EXPOSEE. Grüne Stadtoase. In der Julius-Vosseler-Straße 82a in Hamburg-Lokstedt

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1 EXPOSEE Grüne Stadtoase In der Julius-Vosseler-Straße 82a in Hamburg-Lokstedt

2 HAMBURG, MEINE HEIMAT Exklusive Wohnungen Zwei oder vier? Mit Terrasse oder Balkon? Die Stoll Haus-Wohnungen in der Julius-Vosseler-Straße werden Singles, Paaren und kleinen Familien ihren Traum vom Eigenheim erfüllen. Gelegen im grünen Bezirk Eimsbüttel verbinden die Wohnungen zentrales und naturnahes Wohnen. Höchste Qualität ist durch die Massivbauweise garantiert. Für niedrige Nebenkosten sorgen derweil zeitgemäße Energiestandards. Auch bei der hochwertigen Ausstattung der Eigentumswohnungen bleiben keine Wünsche offen. Insgesamt entstehen hier in der Julius-Vosseler-Straße 15 Wohnungen mit jeweils zwei bis vier n. Die Einheiten im Erdgeschoss verfügen über gemütliche Terrassen, die zum Verweilen einladen. In den weiteren Geschossen bieten Balkone Platz zum Entspannen, eine der Einheiten im 3. OG besticht gar durch eine ca. 30 m 2 große Dachterrasse. So will ich wohnen! Die Architektur des Mehrfamilienhauses ist modern und edel. Die Architekten bewiesen bei der Gestaltung ein sehr gutes Gefühl dafür, den Neubau harmonisch in die Gegend zu integrieren. Die bis ins kleinste Detail durchdachten Grundrisse sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt werden kann. Die hellen Räume schaffen ein angenehmes Wohnklima. Auch hochwertige Sanitärobjekte von bekannten Herstellern werden die neuen Besitzer begeistern. Und für den benötigten Platz zur Aufbewahrung Ihres Hab und Guts sorgen sowohl Kellerräume als auch optionale Stellplätze in der Tiefgarage. Es ist also an alles gedacht! Auf ins Eigenheim mit Ihrem Partner Stoll Haus Das spricht für uns: rund 60 Jahre Erfahrung in der Baubranche eigene Handwerker, Architekten und Bauzeichner aus der Region kompetente Beratung und Betreuung vor, während und nach der Bauphase durch Ihren persönlichen Bauleiter unzählige Inklusivleistungen über zufriedene Kunden Interesse geweckt? Dann greifen Sie zum Hörer oder schreiben Sie uns eine , um weitere Informationen zu erhalten oder sich eine dieser 15 Wohnoasen zu sichern. Und auch bei Frage zu unseren anderen Bauvorhaben steht Ihnen Nicole Stoll gerne Rede und Antwort. Nicole Stoll Pelikanstieg Hamburg Telefon: Mobil: n.stoll@stoll-bau.de 2

