Köln schließt zu den Big Fi

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1 Dynamik auf dem Kölner Immobilienmarkt Neuer Rekord bei Vermietungen: Köln schließt zu den Big Fi Im ersten Halbjahr 2006 wurden laut Atisreal in Köln Quadratmeter Bürofläche umgesetzt das höchste Halbjahresergebnis, das jemals erzielt wurde. Ein Rekord, der die ausgesprochen positive Verfassung des Kölner Immobilienmarktes unterstreicht. Die Vermietungsleistung hat sich in den vergangenen zehn Jahren vervierfacht; Köln konnte sich damit dauerhaft in der Spitzengruppe deutscher Immobilienstandorte etablieren. A llen negativen Bundestrends zum Trotz beweisen Kölns Ergebnisse bei den Bürovermietungen der letzten Jahre stets Stabilität auf hohem Niveau. Das immer stärkere Vertrauen der Entwickler und Investoren zeigt: Die Domstadt gilt als zukunftsträchtiger Standort für Immobilien- Investments. Auch der breite Branchenmix in Köln kommt dem Immobilienmarkt zugute. Flächenumsätze um die Quadratmeter im Jahr stellen keine Ausnahmesituation mehr dar. Die seit Längerem zu beobachtende Aufwärtstendenz des Kölner Büromarkts hält unverändert an. Die Stadt hat sich als bedeutender deutscher Bürostandort etabliert, sagt Jens Hoppe, Niederlassungsleiter Köln der Atisreal GmbH. Auch ohne Berücksichtigung der Großanmietung von RTL im vierten Quartal 2005 bewegt sich der Flächenumsatz seit 2003 stabil um Quadratmeter, so Hoppe. Im langjährigen Vergleich hat der Büromarkt nach der Jahrtausendwende erheblich höhere Ergebnisse erzielt als in der zweiten Hälfte der 90er Jahre, als sich der Flächenumsatz noch um Quadratmeter bewegte. Die Bedeutung des Büromarkts gleicht sich damit der Größe der Stadt an und Köln schließt nachhaltig zu den Big Five auf. Hohes Umzugspotenzial Immobilienspezialist Greif & Contzen sieht als Motor der stetigen Entwicklung nicht zuletzt das enorme Umzugspotenzial bereits ansässiger Unternehmen aus Gebrauchtimmobilien in hochwertige und moderne Büros. Köln braucht nach wie vor moderne Büroflächen, die heutigen Anforderungen genügen, sagt Frank Pönisch, Geschäftsführer der Greif & Contzen Beratungs GmbH. In diesem Zusammenhang ist die Verwertung älterer Immobilien interessant. Der Trend geht dahin, ehemalige Büros in Wohnungen umzuwandeln. Die Nachfrage nach hochwertigen Eigentumswohnungen in der Innenstadt ist groß, wie das Beispiel Rheinauhafen Auch unter den Investoren hat Köln stark an Bedeutung zugenommen. Im Oktober starten die Bauarbeiten für das erste Kranhaus im Rheinauhafen. zeigt. Auch für das Gerling-Quartier im Friesenviertel, das demnächst frei wird, ergibt sich eine entsprechende Chance, es wieder mit Leben zu füllen. Die Branche denkt jedenfalls wieder verstärkt über neue Projekte in Köln nach. Hier spiegelt sich das gewachsene Vertrauen der Entwickler und zunehmend auch der Investoren in die stabile Größenordnung des Kölner Büromarktes wider, erklärt Jens Hoppe. Das Investitionsvolumen lag nach Angaben von Atisreal im ersten Halbjahr bei rund 529 Millionen Euro. Damit erreichte der Kölner Markt ei- 14 Köln Magazin

