Einzigartiges Landhausvilla mit Traumgarten in Rissen Leuchtturmweg

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Margarethe Adenauer
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1 Einzigartiges Landhausvilla mit Traumgarten in Rissen Leuchtturmweg Objekt Lage Kaufpreis Exklusive Landhausvilla Ca. 230 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen Ca. 110 m² Nutzfläche + Garage Großzügiger Wohnbereich mit Kaminzimmer und Wintergarten 9 Zimmer, 4 Bäder, 1 GWC Sauna, Terrasse, Garten, Garage Viele Einbauten, Extras, Alarmanlage, Satellitenanlage Rissen - grünste Lage Absolute Elbstrandnähe, Wittenbergener Heide auf Anfrage Verfügbar Ab Februar 2014 Courtage 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

2 Eckdaten und Ausstattung Objektart: Landhausvilla Objekttyp: Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 230 m² auf EG und OG Nutzfläche: ca. 110 m², ausgebaut, beheizt Grundstücksgröße: 1000 m² Nutz-/Wohnfläche Dach: volle Fläche, teilweise Schrägen Nutzfläche Keller: voll unterkellert Anzahl Zimmer EG: 4 und Wintergarten Anzahl Zimmer OG: 2 und Galerie Anzahl Zimmer UG: 2 und Kaminzimmer Baujahr: 1968 Zustand: gepflegt Fenster EG: Holz Fenster OG: Gaubenfenster Holz Heizungsart: Gas, erneuert 1997 Dachform: Walmdach Küche: Einbauküche Bad: 4 Voll- und Duschbäder, GWC Garten / Terrasse Südwestausrichtung Sonstiges: 2 Kamine, Sauna, Garage Diverse hochwertige Einbauten Distanz Kindergärten/Schule: Umkreis von 1-5 km Distanz Öffentlicher Nahverkehr: Bus ca. 500 m, S-Bahn 1 km Grundrisse: Auf Anfrage

3 Objekt- und Lagebeschreibung Das ausgesprochen repräsentative Einfamilienhaus auf einem Grundstück von ca m² bietet auf einer Wohnfläche von ca. 230 m² viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für den anspruchsvollen Mieter. Dieses Objekt wurde mit sehr hochwertigen Materialien und Einbaumöbeln in allen Wohnräumen, Bädern, Küche usw. ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt über einen einzigartig großzügigen Wohn-Essbereich mit lichtdurchflutetem Wintergarten und Glasdach. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Marmor und Parkett ausgelegt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom repräsentativen Eingangsbereich mit Kamin und Wintergarten führt ein Zugang zu der schönen Terrasse und dem wunderschön angelegten Garten. Das gesamte Erdgeschoß bietet ein repräsentatives und gleichzeitig harmonisches Wohngefühl. Selbstverständlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC. Von der Küche aus gelangt man direkt in das Esszimmer, der wiederum mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Auf dieser Ebene befindet sich auch abgeteilt das Elternschlafzimmer in L-Form und Einbauschränken sowie ein luxuriös gestaltetes Badezimmer mit Whirlpool und separater Dusche. Im Obergeschoss befinden sich die mit Teppichboden ausgelegten Kinderzimmer, die jeweils über ein eigenes Duschbad verfügen. Die beiden Zimmer werden durch eine mit Glasdach überdachten und mit Marmor verlegten Galerie verbunden. Der Keller-Bereich verfügt über eine bewohnbare und komplett ausgebaute sowie beheizte Nutzfläche von ca. 110 m². Hier befinden sich ein Kamin-Vorzimmer, ein Arbeitszimmer, ein weiteres Schlafzimmer, Sauna- und Duschbad. Rechterhand befindet sich der Bereich mit Stauräumen, Hauswirtschaftsraum, Waschküche und dem direkten Zugang zu der Garage. Der Leuchtturmweg ist eine ruhige Wohnstraße. In wenigen Fußminuten erreichen Sie den Elbstrand sowie die Wittenbergener Heide. In der exklusivsten Lage in Rissen finden Sie ein hohes Potential an Ruhe, Freizeitwert bei gleichzeitig phantastischer Infrastruktur sowie sehr guter Anbindung zu den Einkaufszentren in Rissen und Blankenese sowie zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. Sprechen Sie uns gern an!

8 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1 Vertraulichkeit Alle durch uns erteilten Informationen und Unterlagen inkl. unserer Objektnachweise sind ausschließlich für unseren Kunden bestimmt und dürfen nur mit schriftlicher Genehmigung von Elbe und Meer Immobilien an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten ggf. den Weitergebenden im Falle des Zustandekommens eines Hauptvertrages (Miet- /Kaufvertrag) zur Zahlung der Provision in der ursprünglich vereinbarten Höhe. 2 Datenschutzh Der Auftraggeber erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass Elbe und Meer Immobilien zur Erfüllung ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Auftraggebers nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. 3 Haftungsbeschränkung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet Elbe und Meer Immobilien nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht; ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen. 4 Vertragsabschluß / Provision Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages. Die Provision ist verdient und fällig, sobald der Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Sie ist innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung zahlbar. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der gewünschte Hauptvertrag zustande kommen, ist eine Provision vom Mieter/Käufer an Elbe und Meer Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem Standort der Immobilie und der dort ortsüblichen Provision, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz genannt ist. 5 Doppeltätigkeit Elbe und Meer Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. 6 Rückfrageklausel Im Verhältnis zu dem Eigentümer eines Objektes, das uns zur Vermakelung an die Hand gegeben worden ist, gilt, dass der Eigentümer verpflichtet ist, vor Abschluss des beabsichtigten Hauptvertrages (Kauf- oder Mietvertrag) unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei Elbe und Meer Immobilien rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch unsere Tätigkeit veranlasst worden ist. 7 Folgegeschäft Ein Provisionsanspruch von Elbe und Meer Immobilien besteht auch bei Folgegeschäften, die innerhalb eines zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhangs seit dem Ursprungsvertrag abgeschlossen ist. Ein Folgegeschäft liegt dabei vor, wenn eine Erweiterung oder Veränderung der abgeschlossenen Vertragsgelegenheit eintritt. 8 Gerichtsstand Handelt es sich bei unserem Kunden um einen Kaufmann im Sinne des HGB, so ist als Gerichtsstand Hamburg vereinbart. Es gilt deutsches Recht. 9 Salvatorische Klausel Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft. Stand: Hamburg, Februar 2014

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