STANDORT ESSEN. Büromarkt 2011 E S S E N. Große Marktchancen für Investoren Essens Bürohäuser setzen internationale Maßstäbe

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1 STANDORT ESSEN Büromarkt 2011 Große Marktchancen für Investoren Essens Bürohäuser setzen internationale Maßstäbe E S S E N ESSENER WIRTSCHAFTSFÖRDERUNGS GESELLSCHAFT MBH 1

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3 INHALT GROßE MARKTCHANCEN FÜR INVESTOREN 4 BÜROMARKT ESSEN WEITER AUF ERFOLGSKURS 6 AUSGEWÄHLTE PROJEKTE UND BESTANDSIMMOBILIEN 10 - Neubau am Rüttenscheider Stern 10 - Neubau Europa-Center 10 - Neubau Atos Origin GmbH 11 - Neubau RAG Montan Immobilien GmbH 11 - Weststadt-Tor 11 - ComIn start 12 - Hollestraße 7a - c 12 - Weststadt Carrée 12 - Büropark Bredeney 13 - RUE Caritas-Haus 13 ESSEN IN ZAHLEN 14 DER EWG IMMOBILIENSERVICE 15 3

4 GROßE MARKTCHANCEN FÜR INVESTOREN Essen hat Standortvorteile, mit denen kaum eine andere deutsche Stadt aufwarten kann. Die Essener Wirtschaft ist breit und gut aufgestellt. Wachstums- und Zukunftsbranchen wie IT, Energieversorgung und die unternehmensbezogenen Dienstleistungen sind in Essen stark. Neben den zahlreichen kleinen und mittelständischen Unternehmen, die Essens Wirtschaft prägen, beheimatet der Standort neun der 100 umsatzstärksten deutschen Unternehmen. Mit über Beschäftigten ist Essen das Arbeitsmarktzentrum der Region. Als eine der grünsten Großstädte Deutschlands, Kulturhauptstadt Europas 2010, mit zahlreichen Freizeit- und Gastronomieangeboten und mit unvergleichlichen Einkaufsmöglichkeiten bietet Essen eine beachtliche Lebensqualität. Und Essens geographische Lage im Herzen der rund 5,2 Millionen Einwohner starken Metropole Ruhr sowie die gute Erreichbarkeit eröffnen hier ansässigen Unternehmen den problemlosen Zugriff auf einen riesigen Absatzmarkt und ein großes Kunden- und Arbeitskräftepotenzial. So wundert es nicht, dass heimische und auswärtige Unternehmen ihren Raumbedarf in Essen decken wollen: Der Büroflächenabsatz bewegt sich auf einem konstant hohen Niveau und im Jahr 2010 erreichte die Fremdvermietungsleistung eine Höhe, wie sie nie zuvor im Essener Büromarkt erzielt wurde. Hohe Nachfrage knappes Angebot Die hohe Nachfrage trifft auf ein knappes Angebot. Von den in 2010 rund m² fertig gestellten Neubauflächen war zum Jahreswechsel 2010/2011 kein einziger Quadratmeter mehr am Markt verfügbar. Die stetig hohe Flächennachfrage in Essen, gepaart mit dem geringeren Angebot, bietet herausragende Perspektiven auch für Flächenentwickler, die Büroneubauten auf spekulativer Basis errichten wollen. Investoren können darauf zählen, dass auch spekulativ erstellte Bürogebäude recht zügig ihre Nutzer finden. Moderne und zeitgemäße Essener Büroimmobilien sind eine sichere Bank und überzeugen durch Wertstabilität. Das Ertragsrisiko ist aufgrund der hohen Nachfrage und der vorherrschenden Standortvorteile gering. Stabilität überzeugt Ein sicheres Investment wird das Engagement im Essener Büromarkt auch zukünftig bleiben, da im Jahr 2011 nur wenige Neubauflächen auf den Markt kommen. Für Investoren und Projektentwickler ist es insbesondere die hohe Stabilität, die den Essener Büromarkt auszeichnet und das auch in Krisenzeiten. Herzstück des ThyssenKrupp Quartiers und architektonische Meisterleistung ist das Gebäude Q1: Transparenz und Offenheit prägen die neue Zentrale der ThyssenKrupp AG. Zahlreiche nationale und internationale Bürostandorte bekamen den Wandel auf den Kapital- und Immobilienmärkten schmerzhaft zu spüren. Anders der Essener Büroimmobilienmarkt: Er überzeugt durch seine Beständigkeit. Seit vielen Jahren ist die Leerstandsquote niedrig hohe konjunkturelle Leerstände und starke Absatzschwankungen hat es in Essen nie 4