2 ve auf Die preisgekrönten Kranhäuser sind eines der spektakulärsten Bauprojekte Deutschlands. Die Pläne stammen vom Architekturbüro Bothe, Richter, Teherani, Hamburg, mit Linster, Trier. ne ähnliche Größenordnung wie Düsseldorf (549 Millionen Euro). Aufgrund der weiterhin starken Nachfrage insbesondere ausländischer Investoren wird auch im zweiten Halbjahr ein erhebliches Transaktionsvolumen erwartet, womit Köln seine wachsende Bedeutung als Investitionsstandort unterstreicht. Das durchschnittliche Volumen pro Deal beträgt 18,3 Millionen Euro. In Köln-Deutz und am Rheinauhafen besteht ausreichend Potenzial für Investoren auch aus dem Ausland. Ein Indiz für die Attraktivität des Standorts ist die Ansiedlung von Aberdeen Property Investors. Das schwedische Unternehmen hat in Köln seine Deutschland-Niederlassung eröffnet. Udo J. Lammerting, Vorsitzender des Beirates der LIAG Lammerting Industriebau GmbH, stellt fest, dass das Interesse internationaler Investoren, die angesichts der Projektentwicklungsvolumina von zentraler Bedeutung sind, reger geworden ist. In diesem Zusammenhang nennt er auch die Veräußerung eines großen Business- Immobilienportfolios durch Lammerting an die LHI Leasing und die Babcock & Brown Unternehmensgruppe vor zwei Jahren. Nachgefragt ist eben immer, was eine stabile Rendite und ein gutes Entwicklungspotential verspricht. Der Kölner Immobilienmarkt kann somit durchaus optimistisch in die Zukunft blicken. Corpus Immobilien sieht für Köln, auch was Wohnimmobilienmärkte betrifft, eine positive Entwicklung. Als einer der wenigen Wohnimmobilienmärkte in Deutschland zeigt Köln im längerfristigen Vergleich eine stabile Marktentwicklung, sagt Carsten Brodesser, Niederlassungsleiter Köln/Bonn. Dies liegt insbesondere an der positiven demographischen Entwicklung. Denn im Gegensatz zu vielen anderen deutschen Großstädten verzeichnet die Domstadt einen leichten, aber kontinuierlichen Bevölkerungszuwachs, der sich Prognosen zufolge bis 2020 fortsetzen soll. Nicht zuletzt aufgrund der weiterhin verhaltenen Neubautätigkeit ist die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum in der Rheinmetropole ungebrochen groß. Die Zunahme von Single-Haushalten in Köln sowie der deutschlandweit steigende Wohnflächenbedarf pro Kopf werden diesen Trend in der Zukunft weiter festigen. Das größte innerstädtische Stadtentwicklungsvorhaben in Köln ist der Rheinauhafen. Der Standort ist für Büros und außergewöhnliche Wohnungen gleichermaßen attraktiv. Der Rheinauhafen boomt Die ersten Mieter im ehemaligen Speicherkomplex Siebengebirge, das zu einem Wohngebäude umgebaut worden ist, sind zur Jahreswende 2005/06 eingezogen. Dort sind 138 Wohnungen sowie Büros und Praxen entstanden. Entwickelt hat das Projekt die Pandion AG, Bonn. Auch der Neubau der Wohnwerft ist abgeschlossen. Die etwa 170 Meter lange sechsgeschossige Wohn- und Geschäftshaus-Anlage der Architekten Oxen + Römer und Partner, Hürth, sowie modernes köln und moderne stadt zwischen Bayenturm und Hafenamt umfasst rund 70 Wohnungen mit Balkonen und Loggien. Greif & Contzen vermarkten das Objekt, in dem nur Fortsetzung auf Seite 16 Köln Magazin 15

