Waldipark I. VERMIETUNGSDOKUMENTATION Gewerberäumlichkeiten CREHOBA

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1 Waldipark I VERMIETUNGSDOKUMENTATION Gewerberäumlichkeiten

2 LAGE Emmen liegt an der grossen europäischen Autobahntransversale A2, ziemlich genau in der Mitte zwischen Hamburg und Rom. Hier leben knapp 30'000 Einwohnerinnen und Einwohner, in einer Gemeinde, die erst im 20. Jahrhundert dank industrieller Expansion bevölkerungsmässig zum zweitgrössten Ort der Zentralschweiz wurde. Emmen und seine 20 km² Fläche bietet Lebensraum und Wohnraum an, der viele Attraktivität enthält: Eine fast dörfliche Wohnlichkeit in unerwartet und unmittelbarer grüner Umgebung, eingerahmt von Rigi und Pilatus und der Kulisse der Zentralschweizer Berge, und doch sehr zentral gelegen. Zu Emmen gehört der Ortsteil Waldibrücke. In diesem Ortsteil soll der Waldipark I entstehen. Waldibrücke liegt etwas ausserhalb von Emmen am Ende des Flugplatz. Die Wohn-, Arbeits- und Industriezone Waldibrücke entsteht in den letzten Monaten/Jahren komplett neu. Dank den nahen Autobahnanschlüssen Buchrain und Emmen sowie der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr siedeln sich immer mehr Firmen in Waldibrücke an.

3 Waldipark I - das Konzept Dank einer optimierten Gebäudeplanung sollen im Waldipark I im Erdgeschoss fünf einzelne Gewerberäumein der Grösse von ca. 5x13m und einer Raumhöhe von 5m entstehen. Dank einer flexiblen Unterteilung können auch mehrere Flächen zu einer zusammen geschlossen werden. Im Ober- und Dachgeschoss entstehen je 6 einzelne Büroflächen und 6 einzelne Studios von 44-50m2 welche ebenfalls dank der flexiblen Unterteilung zu einzelnen grössere Flächen zusammen geschlossen werden können. Ausbau der Räume Unter dem Begriff Gewerbestandard haben wir uns bewusst für einen mittleren Standardausbau entschieden welche für zukünftige Mieter finanziell tragbar bleibt. Sämtliche Gewerberäume verfügen über ein Rolltor, Wasser- und Abwasseranschlüsse, 230V wie auch 380V Elektroanschlüsse sowie eine Güterumschlagzone direkt vor der jeweiligen Tor. Die Büroräume und Studios verfügen über Sonnerie, Tel.- / Internetanschluss, grosse Fenster, Teppichboden sowie elektrische Jalousien. Kabelleitungen werden in Elektrotrasses geführt und ermöglichen einen individuell kostengünstigen Ausbau. Die Innenwände bestehen aus Stahlbeton und KN-Mauern sichtbar bleibend. Die Aussenwände sind aus Metall.

4 Waldipark Feldmattstrasse 16

5 Mieterspiegel Studio D BÜRO D STUDIO E BÜRO E BÜRO F STUDIO F Studio A BÜRO A STUDIO B BÜRO B BÜRO C STUDIO C GEWERBE A GEWERBE B GEWERBE C GEWERBE D GEWERBE F NF 82.0m2 NF 93.0m2 NF 93.0m2 NF 93.0m2 NF 96.0m2 CHF exkl. NK CHF exkl. NK CHF exkl. NK CHF exkl. NK CHF exkl. NK Legende: BÜROFLÄCHEN WOHNFLÄCHEN GEWERBEFLÄCHEN

6 Aussentreppe Chromstahl Briefkastenanlage 16 Betonsockel -80mm unter OK Boden P.1 P.2 P.3 P.4 P.5 EG Gewerbe m2 EG Gewerbe 2 EG Gewerbe 3 EG Gewerbe 4 EG Gewerbe m Technikraum 10.65m Grundrisse Erdgeschoss Sektionaltor mit Schlupftüre Sektionaltor mit Schlupftüre Sektionaltor mit Schlupftüre Sektionaltor mit Schlupftüre Sektionaltor mit Schlupftüre

7 Aussentreppe Chromstahl Briefkastenanlage 16 Betonsockel -80mm unter OK Boden P.1 P.2 P.3 P.4 P.5 EG Gewerbe m2 EG Gewerbe 2 EG Gewerbe 3 EG Gewerbe 4 EG Gewerbe m Grundrisse Erdgeschoss + Sektionaltor mit Schlupftüre Sektionaltor mit Schlupftüre Sektionaltor mit Schlupftüre Sektionaltor mit Schlupftüre Sektionaltor mit Schlupftüre

8 Aussentreppe Chromstahl OG BÜRO m2 OG BÜRO m2 OG BÜRO m2 OG BÜRO m2 OG BÜRO m TECHNIK 2.00m2 KORRIDOR 40.00m2 Grundrisse Obergechoss

9 Aussentreppe Chromstahl DG BÜRO m2 DG BÜRO m2 DG BÜRO m2 4 ½ Zi-Wng. Grundrisse noch ungeplant TECHNIK 5.00m2 KORRIDOR 30.45m Wintergarten Grundrisse Dachgeschoss

10 Weitere Informationen Bezugstermine Bei normalem Bauverlauf gelten aktuell folgende Bezugstermine: Waldipark I Gewerbeboxen ab November 2015 Büroräume ab November 2015 Studios ab November 2015 Vorgehen Miete Gewerbe-/Büroräumlichkeiten Sie können via , auf info@waldipark.ch, Ihr Interesse bekunden und Ihren Raum reservieren lassen. Danach senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Bewerbungsformular um Ihre Bedürfnisse weiter abzuklären. Mietzinskaution Aufgrund der Eigentümervorgaben sind wir verpflichtet, für jedes Mietverhältnis eine Mietzinskaution zu errichten. Diese kann auch mittels Versicherung sichergestellt werden. Die Höhe der Kaution wird bei den Verhandlungen zum Mietverhältnis festgelegt. Der Stand der Vermietung sowie sämtliche News erfahren Sie bequem unter

11 Kontaktdaten Bauherr Waldipark Immobilien vertreten durch Herr K. Grüter Feldmattstrasse Emmen Erstvermietung Waldipark Immobilien Feldmattstrasse Emmen Entwicklung CreHoba GmbH Planung Baumanagement Architektur, Innenausbau Realisation Alte Steinhauserstrasse 35 Tel Cham