3 Schaltschrank für Druckbelüftung Treppenraum F90-A eingehaust Revisionflügel F90 F 60-A 8 2 a Exposé Beste Lage % 15% Die Lage ist beim Kauf einer Immobilie das Einzige, was man nicht verändern kann, deshalb sollte darauf ganz besonders geachtet werden. In Hamburg-Lokstedt im grünen Bezirk Eimsbüttel bekommen Jung wie Alt das Gesamtpaket: Eine exzellente Anbindung an die A7, ein gutes öffentliches Verkehrsnetz (U-Bahn Hagenbecks Tierpark) und alle Einrichtungen des täglichen Lebens. So sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Kultur- und Sporteinrichtungen direkt vor der Haustür. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege und zum Volkspark sind ideal für Menschen, die ihre Freizeit gerne in der Natur verbringen und trotzdem stadtnah wohnen möchten. 14 Fahrradplätze SN Garten WE 04 ca. 22,5m² anteilig 10m² Kinderspielfl. Garten WE SN ca. 27,3m² Kinderspielfl. ca. 145 m² SN anteilig 10m² Kinderspielfl. Garten WE 02 ca. 24,9m² SN Kinderspielfläche Garten WE 01 ca. 27,9m² anteilig 10m² Kinderspielfl. Gemeinschaftsfläche: ca.145m² Kinderspielfläche im Gartenteil: 4x 10m² =40m² gesamt: ca. 185m² Vorhaltung Fläche für Abluftventilator I I Aufzugsüberfahrt II II 8 2 b 8 Fahrradplätze 8 2 e 10 Fahrradplätze J u l i u s - V o s s e l e r - S t r a ß e 8% 15% 8% Abst.-Whg. 11 6,9m² Abst.-Whg.15 6,0m² Abst.-Whg. 7 6,9m² Abst.-Whg. 3 6,9m² Abst.-Whg. 4 7,2m² Abst.-Whg. 12 7,8m² 10 räume Keller 22,3m² Abst.-Whg. 2 Hausanschlussraum ca.12,8m² Kellergeschoss J Abst.-Whg. 5 Abst.-Whg. 1 A B C D TG 284,3m² I H G F E Abst.-Whg. 6 Abst.-Whg. 8 7,3m² Abst.-Whg. 9 Kinderwagenabstellfläche ca. 9,9m² 5 räume Keller 7,3m² Aufzug 3,8m² Abst.-Whg.14 Abst.-Whg.13 Abst.-Whg Stg. TH ca.11,0m² Raum für Doppelventilatoren ca.11,7m² Schleuse ca. 1,7m² Technik ca.8,2m² 7,00 m 2 Keller Whg. 1 7,00 m 2 Keller Whg. 9 7,00 m 2 Keller Whg. 2 7,00 m 2 Keller Whg. 10 6,90 m 2 Keller Whg. 3 6,90 m 2 Keller Whg. 11 7,20 m 2 Keller Whg. 4 7,80 m 2 Keller Whg. 12 7,00 m 2 Keller Whg. 5 7,00 m 2 Keller Whg. 13 7,00 m 2 Keller Whg. 6 7,00 m 2 Keller Whg. 14 6,90 m 2 Keller Whg. 7 6,00 m 2 Keller Whg. 15 7,30 m 2 Keller Whg. 8 12,80 m 2 Hausanschlussraum 11,70 m 2 Raum für Doppelventilatoren 8,20 m 2 Technik + 1,70 m 2 Schleuse 10 Stellplätze, davon 2 Behindertenparkplätze J u l i u s - V o s s e l e Hinweis: Da es sich bei diesem Bauvorhaben um ein Projekt in Planung handelt, kann es noch zu technischen und baulichen Änderungen kommen! Bitte beachten Sie außerdem, dass in einigen Prospektabbildungen aufpreispfl ichtige Sonderausstattungen aufgeführt sind. Es gelten die aktuellen Bauleistungsbeschreibungen der entsprechenden Haustypen. Irrtümer vorbehalten. Die abgebildete Inneneinrichtung gehört nicht zum Leistungsumfang. 3