3 Das ehemalige Silo im Rheinauhafen wird im Inneren den Bedürfnissen moderner Büronutzung angepasst. Das Wohn- und Geschäftshaus Rhein3 des Kölner Büros Bernd Hellriegel Architekten BDA wird Ende Dezember fertiggestellt sein. Kontor 19 erhielt den Architekturpreis Award best architects 07. noch wenige Wohnungen zu haben sind. Das benachbarte sechsgeschossige Bürogebäude Kontor 19, ein Investment der modernen stadt GmbH, wurde von Gatermann + Schossig entworfen und erhielt den Architekturpreis Award best architects 07, der Architektur höchster Qualität auszeichnet. Die Vermietung ist angelaufen, noch in diesem Jahr werden die ersten Mieter einziehen. Anfang Mai 2005 sind die Arbeiten zur Umnutzung des ECR und des Silo 23 begonnen worden; auch diese Gebäude sollen noch in diesem Jahr fertiggestellt sein. Der Bürokubus des ehemaligen Event Center Rheinauhafen, ECR, wird von der Düsseldorfer Development Partner AG und der LEG Standort- und Projektentwicklung Köln GmbH gemeinsam entwickelt. Die modernen Mietflächen für Büros und Gastronomie mit rund Quadratmeter Mietfläche sind bezugsfertig, die Vermietung ist angelaufen. Der denkmalgeschützte Getreidespeicher Silo 23 prägt den Rheinauhafen im südlichen Teil. Nach einem Entwurf des Kölner Büros Kister Scheithauer Gross Architekten bleibt das Silo in seiner äußeren Erscheinung erhalten und wird im Inneren den Bedürfnissen moderner Büronutzung angepasst. Neben Gastronomienutzung bietet es elf Büroetagen. Auch in unmittelbarer Nähe zum Bayenturm entsteht ein neues Bürogebäude, entworfen von Prof. Ulrich Coersmeier. Preisgekrönte Kranhäuser Eines der spektakulärsten Bauprojekte Deutschlands ist der Bau der vom Architekturbüro Bothe, Richter, Teherani, Hamburg, mit Linster, Trier, geplanten und preis- ANZEIGE Partner bei der Flächenreaktivierung Die Innenentwicklung der meisten Städte und Gemeinden in Deutschland wird in den nächsten Jahrzehnten Vorrang vor Neuentwicklungen auf der grünen Wiese haben. Neben wenigen Baulücken stehen hier ausgediente und aufgegebene Gewerbe- und Industrieflächen zur Verfügung. Die Gebig IPG steht gewerblichen, privaten oder kommunalen Grundstückseigentümern als Partner mit individuellen Ausgediente Flächen können umgenutzt werden. Die Gebig IPG hilft dabei. Vertrauen schaffen: Manfred Schmitz (r.), geschäftsführender Gesellschafter der Gebig IPG Altlast oder Bodenschatz? Die Verringerung von Flächenverbrauch ist auch ein zentrales politisches Ziel der Bundesregierung. In fast allen Städten und Gemeinden erfordert die Umnutzung planerische, finanzielle und organisatorische Unterstützung durch die kommunalen und halbstaatlichen Entscheidungsträger. Diese sind jedoch finanziell und personell meist nicht in der Lage, dem privaten und gewerblichen Grundstückseigentümer zu helfen. Daher bietet sich die Zusammenarbeit mit privaten Beratern und Investoren an. Lösungen zur Seite. Sie aktiviert zeitnah brachliegende Werte im Grundstücksbereich durch unkomplizierte Verfahrensweisen. Seit drei Jahrzehnten steht ein erfahrenes und engagiertes Team von Baulandspezialisten für Aufgaben im gesamten Bundesgebiet zur Verfügung. Egal, wo Ihre Flächen liegen, wie umfangreich die zu bewältigenden Problemfelder auch sind, Sie haben einen einzigen kompetenten Ansprechpartner in Köln, der über eine weitreichende und langjährige Erfahrung im komplexen Aufgabenfeld der städtebaulichen Entwicklung verfügt und in einem vertraulichen Verhältnis alles für Sie regelt. Neuenhöfer Allee 49 51, Köln Telefon: , Fax:

4 Die Wohnwerft umfasst rund 70 Wohnungen mit Balkonen und Loggien im Rheinauhafen. Im Januar 2007 wird der Neubau am Gustav- Heinemann-Ufer 56 bezugsfertig sein. gekrönten Kranhäuser. Der Kaufvertrag für das erste Kranhaus steht: Die Development Partner AG, Düsseldorf, hat das Grundstück für das mittlere der drei Häuser von der Häfen und Güterverkehr Köln AG (HGK) erworben und das Projekt ohne Vorvermietung bereits wieder an die Oppenheim Immobilien Anlagengesellschaft verkaufen können. Baubeginn ist im Oktober 2006, die Bauzeit beträgt voraussichtlich zwei Jahre. Das nördliche Kranhaus ist als Wohnhaus geplant; hier investieren voraussichtlich Pandion und die Patrizia Immobilien AG, Augsburg. Ins südliche Kranhaus wird voraussichtlich die Freshfield Bruckhaus Deringer Anwaltskanzlei als Ankermieter einziehen. Investor ist die Deutsche Immobilien AG, Hamburg. Im ersten Halbjahr 2007 ist für diese beiden Häuser der Baubeginn geplant. Für die historische Halle 11 wird ebenfalls bald Baubeginn sein. Die PLB Provinzial-Leben-Baubetreuungs-GmbH, Düsseldorf und die Pareto GmbH restaurieren das denkmalgeschützte Gebäude. 67 exklusive Mietwohnungen mit einer Fläche von rund Quadratmetern entstehen, zusätzlich werden Büroflächen mit ca Quadratmetern sowie Gastronomie- und Ladenflächen mit etwa Quadratmetern den Rheinauhafen neu beleben. Das nach drei Seiten frei stehende Wohnund Geschäftshaus Rhein3 der Architekten Bernd Hellriegel Architekten BD, wird Ende Dezember fertiggestellt sein. Die Büroflächen sind nahezu komplett vermarktet, darüber hinaus bietet das Gebäude 18 Eigentumswohnungen. Im An- Fortsetzung auf Seite 18 Wir realisieren Premiumprojekte Konzeption und Erschließung neuer Baulandflächen Colonius Carré, Köln Rheinwerk, Bonn Entwicklung und Neubau hochwertiger Einzelimmobilien Umstrukturierung und Revitalisierung vorhandener Areale Halle 11, Köln Atrium, Königsdorf Franziskaner Hof, Brühl Dreikanal, Köln

5 Die MEAG entwickelt für die DKV Deutsche Krankenversicherung AG die Cologne Oval Offices. Hauptnutzer des RheinAtriums ist die Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsgesellschaft PricewaterhouseCoopers. schluss an Rhein3 entsteht Home4, ein Projekt der Jahr-Gruppe Hamburg nach Plänen von Hadi Teherani. Und auch gegenüber des Sportmuseums wird demnächst gebaut. Hier will die Florack Projektentwicklung ein Bürohaus errichten. Südlich vom Rheinauhafen wurde kürzlich Richtfest gefeiert, im Januar 2007 wird der 17 Millionen teure Neubau Gustav- Heinemann-Ufer 56 bezugsfertig sein. Bauherr des Quadratmeter großen Gebäudes ist die Deutsche Immobilien AG (DIAG), Hamburg. Den Mietern bietet sich ein freier Blick auf den Rhein. Ebenfalls am Gustav-Heinemann-Ufer entwickelt die MEAG, Vermögensmanager der Münchener Rück und Ergo Versicherungsgruppe, für die DKV Deutsche Krankenversicherung AG die Cologne Oval Offices. An der Ecke Schönhauser Straße in Köln-Bayenthal entstehen zwei ringförmige Bürogebäude, die an Flussbögen erinnern. Die Mietfläche beträgt circa Quadratmeter, entworfen haben den Bau die Architekten Sauerbruch Hutton. Am Konrad-Adenauer-Ufer Auch am Konrad-Adenauer-Ufer ziehen neue Immobilienprojekte die Blicke auf sich beispielsweise das RheinTriadem. Vivico Real Estate wandelt die ehemalige Königliche Eisenbahndirektion in einen Bürostandort um. Hauptnutzer des Rhein- Atriums, des ersten Bausteins des Rhein- Triadems, ist die Wirtschaftsprüfungsund Beratungsgesellschaft PricewaterhouseCoopers. Die Kanzlei Loschelder Rechtsanwälte und die BHF-Bank sind ebenfalls eingezogen, weitere Flächen sind derzeit in der Vermarktung. Auch das Das Büro- und Geschäftshaus Dominium: Eine neue Blockrandbebauung ergänzt das Bestandsgebäude, in dem früher die Commerzbank angesiedelt war. RheinPalais ist bereits errichtet; in der Planung befindet sich noch das Rhein- Forum als Umnutzung der früheren Bahndirektion. Auch in der Nähe des Doms sind neue Büroflächen in der Mache. Mit dem Teilabriss des früheren Commerzbank-Gebäudes hat der Bau des Büro- und Geschäftshauses Dominium begonnen. Die Pläne für den Komplex auf einem Quadratmeter großen Grundstück stammen vom Berliner Architektenbüro Kollhoff und Timmermann. Das aus einem sanierten Bestandsgebäude und einer neuen Blockrandbebauung bestehende Bürohaus wird über eine Bruttogeschossfläche von zirka Quadratmetern sowie 235 Tiefgaragenplätze verfügen. Der Altbau wird im vierten Quartal 2006, der Neubau im ersten Quartal 2008 fertiggestellt. Die Bilfinger Berger Hochbau Entwicklung plant am Schnittpunkt der Nord- Süd-Fahrt/Cäcilienstraße das Cäcilium. Basierend auf einem denkmalgeschützten Ab November 2006 für Sie in Köln: Agrippinawerft Köln Tel.: 02 21/ PANDION AG Am Rheindorfer Ufer Bonn Tel.: / Niederlassung München: Maximilianstraße München Tel.: 0 89 / Köln Magazin

6 der Messe aus dem Jahr 1928 bleibt erhalten, der Rest ist bis auf den Messeturm und den denkmalgeschützten Ehrenhof abgerissen. Bauherr ist die Laurenz GmbH & Co. KG, eine Tochter der Sparkasse Köln- Bonn Quadratmeter stehen in Deutschlands größtem Büro-Immobilien- Projekt zur Verfügung; RTL wird in den nördlichen Gebäudeteil ziehen. Allein etwa weitere Quadratmeter bezieht der Versicherungskonzern Talanx AG, der Ende 2005 den Gerling-Konzern übernommen hat. Die historische Ziegelstein-Fassade der alten Rheinhallen der Messe bleibt erhalten, der Rest ist bis auf den Messeturm und den denkmalgeschützten Ehrenhof abgerissen. Fundament und Kellergewölbe soll ein modernes Bürogebäude entstehen. Die Architekten KSP Engel und Zimmermann haben das Gebäude geplant. Das größte Bürogebäude Deutschlands steht künftig in Köln-Deutz. Als Hauptmieter soll RTL Ende 2008 in die Rheinpark-Metropole einziehen. Die historische Ziegelstein-Fassade der alten Rheinhallen Das Kölner Architekturbüro Kister Scheithauer/Gross hat mit der LIG Lammerting Immobilien Gruppe ein Konzept für das rund Quadratmeter große Areal an der Mercedes Allee entwickelt. In Nachbarschaft zum Mercedes-Benz Center entstehen Büros und Wohnungen. Neubau Rheinpark-Metropole Die Planung von HPP Hentrich-Petschnigg und Partner, Düsseldorf, sieht zwei große Gebäudekomplexe vor, zwischen denen eine breite, öffentlich zugängige Passage verläuft. Die Neubauten erhalten gläserne Innenfassaden, die große Lichthöfe umschließen. Schon rund zwei Jahre vor der geplanten Fertigstellung sind rund 80 Prozent der Flächen langfristig vermietet. Gegenüber der Messe, auf dem Gelände des ehemaligen Paketfrachtzentrums, entstehen die neuen Büroräume der Lufthansa AG; sie räumt das Hochhaus an der Deutzer Brücke. Der Umzug von 800 Mitarbeitern aus der jetzigen Hauptverwaltung in die neue Zentrale ist für Ende 2007 geplant. Lufthansa mietet die Quadratmeter gro- Fortsetzung auf Seite 20

7 In unmittelbarer Nachbarschaft zur Messe entstehen die Constantin Höfe. ßen Flächen von der Cosinus Grundbesitzverwaltung. Mit dem Bürohaus, geplant von ASA Alexander Schwab Architekten, Unterhaching, entsteht an der Deutz-Mülheimer Straße der erste Neubau des Foreal Businessforums, das rund um die historischen Dreigelenkbogenhallen entstehen soll. Dreh- und Angelpunkt des Lufthansa-Gebäudes ist ein sechsstöckiges Atrium, das als Ausstellungs- und Cafeteria-Bereich dient. Unter dem Namen Stellwerk 60 entwickelt die Kontrola Treuhandgesellschaft mbh & Co.KG eine autofreie Siedlung in Köln-Nippes. Auf einem etwa Quadratmeter großen Gründstück werden bis Ende 2006 in unmittelbarer Nachbarschaft der Messe die Constantin Höfe errichtet. Die sechsgeschossige Immobilie nach den Plänen der Kölner Architekten Jaspert, Steffens, Watrin, Drehsen JSWD, die neben Büros Eigentumswohnungen und Gastronomieflächen enthält, steht kurz vor der Fertigstellung. Die Atradius Kreditversicherung mietet Quadratmeter; Ende 2006 wird die Deutschland-Zentrale mit etwa 500 Mitarbeitern ihr neues Verwaltungsgebäude beziehen. Die AMB Generali Gruppe, Aachen, hat diese Immobilie wie auch das Dominium von der Hochtief Projektentwicklung erworben. Büro- und Wohnraum Ob Büro-Campus-Deutz, die neuen Büroflächen an der Mercedes-Allee, die Lammerting Immobilien entwickelt, oder der Umbau des ehemaligen Axa-Gebäudes, für das die Bauwens Real Estate Group verantwortlich ist und das der neue Standort der Gruppe sein wird im Bereich Bürobau tut sich in Köln so einiges. Neue urbane Strukturen zu schaffen, in denen Büros, Gewerbe, Gastronomie und Wohnungen einander ergänzen, ist dabei das Ziel. Darüber hinaus gibt es natürlich auch Projekte, die ihren Fokus aufs Wohnen setzen und dem Standort Köln weitere Attraktivität verleihen. So entsteht in Widdersdorf-Süd das derzeit bundesweit größte Neubaugebiet mit einer Fläche von 79 Hektar. Für Bürger sind mehr als neuen Wohneinheiten geplant. Unter dem Label Prima Colonia hat die Amand GmbH ein Quadratmeter großes Areal zwischen Adrian-Meller-Straße und Freimersdorfer Weg erschlossen. Es können Häuser unterschiedlicher Größe realisiert werden. Außerdem geplant: Kindergärten, eine internationale Schule, Sportplatz und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Gesundheitszentrum. Ein weiteres wichtiges Projekt ist Deutschlands größte autofreie Siedlung, die in Köln-Nippes entsteht. Unter dem Namen Stellwerk 60 entwickelt die Kontrola Treuhandgesellschaft mbh & Co.KG das Projekt auf dem rund vier Hektar großen Gelände. Viele Bewohner werden ganz auf ein Auto verzichten, alle anderen das Parkhaus außerhalb des Wohnbereichs nutzen. Die ersten Bewohner zie- 20 Köln Magazin

8 hen in Kürze ein, 2009 soll die Siedlung mit ihren 400 Wohneinheiten fertig sein. Innenstadtnah entstehen in den Zollstockhöfen derzeit rund 300 Wohnungen, der erste Bauabschnitt ist gestartet. Dabei handelt es sich um eine Wohnanlage, die Bauwens Real Estate Group und die Corpus-Gruppe in der gemeinsamen Projektentwicklungsgesellschaft Zeta entwickeln. Auch beim RheinRefugium geht es voran. Der zweite Bauabschnitt wurde fertig gestellt. Auf dem etwa vier Hektar großen Areal der ehemaligen Kabelfabrik von Felten & Guilleaume in Köln-Mülheim entstehen insgesamt 450 hochwertige Eigentums- und Mietwohnungen, rund Quadratmeter gewerbliche Nutzfläche für Büros und Geschäfte sowie eine Kindertagesstätte. Die Planung stammt vom Kölner Architekten Prof. Ulrich Coersmeier. Unmittelbar am Wohnkomplex baut die LEG mit Partnern ein so genanntes Turmhaus mit einer maximalen Höhe von 60 Metern, das auch für Büros oder ein Hotel genutzt werden kann. Damit ist auch das RheinRefugium ein Beispiel dafür, in welche Richtung Köln sich entwickelt. Viele Menschen zieht es wieder ins städtische Leben, die Bereiche Wohnen und Arbeiten greifen stärker ineinander. Nicht zu vergessen sind die Flächen für Gastronomie und Kultur, die an vielen Stellen Kölns entwickelt werden. Dabei ist auch das neue Kölner Kulturzentrum zu nennen, das die Suez-Tochter Axima mit zwei Partnerfirmen demnächst bauen wird. Im Sommer 2008 soll der Quadratmeter große Bau, in dem das Rautenstrauch-Joest-Museum, das Museum Schnütgen sowie ein Teil der Neue Entwürfe für Köln-Deutz Köln-Deutz ist einer der Entwicklungsschwerpunkte der Stadt Köln; der Standort soll an internationaler Attraktivität gewinnen. Nachdem die Unesco den Dom auf die Liste bedrohter Weltkulturerbe-Stätten gesetzt hatte, änderte der Rat der Stadt Köln die Pläne für die Bebauung zwischen Bahnhof und Messe in Köln-Deutz. Drei renommierte Planungsbüros erarbeiteten innerhalb eines Werkstattverfahrens städtebauliche Konzepte. In vier Veranstaltungen zwischen Ende März und Anfang Mai haben rund 60 Personen aus Wirtschaft, Politik und Verwaltung mit den Büros gemeinsam die Eckpunkte des Rahmenkonzepts definiert. Im Oktober wird die Stadt voraussichtlich entscheiden, welcher Entwurf umgesetzt werden soll. Der Entwurf von Jaspert, Steffens, Watrin, Drehsen JSWD Architekten, Köln, sieht unter anderem einen urbanen nördlichen Bahnhofsvorplatz, einen erhöhten Messeplatz mit breiter Freitreppe und einen Boulevard vor. Trojan & Trojan Architekten, Darmstadt, wollen das neue Messequartier vorrangig zum Rheinufer Volkshochschule Köln untergebracht werden, fertiggestellt sein. Interessante Bauten für den Kulturbereich und attraktiver und niveauvoll ausgestatteter Wohnraum Titelgeschichte Drei renommierte Planungsbüros erarbeiteten innerhalb eines Werkstattverfahrens städtebauliche Konzepte für Köln-Deutz. und zur linksrheinischen Innenstadt mit Dom und Bahnhof ausrichten mit siebengeschossigen Gebäuden. Astoc Architects and Planners, Köln, verfolgen als Leitidee ein lang gestrecktes Bebauungsband mit einer einheitlichen Gebäudehöhe von 35 Metern, das eine neue Vorzone zur Messe bildet. sind in Köln ebenso zu finden wie hochmoderne Büroflächen in zentraler Lage. Kölns Immobilienmarkt kann sich sehen lassen, das ist sicher. Köln Magazin 21