I N H A L T S - V E R Z E I C H N I S. Außerdem: Viel Spaß mit dem Daumenkino auf der Rückseite!

Transkript

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2 I N H A L T S - V E R Z E I C H N I S Außerdem: Viel Spaß mit dem Daumenkino auf der Rückseite!

3 A N G E R M A N N R E A L E S T A T E A D V I S O R Y A G das Unternehmen I unsere Kunden I unser Team

4 A N G E R M A N N - G R U P P E Immobilienberatung, Unternehmensberatung, Maschinen & Anlagen Seit 1953 konzentriert sich Angermann konsequent auf die Anforderungen und Fragestellungen von Großinvestoren, Industrie und Mittelstand. Als traditionsreiches Familienunternehmen sind wir keinem Dritten verpflichtet nur unseren Kunden. Keine versteckten Interessen, keine verdeckten Einflussnahmen und klare Verantwortlichkeiten. Das ist für Angermann die Basis unabhängiger Beratung und freier Entscheidungen. Die Verantwortung, die damit verbunden ist, tragen wir gern. Denn sie gibt uns die Chance, im Sinne der Sache zu handeln.

5 Unternehmensporträt Die Angermann Real Estate Advisory AG steht für jahrzehntelange Erfahrung und Kompetenz bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien in Hamburg. Wir verfügen über ein marktumfassendes Angebot an Büroflächen in allen Segmenten. Unser Vermietungsteam berät Mieter auch bei Themen, die über die reine Anmietung neuer Büros hinausgehen, wie zum Beispiel Ausstattungskriterien, Raumplanungen oder Umzugsmanagement. Für Vermieter und Eigentümer erstellen wir individuelle, auf die jeweilige Büroimmobilie zugeschnittene Vermietungs- und Vermarktungskonzepte und setzen diese professionell um. Zusätzlich zum Hauptsitz in Hamburg ist die Angermann Real Estate Advisory AG in Deutschland mit Niederlassungen in Berlin und Stuttgart sowie einem Lizenzpartnerbüro in Hannover vertreten. Am Standort Köln gibt es zudem eine Kooperation mit der Greif & Contzen Immobilien GmbH. h a n s e a t i s c h. k o m p e t e n t. z i e l s i c h e r.

6 Ausgewählte Referenzen aus über 650 Kunden der letzten 10 Jahre AON Holding Deutschland Barclaycard Barclays Bank Blau Mobilfunk (2 Projekte in Hamburg) Bosch Sicherheitssysteme GmbH ESC Esche Schümann Commichau Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer FHH Freie und Hansestadt Hamburg gsk GlaxoSmithKline (2 Projekte in Hamburg, 1 Projekt in München) Julius Bär (2 Projekte in Hamburg) Sportfive (2 Projekte in Hamburg) HUK-Coburg

7 Unser Team Sami Steinbach seit 2001 bei Angermann Vorsitzender des Vorstands Tel.: 0 40 / Mobil: / sami.steinbach@angermann.de Frank Kerstan - seit 2002 bei Angermann Direktor Vermietung Hamburg Tel.: 0 40 / Mobil: / frank.kerstan@angermann.de

8 Unser Team Artur Kraft seit 2003 bei Angermann Direktor Vermietung Hamburg Tel.: 0 40 / Mobil: / artur.kraft@angermann.de Jan Petersen seit 2007 bei Angermann Immobilienkaufmann Tel.: 0 40 / Mobil: / jan.petersen@angermann.de

9 Unser Team Dennis Riepenhausen seit 2010 bei Angermann Immobilienkaufmann Tel.: 0 40 / Mobil: / dennis.riepenhausen@angermann.de Schebnam Aneta Atig - seit 2007 bei Angermann Immobilienkauffrau Tel.: 0 40 / Mobil: / schebnam-aneta.atig@angermann.de

10 Unser Team Nikias Ripperger seit 2010 bei Angermann Immobilienkaufmann Tel.: 0 40 / Mobil: / nikias.ripperger@angermann.de Pia Baguhn seit 2012 bei Angermann Immobilienkauffrau Tel.: 0 40 / Mobil: / pia.baguhn@angermann.de

11 A N G E R M A N N R E A L E S T A T E A D V I S O R Y A G typische Gebäudeformen

12 GEBÄUDEFORMEN In jeder Zeitepoche haben Architekten durch Kreativität und Innovation das Stadtbild und damit dessen Charakter geprägt wie kaum eine andere Zunft. Trotz des Ideenreichtums lassen sich nahezu alle Bürohäuser auf 3 Gebäudeformen zurückführen. Im Allgemeinen werden diese im Sprachgebrauch mit 1, 2 und 3 Bund bezeichnet. Der Bund steht hier für die Arbeitsfläche, die an den Flur angeschlossen ist. Zur Veranschaulichung finden Sie auf der nächsten Seite eine exemplarische Darstellung.

