PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE! EINFAMILIENHAUS MIT AUSBAUPOTENTIAL IN NIEDERSCHEYERN

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1 PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE! EINFAMILIENHAUS MIT AUSBAUPOTENTIAL IN NIEDERSCHEYERN Anschrift: Pfaffenhofen Fakten: o Einfamilienhaus in gewachsenem Wohngebiet o Wohnen auf einer Ebene für vier Personen möglich o Einbauküche mit sep. Speis o Kachelofen im Erdgeschoss o Sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in der direkter Umgebung Stellplatz: Doppelgarage Baujahr: 1978 Grundstück: ca. 783 m² Wohnfläche: EG: ca. 128,35 m² Ausgebautets UG: ca. 53,62 m² Ausbaureserve DG: ca. 91,90 m² Bezug: ab Heizung: Energieausweis: Ölheizung (Austausch NT-Kessel und Boiler 2006) 135 kwh/(m²*a) Kaufpreis: ,00 Vermittlungsprovision: Die Käuferprovision beträgt bei Nachweis oder Vermittlung 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell protokollierten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss. 1 / 20

2 Lage: Gepflegtes, ruhiges Wohngebiet in Pfaffenhofen, Ortsteil Niederscheyern. Pfaffenhofen mit mehr als Einwohnern liegt ca. 55 km nördlich von München und gehört damit zum Einzugsgebiet der Landeshauptstadt. Auch Ingolstadt mit großen Arbeitgebern wie der Audi AG befindet sich nur ca. 35 Autominuten von Pfaffenhofen entfernt. Zu beiden Städten gibt es Verbindungen mit Regional- und Fernzügen. In Niederscheyern finden Sie fußläufig einen Metzger, der zusätzlich Backwaren verkauft. Alle sonstigen für den Tagesbedarf notwendigen Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Postdienststellen erreichen Sie problemlos mit dem Fahrrad. Vom Babyalter bis zum Abitur werden Ihre Kinder in Niederscheyern und Pfaffenhofen betreut und ausgebildet. Krippen, Kindergärten und eine Grundschule mit Hort erleichtern den Familien den Spagat zwischen Erziehung und Beruf. Für die größeren Kinder gibt es eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Beginnen Sie Ihre Freizeitgestaltung direkt vor Ihrer Haustür. Es erwartet Sie ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten, wie z.b. Reiten, Tennis, Klettern, Trimm-dich-Pfade, und vieles mehr. An heißen Sommertagen gönnen Sie sich eine Abkühlung im Freibad, im Winter lädt das Eisstadion zum Schlittschuhlaufen ein. Objekt: Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1978 massiv in Ziegelbauweise erbaut und dabei so konzipiert, dass eine Familie mit zwei Kindern im Erdgeschoss, geschnitten wie eine großzügige 5-Zimmer Wohnung mehr als ausreichend Platz findet. Das durchdachte Raumkonzept besticht durch Wohn- und Kinderzimmer mit Südausrichtung. Das Elternschlafzimmer sowie die funktionalen Räume Bäder und Küche liegen auf der Nordseite des Gebäudes. Im Wohnzimmer erwartet Sie ein schöner Kachelofen, der mit Holz oder Kohle befeuert werden kann. Die Ausstattung des Erdgeschosses ist sehr gepflegt und entspricht dem Baujahr. Fußbodenheizung in allen Räumen vermittelt ein Gefühl der Behaglichkeit. Als Bodenbelag wurden im Erdgeschoss vorwiegend Fliesen gewählt. In einem der Kinderzimmer wurde Laminat verlegt, im zweiten Kinderzimmer und im Schlafzimmer liegt Teppichboden. Das Erdgeschoss und das Untergeschoss sind jeweils mit Holzdecken ausgestattet. Sowohl die Kinderzimmer als auch das Wohn- und das Esszimmer haben eine überdachte Terrasse und einen direkten Zugang in den Garten. In diesem, über die Jahre sehr schön eingewachsenen, Garten können sich die Kleinen austoben und Sie sich bei der Gartenarbeit oder im Liegestuhl entspannen. Mehrere Apfelbäume verleihen dem Grundstück einen besonderen Charme. Vom Erdgeschoss führt die Treppe weiter in das Dachgeschoss. Dieses wurde bisher als Stauraum genutzt und ist noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Aufgrund des günstigen Zuschnitts und der komfortablen Raumhöhe bietet es sich an, hier weitere Wohnfläche zu schaffen. Überschlägig dürften sich ca. 92 m² realisieren lassen, vorbehaltlich einer Genehmigung der zuständigen Behörden. Aufgrund der Nachbarbebauung sollte der Einbau von Dachgauben möglich sein. Am Westgiebel befindet sich ein überdachter Balkon, von dem Sie einen sehr schönen Ausblick haben. Aufgrund der Hanglage wird auch das Untergeschoss zum Teil zu Wohnzwecken genutzt. Ihnen bietet sich hier ein offener Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Schlafbereich. Eine kleine Ost-Terrasse steht ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung. Die Räume wurden ca aufbereitet. Als Bodenbelag wurden Fliesen und Laminat verwendet. 2 / 20

