Ebenso deuten stimmung wirkten dem leicht zögerlichen Konsum auf steigende Einkommen hin. Damit bekommt das bisher hauptsächlich exportgetriebene Konjunkturwachstum stärkere Unterstützung aus dem Inland. Durch die ab 8 geänderten Abschreibungsmöglichkeiten für Anlageinvestitionen ist eine weitere Kontinuierlicher Anstieg der Bruttoanlageinvestitionen verbessert Belebung der Binnennachfrage zu erwarten. Stimmung in der Industrie Auch das zuletzt eher moderate Wachstum in Frankreich erholte sich. Ausschlaggebend hierfür waren in erster Linie der robuste französische 0 10 Konsum sowie der hohe Exportzuwachs von 8, Prozent gegenüber dem Vorjahr. Der eigentliche Kon junkturmotor der Eurozone aber war nach wie 20 4 vor Spanien. Zum vierten Mal in Folge nahm dort das 10 2 BIP real über drei Prozent zu. Dies wurde vor allem 0 0 durch den auf Immigration beruhenden anhaltend starken Beschäftigungsaufbau möglich. Besonders die Bauindustrie schuf zahlreiche temporäre Beschäftigungsstellen. Doch angesichts hoher Haus preise und weiter steigender Zinsen sind Neuinvestitionen für die Mehrzahl der spanischen Bevölkerung schwierig geworden. Dies wirkt sich bereits jetzt in leicht rückläufigen Preisen sowie hohen Leerständen Veränderung Bruttoanlageinvestitionen und Geschäftsklima in Prozent im Wohnungsbereich aus. Daher wird die Bauindustrie ihr Wachstumstempo nicht halten können und Bruttoanlageinvestitionen (rechte Prozentachse) Geschäftsklima (Industrie, Europäische Kommission, Auftragsbestände) ihrerseits zu einer merklichen Abkühlung der spanischen Wirtschaft Grafik 1 Quelle: HVB Global Markets Research. beitragen. wird aber unserer Meinung nach den Spread zwischen Fazit der immer noch hohen Risiko- und der Ist-Rendite nicht schließen können. Der Risikoaufschlag von europäischen Immobilien Die Ergebnisse dieser Investmentanalyse gegenüber der Anlageklasse Renten ist im Jahresvergleich weiter geschrumpft bzw. in Großbritannien können in erster Linie dazu genutzt werden, das optimale Timing von Ankaufs- bzw. Verkaufsentscheidungen innerhalb einer definierten Anlage- Absinken der Anfangsrenditen von Immobilienin- bereits negativ (Grafik ). Dazu führte das weitere strategie zu bestimmen. Für die Ermittlung einer vestments sowie der zuletzt deutliche Zinsanstieg. strategischen Asset Allokation innerhalb eines In diesem Zusammenhang ist allerdings zu beachten, Immobilienportfolios wären weitere Parameter, dass das gestiegene Zinsniveau auch mit einem verbesserten Wirtschaftsumfeld und einem Anstieg der wie z. B. rechtliche und steuerliche Einflussfaktoren sowie die Objektverfügbarkeit, zu berücksichtigen. Bürobeschäftigtenzahlen einhergeht. Somit ist in der Summe auch die Mietpreissteigerungsfantasie für den europäischen Markt gewachsen. Dennoch sind die Risiken am europäischen Immobilienmarkt unseres Erachtens grundsätzlich gestiegen. Vor allem der weiter hohe Anlagebedarf internationaler Investoren Risikogap zwischen Renten und Immobilien in London bereits und der Mangel an geeigneten Objekten führen negativ dazu, dass vermehrt Projektentwicklungen gestartet werden und damit das Angebot an Mietflächen in zwei bis drei Jahren deutlich erhöht wird. Dies 10 wiederum könnte dazu führen, dass die mittlerweile 9 sehr hohen Erwartungen an das Mietpreiswachstum 8 in Höhe und Dauer nicht eintreffen. 7 Mit dem steigenden Zinsniveau in Europa wird das Interesse von opportunistischen Investoren 4 sowie Investoren aus Hochzinsländern aufgrund 3 der geringeren Leverage- bzw. Währungssicherungserträge nachlassen. In Verbindung mit den 2 1 oben genannten Risiken halten wir deshalb bei 0 der derzeitigen Konjunktur- und Kapitalmarktlage gravierende Preisaufschläge bzw. Renditerückgänge gerade in den Metropolen London, Madrid und Paris für eher unwahrscheinlich. Vereinzelt bieten Renditevergleich (nominal) zwischen 1-jährigen Staatsanleihen und Büromarktrenditen in Prozent die europäischen Immobilienmärkte aber weiterhin attraktive Investmentmöglichkeiten. So haben z. B. Großbritannien (1-jährige Staatsanleihen) EWU (1-jährige Staatsanleihen) im Bürobereich unter Rendite-Risiko-Gesichtspunkten vor allem die Nebenstandorte in Frankreich, die London (Büromarktrenditen) Europäische Metropolen (Büromarktrenditen, ohne London) Metropolen Helsinki und Stockholm in Nordeuropa Grafik Quellen: HVB, PMA, Research iii-investments. noch Potenzial. Büroimmobilienmarkt Die Landeshauptstadt Brüssel ist mit rund 1 Mio. m² Flächenbestand der mit Abstand größte und wichtigste Büromarkt in Belgien. Das Zustandekommen und die kontinuierliche Erweiterung der Europäischen Union haben zahlreiche internationale und europäische Institutionen veranlasst, sich in Brüssel niederzulassen. Die Nähe zu Entscheidungsinstitutionen der EU ließ viele multinationale Unternehmen und Interessensverbände ihre europäischen Hauptquartiere und Koordinierungsbüros in der Hauptstadt Belgiens ansiedeln. Da sich die Nachfrage dieser Unternehmen und Einrichtungen nach Büroflächen vor allem auf den Innenstadtbereich konzentriert, bewegte sich die Leerstandsrückgang in peripheren Lagen wirkt sich auf das Gesamtergebnis aus Vermietungsumsatz in 1. m² von (Prognose) Leerstand in Prozent von (Prognose) Grafik 8 Quellen: Jones Lang LaSalle, Research iii-investments. 4 Mietpreise profitieren von konstant hoher Nachfrage und rückläufigem Angebot Spitzenmietpreis in EUR/m²/Monat Brüssel Grafik 9 Quellen: Jones Lang LaSalle, Research iii-investments. Leerstandsrate hier auch in den vergangenen Jahren stabil unter fünf Prozent. In Randlagen waren dagegen deutlichere Mietrückgänge und teilweise weit über zehn Prozent Leerstand zu verzeichnen. Nach einer im Vergleich mit anderen europäischen Metropolen etwas schwächeren Entwicklung profitierte Brüssel zum Jahresauftakt von einem verbesserten wirtschaftlichen Umfeld in Form steigender Nachfrage internationaler Privatunternehmen. Vor allem die Peripherielagen konnten sich über vermehrte Neuanmietungen und somit leicht rückläufige Leerstände freuen. Das Mietniveau bewegte sich zum Jahresauftakt im ganzen Brüsseler Stadtgebiet deutlicher als zuletzt nach oben. Die zukünftig wieder höhere Nachfrage sollte die weiter rege Bautätigkeit kompensieren und den Leerstand vor allem in der Peripherie weiter verringern. Insgesamt bleibt am Bürostandort Brüssel das Mietpreiswachstumspotenzial jedoch begrenzt, wenngleich hier die bewährte, wenig volatile Entwicklung zum Ausdruck kommt (P) 2009 (P) 2011 (P) Positive Stimmung in Europa Investitionsklima an ausgewählten europäischen Büroimmobilienstandorten im Sommer 2007 Anmerkung Das Ergebnis dieser Investmentanalyse spiegelt den allgemeinen Markttrend bei vollvermieteten modernen Büroobjekten wider und wird in erster Linie dazu genutzt, das optimale Timing von Ankaufs- bzw. Verkaufsentscheidungen innerhalb einer definierten Anlagestrategie zu bestimmen. Märkte, die als attraktiv eingestuft werden, bieten auf -Jahressicht insgesamt noch Preispotenzial, wohingegen die als kritisch eingestuften Märkte eher Preisrückgänge befürchten lassen. Für die Ermittlung einer strategischen Asset Allokation innerhalb eines Immobilienportfolios wären jedoch weitere Parameter, wie z. B. volkswirtschaftliche, rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen oder die Objektverfügbarkeit, zu berücksichtigen. Die detaillierte Vorgehensweise sowie die verwendeten Parameter der Analyse werden innerhalb des Investmentteiles (ab Seite 18) ausführlich dargestellt und erläutert Europäische Geschäftsklimaindizes ifo (Deutschland) INSEE (Frankreich) ISAE (Italien) BNB (Belgien) Grafik Quelle: HVB Global Markets Research. Deutsche Konsumenten besonders zuversichtlich Verbrauchervertrauen in Prozent Deutschland EWU Grafik 3 Quelle: HVB Global Markets Research. Mieten und Renditen ausgewählter europäischer Standorte im Sommer 2007 Büroimmobilien Spitzenrendite ( ) in Prozent Spitzenmiete in EUR/m²/Monat Logistikimmobilien Spitzenrendite ( ) in Prozent Spitzenmiete in EUR/m²/Monat Einzelhandel Spitzenrendite ( ) in Prozent Spitzenmiete in EUR/m²/Monat 4, 3, 4,, 8, 3, 19 4,, , 4,, 4, 4 3 4,, 1 4, 9, 4, Unternehmerstimmung in Europa weiterhin gut Die europäischen Unternehmer gehen auch weiterhin von einer positiven Wirtschaftsdynamik in Europa aus. Im Schlepptau des deutschen Ifo-Geschäftsklimaindex der sich derzeit auf dem Niveau seines Allzeithochs vom vergangenen Dezember befindet haben viele europäische Stimmungsindikatoren eine positive Entwicklung genommen. Der vom französischen Statistikamt INSEE ermittelte Geschäftsklimaindex ist in den vergangenen zwei Jahren kontinuierlich gestiegen und befindet sich auf einem mehrjährigen Höchststand. Eine ähnliche Entwicklung nahmen die beiden anderen wichtigen Stimmungsindikatoren, der italienische ISAE-Index und der belgische BNB-Index (Grafik ). Dieser Trend wird auch in der aktuellen Konjunkturprognose des Zentrums für europäische Wirtschaftsforschung (ZEW) wiedergegeben. Der auf Meinung von Marktteilnehmern basierende ZEW-Index ist bereits seit Monaten wieder nach oben gerichtet. Die positive Stimmung bei den Unternehmen setzt sich auch bei den Verbrauchern fort (Grafik 3). Während das Vertrauen der Konsumenten in die wirtschaftliche Entwicklung über die gesamte Eurozone konstant stieg, reagierten die deutschen Verbraucher sensibler auf das sich ändernde wirtschaftliche Umfeld. So drückte die angekündigte Mehrwertsteuererhöhung im vergangenen Jahr zwar auf die Stimmung, die anhaltende konjunkturelle Verbesserung sorgte aber zuletzt für eine überproportionale Erholung. 4, 3, 8 4, 14 3,,,,, 9, 9,, 4,, 3 11, 19, 4, 4, 183 Grafik 3 Quellen: Jones Lang LaSalle, PMA, Colliers, NEWSEC, Research iii-investments. Logistikimmobilienmarkt Belgien verfügt mit Antwerpen (dem zweitgrößten Containerhafen in Europa) sowie mit Brüssel (einem der größten Frachtflughäfen in Europa) über eine besondere Bedeutung als Logistikstandort. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und das Straßenverkehrsnetz sehr dicht. Die wichtigsten Logistikstandorte befinden sich an der Achse Antwerpen Brüssel und Antwerpen Liège. Mit der Öffnung Europas Richtung Osten hat Belgien an Zentralität innerhalb der Staatengemeinschaft eingebüßt. Dennoch wird der Standort Belgien vom starken Wachstum im Containerverkehr sowie aufgrund des guten wirtschaftlichen und infrastrukturellen Umfeldes von Bedeutung bleiben.,, 1 9 8, 81 11, 8 8, 3 Robuster Konsum Grundlage für Mietsteigerungen Veränderung Konsumausgaben 1 p. a. in Prozent Veränderung Konsumausgaben 11 p. a. in Prozent (P) Mietpreisveränderung 1 p. a. in Prozent Mietpreisveränderung 11 p. a. in Prozent (P) Grafik 31 Quellen: PMA, Research iii-investments. Nach einer Phase sinkender Renditen bei relativ konstanten Mieten erwarten wir bis 11 geringfügige Mietsteigerungen bei stabilen, aber weiterhin Stagnierende Renditen bei wieder leicht steigenden Mieten niedrigen Renditen. 100 EUR % 10 Einzelhandelsimmobilienmarkt Nach Jahren gering steigender bzw. stagnierender 70 7 Mieten konnte auf dem wichtigsten Einzelhandelsmarkt Brüssel im vergangenen Jahr eine kräftige 0 0 Mietpreissteigerung beobachtet werden. Hauptursachen sind die verbesserte wirtschaftliche Lage sowie die restriktive Genehmigungspolitik für den 20 2 Neubau von Shopping-Centern, die die Ausweitung des Flächenangebotes weitestgehend verhindert Daher spielen Einkaufszentren in Belgien auch nur eine untergeordnete Rolle, es dominiert der kleinteilige innerstädtische Einzelhandel. Die starke Entwicklung und Prognose Logistikspitzenmieten in EUR/m²/Jahr Internationalisierung Brüssels und die hohen Pro- Entwicklung und Prognose Logistikimmobilienrenditen in Prozent Kopf-Einkommen sorgen hier für weiter steigende Antwerpen Brüssel Einzelhandelsumsätze. Daher kann auch in Zukunft Grafik 3 Quellen: PMA, Research iii-investments. mit anziehenden Mieten gerechnet werden. Jahresbericht INTER ImmoProfil Immobilienmarkt Offener Immobilien bericht fonds iii-investments. Research. Jahresbericht zum Immobilienmarktbericht Europa Sommer Editorial iii-marktthermometer Konjunktur und Kapitalmarkt Immobilienmarkt Erläuterungen zur Ertrags- und Aufwandsrechnung und Ausschüttung des INTER ImmoProfil Belgien

8 Pioniere haben eines gemeinsam den Mut, eine Guter Mix gute Chancen. Idee als Erster in die Tat umzusetzen. Wir sind Pionier Unser aktives Portfoliomanagement nutzt schnell der Offenen Immobilienfonds. Bereits 199 ein und kompetent die Möglichkeiten der internationalen Immobilienmärkte. Wir investieren in Quali- Jahr nach Gründung von iii-investments legten wir den ersten dieser Fonds mit deutschen Immobilien tätsimmobilien mit nachhaltigem Cashflow in den auf. Heute investieren wir in ganz Europa. Bereichen Büro, Einzelhandel, Logistik sowie Wohnen und achten auf eine ausgewogene Mieterstruktur. Unsere Fondsexperten managen derzeit zwei Publikumsfonds und betreuen sieben Immobilien-Spezial- den verschiedensten Branchen sind unsere Mieter. Topunternehmen der internationalen Wirtschaft aus fonds für institutionelle und private Investoren. Mit Erfolg: Das professionelle Fondsmanagement sorgt für stabile Wertzuwächse und nachhaltige Erträge. Luxemburg: flexibel, unbürokratisch, sicher. Luxemburg bietet optimale Gestaltungsspielräume bei der Konzeption innovativer und kreativer Fondslösungen und eine am Bedarf des Kunden ausgerichtete schnelle Umsetzung. Die Gründung unserer Luxemburger Tochtergesellschaft iii-investments Luxemburg S.A. versetzt uns in die Lage, neben Immobilienfonds nach deutschem Investmentgesetz, auch Immobilienanlageprodukte nach Luxem- Eckdaten und Fakten (Stand: ) burger Recht, wie FCP (Fonds commun de placement) 2 Publikumsfonds oder SICAV (Société d Investissement à Capital Variable), aufzulegen. 7 Spezialfonds 23 Immobilien 2,2 Mio. m² Nutzfläche 2,8 Mrd. EUR Assets in den Publikumsfonds 2,8 Mrd. EUR Assets in den Spezialfonds Weniger Verwaltung mehr Kerngeschäft. Immobilien-Spezialfonds sind die ideale Anlage für institutionelle Investoren wie Versicherungsgesellschaften, Pensions- und Versorgungskassen. Im Vergleich zur Direktanlage bewegen Sie sich damit wesentlich flexibler auch international. Sie konzentrieren sich weiterhin auf Ihr Kerngeschäft und sparen sich den zusätzlichen Verwaltungsaufwand. Gleichzeitig bauen Sie ein sicheres Reservepolster zur Ertragssteuerung auf. Unser Angebot. Maßgeschneiderte Lösungen mit optimalem Nutzwert ausgerichtet nach Anlageziel und Risikoneigung der Investoren. Die Produktpalette umfasst sowohl Poolfonds für mehrere Anleger als auch individuelle Spezialfonds mit Immobilien aus dem Eigenbestand und neuen Objekten. Globale Kompetenz. Als institutioneller Kunde profitieren Sie von unserer langjährigen Kompetenz im Asset Management und Einer der Marktführer mit Strategie nach Maß. der Fondsadministration, einem umfangreichen Bereits seit 1997 sind wir im Markt der Immobilien- IT-Know-how sowie einer individuellen Strategie- Spezialfonds aktiv. Seitdem haben wir sieben dieser beratung bei der Auflage neuer Fonds. Fonds aufgelegt und verwalten