13 GEBÄUDEFORMEN Einbund Zweibund Dreibund

14 A N G E R M A N N R E A L E S T A T E A D V I S O R Y A G typische Raumformen

15 RAUMFORMEN Die Gestaltung Ihrer Arbeitswelt obliegt Ihrer ganz persönlichen Note. Ob nun abhängig von der Philosophie oder den Arbeitsabläufen haben sich reichhaltige Gestaltungs- und Aufteilungsmöglichkeiten in der Arbeitswelt etabliert. Vom geschlossenen Einzelbüro bis hin zum offenen Großraumbüro gewährleisten die modernen Bürohäuser eine flexible Gestaltung der Arbeitsbereiche. Oftmals definieren wir vorab ein geeignetes Konzept zusammen mit dem Mieter. Wichtig: Jede Immobilie hat individuelle Möglichkeiten, um auf Ihre Anforderungen zu reagieren. Außerdem hat jede Raumform spezielle Anforderungen an die Ausstattung (Akustik, Kühlung, etc.). Insofern lassen sich durch die frühzeitige Definition Ihrer Anforderungen zu Beginn des Prozesses umfangreiche Vorteile für Sie generieren.

16 RAUMFORM: Zellenbüros Beispielfläche: ca. 150 m² Das Zellenbüro umschreibt eine Bürofläche in kleinteiliger Struktur. ruhige, konzentrierte Arbeitsatmosphäre ideale Raumtiefe 5,00-5,50 m häufig 1 bis 4 Schreibtische je Raum Glaselemente in den Flurwänden optimieren die Belichtung durchschnittlich reduzierte Anforderungen an Akustik

17 RAUMFORM: Kombibüro Beispielfläche: ca. 150 m² Hier findet eine Kombination von fensterorientierten arbeits- und flurorientierten Kommunikationsflächen statt. transparente, kommunikative Arbeitsatmosphäre ideale Raumtiefe ca. 4 Meter häufig 1 bis 2 Schreibtische je Raum Ablage- und Kommunikationsfläche in der breiten Flurzone häufig mit hohem Glasanteil in den Flurwänden umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten in der Mittelzone

18 RAUMFORM: Open Space Beispielfläche: ca. 150 m² Die Open Space Fläche ist ein offener Arbeitsbereich. Dadurch ist eine hohe Verdichtung der Arbeitsplätze möglich. sehr transparente, kommunikative Arbeitsatmosphäre Arbeitsfläche über die nahezu komplette Gebäudetiefe häufig 4-6 Schreibtische pro Arbeitsinsel erhöhte Anforderungen an Kühlung und Akustik Raumteilung erfolgt häufig durch Mobiliar

19 RAUMFORM: Dreibund Beispielfläche: ca. 185 m² Bei der Dreibund-Form entstehen 2 Flurzonen sowie Arbeits- und Kommunikationszonen. Die erweiterte Mittelzone ermöglicht zentrale Konferenz-, Arbeitsoder Ablageflächen. Anordnung von fensterorientierten Arbeitsflächen und flurorientieren Nebenflächen als Kommunikationsbereiche kompakte Darstellung der allg. Arbeitsflächen häufig 1 bis 2 Schreibtische je Raum häufig hoher Glasanteil im Flurbereich Belüftungsbedarf in der Mittelzone

20 A N G E R M A N N R E A L E S T A T E A D V I S O R Y A G Technik in Büroräumen

21 Kühlung: Bauteilkühlung, Kühldecken und mechanische Be- und Entlüftung. Immer innovativere Systeme lösen die unbeliebte Vollklimatisierung ab. Wir zeigen Ihnen gern, welche Gebäude diese Art der Raumklimatisierung unterstützen und für frische Luft und kühle Köpfe an Ihren Arbeitsplätzen sorgen.

22 Akustische Maßnahmen: Gerade weil der Trend wieder zu Teamund Großraumbüros tendiert, ist das Thema ein wesentlicher Bestandteil bei der Planung der neuen Räumlichkeiten oder bei der Optimierung der aktuell genutzten Bürofläche. Wussten Sie, dass Sie sich mit den modernen Akustikmaßnahmen nicht nur auf Deckensegel beschränken müssen? Heute nutzen wir das Mobiliar, akustisch wirksame Bilder, präparierte Schrankfronten und sogar spezielle Teppichböden, damit Sie Ihren Mitarbeitern eine angenehme Geräuschkulisse bieten können.

23 Beleuchtung: Ein gutes Beleuchtungssystem muss mindestens den Arbeitsstätten-Richtlinien genügen und die vorgeschriebenen 500 Lux/Arbeitsplatz gewährleisten. Eine Kombination aus Stehleuchten an den Arbeitsplätzen und Pendelleuchten in den Konferenzräumen ist heutzutage eine beliebte Variante. So bleiben Sie beim Stellen Ihrer Schreibtische flexibel und erhalten die bestmögliche Ausleuchtung Ihres Besprechungstisches. Gern erarbeiten wir in Zusammenarbeit mit unseren ausführenden Architekten Ihre individuelle Ideallösung.