5 gegeben und die Mieten sind stabil mit steigender Tendenz. Es sind eben diese Marktparameter, die für sichere und stabile Renditen sorgen. Kurzum: In ein Immobilienportfolio aufgenommen, können Essener Büroimmobilien dazu beitragen, die Gesamtrisikoposition und damit die gesamte Portfoliostruktur eines Immobilienbestandes zu optimieren. errichtete ehemalige Haus des Evangelischen Stadtkirchenverbands Essen, heute Kennedy Tower genannt, durch attraktive Fassaden, marktgerechte Grundrisse und repräsentative Eingangssituationen. Ähnliche Qualitäten haben auch jüngere Bestandsgebäude in Essen zu bieten. Beispiele sind die nahe des Hauptbahnhofes gelegenen Bürohäuser in der Hollestraße oder die Bürokomplexe im Büropark Bredeney und im Büropark Ruhrallee. Komplexes. Rund Edelstahllamellen von ThyssenKrupp Nirosta richten sich automatisch nach dem Stand der Sonne aus, halten gleichzeitig direkte Sonneneinstrahlung ab und lenken einfallendes Licht in das Gebäude. Neben der Hauptverwaltung umfasst das ThyssenKrupp Quartier ein Forum für Sitzungen und Großveranstaltungen, den Campus mit einer großen Wasserfläche und zunächst zwei weitere Bürogebäude für Konzerngesellschaften. Hochwertige Architektur als Wettbewerbsvorteil Weiterer Vorteil für Investoren ist, dass ihr Engagement in Essen selten mit Objektrisiken verbunden ist. Der Grund: Zahlreiche Essener Büroimmobilien, ob nun Bestandsobjekte oder Neubauprojekte, bestechen durch Attraktivität, hochwertige und zeitlose Architektur, Ausstattung und flexible, funktionale Flächenaufteilung. Sie werden auch hohen Anforderungen in Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gerecht. Nicht von ungefähr haben viele Essener Büroimmobilien bereits begehrte Green Building-Zertifikate erhalten. Für die Nutzer haben derartige Auszeichnungen und insbesondere auch die Architektur einer Immobilie direkten Einfluss auf die Außendarstellung und somit auf das Image des Unternehmens. Essens Bauwerke setzen internationale Maßstäbe Einen starken städtebaulichen Akzent setzt auch die neue Unternehmenszentrale der E.ON Ruhrgas AG im GRUGACARREE. Die beiden 63 Meter hohen, ellipsenförmigen Bürotürme und die 5-geschossigen Flachbauten bilden ein neues Stadttor, das besonders beeindruckt, wenn man sich Aus diesem Grund setzen in Essen viele Nutzer auf eine hochwertige und individuelle Architektur, die oft einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil nach sich zieht. Ob die Büroimmobilie zur Eigennutzung errichtet wurde, ob sie angemietet ist und unabhängig vom Alter und von der Lage im Stadtgebiet: Essen duldet keine schlechte Architektur. So bestechen Revitalisierungsgebäude wie das neue Service Center der Deutschen Bank in der ehemaligen Bundesbahndirektion, das 1920 erbaute, sanierte und umgebaute Glückaufhaus oder das 13-geschossige, 1964 Ein großartiges Raumgefühl: Das verglaste, lichtdurchflutete Atrium der neuen E.ON Ruhrgas-Zentrale verbindet die Flachbauten mit den 63 Meter hohen Bürotürmen. Auch die jüngst fertig gestellten Büroimmobilien beeindrucken durch ihre Architektur und prägen Essens Stadtbild. Die nach den Plänen des französischen Architekturbüros Chaix & Morel et Associés, Paris und JSWD Architekten GmbH & Co. KG, Köln errichtete ThyssenKrupp Hauptverwaltung