Vermögensanlagen von mehr als 2,8 Mrd. EUR. Aktuell sind wir damit die Nummer zwei in Deutschland. Leistungsangebot für Spezialfonds Detaillierte Marktanalysen strukturierter Investmentprozess. Unser Research analysiert laufend attraktive Standorte, identifiziert Immobilienmarktzyklen und erschließt neue Märkte für die Fonds. Damit werden die Voraussetzungen für das Fondsmanagement geschaffen, hochrentable Objekte herauszufiltern. Die Investitionen folgen einem klar definierten und strukturierten Prozess. Aktives Portfoliomanagement. Auf Basis eines aktiven Portfoliomanagements und ständigen Researchs werden die Anlagestrategien der Immobilienfonds laufend überprüft und optimiert. Wir bauen auf eine breite Anlagestreuung, um die Abhängigkeit von einzelnen Märkten und Konjunkturschwankungen zu minimieren. Unser Ziel ist es, die Fondsergebnisse im Hinblick auf Rendite und Risiko ständig zu verbessern. iii investments. Research Immobilienmarktbericht Europa. Der Marktbericht erscheint halbjährlich und informiert Sie über die Entwicklungen und Trends an den wichtigsten und größten europäischen Immobilienmärkten. iii investments. Albrechtstraße 14, 803 München Postfach , 800 München Telefon (089) Telefax (089) Internet spezialfonds@iii-investments.de Marktresearch Strategieberatung Asset Management Objektakquisition Projektentwicklung Technisches und kaufmännisches Objektmanagement Kredit- und Liquiditätsmanagement Fondsadministration EDV gestütztes Portfoliomanagement System. Auf der IT-Seite sind wir Wegbereiter mit einem ausgereiften Portfoliomanagement-System, welches umfassende Auswertungen auf Fonds-, Objekt- und Mietvertragsebene ermöglicht. Jahrzehntelange Erfahrung. Ausschlaggebend für die hohe Immobilienkompetenz von iii-investments ist eine fast 0-jährige Erfahrung auf den internationalen Immobilienmärkten sowie das Know-how unserer Mitarbeiter. Stärke durch internationale Experten. Wir bauen auf unser engmaschiges Expertennetzwerk in Europa wie zum Beispiel Asset- und Property- Manager, Rechts- und Steuerexperten, technische Berater und Sachverständige. Mit diesen ausgewählten Local Partners schlagen wir Brücken zu attraktiven Investments vor Ort. iii-investments. Research. Nachfrage nach attraktiven Immobilieninvestments Fonds im Fokus der Immobilien Asset Allokation. steigt. Das Interesse an Immobilien-Spezialfonds ist in den Immobilien haben sich in den letzten Jahren als letzten Jahren stetig gewachsen. Äußerst dynamisch eigenständige Assetklasse neben Aktien und Renten entwickelte sich laut Bundesbank-Statistik das etabliert. Viele institutionelle Investoren planen Fondsvermögen, das die Investmentgesellschaften eine Erhöhung ihrer Immobilienquote. Die Folge ist deutlich auf fast 20 Mrd. EUR ausweiten konnten. ein rasant wachsender Anlagebedarf. Gleichzeitig Die Anzahl der Immobilien-Spezialfonds erhöhte sich müssen Immobilien wie jede andere Assetklasse auf 11. Innerhalb von lediglich fünf Jahren hat sich aktiv, ergebnisorientiert und professionell gemanagt werden. die Zahl somit mehr als verdoppelt. Indirekte Immobilienanlage schlägt Direktinvestments. Der Trend geht zur indirekten Immobilienanlage. Der derzeit noch dominierende Anteil des Direktbestandes am Single-Asset-Portfolio Immobilie wird weiter sinken. Erster Nutznießer dieser Entwicklung Entwicklung der Anzahl und des Fondsvermögens ist der Immobilien-Spezialfonds. Versicherungen, der Immobilien Spezialfonds Pensionskassen oder Unternehmen nutzen nicht nur aus bilanziellen Gründen Spezialfonds. Sie eröffnen darüber hinaus Zugang zu internationalen Fondsvermögen in TEUR 101 Anzahl der Immobilien-Spezialfonds Immobilienmärkten, ohne dass eigene personelle Ressourcen für das Management dieser Portfolios nötig sind Im Gegensatz zum Direktbestand lassen sich laufend höhere Erträge erzielen, da im Fonds keine Gebäudeabschreibung anfällt. Die Immobilien werden jährlich zum Verkehrswert bewertet. Versicherungen profitieren so von einer höheren Basis zur Deckung ihres gebundenen Vermögens. Durch die Übernahme von Immobilien aus dem Eigenbestand besteht die Möglichkeit, stille Reserven zu heben. Objekte können beliehen werden, um den Leverage-Effekt zu nutzen sowie im Ausland die Quelle: Deutsche Bundesbank, Stand Mai Vorteile von Währungskurssicherung und Steueroptimierung auszuschöpfen. Als Wertpapiere sind Spezialfonds-Anteile einfach zu handhaben. Bei Versicherungen zählen sie zum Sicherungsvermögen (deckungsstockfähig) und werden der Immobilienquote zugerechnet. Ausgewählte Investoren Investitionsländer Zielländer In europäische Märkte kann ohne eigene Infrastruktur und zusätzlichen Verwaltungsaufwand investiert werden. Das Outsourcing-Potenzial ermöglicht Kosten- und Rationalisierungsvorteile. Durch die breite Streuung bei Objekten, Nutzungsarten und Mietern wird ein Höchstmaß an Sicherheit erreicht. Die Immobilien werden professionell gemanagt und sorgen damit für einen stabilen Wertzuwachs und regelmäßige Erträge. GE Real Estate Deutschland Bayerische Versorgungskammer Alte Leipziger Lebensversicherung Nordrheinische Ärzteversorgung Pensionskasse der Bayer AG Pensionskasse der BHW Bausparkasse Pensionskasse der Novartis Pharma Victoria Lebensversicherung Offene Immobilienfonds von iii-investments. Im Rahmen des langfristigen Vermögensaufbaus sind Offene Immobilienfonds durch ihre Wertbeständigkeit und Ertragskraft ein wichtiges Basisinvestment in jedem Anlegerdepot. Anlagestrategien Renten 7 % iii-investments. Albrechtstraße 14, 803 München Postfach , 800 München Telefon (089) Freecall Telefax (089) Internet info@iii-investments.de Sicherheitsorientiertes Anlagekonzept Immobilien 1 % Geldmarkt 10 % Der internationale Immobilienfonds von iii-investments. Immobilien zeichnen sich durch ihre Wertbeständigkeit aus. Der Kauf einer Immobilie setzt jedoch hohes Eigenkapital voraus und bringt laufend Verwaltungsaufwand mit sich. Eine Alternative zum direkten Immobilienbesitz bieten die Offenen Immobilienfonds. Der Anleger profitiert vom Knowhow erfahrener Fondsanalysten und muss sich nicht selbst um die Verwaltung kümmern. Das Fondsmanagement nutzt günstige Marktentwicklungen, um das Portfolio der Fonds laufend zu optimieren. An diesen Vorteilen kann ein Anleger schon mit kleinen Beträgen teilhaben. Der INTER ImmoProfil sollte als Beimischung in Ihrem Portfolio nicht fehlen. Ganz gleich welches Anlagekonzept sicherheits- oder ertragsorientiert Anteile an Offenen Immobilienfonds sind ein wichtiger Bestandteil. Ertragsorientiertes Anlagekonzept Immobilien 10 % Renten Geldmarkt 0 % 10 % Seine Qualität Steuerliche Betrachtung der Ertragsausschüttung 1-Jahresperformance von 4,4 Prozent zum 1. Dezember 200 per 30. September 2007 bestätigt die Anlagestrategie. Marktgerechte Nettomietrendite garantiert nachhaltige Erträge. Hohe Sicherheit durch breite Streuung bei Objekten, Mietern und Branchen. Ihr Nutzen Attraktiver steuerfreier Anteil an der Ausschüt- tung schont den Freistellungsauftrag. Kontinuierliche Ausschüttungen durch gute Vermietungsrenditen. Bequemer indirekter, internationaler Immobilienbesitz ohne eigenen Verwaltungsaufwand. Auf Antrag mündelsicher. Baustein für die Familien- und Altersvorsorge. Konstante Erträge unabhängig von der Börsenentwicklung INTER ImmoProfil EUR DAX EUR / / / / / / / / /200 12/200 09/2007 Vorsorgen Vermögen aufbauen Wünsche erfüllen. Mit einem Fondssparplan bauen Sie bequem und sicher ein Vermögen auf. Eine Anlage in einem Offenen Immobilienfonds bietet eine einfache Abwicklung und große Flexibilität. Ein