3 Idealerweise eignet sich dieser Bereich für ein älteres Kind, für die Großeltern oder für Gäste. Auf der gleichen Ebene befindet sich der Zugang zum geräumigen Vorratsraum, zur Heizung und zum Tankraum. In der geräumigen Doppelgarage finden bequem zwei Autos Platz. Gerne würden wir Ihnen dieses Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren und stehen Ihnen für Rückfragen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Zusammenfassung der Ausstattung: Untergeschoss: Gästebereich + Nutzflächen (Heizung, Vorratsraum, Waschküche) Erdgeschoss: 5-Zimmer Wohnung, überdachte großzügige Terrasse (West Ausrichtung) vor dem Wohn- und Esszimmer, Süd-Terrasse vor beiden Kinderzimmern, gepflegte Tageslichtbäder, Fußbodenheizung Dachgeschoss: Westbalkon, Leitungen und Estrich vorhanden Schön angelegter Garten mit u.a. Apfelbäumen Moderne Ölheizung Drei Terrassen (Süd, Süd-West, Ost) Ein Treppenhaus mit Zugang zu allen drei Ebenen Holzfenster (im KG und EG hauptsächlich absperrbar) Doppelgarage Flächenberechnungen: Nutzfläche: Anrechenbare Raum Grundfläche Fläche Heizung 11,96 -- Vorratskeller 27,44 -- Öltank 13,08 -- TRH 4,53 -- Flur 14,24 -- SUMME 71, / 20

4 Wohnfläche nach WoFlV: Erdgeschoss Anrechenbare Raum Grundfläche Fläche Wohnen 27,44 27,44 Schlafen 18,90 18,90 Gast 14,32 14,32 Essen 13,57 13,57 Kind 13,08 13,08 Diele 10,31 10,31 Bad 7,22 7,22 Küche 7,00 7,00 Flur 5,37 5,37 Terrasse 9,00 4,50 Speis 2,80 2,80 WC 2,04 2,04 Terrasse 3,62 1,81 SUMME 134,66 128,35 Dachgeschoss Anrechenbare Raum Fläche Dachgeschoss 91,90 Die voraussichtlich realisierbare Wohnfläche von ca. 91,90 m² kann sich durch den Einbau von Räumen (Wände), Dämmung oder Gauben verändern und dürfte zwischen ca. 80 und 100 m², abhängig von der Gestaltung, liegen. Berechnungsgrundlage für die Wohnfläche im Dachgeschoss: 1. Außenmaße abzüglich Wandstärken. 2. Nach Wohnflächen Verordnung (WoFlV) wurden Flächen unter 1m Höhe nicht, Flächen unter 2m Höhe sowie der Balkon am Westgiebel zur Hälfte berücksichtigt. 3. Für das Treppenhaus und den Kamin wurde ebenfalls die WoFlV zu Grunde gelegt. Untergeschoss Anrechenbare Raum Grundfläche Fläche Wohnen/Küche 24,11 24,11 Schlafen 18,90 18,90 Bad 10,61 10,61 SUMME 53,62 53,62 Nutzbare Wohnfläche (nach realisiertem DG-Ausbau): ca m² Alle m² Angaben sind ca. Angaben. 4 / 20

5 Ihre Ansprechpartner: Name: Janina Steinlein Geschäftsführerin Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK) Bachelor of Arts IHM Adresse: Telefonnummer: 0911 / Faxnummer: 0911 / Adresse: Consulting GmbH + Co. KG Neunhofer Hauptstr Nürnberg Haben Sie aktuell eine Immobilie zu verkaufen oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir können Ihnen schon heute eine stets zuvorkommende und kompetente Abwicklung in allen Bereichen rund um die Immobilie zusichern. Hinweis: Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen bitten wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Sie haben das Recht, der Nutzung und Verarbeitung Ihrer Daten für Zwecke der Werbung oder der Marktforschung jederzeit schriftlich zu widersprechen. 5 / 20

6 Energieausweis (Verbrauch): 135 kwh/(m²*a) Öl, Warmwasser enthalten 6 / 20

7 Außenansichten: Garten mit Apfelbäumen Überdachte Süd-West Terrasse 7 / 20

8 Außenansichten: Garten Ostseite mit Terrasse Eingangsbereich 8 / 20

9 Bilder Untergeschoss: Hauseingang Küche- / Wohn- / Essbereich 9 / 20

10 Bilder Untergeschoss: Raum als Schlafzimmer genutzt Tageslichtbad mit Dusche 10 / 20

11 Bilder Erdgeschoss: Küche Esszimmer 11 / 20

12 Bilder Erdgeschoss: Flur Kachelofen Wohnzimmer Wohnzimmer 12 / 20

13 Bilder Erdgeschoss: Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 13 / 20

14 Bilder Erdgeschoss: Elternschlafzimmer Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne 14 / 20

15 Bilder Dachgeschoss: Dachboden Ausblick vom Balkon 15 / 20

16 Grundriss Untergeschoss: Nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr! 16 / 20

17 Grundriss Erdgeschoss: Nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr! 17 / 20

18 Lageplan: 18 / 20

19 Umgebungsansicht: OpenStreetMap contributors Detailansicht: OpenStreetMap contributors 19 / 20

20 WIDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag in Textform (Brief, Fax ) zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage und beginnt nach Erhalt dieser Belehrung, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel in Verbindung mit 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Consulting GmbH + Co. KG Neunhofer Hauptstraße Nürnberg info@laureo.de Fax: 0911 / Folgen des Widerrufs Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.b. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.b. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zu Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Hinweis Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. 20 / 20

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