ist das in Stahl und Beton gebaute Gesicht des Konzerns. Die spektakuläre Architektur hat das Headquarter bereits heute zu einem Essener Wahrzeichen des 21. Jahrhunderts avancieren lassen. Weltweit einzigartig ist das Sonnenschutzsystem des Essen von Süden aus mit dem Auto nähert. Und als führendes Energieunternehmen steht für E.ON der Klima- und Umweltschutz hoch auf der Agenda: Die CO 2 - Emissionen bleiben durch den Einsatz von Erdgas in einer Kraft-Wärme-Kälte-Kopplung gering und ein Blockheizkraftwerk übernimmt die Hauptwärmeversorgung. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern der Flachbauten rundet das innovative Energiekonzept ab. 5

6 BÜROMARKT ESSEN WEITER AUF ERFOLGSKURS Kaum ein anderer Büromarkt kann mit einer ähnlich konstant hohen Absatzleistung aufwarten wie der Essener. Bereits zum vierten Mal in Folge erreicht der Essener Büromarkt auch im Jahr 2010 einen Absatz, der oberhalb der er Marke liegt. Damit überflügelt Essen wiederum alle anderen Büromärkte der Metropole Ruhr und bleibt der mit Abstand dominierende Markt in einem der größten europäischen Ballungsräume. Rund m 2 Bürofläche finden im Jahr 2010 in Essen neue Nutzer. Der Büroflächenabsatz erreicht damit fast das Ergebnis des Jahres In 2010 entfallen rund m 2 des Flächenabsatzes auf die Fremdvermietung. Sie stieg um rund m 2 bzw. ca. 5 % gegenüber dem Vorjahr und ist die höchste jemals in der Historie des Essener Büromarktes erzielte Fremdvermietungsleistung. Die von Eigennutzern belegten Flächen summieren sich im Jahr 2010 auf rund m 2. Das entspricht einer Eigennutzerquote von ca. 11 % und ist für den traditionell stark von Eigennutzern geprägten Essener Markt der niedrigste Wert innerhalb der letzten 15 Jahre. Essener Büroflächen sind gefragt Schwerpunkte der Büroflächenentwicklung Die Verteilung des Büroflächenabsatzes auf Fremdvermietung und Eigennutzung zeigt: Der Essener Markt ist nicht nur für Eigennutzer attraktiv, auch die Vermieter von marktgerechten Büroobjekten können darauf setzen, dass ihre Flächen schnell Nutzer finden. Neben der Nachfrage der zahlreichen kleinen und mittelständischen Unternehmen, die Essens wirtschaftliches Rückgrat bilden, sind es im Jahr 2010 insbesondere die großen und weltweit bekannten Essener Unternehmen, die den Flächenabsatz prägen. Hohe Nachfrage von Dax- Konzernen und Mittelstand Die in Essen angesiedelten Großunternehmen spielen auf internationaler Ebene, decken große Teile ihres Flächenbedarfs aber dort, wo sie beheimatet sind. So prägen den Flächenabsatz im Jahr 2010 die Essener Dax-Konzerne RWE, ThyssenKrupp und E.ON, die überwiegend große Flächen in Fremdobjekten angemietet haben. 6

7 Der vom Volumen her bedeutendste Deal ist die Anmietung der E.ON Gastransport GmbH, die seit dem 1. September 2010 unter Open Grid Europe GmbH firmiert. Das Unternehmen mietet rund m 2 im Büropark Ruhrallee, Ruhrallee Auch der zweitgrößte Abschluss geht auf das Konto eines Großkonzerns. Er mietet eine Fläche von über m 2 im Büropark Bredeney an der A 52 im Essener Süden. Bedeutend ist auch der von der Atos Origin GmbH unterzeichnete Mietvertrag über rund m 2 im GRUGACARREE. Seine neue im Essener Süden gelegene Unternehmenszentrale, wird der internationale IT-Dienstleister Ende 2011 beziehen. Auch das nördliche Stadtgebiet Essens ist gefragt und kann mit größeren Deals aufwarten. So wird die RAG Montan Immobilien GmbH zukünftig ihren Unternehmenssitz auf rund m 2 in einem Neubau beziehen, der zurzeit auf dem Areal des UNESCO-Welterbes