24 Verkabelung: Wussten Sie, dass für die aktuell verwendete Cat7-Verkabelung noch gar keine Endgeräte verfügbar sind? Die modernen Kabel bieten eine wesentlich höhere Leistung als derzeit von Ihrer EDV verarbeitet werden kann. Insofern hat die heute oft verbaute IT-Verkabelung noch eine lange Zeit vor sich, dem hohen Anspruch an Ihre Technik gerecht zu werden.

25 A N G E R M A N N R E A L E S T A T E A D V I S O R Y A G Incentiverechner

26 Incentiverechner: In der Praxis werden häufig die Begriffe Nominal- und Effektivmiete verwendet. Der Unterschied besteht darin, dass die Nominalmiete der offizielle Mietzins pro m² im Mietvertrag ist. Wohingegen die Effektivmiete, die vom Mieter tatsächlich zu zahlende Mietbelastung darstellt. Beeinflusst wird die Effektivmiete von den sogenannten Incentives (mietfreie Zeit, Zuschüsse, etc.), die den Mietern von den Vermietern in Abhängigkeit von Bonität, Vertragslaufzeit und Investitionskosten gewährleistet werden. Zur Verdeutlichung dieses Sachverhaltes finden Sie im Folgenden eine Beispielrechnung, welche belegt, dass die im Mietvertrag festgehaltene m²-miete nicht allein das Gesamtergebnis ausmacht.

27 Incentiverechner: Bespielrechnung: Vertragslaufzeit: 5 Jahre (60 Monate) Mietfläche: 500 m² mietfreie Zeit*: 3 Monate Mietzins/m²: 17,50 EUR netto kalt Zuschuss bar: ,00 EUR Aus den o. g. Kennziffern ergibt sich, dass lediglich 57 der insgesamt 60 Monate Miete zu zahlen ist und der Mieter vom Vermieter einen einmaligen Zuschuss z. B. für Umzugskosten in Höhe von EUR ,00 erhält. Hieraus ergibt sich folgende Rechnung: 57 Monate x EUR 17,50/m² = 997,5 : 60 Gesamtmonate = EUR 16,63/m² effektiv Die Gesamt-Nettokaltmiete für 500 m² bei 60 Monaten Laufzeit beläuft sich somit auf: EUR ,00 abzüglich Zuschuss = EUR ,00 : 60 Monate = EUR 8.148,33 : 500 m² = EUR 16,30/m² effektiv * in dieser Zeit ist vom Mieter lediglich die Nebenkostenvorauszahlung zu entrichten.

28 A N G E R M A N N R E A L E S T A T E A D V I S O R Y A G Hamburger Mietpreiskarte

29 Hamburger Mietpreiskarte Wir haben für Sie den Hamburger Büromarkt im Blick! Zahlen, Daten, Fakten. Darauf basiert unser Anspruch, dem Kunden durch unsere Beratung eine transparente Entscheidungsgrundlage zu ermöglichen. Hierfür ist für uns eine lückenlose Analyse des Marktgeschehens selbstverständlich. Seit über 10 Jahren sammeln, recherchieren und analysieren wir Veränderungen oder Entwicklungen am Hamburger Büromarkt und machen diese für unsere Kunden transparent sichtbar. Demnach basiert unser Know-how nicht auf Vermutungen, sondern auf Fakten und Tatsachen. Unsere Philosophie: Nur wer die Vergangenheit kennt, versteht die Gegenwart und vermag die Zukunft einzuschätzen. Um Ihnen den Hamburger Büromarkt ein wenig näher zu bringen, finden Sie im Folgenden einige relevante Marktdaten komprimiert zusammengefasst.

30 Hamburger Mietpreiskarte ca.-angaben in /m² Nettokaltmiete

31 Büroflächenumsatz, Leerstand und Mietpreise Büroflächenumsatz in T m² Leerstand in T m² Spitzen- und Durchschnittsmiete in /m² Vermietungsleistung 10-Jahres-Durchschnitt Leerstandsquote in % Spitzenmiete Durchschnittsmiete

32 A N G E R M A N N R E A L E S T A T E A D V I S O R Y A G Gute Gründe, sich für uns zu entscheiden

33 Warum ANGERMANN? Seit 1953 sind wir als hanseatisches Familienunternehmen mit traditionellen Werten am Markt aktiv. IHRE INDIVIDUELLEN BEDÜRFNISSE und Interessen bilden den zentralen Ausgangspunkt unserer Aktivitäten. Bei uns finden Sie die passende Beratung und UMFANGREICHES KNOW-HOW rund um die Immobilie. ABSOLUTE TRANSPARENZ während des gesamten Prozesses führt zur revisionssicheren Entscheidungsgrundlage. Objektive AUSWAHL & BEWERTUNG der Angebote sowie die Koordination durch EINEN Ansprechpartner schonen Ihre Zeit.