Fondssparplan ist bereits ab einem monatlichen Wertentwicklung einer Einmalanlage von EUR im INTER ImmoProfil im Vergleich zum DAX 30 vom 01. April 1998 bis 30. September INTER ImmoProfil + 49,8 Prozent DAX ,2 Prozent Quelle: Aktien 20 % Betrag von 2 EUR möglich. Dabei können Sie diesen jederzeit Ihren persönlichen Lebensumständen anpassen. Die Raten können verändert und ausgesetzt werden. Sondereinzahlungen oder auch Auszahlungen sind jederzeit möglich. Anlagebetrag EUR Jahre 10 Jahre 1 Jahre 20 Jahre * Angenommene Rendite 4 Prozent. Ausgabeaufschlag ist mit Prozent berücksichtigt. Der internationale Immobilienfonds von iii-investments. Der INTER ImmoProfil agiert erfolgreich auf den internationalen Immobilienmärkten und investiert in hochwertige Gewerbe-, Logistik- und Handelsimmobilien. Seine Strategie: eine breite Anlagestreuung in verschiedenen wirtschaftlichen Zentren und wachstumsstarken Regionen Europas. Er nutzt verschiedene Marktzyklen, um seine Ertragskraft zu steigern Internationales Portfolio bei abgesichertem Währungsrisiko. Hohe Sicherheit durch breite Risikostreuung nach Regionen, Nutzungsarten und Mietern. Aktives Portfoliomanagement, unter anderem durch den Ausbau aufstrebender Bereiche wie Logistik und Einzelhandel EUR, die bei Fondsgründung am 18.März 1998 Das ergibt zum Stichtag 30. September 2007 einen angelegt wurden, erwirtschafteten im Jahresdurchschnitt einen Anlageerfolg* von 4,3 Gesamtwert von 1.002, EUR. Prozent * Berechnung mit BVI-Methode (BVI Bundesverband Investment und Asset Management e. V.). Verglichen werden die Anteilwerte zum Beginn und zum Ende des Berichtszeitraumes unter Berücksichtigung einer Wiederanlage der ausgeschütteten Erträge zum Anteilwert. Ausgewählte Immobilienmärkte. Der Name INTER ImmoProfil gibt die Richtung vor: Stärke durch internationale Experten. Wir bauen damit auf die Chancen im europäischen Wir bauen auf unser Expertennetzwerk in Europa Ausland. Standorte in Übersee und Osteuropa wie zum Beispiel Asset- und Property-Manager, werden laufend analysiert, um bei positiver Konjunktur- und Immobilienmarktentwicklung schnell Sachverständige. Mit diesen ausgewählten Local Rechts- und Steuerexperten, technische Berater und reagieren zu können. Partners entscheiden wir uns für attraktive Investments vor Ort. Investitionsländer Zielländer Vorsorgen Vermögen aufbauen Wünsche erfüllen. Heute für das Alter vorsorgen. Ihre Familie absichern. Ihre Wünsche verwirklichen. Von Steuervorteilen auch nach Einführung der Abgeltungssteuer ab 1. Januar 2009 profitieren. 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Welcher Anlegertyp sind Sie? Maßgeschneiderte Anlagestrategien für Ihr Depot. Wertentwicklung einer Einmalanlage iii-investments. Die Spezialfonds. Maßgeschneidert investieren. Erste Adresse für stabile Renditen. INTER ImmoProfil. Kompetenz ohne Grenzen. INTER ImmoProfil. Für institutionelle Anleger. Eine erstklassige Vermögensanlage. Immobilien Spezialfonds. Individuelle Lösungen für Ihr Vermögen. Immobilien Spezialfonds. Vorteile professionell nutzen. INTER ImmoProfil. Erfolgreiche Strategie. Bleibende Qualität. International Chancen nutzen. Investitionsländer und Zielländer im Fokus. iii-investments. Erfahrung und Stärke. Kompetenz ohne Grenzen. Vorsorgen. INTER ImmoProfil. Wünsche erfüllen. INTER ImmoProfil. Ausgezeichnete Qualität. Ausgewählte Immobilienmärkte. Immer einen Schritt voraus. Mit starkem Rückenwind. Investitionsländer und Zielländer im Fokus. Mit kleinen Beträgen hoch hinaus. Welche Ziele haben Sie sich gesteckt? Kommen Sie Schritt für Schritt Ihren Zielen näher. Ansparpläne einer regelmäßigen monatlichen Anlage*. Kapitalansparung mit 100 EUR monatlich und Auszahlplan mit Kapitalverzehr*. Immobilienmarktbericht Europa Sommer 2007 Ausgewählte Mieter. Alle Angaben in dieser Broschüre Stand 31. Juli Dieser Prospekt ist auf chlorfrei gebleichtem Papier gedruckt. Auflage: D /2007. Werbeinformation: Wert und Rendite einer Investmentanlage können steigen oder fallen. Eine positive Kursentwicklung in der Vergangenheit ist keine Garantie für eine zukünftige Performance. Diese Information genügt nicht allen gesetzlichen Anforderungen zur Gewährleistung der Unvoreingenommenheit von Finanzanalysen und unterliegt keinem Verbot des Handels vor der Veröffentlichung von Finanzanalysen. Die steuerliche Entwicklung hängt von den persönlichen Verhältnissen des Kunden ab. Die steuerliche Einschätzung kann künftigen Änderungen unterworfen sein. Alle Angaben sind soweit nicht anders gekennzeichnet Stand Maßgeblich für den Verkauf ist der aktuelle Jahresbericht mit Verkaufsprospekt. Diese Broschüre ist auf chlorfrei gebleichtem Papier gedruckt. Druckauflage: D /2007.

9 Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die hier gemachten Angaben stellen kein vertragliches Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Beispielgeschoss (1. OG) Flächenberechnung der Mieteinheiten in m2 (Brutto-Mietfläche, gerundet) Bereich Gesamt. OG OG OG OG OG OG EG HSM Wissenschaftszentrum Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die hier gemachten Angaben stellen kein vertragliches Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Beispielgeschoss (2. OG) Flächenberechnung der Mieteinheiten in m2 (Brutto-Mietfläche, gerundet) Bereich ME I ME II ME III ME IV ME V ME VI ME VII ME VIII Gesamt DG ,00 400,00 90,00 4. OG 80,00 40,00 30,00 290,00 430,00 270, ,00 3. OG 420,00 280,00 470,00 470,00 280,00 480,00 330, ,00 2. OG 400,00 370,00 40,00 40,00 290,00 200,00 420,00 330, ,00 1. OG 400,00 30,00 40,00 40,00 270,00 200,00 430,00 320, ,00 EG 470,00 340,00 210,00 470,00 390,00 10, ,00. Kapweg Kunde: Logo: iii-investments. Entwurf Logo Neckarzentrum Vermietungsbroschüre Vermietungsbroschüre Räume mit Format im Rhein-Neckar-Dreieck A R R É Ihre Zukunft in Berlin WISSENSCHAFTSZENTRUM Neckar Entwurf: Nr. 1 Datum: 23. August 2002 Schrift: Interstate Light Cond. + Bold Cond. Farben: Pantone 301 Copyright: Wolf Pander, Diplom-Designer Logo für Vermietungsobjekt Berlin-Kapweg Entwurf 1 Copyright Wolf Pander, Diplom-Designer Datum 21. Mai 2003 Logo für Vermietungsobjekt Berlin-Kapweg Entwurf 2 Copyright Wolf Pander, Diplom-Designer Datum 21. Mai 2003 Logo für Vermietungsobjekt Berlin-Kapweg Entwurf 3 Copyright Wolf Pander, Diplom-Designer Datum 21. Mai 2003 Logo für Vermietungsobjekt Berlin-Kapweg Entwurf 4 Copyright Wolf Pander, Diplom-Designer Datum 21. Mai 2003 Ihre Zukunft in Berlin Die neue Mitte Zentral und doch idyllisch Wissenschaftszentrum im Rhein-Neckar-Dreieck Im 21. Jahrhundert präsentiert sich das neue tute und insbesondere durch die Fachhoch- Auf einer Fläche von fast 900 Quadratkilo- dorf mit Anbindung an die A1 sind in nur weni- Das trapezförmige Grundstück liegt in exponier- verbreitet urbanen Charme, die Infrastruktur Die traditionsreiche Universitätsstadt Heidel- Er wurde im Frühjahr 1997 vom Gemeinde- Berlin als offene, kosmopolitische Stadt und schule für Wirtschaft und die Europäische Wirt- metern vereinigt Berlin eine Vielzahl von un- gen Minuten zu erreichen. ter Lage direkt am linken Neckarufer. bietet vielfältige Gastronomie, Einkaufs- und berg hat sich zu einem der zukunftsorientier- rat verabschiedet und legt als Lokale Agenda 21 wird auch im vereinigten Europa wieder eine schaftshochschule ist das Angebot an jungen, terschiedlichen Stadtquartieren, Zentren und Haltestellen des öffentliche Nahverkehrs Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Freizeitmöglichkeiten. testen Wirtschaftsstandorte in Baden-Württem- die