4 WHG 1 WHG 2 WHG 3 WHG 4 Terrasse ca.12 m² (angerechnet ca. 6 m²) Terrasse ca.18,8 m² (angerechnet ca. 9,4 m²) Terrasse ca.18.8 m² (angerechnet ca. 9,4 m²) Terrasse ca.15,6 m² (angerechnet ca. 7,8 m²) ca. 16,0 m² ca. 30,2 m² ca. 22,6 m² ca.0,4 m² ca. 13,3 m² ca. 23,6 m² ca. 30,8 m² ca. 5,2 m² ca. 1,1 m² ca. 8,4 m² ca. 5,6 m² WHG 1 ca.0,6 m² WHG 2 ca. 1,2 m² ca. 4,5 m² ca. 2,0 m² WHG 3 WHG 4 ca. 9,6 m² WC ca. 2,2 m² ca. 4,7 m² 1,40 x 1,60 ca. 15,3 m² ca. 11,5 m² ca. 11,4 m² ca.1,1 m² ca. 12,1 m² ca. 12,2 m² ca. 15,2 m² 18 Stg. Erdgeschoss Wohnung 1: Wohnung 2: Wohnung 3: Wohnung 4: 30,20 m 2 15,30 m 2 11,50 m ,40 m 2 2 5,20 m 2 8,40 m 2 1,10 m 2 raum 6,00 m 2 Terrasse 89,10 m 2 Wohn- und Nutzfl. 22,60 m 2 16,00 m 2 5,60 m 2 1,00 m 2 A b s t e l l fl ä c h e 9,40 m 2 Terrasse 54,60 m 2 Wohn- und Nutzfl. 23,60 m 2 13,30 m 2 4,50 m 2 2,00 m 2 1,20 m 2 raum 9,40 m 2 Terrasse 54,00 m 2 Wohn- und Nutzfl. 30,80 m 2 15,20 m 2 12,20 m ,10 m 2 2 4,70 m 2 2,20 m 2 WC 9,60 m 2 1,10 m 2 A b s t e l l fl ä c h e 7,80 m 2 Terrasse 95,70 m 2 Wohn- und Nutzfl. 4

5 Grundrisse WHG 5 WHG 6 WHG 7 WHG 8 Balkon ca. 17 m² (angerechnet ca. 8,5 m²) ca. 16,1 m² ca. 30,2 m² ca. 22,6 m² ca.0,4 m² ca. 13,4 m² ca. 23,6 m² ca. 31,2 m² ca. 5,2 m² ca. 1,1 m² ca. 8,4 m² ca. 5,6 m² WHG 5 ca.0,6 m² WHG 6 ca. 1,2 m² ca. 4,5 m² ca. 2,0 m² WHG 7 WHG 8 ca. 9,6 m² WC ca. 2,2 m² ca. 4,8 m² 1,40 x 1,60 ca. 15,1 m² ca. 11,3 m² ca. 11,4 m² ca.1,1 m² ca. 11,9 m² ca. 11,9 m² ca. 15,4 m² 18 Stg. Balkon ca.6,2 m² (angerechnet ca. 3,1 m²) Balkon ca.6,6 m² (angerechnet ca. 3,3 m²) 1. Obergeschoss Wohnung 5: Wohnung 6: Wohnung 7: Wohnung 8: 30,20 m 2 15,10 m 2 11,30 m ,40 m 2 2 5,20 m 2 8,40 m 2 1,10 m 2 raum 3,10 m 2 Balkon Ost 88,60 m 2 Wohn- und Nutzfl. 22,60 m 2 16,10 m 2 5,60 m 2 1,00 m 2 A b s t e l l fl ä c h e 48,10 m 2 Wohn- und Nutzfl. 23,60 m 2 13,40 m 2 4,50 m 2 2,00 m 2 1,20 m 2 raum 47,50 m 2 Wohn- und Nutzfl. 31,20 m 2 15,40 m 2 11,90 m ,90 m 2 2 4,80 m 2 2,20 m 2 WC 9,60 m 2 1,10 m 2 A b s t e l l fl ä c h e 8,50 m 2 Balkon West 3,30 m 2 Balkon Ost 99,90 m 2 Wohn- und Nutzfl. Hinweis: Da es sich bei diesem Bauvorhaben um ein Projekt in Planung handelt, kann es noch zu technischen und baulichen Änderungen kommen! Bitte beachten Sie außerdem, dass in einigen Prospektabbildungen aufpreispfl ichtige Sonderausstattungen aufgeführt sind. Es gelten die aktuellen Bauleistungsbeschreibungen der entsprechenden Haustypen. Irrtümer vorbehalten. Die abgebildete Inneneinrichtung gehört nicht zum Leistungsumfang. 5

