Lichtdurchflutete Wohnung im Dortmunder Süden

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1 Lichtdurchflutete Wohnung im Dortmunder Süden Exposé Mit sonnigem Balkon und Tiefgaragenplatz Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer 3 % und Verkäufer bis zu 3% vom Verkaufspreis je zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Vermieter zwei Monatsmieten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten und den Vermieter/Verpächter eine Monatsmiete ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten und den Vermieter/Verpächter eine Monatsmiete ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Treppenhaus Lichtdurchflutete Wohnung Das Wohnhaus Ihre neue Wohnung befindet sich im erstenobergeschoss eines gepflegten 6-Familien-Hauses aus dem Jahr Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum. Weiterhin verfügt das Haus über einen Fahrrad und einen Waschkeller. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang in das Haus zur Verfügung.

4 Haus Treppenhaus Lichtdurchflutete Wohnung Das Treppenhaus Das Treppenhaus ist mit Steinböden hell und freundlich gehalten und in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand.

5 Diele Wohnen Küche Schlafen Bad Loggia Die Wohnbereiche Diele Die Diele ist angenehm bemessen und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobenmöblierung. Der Boden ist - wie die gesamte Wohnung mit Ausnahme der Küche und des Bades - mit Echtholzparkett ausgestattet. Vom Flurbereich sind alle Räume zu begehen. Ein Abstellraum steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.

6 Diele Wohnen Küche Schlafen Bad Loggia Die Wohnbereiche Wohnen Der lichtdurchflutete ca. 23 m² große Wohn und Essbereich gefällt sofort mit seinem Parkettboden und vielen Fenstern für besondere Helligkeit. Er bietet den direkten Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon.

7 Diele Wohnen Küche Schlafen Bad Loggia Die Wohnbereiche Küche Die Küche ist angenehm bemessen und ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestattet. Sie ist perfekt geeignet für die Einrichtung mit einer Einbauküche. Hier befindet sich in einem separaten Bereich auch die Gastherme der Etagenheizung.

8 Diele Wohnen Küche Schlafen Bad Loggia Die Wohnbereiche Schlafen Das Schlafzimmer der Wohnung hat eine angenehme Größe von ca. 14 m² und bietet ausreichend Platz für Ihre Schlafzimmermöblierung.

9 Diele Wohnen Küche Schlafen Bad Loggia Die Wohnbereiche Bad Das Dusch und Wannenbad ist in hellem Weiß - Grau gehalten. Selbstverständlich ist es mit einem Fenster ausgestattet.

10 Diele Wohnen Küche Schlafen Bad Loggia Die Außenbereiche Balkon Den sonnigen südwestlich ausgerichteten Balkon erreichen Sie direkt aus dem Wohnbereich. Er ist komplett überdacht, so dass Sie Ihre Gartenmöbel problemlos draußen lagern können.

11 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Die Lage Perfekt angebunden in Dortmund Hier wohnen Sie in begehrter Lage des Dortmunder Südens in einer kleinen Wohnstraße von Dortmund- Benninghofen. Den Ortskern mit den Geschäften des täglichen Bedarfs und darüber hinaus erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß, den öffentlichen Nahverkehr in 3 Minuten. Auf die einschlägigen Autobahnen fahren Sie mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten.

12 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Daten im Überblick Objektart: Objekttyp: Mietwohnung Etagenwohnung im 1. Obergeschoss Terrasse oder Balkon Baujahr: 1993 Balkon in südwestlicher Ausrichtung PLZ: Zustand: Gepflegt Ort: Dortmund Heizungsart: Gas-Etagenheizung Wohnfläche: ca. 59 m² Stellplatzanzahl: 1 Energieverbrauchsausweis gültig bis : Endenergieverbrauch: 189,8,0 kwh (m²a) Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten Nutzfläche: ca. 8,00 m² (Keller) Anzahl Zimmer: 2,00 Anzahl Schlafzimmer: 1,00 Anzahl Badezimmer: 1,00 Stellplatzart: Monatskaltmiete: 490,00 Nebenkosten: 105,00 Kaution: Verfügbar ab : Tiefgaragenplatz in Hub- Doppel-Parker-Anlage 2 Monatskaltmieten sofort Baujahr lt. Energieausweis: 1993 Wesentlicher Energieträger: Gas Die Nebenkosten beinhalten u.a. auch die Gebühren für das Kabelfernsehen. Da die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung verfügt, sind die Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten.

13 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Unser Resumé Traumhaft hell und sonnig präsentiert sich diese architektonisch sehr geschickt geschnittene Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6- Familienhauses. Der große Wohn- Essbereich mit einem herrlichen südwestlich ausgerichteten Balkon ist sicherlich das Highlight dieser Wohnung. Aber auch Küche und Schlafzimmer sind sehr angenehm bemessen. Ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug rundet das Bild ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einer ausführlichen Besichtigung! Monatskaltmiete: 490,00 inklusive des Tiefgaragenstellplatzes Nebenkosten: 105,00 Kaution: 2 Monatskaltmieten Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

14 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Grundriss