Zeche und Kokerei Zollverein errichtet wird. In einem weiteren Neubauprojekt in der Bamlerstraße wird die opta data Gruppe, ein mittelständisches Dienstleistungsunternehmen im Gesundheitswesen, rund m 2 belegen. Nach Größenklassen kategorisiert, zeigt sich, dass die meisten Vertragsabschlüsse im Bereich der kleinteiligen Flächenanmietungen bis unter 500 m 2 getätigt wurden. Auf diese Kategorie entfallen 95 Vertragsabschlüsse mit insgesamt rund m 2. Im Segment 500 m 2 bis m 2 sind 34 Abschlüsse mit ca m 2 zu verzeichnen. Demgegenüber stehen 22 Mietverträge in der Größenklasse m 2 bis m 2 Mietfläche, von denen allein neun Mietverträge auf Flächengrößen über m 2 entfallen. In dieser Größenkategorie summiert sich der Flächenabsatz auf ca. 53 % der gesamten Absatzleistung, was einem Volumen von rund m 2 entspricht. Dazu kommt im Jahr 2010 eine Großanmietung mit mehr als m 2, während im Vorjahr in dieser Kategorie drei Anmietungen zu verzeichnen waren. Zukunftsbranchen prägen die Nachfrage Das Branchenranking führt zwar der Bereich Gewerbe/Handel/Verkehr mit einer Marktquote von ca. 20,7 % und rund m² an, doch sind es im Jahr 2010 insbesondere die Wachstums- und Zukunftsbranchen, die ihren Raumbedarf in Essen decken. Die Unternehmen Atos Origin, vitronet Holding GmbH und die COMCAVE AG in Essen stehen exemplarisch für die Büroflächennachfrage des Bereichs IT/Medien/Verlage. Diese Branche prägt den Büroflächenabsatz mit rund 20,2 % bzw. ca m 2 und steigert ihren Anteil gegenüber dem Vorjahr um rund 12 %. Auch die Zukunftsbranche Energie/Umwelt gehört mit rund 19,7 % und ca m 2 zu den nachfragestärksten Branchen des Jahres Am Standort Essen mit über Beschäftigten allein im Bereich Gesundheitswirtschaft/Medizin ist auch 2010 die Nachfrage dieser Branche wieder hoch. Sie vereint rund m² bzw. ca. 11,1 % des Flächenabsatzes auf sich. Traditionell stark vertreten ist auch der Bereich Immobilien mit ca. 9,9 % und rund m². Essener Bürolagen durchweg attraktiv Zahl der Mietverträge steigt Insgesamt 152 Abschlüsse liegen nach Erhebungen der EWG Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbh dem gesamten Büroflächenabsatz zugrunde wiederum mehr als im Jahr Der Bereich Innenstadt/Südviertel ist im Jahr 2010 Favorit bei der Büroflächennachfrage in Essen. neue Niederlassung der auf Schulungen für die Bereiche Hardware, Software, Forschung und Dienstleistung ausgerichteten Die beliebteste Büromarktzone bleibt auch im Jahr 2010 der Bereich Innenstadt/Südviertel, allerdings mit einem im Vergleich zum Vorjahr auf rund 27,7 % gesunkenen Absatzanteil. Auch das südliche Stadt- 7

8 gebiet mit der herausragenden Bürolage Rüttenscheid/Bredeney ist wiederum sehr gefragt. Auf diese Lage entfällt rund 22,3 % des Absatzvolumens des Jahres Im Vergleich zu den Vorjahren hat der Flächenabsatz in der Kategorie sonstige Lagen stark zugenommen und liegt bei ca. 20,8 %. Diesen Absatz prägen insbesondere die großen Deals der RAG Montan Immobilien GmbH und des ThyssenKrupp Konzerns im nördlichen Stadtgebiet. Eine stark gestiegene Akzeptanz genießt auch die Bürolage Helbingstraße/Ruhrallee, die rund 18,7 % auf sich vereint. Bedeutende Flächendeals 2010 (inkl. Eigennutzer) E.ON Gastransport GmbH ca m 2 Helbingstraße / Ruhrallee Großkonzern ca m 2 Rüttenscheid / Bredeney Atos Origin GmbH ca m 2 Rüttenscheid / Bredeney RWE Service GmbH ca m 2 Innenstadt / Südviertel RAG Montan Immobilien GmbH ca m 2 Sonstige Lagen opta data Gruppe ca m 2 Bürozentren Nord Energieunternehmen ca m 2 