TECHNISCHE DUE DILIGENCE DIE GRUNDLAGE FÜR IHRE INVESTITIONSENTSCHEIDUNG

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Hedwig Sommer
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1 DIE GRUNDLAGE FÜR IHRE INVESTITIONSENTSCHEIDUNG TECHNISCHE DUE DILIGENCE IMMOBILIEN-SCREENING IMMOBILIEN-EXPERTISE IMMOBILIEN-SACHVERSTÄNDIGENGUTACHTEN

2 TECHNISCHE DUE DILIGENCE Unser Leitmotiv Immobilienkauf ist nicht nur Vertrauenssache: Sie wollen wissen, was Sie kaufen! Mit der Technischen Due Diligence (TDD) helfen wir Ihnen dabei. Wir erstellen eine solide, belastbare Entscheidungsgrundlage. Höchstes technisches Niveau ist unsere Herausforderung und unser Anspruch. Technische Due Diligence Die Technische Due Diligence ist ein wichtiger Untersuchungsschritt im Vorfeld einer Immobilientransaktion. Zielsetzung ist die Quantifizierung von finanziellen Risiken und Folgekosten, die von baulichen, technischen und umweltrelevanten Mängeln und Schäden herrühren. Im Rahmen der Technischen Due Diligence werten wir Ihre vorhandenen Unterlagen aus, nehmen Ihr Objekt vor Ort in Augenschein und erstellen eine Bewertung inklusive Kostenabschätzung. Unsere wesentlichen Untersuchungskriterien und Tätigkeitsbereiche sind: Objektstandardinformationen Objekthistorie Standortfaktoren Funktionalität Aussenanlagen Bautechnischer Zustand des Bauwerks Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf Verkehrssicherheit Technische Gebäudeausrüstung Energetischer Zustand und Energieausweis Anlagensicherheit Bewirtschaftungskosten Genehmigungssituation baulicher und versorgungstechnischer Anlagen Brandschutz Gebäudeschadstoffe Altlastensituation Natur- und Denkmalschutz Verhandlungen / Klärungen mit Behörden Einschätzung der bisherigen Instandhaltungskosten in Umfang und Qualität Kostenabschätzung (sofort, kurz- und mittelfristig)

Technische Due Diligence Die Technische Due Diligence ist ein wichtiger Untersuchungsschritt im Vorfeld einer Immobilientransaktion.

3 IMMOBILIENBEWERTUNGSSTUFEN Wir bieten Ihnen die technische Immobilienbewertung in drei Untersuchungstiefen an: Immobilien-Screening Immobilien-Expertise Immobilien-Sachverständigengutachten Das Immobilien-Screening liefert Ihnen eine schnelle und kostengünstige erste Beurteilung der Liegenschaft als Basis zur Entscheidung über das weitere Vorgehen. Die Immobilien-Expertise gibt Ihnen Auskunft über den Zustand der gesamten Immobilie einschließlich der technischen Anlagen, der Energieverbräuche und evtl. Schadstoffbelastungen. Wir erarbeiten Maßnahmen zur Mängelbeseitigung mit zugehörigen Kostenabschätzungen. Damit kann im Regelfalle der Zustand Ihrer Immobilie qualifiziert bewertet werden. Die Erweiterung der Expertise um diverse Sachverständigengutachten dient der Beantwortung spezieller Fragestellungen, meist im Zusammenhang mit der angestrebten Wertsteigerung der Liegenschaft. Hierbei erstellen wir Detailgutachten zu Sonderthemen wie z. B. Altlasten, Brandschutz, Life-Cycle-Management (Benchmarking) oder Facility Management. Die drei Immobilienbewertungsstufen können aufeinander aufbauend, aber auch einzeln bearbeitet werden. Für die Bearbeitung haben wir standardisierte Prozesse entwickelt, die wir in Form von Checklisten, Arbeitsblättern und Fotodokumentationen belegen.

Die Immobilien-Expertise gibt Ihnen Auskunft über den Zustand der gesamten Immobilie einschließlich der technischen Anlagen, der Energieverbräuche und evtl. Schadstoffbelastungen.

4 UNSER TEAM IHR VORTEIL Unser Team Ihr Vorteil Unser erfahrenes interdisziplinäres Sachverständigenteam erarbeitet die Risikopotenziale in der meist kurzen Zeit, die im Vorfeld von Transaktionen zur Verfügung steht. Die Analyse erstellen wir nach bewährten, auch internationalen Standards (z. B. DIN ISO 14015, ASTM E 1527). Sie bietet eine realistische Bewertung der Standortsituation und trägt damit zur Investitionssicherheit bei. Ihr persönlicher Ansprechpartner behält in jeder Phase den Überblick, koordiniert die einzelnen Leistungen und steht für das Ergebnis ein. Unsere Prämisse ist der optimale Kompromiss aus der gebotenen Genauigkeit, der verfügbaren Projektlaufzeit und dem definierten Kostenrahmen. Ein Höchstmaß an technischer Kompetenz, langjährige Erfahrungen im Immobilienmarkt und speziell entwickelte Tools stellen ein überdurchschnittliches Ergebnis sicher.

Sie bietet eine realistische Bewertung der Standortsituation und trägt damit zur Investitionssicherheit bei.

5 Sakosta Holding AG Lochhausener Str. 207 D München Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) Unser Team von Spezialisten setzt sich zusammen aus Ingenieuren, Naturwissenschaftlern und Architekten. Ihr Ansprechpartner Alles aus einer Hand! Rufen Sie uns an.

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