Leitziele städtischer Politik auf dem Weg ins herausragende Stellung als Ost-West-Metro- qualifizierten Menschen ausgesprochen gut. Bezirken. Durch die Gebietsreform 2001 ist der von U-, S-Bahn und wichtigen Buslinien sind nur Das Autobahnnetz ist direkt über die Vangerow- Das Objekt wurde als IBM-Wissenschafts- berg entwickelt. Weltbekannte Unternehmen 21. Jahrhundert fest. Dies war einer der Haupt- pole einnehmen. Hier konzentrieren sich Im Bereich Wissenschaft und Forschung Bezirk Wedding mit Tiergarten und Berlin-Mitte einige Meter entfernt. Die Verkehrsanbindung straße (B 37) zu erreichen. zentrum konzipiert und 1992 fertiggestellt. wie die Heidelberger Druckmaschinen AG, die gründe für die Auswahl Heidelbergs als Modell- deutsche und internationale Verbände von besetzt Berlin eine Spitzenposition und bietet zum Bezirk 1 Mitte zusammengefasst worden. ist somit hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Sie mit den Heidelberger Zement AG, ABB, MLP, der wissenstadt im Forschungsfeld Städte der Zukunft, Wirtschaft, Wissenschaft und Gesellschaft. Die innovativen Unternehmen ein hervorragendes Hier am Kapweg, in direkter Umgebung des Das gewachsene Umfeld bietet umfang- umliegenden Stadtteilen. Zusätzlich besteht schaftliche Springer Verlag oder der Schreibge- mit dem das Bundesbauministerium für Verkehr, Verbindung urbaner Vielfalt und die traditionel- Umfeld. Durch die herausragende Infrastruktur, Kurt-Schumacher-Platzes, befindet sich das reiche Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale vom benachbarten Hotel aus ein Shuttle Bus rätehersteller Lamy haben hier ihren Sitz. Zu- Bau- und Wohnungswesen im Rahmen des len Stärken Kultur, Bildung und Wissenschaft so ist die digitale Telekommunikation auf dem Objekt in bester Gesellschaft von Forschungs- Infrastruktur. Mit dem Clou-Center liegt Service zum Flughafen Frankfurt. Der Haupt- sammen mit dynamischen Gründerfirmen wie Experimentellen Wohnungs- und Städtebaus begründen die besondere Anziehungskraft von neuesten Stand der Technik, und die starke einrichtungen, der Technischen Universität und ein großes, modernes Einkaufscenter direkt bahnhof liegt in etwa 00 m Entfernung und der Lion bioscience AG prägen sie diesen Wirt- (ExWoSt) zukünftige Strategien für eine nach- Berlin. Vernetzung von Wissenschaft, Wirtschaft und anderen wichtigen Ausbildungsstätten. gegenüber dem Gebäude. Vielfältige Freizeit- die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu schaftsstandort. Über 80 Prozent der Heidelberhaltige Stadtentwicklung erproben will. Durch drei Universitäten, zwei Kunsthoch- Politik eröffnet Ihnen Berlin zudem alle Perspek- In der Nähe liegt der wichtigste Verkehrs- möglichkeiten, eine lebendige Gastronomie und erreichen. Der gewachsene Stadtteil Bergheim ger Unternehmen sind im Dienstleistungssektor Investieren Sie in die Zukunft. In diesem schulen, zwei technische Fachhochschulen, tiven für eine erfolgreiche Zukunft. knotenpunkt im Westteil von Berlin. Der Flug- weiträumige Grünflächen komplettieren diesen tätig. Heidelberg ist das Zentrum der BioRegion Umfeld mit wirtschaftlicher Stabilität, Innova- mehrere Max-Planck- und Frauenhofer-Insti- hafen Tegel und das Autobahnkreuz Reinicken- exponierten Standort. Rhein-Neckar-Dreieck. tionsfreude und Weltoffenheit präsentieren Sie Mit seiner landschaftlichen Schönheit, dem Ihr Unternehmen in bester Gesellschaft. harmonischen Ensemble von Schloss, Altstadt Marktpotential, Nähe zu Kunden und Zulie- und Fluss inmitten der Berge am südlichen ferern und Angebote für strategische Allianzen Rand des Odenwalds gilt Heidelberg als eine der sind die entscheidenden Faktoren für unterneh- schönsten Städte Deutschlands. Nicht von un- merische Standortentscheidungen. Als Unter- gefähr wurde Heidelberg in die vorläufige deutnehmen finden Sie hier qualifizierte Arbeitskräf- sche Liste zur Aufnahme in das Weltkulturerbe te und einen hochentwickelten Wirtschaftsraum der UNESCO aufgenommen. in direkter Nachbarschaft zu den wichtigsten Die Stadt der ältesten Universität Deutschlands (seit 138) blickt auf eine über europäischen Märkten. 800-jährige Geschichte zurück. 14 Stadtteile auf einer Gemarkungsfläche von 109 Quadratkilometern und mit insgesamt circa Einwohnern gehören heute zu Heidelberg. Die Stadtentwicklung orientiert sich am Stadtentwicklungsplan Heidelberg Urbane Architektur Individuelle Gestaltung Überzeugende Gebäudekonzeption Überzeugende Architektur und Inneneinrichtung Flächen mit Perspektiven. Individuelle Arbeitswelten Das repräsentative 7-geschossige Büro- und Ge- Das Gebäude ist ökonomisch und städte- Nichttragende Gipskarton-Ständerwände er- Abgehängte Systemdecken, Brüstungs- Flexible Grundrisse erlauben ein Höchstmaß an Eine 2-Scheiben-Wärmeverglasung mit ei- Das Wissenschaftszentrum am Neckar mit Der Stahlbetonskelettbau ist auf einer Nichttragende Gipskarton-Ständerwände Elektroverkabelung und EDV-Vernetzung Mobilität und Flexibilität bestimmen im zuneh- Isolierverglaste Aluminiumfenster mit elek- schäftshaus Kap-Carré dominiert mit seiner baulich perfekt auf dem Grundstück angesie- lauben eine differenzierte und wirtschaftliche kabelkanäle und antistatische Teppichböden individuellen Raumaufteilungen. Die einzelnen ner zusätzlichen Lärmschutzverglasung sorgen seiner unverwechselbaren Architektur passt Fundamentplatte gegründet. Die Unterge- erlauben eine im hohen Maß flexible Raum- (mieterseitig) führen durch Hohlraumböden menden Maß die Gebäudekonzeptionen der trisch betriebenen Außenlamellen bieten den markant gebogenen und elegant dem Straßendelt. Der Innenhof ist landschaftsgärtnerisch Raumgestaltung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse gehören zur Standardausstattung und sichern Mieteinheiten können zudem beliebig, entspre- für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und sich wohltuend in die Umgebung des Neckar- schosse sind als wasserdichte weiße Wanne gestaltung. Innovative Bürokonzepte lassen beziehungsweise durch Metallkanäle im Boden Gegenwart. nötigen Sonnenschutz. Neben der natürlichen verlauf angepassten Fassade die Umgebung. Die gestaltet und lädt zur Erholung und Entspannung ein. drei Eingangsbereiche gliedern die Längsseite des Gebäudes in eigenständige, prägnante Mit 182 Tiefgaragenstellplätzen stehen auf Teilstücke und geben der Ansicht eine abwechslungsreiche Gliederung. zur zwei Untergeschossen ausreichend Parkplätze Verfügung. abgestimmt werden kann. Es lassen sich je nach so eine flexible und optimale Elektroverkabelung und EDV-Vernetzung. Unternehmenskultur innovative Bürokonzepte ebenso wie klassische Raumaufteilungen verwirklichen. chend Ihrem Flächenbedarf, horizontal und vertikal miteinander kombiniert werden. Die drei großzügig mit Naturstein gestalte- Bedingungen vorhanden. ten Eingangsbereiche und die sieben Personenaufzüge erlauben ein schnelles Erreichen jeden Bereiches. mit dem außenliegenden Sonnenschutz sind zu jeder Jahreszeit optimale und gleichbleibende ufers ein. Sein charakteristisches Aussehen ausgebildet. erhält das Gebäude durch ein mit Titanzink Die Sicherheitsanlagen sind auf dem neuesten Stand, wie z. B. Brandmelde-, Sprinkleran- überzogenes Tonnengewölbe. Das fünfgeschossige Gebäude besticht durch seine lage und die Be- und Entlüftungsanlage für die mondäne, repräsentative Ausstrahlung und nimmt den Fluss und Tiefgarage. die sich ebenso wie klassische Raumaufteilungen verwirklichen. und erlauben eine individuelle Konzeption mit größtmöglicher Gestaltungsfreiheit. Die Mindestgröße einer Mieteinheit beträgt circa 200,00 m 2. Zwei getrennte Hauseinheiten mit eigenen Belüftung Ihrer Büroräume sorgt eine automatische Teilklimatisierung und eine aufwändige großzügigen Foyers bilden die repräsentativen Eingangsbereiche. Die verarbeiteten hochwertigen Materialien sorgen für eine positive, helle Arbeitswelt. Haustechnik für eine zeitgemäße Nutzung Ihrer und freundliche Arbeitsatmosphäre Kunde: Logo: 4 iii-investments. Entwurf Logo Kapweg Kap-Carré Kunde: Logo: iii-investments. umliegenden Grünflächen gelungen in seine Gestaltung auf. Zwei eingeschossige Pavillonbauten mit Sicht auf den Neckar fügen sich mit ihrer leichten Stahlkonstruktion und ihrer Glas- und Metalldeckung elegant in die Innenräume des Entwurf Logo Neckarzentrum E-förmigen Gebäudes ein. Auf zwei Tiefgaragenebenen stehen genügend Stellplätze für die Mieter zur Verfügung. 