Innenstadt / Südviertel ThyssenKrupp IT-Services GmbH ca m 2 Sonstige Lagen Xact the voice company GmbH ca m 2 Innenstadt / Südviertel Brenntag AG ca m 2 Rüttenscheid / Bredeney Kanzlei Andrejewski Honke ca m 2 Innenstadt / Südviertel Bitmarck GmbH ca m 2 Innenstadt / Südviertel Stand: 01/2011 Quelle: Eigenerhebung der EWG Kleines Angebot große Marktchancen Büroflächenabsatz nach Bürolagen Obwohl den Essener Büromarkt traditionell eine sehr geringe Leerstandsquote auszeichnet, ist diese im Jahr 2010 noch einmal gesunken. Sie liegt, bezogen auf die gesamte verfügbare Mietfläche, bei rund 4,8 %, was in absoluten Zahlen einem verfügbaren Mietflächenangebot von ca m 2 entspricht. Darin enthalten sind zu mehr als einem Drittel Flächen mit einfachem Nutzwert, die nur sehr schwer neue Mieter finden. Lage Flächenabsatz Anteil Innenstadt / Südviertel ca m 2 27,7 % Rüttenscheid / Bredeney ca m 2 22,3 % Helbingstraße / Ruhrallee ca m 2 18,7 % weststadt ca m 2 5,7 % Bürozentren Nord ca m 2 4,8 % Sonstige Lagen ca m 2 20,8 % Gesamt: ca m 2 100,0 % Stand: 01/2011 Quelle: Eigenerhebung der EWG Neubauflächen, die vor 2010 fertig gestellt wurden, verteilen sich in Essen nur noch auf wenige Objekte und summieren sich auf weniger als m 2. Obwohl die Neubaufertigstellungen des Jahres 2010 inklusive des Revitalisierungsprojektes Bismarckplatz 1 einen Rekordwert von rund m 2 BGF erreichten, kamen nur wenige Flächen auf den freien Markt. Diese Neubauprojekte waren entweder ausschließlich zur Eigennutzung vorgesehen oder fanden spätestens mit der Fertigstellung ihre Nutzer. Dieses geringe Angebot und die in Essen vorherrschende hohe Flächennachfrage bieten herausragende Perspektiven auch für Investoren, die Büro- Büroflächenabsatz nach Branchen Öffentliche Verwaltung / Vereine / Verbände m 2 Immobilien m 2 Unternehmensbezogene Dienstleistungen m 2 Gewerbe / Handel / Verkehr m 2 Sonstige m 2 Stand: 01/2011 5,3 % 20,7 % 1,7 % 9,9 % 4,5 % 2,7 % 11,1 % 19,7 % 4,2 % Banken / Versicherungen / Finanzdienstleistungen m 2 20,2 % Gesundheitswirtschaft / Medizin m 2 IT / Medien / Verlage m 2 Bildung m 2 Energie / Umwelt m 2 Quelle: Eigenerhebung der EWG 8

9 Büroflächenabsatz nach Flächengrößen neubauten auf spekulativer Basis errichten wollen. über m 2 9,0 % 19,9 % bis 500 m 2 Die Mieten bleiben stabil m 2 bis m 2 42,7 % 10,3 % 18,2 % 501 m 2 bis m m 2 bis m 2 In Essen hat sich die Spitzenmiete gegenüber dem Vorjahr nicht verändert und liegt stabil bei 13,50 E/m². Diese Spitzenmiete wird in Neubauprojekten innerhalb der bevorzugten Bürolagen in Rüttenscheid erzielt. Stand: 01/ Quelle: Eigenerhebung der EWG Büroflächenabsatz / Leerstand Büroflächenabsatz in m 2 Bürofläche Leerstand in % Eigennutzung Fremdvermietung Leerstand % Moderne und gut ausgestattete Bestandsflächen im Bereich der Innenstadt erzielen Mieten von bis zu 12,50 E/m². In der weststadt erreicht das Mietzinsniveau für neuere Bürogebäude 11,50 E/m². Bei den Bestandsobjekten im Büropark Ruhrallee und dem Verwaltungszentrum Bredeney liegt die Mietpreisspanne weiterhin zwischen 8,00 E/m² und 10,50 E/m². Außerhalb der klassischen Büromarktzonen werden insbesondere für ältere Objekte selten Mieten über 6,00 E/m² realisiert. Da die Mietzinshöhen in allen Büromarktzentren weitgehend stabil sind, bleibt auch die auf das gesamte Stadtgebiet bezogene Durchschnittsmiete unverändert bei rund 9,00 E/m² % Ausblick ,4 5,6 5,6 4,8 5,0 4,8 4,9 4,8 5% 3,8 2, Stand: 01/2011 Quelle: Eigenerhebung der EWG Mietpreisniveau - Spitzenmiete (EUR/m 2 /mtl.) 15,00 15,00 13,80 13,00 12,50 12,80 13,20 13,50 13,50 12,00 11,75 12,00 10,00 10, Stand: 01/2011 Quelle: Eigenerhebung der EWG Für das Jahr 2011 zeichnet sich ab, dass die ausgesprochen gute Nachfragebasis für Büroflächen in Essen bestehen bleibt. Die Nachfrage stößt auf ein sehr knappes Angebot moderner und marktgerechter Flächen eine Situation, die sich im Laufe des Jahres zuspitzen wird. Allerdings ist davon auszugehen, dass die Bautätigkeit fortgesetzt wird und Investoren die günstige Marktsituation nutzen. Die Spitzenmiete wird voraussichtlich das erreichte Niveau halten, da sich weiterhin eine stabil niedrige Leerstandsquote abzeichnet. 9

10 AUSGEWÄHLTE Projekte UND BESTANDSIMMOBILIEN Der Standort Essen hält an seiner Tradition fest, anspruchsvolle Architektur umzusetzen. Neben den spektakulären Neubauten der Essener Konzerne wartet der Standort mit weiteren, prägnanten Bürovorhaben und einer Reihe hochwertiger Bestandsimmobilien auf. Sie prägen gemeinsam mit den namhaften Revitalisierungsprojekten Essens Stadtentwicklung. Neubau am Rüttenscheider Stern Der Essener Projektentwickler Kölbl Kruse realisiert auf dem ca m² großen, ehemaligen Hertie- Areal in Essen Rüttenscheid ein attraktives Büround Geschäftshaus mit rund m² Nutzfläche. Vier im Maßstab von Einzelhäusern konzipierte und optisch abgestimmte Baukörper lehnen sich an die bürgerliche Tradition von Rüttenscheid an und bestimmen die Gestalt des Gebäudes, das dennoch die Funktionalität eines zusammenhängenden Neubauprojekts hat. RÜ 62 Verwaltungs GmbH & Co. KG Büro-Nutzfläche: ca m² Lage: Rüttenscheid Neubau Europa-Center Die Hamburger Europa-Center AG plant, ein weiteres 6-geschossiges Bürogebäude mit ca m² BGF und 140 Tiefgaragen-Stellplätzen in Essen zu errichten. Der Neubau entsteht als zweiter Bauabschnitt des nahezu komplett vermieteten Bürohauses Europa-Center nahe der Innenstadt und des Essener Hauptbahnhofs. Das repräsentative neue Gebäude erhält eine attraktive Eingangshalle, eine hochwertige Metall-Glas-Fassade und soll Ende 2012 fertig gestellt sein. Der Gebäudegrundriss ermöglicht die flexible Gestaltung der Büros. Europa-Center AG Büro-Nutzfläche: ca m² Lage: Cityrand 10

11 Neubau Atos Origin GmbH Bis Ende 2011 entsteht im GRUGACARREE der neue Atos Origin Campus. Die von der HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH für den internationalen IT-Dienstleister konzipierte Unternehmenszentrale bietet Platz für rund 900 Mitarbeiter und umfasst ca m² Mietfläche, ein Betriebscasino sowie eine Tiefgarage. Das Gebäude hat bereits das DGNB-Vorzertifikat in Silber erhalten. Projektges. Luxemburger Straße Essen GmbH & Co. KG Büro-Nutzfläche: ca m² Lage: Rüttenscheid Neubau RAG Montan Immobilien GmbH Auf dem Gelände des UNESCO-Welterbes Zeche und Kokerei Zollverein entsteht der neue Unternehmenssitz der RAG Montan Immobilien für rund 250 Mitarbeiter. Die insgesamt rund m² BGF verteilen sich auf zwei Gebäude, die durch eine gläserne Querspange verbunden sind. Der Neubau wird nach einem renommierten Green Building-Standard errichtet und lehnt sich optisch an die klassische Zollverein-Architektur von Fritz Schupp an. RAG Montan Immobilien GmbH Büro-Nutzfläche: ca m² Lage: Areal Zollverein Weststadt-Tor Das in der westlichen Erweiterung der Essener Innenstadt entstandene Quartier weststadt entwickelt sich weiter: Auf dem verkehrsgünstig gelegenen ehemaligen Siemens-Areal saniert das Essener Immobilienunternehmen BS Grundbesitz ein Bestandsgebäude unter dem Namen Weststadt-Tor. Danach stehen den Nutzern des repräsentativen Gebäudes bis zu m² auf einer Ebene sowie 155 oberirdische Stellplätze zur Verfügung. BS Grundbesitz GmbH Büro-Nutzfläche: ca m² Lage: weststadt 11