6 WHG 9 WHG 10 WHG 11 WHG 12 Balkon ca. 17 m² (angerechnet ca. 8,5 m²) ca. 16,1 m² ca. 30,2 m² ca. 1,1 m² ca. 5,6 m² ca. 22,6 m² ca.0,4 m² ca.0,6 m² WHG 10 ca. 13,4 m² ca. 1,2 m² ca. 4,5 m² ca. 2,0 m² ca. 23,6 m² WHG 11 ca. 31,2 m² WC ca. 2,2 m² ca. 4,8 m² ca. 5,2 m² ca. 8,4 m² WHG 9 WHG 12 ca. 9,6 m² 1,40 x 1,60 ca. 15,3 m² ca. 11,3 m² ca. 11,2 m² ca.1,1 m² ca. 12,1 m² ca. 11,9 m² ca. 15,2 m² 18 Stg. Balkon ca.6,2 m² (angerechnet ca. 3,1 m²) Balkon ca.6,6 m² (angerechnet ca. 3,3 m²) 2. Obergeschoss Wohnung 9: Wohnung 10: Wohnung 11: Wohnung 12: 30,20 m 2 15,30 m 2 11,30 m ,20 m 2 2 5,20 m 2 8,40 m 2 1,10 m 2 raum 3,10 m 2 Balkon Ost 88,60 m 2 Wohn- und Nutzfl. 22,60 m 2 16,10 m 2 5,60 m 2 1,00 m 2 A b s t e l l fl ä c h e 48,10 m 2 Wohn- und Nutzfl. 23,60 m 2 13,40 m 2 4,50 m 2 2,00 m 2 1,20 m 2 raum 47,50 m 2 Wohn- und Nutzfl. 31,20 m 2 15,20 m 2 11,90 m ,10 m 2 2 4,80 m 2 2,20 m 2 WC 9,60 m 2 1,10 m 2 A b s t e l l fl ä c h e 8,50 m 2 Balkon West 3,30 m 2 Balkon Ost 99,90 m 2 Wohn- und Nutzfl. 6

7 Grundrisse WHG 13 WHG 14 WHG 15 ca. 16,1 m² ca. 30,2 m² ca. 27,0 m² ca. 5,6 m² ca.0,4 m² WHG 14 ca. 2,2 m² ca. 5,1 m² ca. 33,8 m² ca. 12,3 m² Terrasse ca.33,2 m² (angerechnet ca. 16,6 m²) ca. 1,1 m² ca.0,6 m² ca. 5,2 m² ca. 15,1 m² ca. 8,4 m² WHG 13 WHG 15 ca. 10,5 m² ca. 12,3 m² ca. 11,3 m² ca. 11,4 m² WC ca. 3,3 m² 18 Stg. ca. 14,8 m² Balkon Balkon (angerechnet ca. 3,1 m²) (angerechnet ca. 3,3 m²) Dachgeschoss Wohnung 13: Wohnung 14: Wohnung 15: 30,20 m 2 15,10 m 2 11,30 m ,40 m 2 2 5,20 m 2 8,40 m 2 1,10 m 2 raum 3,10 m 2 Balkon Ost 27,00 m 2 16,10 m 2 5,60 m 2 1,00 m 2 A b s t e l l fl ä c h e 52,50 m 2 Wohn- und Nutzfl. 33,80 m 2 14,80 m 2 12,30 m ,30 m 2 2 5,10 m 2 3,30 m 2 WC 117,00 m 2 Wohn- und Nutzfl. 10,50 m 2 2,20 m 2 raum 3,30 m 2 Balkon Ost 16,60 m 2 Terrasee 88,60 m 2 Wohn- und Nutzfl. Hinweis: Da es sich bei diesem Bauvorhaben um ein Projekt in Planung handelt, kann es noch zu technischen und baulichen Änderungen kommen! Bitte beachten Sie außerdem, dass in einigen Prospektabbildungen aufpreispfl ichtige Sonderausstattungen aufgeführt sind. Es gelten die aktuellen Bauleistungsbeschreibungen der entsprechenden Haustypen. Irrtümer vorbehalten. Die abgebildete Inneneinrichtung gehört nicht zum Leistungsumfang. 7

8 Kontakt: Stoll Haus GmbH Tuckerredder Schuby Telefon: Infos: