Exposé. Einfamilienhaus in Berlin Familienoase mit vielen Extras in Berlin Falkenberg direkt vom Eigentümer. Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus

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1 Exposé Einfamilienhaus in Berlin Familienoase mit vielen Extras in Berlin Falkenberg direkt vom Eigentümer Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Thomas Black Telefon: Marie Elisabeth von Humboldtstr Berlin Berlin Deutschland Baujahr 2000 Übernahme ab Datum Grundstücksfläche 783,00 m² Übernahmedatum Etagen 2 Zustand gepflegt Zimmer 6,00 Badezimmer 3 Wohnfläche 197,00 m² Garagen 1 Energieträger Gas Stellplätze 1 Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Zu verkaufen ist ein im Jahr 2000 gebautes Einfamilienhaus in sehr gutem Pflegezustand.Im Erd und Obergeschoss stehen Ihnen 129m2 sowie im ausgebauten Untergeschoss weiter 68m2 zu Verfügung. Somit stehen in Summe 197m2 auf einem schönen Grundstück mit der Größe von 783m2 zu Verfügung. Für die beheizten Böden wurde hauptsächlich Granit und Parkett verwendet. Rollladen im EG und OG sowie eine professionelle Alarmanlage sichern Sie und Ihr Eigentum. Auch im gepflegten Garten wurden mehrheitlich natürliche Materialien verwendet. Neben den großen Naturstein Terrassen kamen für die Wege Basalt und Granit zum Einsatz. Der Freizeitwert dieser Immobilie ist außergewöhnlich denn neben einem beheizten Whirlpool steht Ihnen auch ein überdachter Pool mit Gegenstromanlage sowie eine Sauna zu Verfügung. Eine geräumige Garage diverse "Bauwerke" für Kinder sowie ein Gartenhaus runden dieses Angebot ab. Ausstattung m2 im EG und OG - 68 m2 im ausgebauten Untergeschoss - 783m2 gut geschnittenes Grundstück - Garage und automatische Tore - Gartenhaus - neue Heizungsanlage mit Solarunterstützung in Parkett und Granitböden - Alarmanlage - Pflegeleichter Garten mit automatischen Bewässerungssystem - Sauna - Regenwassertank - beheizter Whirlpool - überdachter Swimmingpool mit solarer und/oder Wärmepumpenheizung sowie Gegenstromanlage - Fußbodenheizung - EBK - ohne Maklercourtage Fußboden: Parkett, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC Seite 2/11

3 Sonstiges Das Haus ist zu Mitte November 2018 verfügbar. Alle Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen mit Gutachtern möglich und erwünscht. Zwischenverkauf vorbehalten. Der angegebene Preis ist ein Angebotspreis der auch darüber und darunter liegen kann. Spätere Rechtsgrundlage ist nicht die Anzeige sondern der notarielle Kaufvertrag. Exposè Lage Die Bundeshauptstadt Berlin mit Ihren rund 3,5 Mio Einwohnern zählt zu den faszinierendsten Metropolen der Welt.Die Nähe zur Stadt und eine sehr gute Infrastruktur verbinden sich mit den Vorzügen des Wohnens im grünen Falkenberg. Falkenberg ist ein Ortsteil im Bezirk Lichtenberg von Berlin. Die Ortschaft liegt am nordöstlichen Stadtrand. Direkt angrenzend verläuft die Landesgrenze zu Brandenburg (Ahrensfelde). Durch die Berliner Bezirksreform wurde Falkenberg im Jahr 2001 dem Bezirk Lichtenberg zugeordnet. Dieser Berliner Stadtteil ist deswegen so sehr beliebt, weil er von Wiesen und Wäldern umgeben ist und somit einen idealen Erholungsraum und viel Platz bietet. Die umliegenden Felder werden landwirtschaftlich genutzt. Es gibt Reiterhöfe und zahlreiche Ausflugsziele im Grünen.In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der Gehrenseepark sowie auch die Falkenberg Rieselfelder mit über 60 Hektar ein Paradies für Kinder, Naturliebhaber und auch Sportler. Zum S-Bahnhof Berlin-Ahrensfelde, wo die S-Bahn im 10-Minuten-Takt fährt, sind es knapp 8 Gehminuten. In nur ca. 27 Minuten fährt die S-Bahn direkt ohne Umzusteigen bis zum Alexanderplatz. Zur A10 sind es mit dem Auto weniger als 6 km. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in direktem Umfeld. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/11

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 102,00 kwh/(m²a) C Exposé - Galerie Terrasse vorn Seite 4/11

5 Exposé - Galerie Terrasse hinten Whirlpool Blick nach hinten Seite 5/11

6 Exposé - Galerie Pool Wohnen Seite 6/11

7 Exposé - Galerie Essen Bad OG Seite 7/11

8 Exposé - Galerie Bad OG Kind 1 Seite 8/11

9 Exposé - Galerie Kind 2 Treppe Seite 9/11

10 Exposé - Grundrisse Grundriss Untergeschoss Grundriss EG Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Grundriss OG Seite 11/11