12 ComIn start Das ComIn start ist ein Zentrum für Kommunikation und Informationstechnologie, Gründungszentrum, kreatives Quartier, Veranstaltungsort und Standort für etablierte Unternehmen. Repräsentative Empfangsräume, offene Galerien und extravagantes Design sind die Markenzeichen des aus zwei Riegeln und einem Verbindungstrakt bestehenden Gebäudes. Die Mieter profitieren von der technischen Infrastruktur, den individuellen Raumkonzepten und den verschiedenen Serviceleistungen. ETEC GmbH Büro-Nutzfläche: ca m² Lage: Cityrand Hollestraße 7a - c Nahe des Essener Hauptbahnhofes und der Fußgängerzone Kettwiger Straße gelegen, prägt das moderne, ca m² Mietfläche umfassende Bürohochhaus die Essener Skyline mit. Es wurde 1995 zusammen mit einem unmittelbar angrenzenden weiteren 15-stöckigen Bürogebäude errichtet. Die Immobilie hat einen gemeinsamen zentralen Eingangsbereich mit dem Nebengebäude. Ab Ende des Jahres 2011 stehen ca m² Bürofläche zur Verfügung. Dr. Koerfer GmbH & Co. KG Büro-Nutzfläche: ca m² Lage: Innenstadt Weststadt Carrée Das 5-geschossige, im Jahr 2003 errichtete Büround Geschäftshaus ist Teil der weststadt, dem citynahen, gemischt-genutzten Stadtquartier. Exklusive und lichtdurchflutete Büroräume, eine Natursteinfassade aus geschliffenem Granit und ein attraktiv gestalteter Innenhof prägen das Weststadt Carrée. Die insgesamt rund m² umfassende Bürofläche bietet ein Höchstmaß an Funktionalität und Flexibilität. Versorgungswerk der Architektenkammer NRW Büro-Nutzfläche: ca m² Lage: weststadt 12

13 Büropark Bredeney Verkehrsgünstig gelegen, mit direktem Autobahnanschluss an die A 52, ist der hochwertige Bürokomplex aus dem Jahr 1998/99 das prägende Element des sogenannten Verwaltungszentrums Bredeney. Der Büropark Bredeney besteht aus mehreren Gebäudeteilen und verfügt über ca m² moderne und flexible Bürofläche, ein den Grünanlagen zugewandtes Casino und insgesamt 720 Stellplätze in einer Tiefgarage. Hannover Leasing GmbH & Co. KG Büro-Nutzfläche: ca m² Lage: Bredeney RUE 199 Nach gut zweijähriger Bauzeit hat die Essener Hopf- Gruppe das 6-geschossige Büro- und Geschäftshaus in bester Lage von Rüttenscheid Anfang 2010 fertig gestellt. Die Immobilie bietet rund m² Nutzfläche und drei Tiefgaragengeschosse. Während in den Obergeschossen des architektonisch eindrucksvollen Gebäudes moderne Büro- und Praxisflächen entstanden sind, dominieren Gastronomie und Ladenlokale das Erdgeschoss. Hopf IEG Büro-Nutzfläche: ca m² Lage: Rüttenscheid Caritas-Haus Nachdem das ehemalige Haus der Verbände am Porscheplatz in der Essener City und in direkter Nachbarschaft zum Einkaufszentrum Rathaus Galerie abgerissen wurde, entstand hier 2010 ein Neubau, das sogenannte Caritas-Haus. Das 7-geschossige, architektonisch gelungene Gebäude beheimatet in den Obergeschossen das caritaseigene Fortbildungszentrum und die Geschäftsstelle des Caritasverbandes für das Bistum Essen e.v.. Die Flächen im Erdgeschoss werden als Ladenlokale genutzt. Bistum Essen Büro-Nutzfläche: ca m² Lage: Innenstadt 13