200 Wolf Pander, Diplom-Designer Kunde: Logo: iii-investments. Entwurf Logo Neckarzentrum Druckauflage: /2003. Druckauflage: /2002. Immobilienmanagement mit Erfahrung und Know-How Seit der Gründung 198 ist die Internationales Nr. 1, des ersten Offenen Immobilienfonds in Immobilien-Institut GmbH (iii) mit Sitz in München erfolgreich im Immobiliengeschäft tätig. Namhafte Unternehmen haben sich bereits Deutschland, der 199 aufgelegt wurde. iii ein Tochterunternehmen der HypoVereinsbank AG, Europas größter Immobilienfinanzierer entschieden. für Geschäftsräume in iii-qualitätsimmobilien ist eine Kapitalanlagegesellschaft nach deutschem Recht. rigen Erfahrung, Professionalität und Zuverläs- Sie als Mieter profitieren von der langjäh- Erfahrene Experten managen neun Offene sigkeit des Vermieters. Immobilienfonds mit über 200 Objekten: drei Publikumsfonds für private Anleger und sechs Spezialfonds für institutionelle Investoren. Das Objekt Kap-Carré in Berlin gehört K A P C A R R É WISSENSCHAFTSZENTRUM Neckar Immobilienmanagement mit Erfahrung und Know-How Seit der Gründung 198 ist die Internationales Immobilien-Institut GmbH (iii) mit Sitz in München erfolgreich im Immobiliengeschäft tätig. iii ein Tochterunternehmen der HypoVereinsbank AG, Europas größter Immobilienfinanzierer ist eine Kapitalanlagegesellschaft nach deut- iii Fonds Nr. 1, des ersten Offenen Immobilienfonds in Deutschland, der 199 aufgelegt wurde. Namhafte Unternehmen haben sich bereits für Geschäftsräume in iii-qualitätsimmobilien entschieden. Sie als Mieter profitieren von der langjähri- schem Recht. gen Erfahrung, Professionalität und Zuverlässigkeit des Vermieters. Erfahrene Experten managen neun Offene Immobilienfonds mit über 200 Objekten: drei Publikumsfonds für private Anleger und sechs Spezialfonds für institutionelle Investoren. Das Objekt Wissenschaftszentrum am Neckarzentrum N zum Liegenschaftsvermögen des iii Fonds Neckar gehört zum Liegenschaftsvermögen des Vermietung Eigentümer Vermietung Eigentümer Internationales Immobilien-Institut GmbH Internationales Immobilien-Institut GmbH Albrechtstraße 14 Albrechtstraße 14 D-803 München D-803 München A R R É Ansprechpartner/-in Herr/Frau Mustermann Telefon (089) Telefax (089) vorname.mustermann@iii-fonds.de Internet WISSENSCHAFTSZENTRUM Neckar Logo für Vermietungsobjekt Berlin-Kapweg Entwurf 1 Copyright Wolf Pander, Diplom-Designer Datum 21. Mai 2003 Neckarzentrum Logo für Vermietungsobjekt Berlin-Kapweg Entwurf 2 Copyright Wolf Pander, Diplom-Designer Datum 21. Mai 2003 Ansprechpartnerin Frau Erika Schwankl Telefon (089) Entwurf: Nr. 1 Telefax (089) Datum: 23. August erika.schwankl@iii-fonds.de Schrift: Interstate Light Cond. + Bold Cond. Internet Farben: Pantone 301 Copyright: Wolf Pander, Diplom-Designer Neckarzentrum Logo für Vermietungsobjekt Berlin-Kapweg Entwurf 3 Copyright Wolf Pander, Diplom-Designer Datum 21. Mai 2003 Entwurf: Nr. 2 Datum: 23. August 2002 Schrift: Skia Farben: Pantone 430 Copyright: Wolf Pander, Diplom-Designer Entwurf: Nr. 1 Datum: 23. August 2002 Schrift: Interstate Light Cond. + Bold Cond. Farben: Pantone 301 Copyright: Wolf Pander, Diplom-Designer Entwurf: Nr. 2 Datum: 23. August 2002 Schrift: Skia Farben: Pantone 430 Copyright: Wolf Pander, Diplom-Designer Entwurf: Nr. 3 Datum: 23. August 2002 Schrift: Skia Farben: Pantone Schwarz Copyright: Wolf Pander, Diplom-Designer

10 Zeitschrift Buchcover

11 Seminarunterlagen Flyer SEMINARHAUS GUT SCHERMAU SEMINARHAUS GUT SCHERMAU SeminarhauS Gu T SChermau SEMINARHAUS GUT SCHERMAU Yoga-Seminar mit Mattheus Els Reach for the sky and find the earth! Mit körperlicher Beweglichkeit zu geistiger Flexibilität. Termin 28. Februar 2. März 2008 von Donnerstag, 1.30 Uhr bis Sonntag, ca Uhr Referent Beispielprogramm für einen Tag Meditation & Morgen-Yoga gemeinsames Frühstück Elemente-Ernährung & Wechsel jahre (Vortrag & Übungen) Mittagessen und anschließend Freizeit Yoga (Asanas, Pranayama, Entspannung) Abendessen, danach Zeit für Sauna, Massagen, Einzelsitzungen etc. Termin 30. August 4. September 2011 Seminarbeginn ist am Dienstag um 18 Uhr. Die Anreise ist ab 1 Uhr möglich. Das Seminar endet am Sonntag nach dem Mittagessen gegen Uhr. Seminarpreis bei Unterkunft im Einzelzimmer: 89 EUR bei Unterkunft im Doppelzimmer: 820 EUR Tage für mich ganz in meinem Element Wie Sie mit Yoga und der -Elemente-Ernährung besser und bewusster durch die Wechseljahre kommen. Mattheus Juan Els Certified Rolfer, Workout Yoga Instructor Programm (Änderungen vorbehalten) Donnerstag Uhr Individuelle Anreise, Begrüßungskaffee/Tee Uhr Einführung: Stretching, Körper und Geist mobilisieren Uhr Abendessen Uhr Meditation für ein entspanntes Einschlafen Seminarort Gut Schermau befindet sich in Niederbayern, ca. eine Stunde nordöstlich von München entfernt (Flughafen München 4 Minuten; gute Bahnanbindung). Das Seminarhaus hat sich auf die Themen Yoga & Selbst erfahrung spezialisiert es ist einfach aber geschmackvoll eingerichtet und es unterstützt die Fokussierung auf das Wesentliche. Die o.g. Preise beinhalten Seminargebühr Vollverpflegung (-Elemente-Küche) Begrüßungs-Kaffee/Tee ganztägig Tee-Bar mit verschiedenen Teesorten Übernachtungen in der gewählten Kategorie 19 % Mehrwertsteuer Mindestteilnehmerzahl: 12 Personen Kontakt 30. August 4. September 2011 Freitag 7.30 Uhr Morgenmeditation 8.1 Uhr Frühstück 09.4 Uhr Yoga Den Sonnengruß neu entdecken (Teil 1) Uhr Mittagessen; danach Freizeit zum Entspannen, Spazierengehen, Shiatsu etc Uhr Sonnengruß (Teil 2) Uhr Abendessen; Möglichkeit zum Sauna-Besuch Uhr Abendmeditation Seminarhaus Gut Schermau Gutsweg 3, Dingolfing, Telefon: /89 90, Telefax: /89 9, info@gut-schermau.com, Internet: Samstag 8.00 Uhr Meditation und Sonnengruß 9.00 Uhr Frühstück Uhr Yoga Take your body out of the zoo and look at your soul! Uhr Mittagessen; danach Freizeit zum Entspannen, Spazierengehen, Shiatsu 1.00 Uhr Yoga Dance Loslassen und Entspannung finden in der Bewegung mit Musik Uhr Abendessen; Möglichkeit zum Sauna-Besuch Uhr Abendmeditation Sonntag 8.00 Uhr Meditation und Sonnengruß 9.00 Uhr Sonntagsfrühstück Uhr Yoga den Energiefluss genießen und die Kraft im ganzen Körper spüren Uhr Mittagessen und individuelle Abreise S E M I N A R H A U S G U T S C H E R M A U Preise Die Preise beinhalten Kursgebühr Vollverpflegung (Frühstück, Mittagessen und Abendessen gute vegetarische Küche) Begrüßungskaffee ganztägig verschiedene Teesorten, Ingwerwasser etc. drei Übernachtungen in der gewählten Zimmerkategorie 19 % Mehrwertsteuer Preis bei Unterkunft im Doppelzimmer 349 EUR Preis bei Unterkunft im Dreibettzimmer 31 EUR Preis bei Unterkunft im Einzelzimmer (soweit verfügbar) 39 EUR Seminarpreis ohne Unterkunft (inkl. Verpflegung) 239 EUR Mindestteilnehmerzahl: 12 Personen Seminarort Sonstiges Von Freitag bis Sonntag steht Benedikta Karl, Gesundheitspraktikerin mit Sch we r pun kt S he ndo Shia t su (w ww. be ned ikt aka rl.d e ) w ied er f ür S h ia ts u- Ei nzel se ss ion s z ur Ve rf üg un g. She ndo Shia ts u so rg t fü r E nerg ie aus g l e i ch, Muskellockerung, tiefe Entspannung und ist eine ideale Ergänzung zum Yoga. Terminwünsche bitte bei der Seminaranmeldung mit angeben. Gut Schermau in der Nähe von Dingolfing, ca. 1 Autostunde von München entfernt gehört zu einer Gutsanlage, die bereits im 13. Jahrhundert erwähnt wurde. Ein Teil des weitläufigen Gutes wurde Anfang der 90er Jahre in ein aufwändig und stilvoll gestaltetes Seminarzentrum umgebaut. Die beiden Häuser wurden als Ort für inneres Wachstum und Austausch im Zusammensein mit anderen geschaffen. Der ehemalige Pferdestall mit seinem eindrucksvollen Gewölbe dient heute als Bibliothek. Bei schönem Wetter lädt der große Garten mit seinem alten Baumbestand und mit duftenden Rosen zum Entspannen ein. Die Zimmer sind einfach aber geschmackvoll eingerichtet. Fernseher, Telefon und Minibar sucht man hier vergeblich: die Sammlung steht mehr im Vordergrund als die Zerstreuung. S e m i n a r h au S G u T S C h e r m au Tage für mich ganz in meinem Element Wechseljahre eine tief greifende Wandlung in unserem Leben, die sich die Natur für uns gut ausgedacht hat. Oftmals ist es ein jahrelanger, innerer Prozess, in dem wir uns verändern: körperlich, geistig und seelisch. Diese Zeit gibt uns viele Chancen das Loslassen zu lernen, uns für neue Möglichkeiten zu öffnen, das Unveränderbare anzunehmen. Wenn wir uns bewußt auf diesen Wandel einlassen, dann können wir die unglaubliche Kraft und Weisheit unseres Körpers erfahren und unser Leben mit mehr Freude und Leichtigkeit füllen. Seminarbeschreibung Wir alle wissen, wie wichtig gesundes Essen und wohltuende Bewegungen für unseren Körper und unseren Geist sind. Ganz besonders in den Wechseljahren! In diesem Seminar wechseln sich Yoga-Übungseinheiten mit Vorträgen zur -Elemente-Ernährung und Genuss- Übungen zum achtsamen Essen ab. Dabei gehen wir durch alle Elemente: Holz, Feuer, Erde, Metall und Wasser. Auch für den Austausch in der Gruppe, für Diskussionen, fürs Lachen und Weinen ist Zeit und Raum in diesen Tagen... Die Wirkung der -Elemente-Ernährung erleben wir gleich vor Ort durch die köstliche Küche des Seminarhauses. Es besteht auch die Möglichkeit, in der Freizeit Einzelsitzungen (Cranio-Sacral-Session oder individuelle Ernährungsberatung) sowie entspannende Ganzkörper- Massagen zu buchen (gegen Aufpreis). Im großen Seminarhaus-Garten kann man sich für eine Auszeit zurückziehen oder in der Bibliothek ausgiebig schmökern. Alles kann nichts muß... Angesprochen sind alle Frauen, die die Zeit der Wechseljahre bewusster erleben möchten. Die Yoga-Einheiten sind sowohl für Anfängerinnen als auch für Frauen, die schon länger Yoga praktizieren, geeignet. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Kirsten K. Gassner vom Seminarhaus oder an Milena Willbrand, Telefon: 02 41/ bzw. an Sooni Kind, Telefon: 02 21/ Seminarleiterinnen Sooni Kind, Köln Stimmungen, die Art, wie wir uns fühlen, unsere Gesundheit, Fitness, Flexibilität bis hin zum äußeren Erscheinungsbild all das können wir durch unseren Ernährungsstil mitbestimmen. Seit 20 Jahren arbeitet Sooni Kind als selbständige Ernährungsberaterin nach den Elementen und bietet auch jährlich eine Ausbildung zum Ernährungsberater an. Milena Willbrand, Aachen Milena Willbrand ist seit 20 Jahren Yogalehrerin und zusätzlich ausgebildet in CranioSacraler Biodynamik. Sie unterrichtet Hatha-Yoga in Kombination mit dynamisch fließenden, beruhigenden oder eher stärkenden Bewegungsfolgen (Vinyasa Flow). In tiefer Verbundenheit zu ihren Schülern und voller Hingabe zum Weg des Yoga, verbindet sie Wachstum und Freude beim Üben jedes Mal neu. Weitere Informationen und Anmeldung unter: und unter Telefon / 89 90, Kirsten Gassner Anzeigen SEMINARHAUS GUT SCHERMAU SEMINARHAUS GUT SCHERMAU Preisliste gültig für Veranstaltungen ab 20. Oktober 2007 Tagespauschale für mehrtägige Veranstaltungen mit Übernachtung im Doppelzimmer mit Übernachtung im Drei-/Vierbettzimmer mit Übernachtung im Einzelzimmer (soweit es die Gesamtbelegung zuläßt) ohne Übernachtung Die Tagesspauschale für mehrtägige Veranstaltungen beinhaltet: Übernachtung reichhaltiges Frühstücksbuffet vegetarisches Mittagessen vegetarisches Abendessen Wasser, Tee-Bar ganztägig; zum Frühstück auch Kaffee Standardtechnik (Overheadprojektor, Flipchart, Leinwand) Raummiete, Energiekosten, Reinigung, Bestuhlung 19 % Mehrwertsteuer pro Person/Tag,00 EUR 0,00 EUR 82,00 EUR 39,00 EUR Raum für das Schöpferische 3 Seminarräume von m² 3 Betten, hochwertige vegetarische Verpflegung Bibliothek, Sauna und schöner Garten Ideal für Körper- und Heilarbeit z. B. Yoga, Qi Gong, Meditation, Aufstellungen Gut Schermau. Gutsweg Dingolfing. Telefon / Die Übernachtungspauschale wird immer nach der tatsächlichen Belegung des Zimmers berechnet. Das heißt, wenn zwei Personen in einem Drei-Bett-Zimmer übernachten, wird der Doppelzimmerpreis pro Person berechnet. Das Seminarhaus übernimmt keine Verantwortung, wenn Zimmerpartner nicht anreisen und z. B. aus einem Doppelzimmer ein Einzelzimmer wird. Wir bemühen uns immer, die Wünsche unserer Gäste zu erfüllen; Anspruch auf bestimmte Zimmer besteht aber nicht. Weitere Getränke werden nach Verbrauch berechnet. Sonstige Technik (Beamer, Moderatorenkoffer, Ton-, Videoanlage etc.) kann zusätzlich angemietet werden. Hinweise für Veranstalter Die Preise sind gültig ab einer Gruppengröße von zwölf Teilnehmern und mindestens zwei Übernachtungen. Kosten für kleinere Gruppen auf Anfrage. Bei einer Exklusiv-Reservierung des gesamten Seminarhauses besteht eine Umsatzgarantie von 1.200,00 EUR pro Tag (dies entspricht ca. 1 x Tagespauschale im Einzelzimmer) bei mindestens drei Übernachtungen. Bitte beachten Sie auch unsere Rücktrittsbedingungen (AGBs, Abschnitt VI). Zur verbindlichen Buchung erhalten Sie von uns eine schriftliche Reservierungsbestätigung mit Angabe einer garantierten Mindestteilnehmerzahl. Preise für Seminarräume und Tagesveranstaltungen auf Anfrage. Weitere Informationen unter: Seminarhaus Gut Schermau, Gutsweg 3, Dingolfing Telefon: / 89 90, Telefax: / 89 9 Internet: info@gut-schermau.com SEMINARHAUS GUT SCHERMAU Fit und gesund in 2008 Was Sie selbst für mehr Energie und Balance tun können. Schnupperkurse Qi Gong Tai Ji Quan WOYO (Workout-Yoga) Gesunde Ernährung nach den Elementen Sonntag, 20. Januar 2008, ab Uhr Programm unter Informieren Sie sich an diesem Tag in lockerer Atmosphäre und lernen Sie die verschiedenen Möglichkeiten zur Gesundheitsvorsorge kennen. Alle Schnupperkurse dauern ca Minuten. Eintritt 9 EUR inkl. Tee, Kaffee, kleinem Imbiß. Wir bitten um telefonische Anmeldung. Seminarhaus Gut Schermau Gutsweg 3, Dingolfing, Telefon /89 90

