Exposé. 2 km vo. Airportcenter-Zeppelinheim

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1 : g i t r e f s g Bezu / 4 l a Quart Exposé 3 l a n i m r e T n 2 km vo

2 Vermietungsangebot Bürokomplex Flughafenstraße Neu-Isenburg Zeppelinheim 4 Bürotürme m 2 Nutzfläche Gebäude Vor Revitalisierung

3 3 Gebäude

4 In unmittelbarer Nähe des Frankfurter Flughafens. Lage Entfernungen & Infrastruktur: ca. 2 km zur Autobahn A5 ca. 3,5 km zur Autobahn A3 ca. 7 km bis zum Flughafen ca. 2,5 km zum neuen Terminal 3 ca 6 km bis zur Innenstadt Frankfurt a. M. Telefonvorwahl 069 (analog Frankfurt a.m.)

5 Unmittelbare Nähe zum Flughafen. Flughafen Der Stadtteil Neu-Isenburg-Zeppelinheim liegt im Landkreis Offenbach und in unmittelbarer Nachbarschaft zu dem Finanzplatz Frankfurt a. M. Der Ortsteil Zeppelinheim grenzt direkt an den Frankfurter Flughafen. Das neue Terminal 3, dessen Baubeginn Ministerpräsident Volker Bouffier Anfang Oktober mit dem 1. Spatenstich einleitete, ist nur etwa 2 Kilometer entfernt und erweitert den Flughafen nach Süd-Osten in Richtung Neu-Isenburg-Zeppelinheim. 5 Lage

6 Modernste Büroeinheiten. Das Objekt Das besteht aus vier miteinander verbundenen Bürogebäuden auf einem Grundstück mit einer Fläche von m 2 und hat eine Nutzfläche von rund m 2. Im ersten Halbjahr 2016 wird die gesamte Immobilie mit einer neuen Fassade und neuer technischer Infrastruktur energetisch revitalisiert. Die Bürotürme sind vier- respektive fünfgeschossig und verfügen über einen zentralen Eingangsbereich. Das Gebäude hat insgesamt drei Aufzüge. Alle Büroeinheiten, die unterschiedliche Größen haben können, haben entsprechende Toilettenanlagen sowie Teeküchen. Die Trennwände können je nach Bedarf der Mieter errichtet werden und lassen dadurch verschiedene Raumschnitte zu. Die Gestaltung erfolgt je nach Mieterwunsch mit Teppich-, Holzoder Laminatböden sowie zu öffnenden Fensterfronten, die eine entsprechende Frischluftzufuhr ermöglichen. Es sind alle Vorkehrungen getroffen, sofern eine Vollklimatisierung gewünscht wird. Eine moderne IT-Infrastruktur ist vorhanden. Zudem ist das an das Frankfurter Telefonnetz angeschlossen und verfügt somit auch über die Frankfurter Telefonvorwahl.

7 Eingang Turm C 4 Geschosse 270 m 2 ² BGF/GE Baujahr m 2 BGF/GE Turm B 5 Geschosse 270 m 2 ² BGF/GE Baujahr m 2 BGF/GE 55 m 2 BGF/GE Turm D 5 Geschosse 270 m 2 ² BGF/GE Baujahr 1991 Eingang Turm A 4 Geschosse 270 m 2 ² BGF/GE Baujahr Das Objekt

8 Büroflächen ab 250 m 2. Flexible Beispieldarstellung: - Büroflächen - Cafeteria - Eingangs- und Empfangsfläche Nutzflächen Die Büroflächen, die in den einzelnen Etagen eingerichtet werden, lassen eine flexible Raumaufteilung mit Größen von ca. 250 m 2 bis zu 900 m 2 zu.

9 Erdgeschoss Variante mit zwei Mieteinheiten Obergeschoss 1-3 Variante mit drei Mieteinheiten Möglichkeiten der Aufteilung (Beispiele) Obergeschoss 1-3 Obergeschoss 4 Variante mit zwei Mieteinheiten Variante mit zwei Mieteinheiten 9 Nutzflächen

10 Parken & Facts In der zum Gebäudekomplex gehörenden Tiefgarage stehen 114 Parkplätze zur Verfügung, im Außenbereich weitere 38 Parkplätze.

11 Gastronomie Im Erdgeschoss befindet sich eine von einem Cateringunternehmen betriebene Cafeteria, die zudem auch Konferenzservice anbietet. Bezugsfertig 4. Quartal 2016 Kaltmietzins Ab EUR 12,75/m 2 entsprechend der Ausstattungsvarianten. Lager-/Archivflächen EUR 6,50/m 2 Betriebskosten Ca. EUR 3,75/m 2 vorbehaltlich der gewünschten Klimatisierung. Stellplätze EUR 65,00 in der Tiefgarage/dazugehöriges Parkdeck EUR 50,00 Außenstellplätze Heizkosten Sind in den Betriebskosten enthalten. Stromkosten Die Versorgung ist durch den Mieter sicher zu stellen. 11 Parken & Facts

12 Überreicht durch: DBW Walther GmbH & Co. KG Reiterweg 12 D Iserlohn Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0)

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