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15 DER EWG IMMOBILIENSERVICE Die EWG Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbh wurde im Jahr 1991 als Public Private Partnership von Stadt und Wirtschaft gegründet. Die 50-prozentige Beteiligung von Wirtschaftsunternehmen in Form der IEW - Interessengemeinschaft Essener Wirtschaft e.v. sorgte für eine Initialzündung: Wirtschaftsförderung war plötzlich nicht mehr allein öffentliche Aufgabe. In Essen gestalten wir sie durch die gemeinsame Aktion von öffentlicher und privater Seite effektiv aus. Diese gebündelten Kompetenzen eröffnen große Spielräume, wenn es darum geht, Projekte zu realisieren. Unser Immobilienservice Suchen Sie für Ihr Unternehmen Büro- bzw. Gewerbeflächen oder ein Baugrundstück in Essen? Sind Sie bereits in Essen ansässig und möchten an Ihrem bisherigen Standort expandieren? Gerne helfen wir Ihnen, als zentraler Ansprechpartner, Ihr Vorhaben in Essen zu realisieren: Wir schaffen die Transparenz im Essener Immobilienmarkt und stellen Ihnen dazu die wichtigen Daten und Fakten zur Verfügung. Um Ihnen bei der Standortwahl die richtigen Entscheidungshilfen zu geben, unterstützen wir Sie mit einer qualifizierten Standortberatung, zeigen wichtige Standortvorteile und zukünftige Entwicklungen in Essen auf. Ein besonderer Service, den wir bieten können, ist die Unterstützung bei der Suche nach geeigneten Büro- oder Gewerbeobjekten und Baugrundstücken. Wenn Sie uns Ihr Anforderungsprofil in Bezug auf die gesuchte Immobilie mitteilen, stellen wir Ihnen schnell und unkompliziert geeignete Angebote zusammen. Unser Service umfasst außerdem das Behörden-Scouting. Bei behördlichen Genehmigungen, bei Problemen oder Fragestellungen, die mit der Stadtverwaltung oder anderen Behörden zu klären sind, beraten wir Sie gerne und unterstützen Sie auf Ihrem Weg durch die Ämter. Setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung und nehmen unseren Service in Anspruch. Wir freuen uns auf Sie. Ansprechpartner: Berthold Leise (Prokurist) Telefon: Fax: berthold.leise@ewg.de Büroflächen Andreas Hill Telefon: Fax: andreas.hill@ewg.de weststadt Jürgen Odenthal Telefon: Fax: juergen.odenthal@ewg.de Krupp-Gürtel Thomas Sandmann Telefon: Fax: thomas.sandmann@ewg.de Universitätsviertel grüne mitte Essen Jürgen Odenthal Telefon: Fax: juergen.odenthal@ewg.de GRUGACARREE Andreas Hill Telefon: Fax: andreas.hill@ewg.de Gewerbeparks und Innenstadt Dieter Flick Telefon: Fax: dieter.flick@ewg.de 15

16 Bildnachweise: S. 4: Peter Prengel, Stadtbildstelle Essen, S. 5: E.ON Ruhrgas AG, S. 7: Peter Wieler, Essen Marketing GmbH, S. 10 oben: Kölbl Kruse GmbH, S. 10 unten: Europa-Center AG, S. 11 oben: HH-Vision, Köln, S. 11 Mitte: RAG Montan Immobilien GmbH, S. 11 unten: BS Grundbesitz GmbH, S. 12 oben: Essener Technologie- und Entwicklungs-Centrum GmbH (ETEC), S. 12 Mitte: Dr. Koerfer GmbH & Co. KG, S. 12 unten: EWG - Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbh, S. 13 oben: Hannover Leasing GmbH & Co. KG, S. 13 Mitte: Hopf Immobilienentwicklungsgesellschaft mbh & Co. KG, S. 13 unten: EWG - Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbh 16 Titelbild: Peter Wieler, EMG Impressum Herausgeber EWG Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbh Lindenallee Essen Geschäftsführer: Dr. Dietmar Düdden Verantw. Redakteurin Claudia Peters Redaktion Andreas Hill Gestaltung & Kartografie herold & schönsteiner design & kommunikation Ansprechpartner Büroflächenentwicklung und vermittlung EWG Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft mbh Lindenallee Essen Berthold Leise Telefon: +49(0) Fax: +49(0) berthold.leise@ewg.de Andreas Hill Telefon: +49(0) Fax: +49(0) andreas.hill@ewg.de Internet: E S S E N ESSENER WIRTSCHAFTSFÖRDERUNGS GESELLSCHAFT MBH