12 +++ aktuelle Veranstaltung Sept Rechtliche Aspekte der IT-Sicherheit +++ mehr dazu... Prozesse optimieren. Erfolge schaffen. IT-Lexikon Copyight 200 Creativ Consulting GmbH IT-Lexikon Copyight 200 Creativ Consulting GmbH IT-Lexikon Copyight 200 Creativ Consulting GmbH IT-Lexikon Copyight 200 Creativ Consulting GmbH IT-Lexikon Copyight 200 Creativ Consulting GmbH Internet Internet Willkommen bei der Creativ Consulting GmbH Wir sind Ihr erfahrener Spezialist für Programmierung und Realisierung systemübergreifender Lösungen Planung, Dokumentation und Controlling komplexer EDV-Anlagen Plattformunabhängige und zukunftssichere IT-Lösungen Kosten-Nutzenanalyse gewachsener Strukturen Optimierung Ihrer Unternehmensorganisation Startseite Unternehmen Optimierung IT-Beratung Software Impressum Kontakt Unternehmen Produkte Die Komplexität und Kostenintensität zur Optimierung und Durchführung interner IT-Prozesse steigen ständig. Sie binden enorme Mittel in Ihrem Unternehmen, die außerhalb Ihres eigentlichen Geschäftsbereichs liegen. Zukünftige EDV-Entwicklungen zu erkennen und ein aktives Management zu betreiben wird zunehmend schwieriger und ist mit einem hohen Investitionsrisiko behaftet. Wir als externer und hoch spezialisierter Dienstleister helfen Ihnen die richtigen Entscheidungen zu treffen und beraten Sie hersteller- und produktunabhängig. Unsere Partner Informatik Service GmbH - Netzwerktechnik Seibt Vertriebs GmbH - Unternehmensweite Drucklösungen Logistik-Kompetenz-Zentrum in Prien - Verbund von Unternehmen und Instituten, die gemeinsam Lösungen für das gesamte Spektrum der Logistik anbieten KAPAG Lor sit accum nissim eu feuisl essim dolor iure velis accumsan hent et ipisl utpatet wis er sed deliquat. Ut dolortisl eugiatem estin ut venibh eraesed magna feugiat. Ut volestrud te min eraessenit Produkt 2 Lorem zzrillam doloborperil utat alit la amconsequi tie mod molor ing exer seniam, conum vel delit lum dolendionse min hent velisit, suscing ero er sum nonsequ smodign ametumm lorer iril eugiam eugiam Produkt 3 Lore feum irit at. Duissi. Lor sit accum nissim eu feuisl essim dolor iure velis accumsan hent et ipisl utpatet wis er sed deliquat. Ut dolortisl eugiatem estin ut venibh eraesed magna feugiat. Ut volestrud te min eraessenit Startseite Unternehmen Optimierung IT-Beratung Software Impressum Kontakt Startseite Unternehmen Optimierung IT-Beratung Software Impressum Kontakt KAPAG Produkt 2 Produkt 3 KAPAG Kontakt Kapitalprodukt Lor sit accum nissim eu feuisl essim dolor iure velis accumsan hent et ipisl utpatet wis er sed deliquat. Ut dolortisl eugiatem estin ut venibh eraesed magna feugiat. Ut volestrud te min eraessenit Lorem zzrillam doloborperil utat alit la amconsequi tie mod molor ing exer seniam, conum vel delit lum dolendionse min hent velisit, suscing ero er sum nonsequ smodign ametumm lorer iril eugiam eugiam Lore feum irit at. Duissi. Lor sit accum nissim eu feuisl essim dolor iure velis accumsan hent et ipisl utpatet wis er sed deliquat. Ut dolortisl eugiatem estin ut venibh eraesed magna feugiat. Ut volestrud te min eraessenit Creativ Consulting GmbH Eichbichlstraße Stephanskirchen Telefon: TeleFax: info@cc-ro.de Wegbeschreibung als PDF (34kB) Stadtplan von Stephanskirchen Dipl.-Informatiker Herr Robert Breiter und Dipl.-Kaufmann Herr Ulrich Schach freuen sich auf ein Beratungsgespräch mit Ihnen. Download: Updates Dokumentation (PDf, 212 KB) Startseite Unternehmen Optimierung IT-Beratung Software Impressum Kontakt Startseite Unternehmen Optimierung IT-Beratung Erfolge Impressum Kontakt KAPAG Produkt 2 Produkt 3

13 Grafiken Immobilienmarkt CAD Umsetzungen Mietflächen Internationales Immobilien-Institut GmbH Albrechtstraße München Magdeburg, Schleienufer 1 18, Liebigstraße, 8, Einsteinstraße 14 Investmentmarkt Direktanlagen in europäische Gewerbeimmobilien haben im Jahr mit einem Transaktionsvolumen von rund 4 Mrd. EUR ein neues Rekordniveau erreicht. Den Großteil der Transaktionen im Jahr verzeichneten die großen Immobilienmärkte in Deutsch- Portfolioinvestments nach Nationalität des Investors Grafik 18 Quellen: Atisreal, Research iii-investments. Damit wurde nicht nur das sehr gute Vorjahresergebnis land, Frankreich und Großbritannien mit insgesamt um knapp 4 Prozent deutlich übertroffen, rund Prozent. Dabei wurde Deutschland mit sondern auch die Vorhersagen zur Jahresmitte. Prozent Anteil bzw. Mrd. EUR Investitionsvolumen Der Investmentboom an den europäischen Immobilienmärkten nach langer Durststrecke wieder seiner führenden hält auch in diesem Jahr an. Die Nachfrage volkswirtschaftlichen Bedeutung in Europa weitge- wird vor allem von institutionellen Anlegern getragen. hend gerecht. Für sollte der deutsche Immobilienmarkt Insbesondere internationale Pensionskassen investieren seinen Anteil noch weiter ausbauen können. auf Basis ihrer erhöhten Immobilienquote im Nicht zuletzt profitiert der heimische Markt von den Multi-Asset-Portfolio verstärkt in diesem Segment. nach wie vor signifikanten Renditeunterschieden Der Zufluss dieses Kapitals mündet dabei vor allem in bei vergleichbaren Risikoausprägungen zu den der Auflage zahlreicher weiterer Fonds. So kann auch anderen großen Volkswirtschaften in Europa. Das mit einem ähnlich hohen Anlagevolumen wie Interesse insbesondere ausländischer Investoren richtet gerechnet werden. Vor dem Hintergrund einer sich weiterhin auf alle Nutzungsarten. Während hohen Nachfrage bei nur geringem Angebot an geeigneten internationale Anleger nach wie vor den Bereich der Objekten waren die Renditen auch deut- Portfolioinvestments dominieren, haben deutsche Internationale Anleger bevorzugen großvolumige Deutsche Investoren dominieren weiterhin das Portfolioinvestments in Deutschland Einzelinvestment in Deutschland Frankreich,3 % Niederlande 4,9 % Großbritannien Japan 4,9 % Großbritannien 19, % 1,8 % Schweiz 3, % Australien 4, % Irland 4,1 % USA Sonstige 1, % 13,3 % Deutschland USA 1, % 3, % Deutschland Sonstige 3,3 % 1,9 % lich unter Druck. Der Rückgang der Anfangsrenditen wird sich fortsetzen allerdings in gemäßigtem Tempo. Einzelinvestments nach Nationalität des Investors Grafik 19 Quellen: Atisreal, Research iii-investments. Anfangsrenditen ziehen ab 2009 wieder an Internationales Immobilien-Institut GmbH Albrechtstraße München Ratingen, Kreuzerkamp Anfangsrenditen ausgewählter europäischer Standorte in Prozent Amsterdam London Paris Frankfurt/Main Lyon Prag Internationales Immobilien-Institut GmbH Albrechtstraße München Helsinki Madrid Stockholm Offenbach, Strahlenberger Straße 11, 13, 1, 17 Grafik Quellen: PMA, Research iii-investments. Investoren auch volumenmäßig die meisten Einzelinvestments getätigt (Grafiken 18 und 19). Hier kommt größtenteils das regionale Know-how deutscher Investoren zum Ausdruck, die eher an das Potenzial ausgewählter Standorte glauben als an eine deutschlandweite Erholung. Um die zunehmenden grenzüberschreitenden Investitionen erklären zu können, müssen allerdings nicht nur die immobilienmarktspezifischen Faktoren auf Einzelobjektebene herangezogen werden, sondern auch die Erwartungen hinsichtlich des zukünftigen Mietpreispotenzials sowie der Performance alternativer Kapitalmarktprodukte. Daher berücksichtigen wir diese Parameter auch explizit in unserer Rendite-Risiko-Analyse (Seite 1). Insbesondere das Zinsniveau in Internationales Immobilien-Institut GmbH Albrechtstraße München den Ländern der jeweils agierenden Marktteilnehmer Köln, Stolberger Straße 7, 78 dafür sind In und den US hohen Zinsn auf den euro So profitiere mobilienren Zinsdifferen mit sind sie nehmern in höhere Kau staatlich ge leistungen, weiter steig mentproduk sche Pensio die europäis Der anh die Preise w ten unter Dr lässt auch im sich erholen lichen Entw rechnen zuk gerungen in niedrige An sinkender u ten ist dabe verschieden Vor dem wird das Int sowie Inves geringeren L träge zeitna gravierende an den euro unwahrsche dass sich die tergrund ste Metropolen spielt eine teilweise entscheidende Rolle. Ein Beispiel deutlich nac

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