Exposé Bürogebäude An der Strusbek Ahrensburg

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1 Exposé Bürogebäude An der Strusbek Großzügiges BüroBüro und Lagergebäude gebäude in, Industriegebiet Nord An der Strusbek 26, Karl-Heinz Heinz Grund (Vors.)

2 Bürogebäude An der Strusbek Inhalt: 1. Kurzübersicht 2. Objektbeschreibung 3. Lage 4. Ansichten 5. Grundrisse

3 Bürogebäude An der Strusbek Kurzübersicht Lage: Industriegebiet Nord in 22926, Ausweisung gem. B-Plan der Stadt als kombiniertes Lager- und Bürogebäude Größe: Grundstück ca qm Büro ca qm vermietbare Bürofläche, ca qm Bruttogeschoßfläche, Lager ca qm Lagerfläche, ca. 400 qm Ausstellungsfläche Übergabe: Preis: nach Absprache (auch Verkauf und befristete Rückvermietung sind denkbar) 3,7 Mio. Euro

4 Bürogebäude An der Strusbek Objektbeschreibung Das Objekt ist ein dreigeschossiges Bürogebäude mit Staffelgeschoss, Fertigstellung 1993, mit separater Lagerhalle, Fertigstellung 1992, Erweiterung des Lagergebäudes Bürogebäude Über den straßenseitigen Haupteingang mit anschließendem Empfangsbereich erreicht man zu beiden Seiten über Flure die Einzel- und Großraumbüros. Über die Treppen oder Fahrstuhl gelangt man in die oberen drei Geschosse. Im Staffelgeschoss sind u.a. ein Aufenthaltsraum und Konferenzraum vorhanden. Dessen natürliche Belichtung erfolgt über ein aufwendig gestaltetes Oberlicht. In diesem Geschoss erreicht man über mehrere Zugänge die umlaufende Dachterrasse. Das Bürogebäude hat eine Grundfläche von ca qm. Lager-/Ausstellungshalle Im Erdgeschoss der Lagerhalle befindet sich der Anlieferungsbereich mit einem Büroraum sowie 1 Sektionaltor und 4 Laderampen. Daran angeschlossen liegt der Palettenregal- Lagerbereich mit einer lichten Höhe von ca. 10 Metern. Der rückwärtige Bereich ist mit einem Sektionaltor und 2 Laderampen ausgestattet. Verkauf ohne Regaleinrichtungen! Über dem Lagerbüro befinden sich im 1. Stock der Sozialraum und Sanitärräume. Das Obergeschoss wurde als Ausstellungsfläche genutzt. Die Lagerhalle hat eine Grundfläche von ca qm. IT-Ausstattung / Heizung - Sternförmige 1 zu 1 Verkabelung (Daten- und Telefonverbindungen), 1 Gbit/s-fähig - Glasfaseranbindung Büro-/Lagergebäude - Internetverbindung über Glasfaser (z.zt. 20 Mbit/s) - Gaszentralheizung, Brenner aus dem Baujahr, Verbrauch ca KWh p.a. im langjährigen Mittel, jedoch unter Vorbehalt des Nutzerverhaltens Grundstück Das Grundstück hat eine weitgehend auf Straßenniveau gelegene ebene Lage, befestigte Freiflächen um das Gebäude und eine Gesamtfläche von ca qm. Auf dem Grundstück sind ca. 70 Parkplätze vorhanden.

5 Bürogebäude An der Strusbek Lage - Hamburgs schöne Nachbarin Als Wirtschaftsstandort nimmt mit seinen ca Einwohnern eine wichtige Stellung in der Metropolregion Hamburg ein. Die Entwicklung dieser Region mit ihren vier Millionen Einwohnern hat eine entscheidende Bedeutung für die Zukunft Deutschlands und Europas. Viele Unternehmen schätzen an die Verbindung von verkehrsgünstiger Lage innerhalb der Metropolregion und hohem Imagefaktor des Standortes. Hervorragende Verkehrsverbindungen Autobahnen A 1, A 20, A 21, A 24 A 1: Puttgarden - Lübeck, Hamburg, weiter nach Berlin (A 24) A 20: Rostock, Stettin A 21 / B 404: Kiel - Schwarzenbek - Lüneburg Bahn Verbindung Hamburg - Lübeck mit Anbindung an den HVV Flughäfen Hamburg-Fuhlsbüttel Lübeck-Blankensee Fähren und Häfen Lübeck: Fähren nach Dänemark, Schweden und Finnland Kiel: Fähren nach Schweden, Norwegen und zum Baltikum

6 Bürogebäude An der Strusbek Ansichten: Der Eingangsbereich

7 Bürogebäude An der Strusbek Ansichten: Der Empfangsbereich

8 Bürogebäude An der Strusbek Ansichten: Aufzug und Treppenhaus

9 Bürogebäude An der Strusbek Ansichten: Obergeschoss / Caféteria und Dachterrasse

10 Bürogebäude An der Strusbek Ansichten: Obergeschoss / Konferenzraum

11 Bürogebäude An der Strusbek Ansichten: Büroräume

12 Exposé Bürogebäude An der Strusbek Ansichten: Flure / Teeküche Karl-Heinz Heinz Grund (Vors.)

13 Bürogebäude An der Strusbek Ansichten: Lager Anlieferungsbereich/Außenanlage/Parkplatz

14 Bürogebäude An der Strusbek Ansichten: Lager Anlieferungsbereich/Außenanlage/Parkplatz

15 Bürogebäude An der Strusbek Ansichten: Lager Innenbereich Hochregallager

16 Bürogebäude An der Strusbek Grundrisse: Bürogebäude Ergeschoss (Auf Anforderung im A3-Format verfügbar.)

17 Bürogebäude An der Strusbek Grundrisse: Bürogebäude 1. Obergeschoss (Auf Anforderung im A3-Format verfügbar.)

18 Bürogebäude An der Strusbek Grundrisse: Bürogebäude 2. Obergeschoss (Auf Anforderung im A3-Format verfügbar.)

19 Bürogebäude An der Strusbek Grundrisse: Bürogebäude 3. Obergeschoss (Auf Anforderung im A3-Format verfügbar.)

20 Bürogebäude An der Strusbek Grundrisse: Lagerhalle (Auf Anforderung im A3-Format verfügbar.)

21 Bürogebäude An der Strusbek Ihr Ansprechpartner im Haus Geschäftsführung Medizinischer Bedarf Fon Fax Mail WIRTSCHAFTSBUND SOZIALER EINRICHTUNGEN ZENTRALVERWALTUNGS GMBH GB MEDIZINISCHER BEDARF WIBU-Gruppe in An der Strusbek 26 D Geschäftsführer Dipl.-Kfm. Karl-Heinz Grund,, Amtsgericht Lübeck HRB 3376 Sitz Ust-Idnr DE Steuernr 30/292/05802 Alle Angaben erfolgen nach besten Wissen und Gewissen des Verkäufers, jedoch ohne vorherige Prüfung. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Maße und Zeichnungen sind unverbindlich und müssen vor Ort überprüft werden. Eine Haftung des Verkäufers für Angaben in diesem Exposé ist ausgeschlossen. Beschaffenheiten oder Eigenschaften in Bezug auf das angebotene Objekt müssen ausdrücklich im Kaufvertrag vereinbart werden.

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