Stadt Schongau. Offenes Bieterverfahren
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- Bella Hermann
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1 Stadt Schongau Offenes Bieterverfahren Die Stadt Schongau führt ein offenes Bieterverfahren durch, um die an der Greifenstraße gelegenen ehemaligen städtischen Forsthäuser unter Berücksichtigung der nachfolgend genannten Bedingungen zu veräußern: - Mindestgebot für die Grundstücksteilfläche 195,00 /m². - Abbruch des Altbestandes und Errichtung von Neubauten unter Beachtung stadtplanerischer Vorgaben. - Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses für die Doppelhaushälfte Greifenstraße 8. - Wiederkaufsrecht für die Stadt Schongau, wenn mit der Neubebauung nicht innerhalb von zwei Jahren nach Beurkundung des Grundstückskaufvertrages begonnen wird; Fertigstellung fünf Jahre nach Beurkundung. - Übernahme sämtlicher Nebenkosten des Grundstückserwerbes einschl. Grunderwerbsteuer und Vermessungskosten durch den Erwerber. - Die Herstellungsbeiträge für die Wasserversorgung und die Entwässerung, sowie die Kosten für den Wasser- und Kanalhausanschluss sind jeweils zuzüglich zum Angebotspreis zu entrichten; sie werden entsprechend den gültigen Satzungen abgerechnet. Orthogonale Luftaufnahme
2 Exposé Flurstücke 1928/35, 1928/36, 1928/37 und Teilfläche aus 1920/5 der Gemarkung Schongau Eigentümer: Stadt Schongau, Münzstraße 1-3, Schongau Objektdetails Lage und derzeitiger Zustand: Es handelt sich um ein mit ehemaligen Forsthäusern bebautes Areal am südwestlichen Ortsrand an der Greifenstraße. Die Gebäude Greifenstraße 10 und 12 sind im Wesentlichen leer geräumt, während die Doppelhaushälfte Greifenstraße 8 noch bewohnt ist. Das Areal grenzt im Süden und Norden an Wohnbebauung, während sich im Westen der Ausläufer eines Gewerbegebietes befindet. Im Osten besteht durch die überhöhte Lage freie Sicht über das Wohnbaugebiet Dornauer Feld auf die Schongauer Altstadt und den Hohenpeißenberg. Das Grundstück hat eine rechteckige Form und ist eben (s. Lageplan rot gekennzeichnete Fläche). Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 1 km entfernt; Schulen und Ärzte ca. 1,5 km entfernt; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) ca. 0,2 km entfernt; Stadtverwaltung (Altstadt) ca. 2 km entfernt; mittlere Wohnlage. Lageplan: Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: Gewerbliche und wohnbauliche Nutzungen; überwiegend aufgelockerte, 1 2 geschossige Bauweise. Das Areal setzt sich aus mehreren Flurstücken zusammen, die nur zusammen verkauft werden und bemisst insgesamt ca m²: Flächenzusammenstellung: Flurstück 1928/ m² Flurstück 1928/ m² Flurstück 1928/ m² Flurstück 1920/5 Teilfläche ca. 660 m² Gesamtfläche ca m² Beeinträchtigungen: Benachbarte Gewerbegebiete, Starkstromleitung (Freileitung ab 110 kv), tangiert die Grundstücke südwestlich [vgl. Lageplan gelb gestrichelte Line]. Die nach DIN VDI 0210 geforderten Mindestabstände zu den Leiterseilen beschränken die Unterbauungshöhen in diesem Bereich an der ungünstigsten Stelle auf ca. 5,8 m. Diese nachrichtlich genannte Unterbauungshöhe bezieht sich auf Gebäude mit einer Dachneigung größer 15. Bei Gebäuden mit kleinerer Dachneigung
3 sind geringere Unterbauungshöhen realisierbar. Die Abstimmung der im Schutzstreifen der 110 kv-freileitungen einzuhaltenden Schutzbestimmungen mit der LEW Verteilernetz GmbH wird für Planungen von Bauwerken in diesem Bereich dringend empfohlen. Baurecht/Bebauungsvorgaben: Die Stadt Schongau geht von einem Rückbau der vorhandenen Bausubstanz aus. Die Rückbaukosten trägt der Erwerber. Für das Grundstück besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Für eine zukünftige Bebauung gelten folgende Rahmenbedingungen: Die planungsrechtliche Bebauungsgrundlage bildet 34 BauGB. Es wird davon ausgegangen, dass Baurecht in Form von Geschosswohnungsbau und/ oder Doppel- und Reihenhäusern besteht. Eine Nachverdichtung auf mindestens acht Wohneinheiten ist möglich und erwünscht. Diese Angaben sind allerdings nicht rechtsverbindlich. Es wird daher empfohlen, das konkrete Vorhaben mit dem Stadtbauamt Schongau abzustimmen. Ansprechpartner ist Herr Stadtbaumeister Knecht, erreichbar unter der Telefonnummer 08861/ Erschließung: Die Grundstücke sind voll erschlossen, Erschließungskosten für die Straße nach dem BauGB fallen daher keine mehr an. Die Herstellungsbeiträge für die Wasserversorgung und die Entwässerung, sowie die Kosten für den Wasser- und Kanalhausanschluss sind jeweils zuzüglich zum Angebotspreis zu entrichten; sie werden entsprechend der tatsächlichen Bebauung und den gültigen Satzungen abgerechnet. Dienstbarkeiten: Im Grundbuch für die Gemarkung Schongau ist in Abteilung II ein Starkstromleitungsrecht eingetragen. Das Recht kann nicht gelöscht werden. Besichtigung: Die Grundstücke können von der Straße frei besichtigt werden. Verkauf im offenen Bieterverfahren Mindestgebot: 195,00 /m². Die Vertragsnebenkosten wie z.b. Notargebühren, Vermessungskosten und Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu zahlen. Ablauf der Angebotsfrist: Das Bieterverfahren beginnt am und endet am , 12 Uhr. Die eingehenden Gebote werden am Mittwoch, , 10 Uhr, geöffnet. Erläuterungen zum Verfahren: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Stadt Schongau ist frei in ihrer Entscheidung, ob sie das Angebot annimmt. Gleiches gilt selbstverständlich auch für den Bieter. Der Bieter ist durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung des Bieters zu dem vom Bieter genannten Kaufpreisangebot. Interessenten werden gebeten, ein Kaufangebot in einem verschlossenen und deutlich als Angebot Forsthäuser gekennzeichneten Umschlag bis spätestens , 12 Uhr bei der Stadt Schongau, Münzstraße 1-3, Schongau, einzureichen. Maßgeblich ist das Datum des Posteingangs bei der Stadt Schongau. In dem unterschriebenen Kaufangebot sind anzugeben - Name, Vorname und vollständige Anschrift des Bieters - konkretes Bebauungskonzept - welcher Kaufpreis für die Grundstücksfläche geboten wird.
4 Die Eröffnung der verschlossenen Angebote, die rechtzeitig eingegangen sind, erfolgt im Rahmen eines nichtöffentlichen Verfahrens durch die Verwaltung. Nach Prüfung der Angebote werden diese dem Stadtrat zur Entscheidung vorgelegt. Über die Vergabe wird vom Stadtrat in nichtöffentlicher Sitzung entschieden. Für Fragen zum Grundstück oder zur Angebotsabgabe wenden Sie sich bitte an die Stadt Schongau, Grundstücksverwaltung, Herrn Grundner, Tel / , bzw. bei Fragen zum Baurecht an Herrn Knecht, Tel / ,
5 Stadt Schongau -Grundstücksverwaltung- Münzstraße Schongau Gebotsformular im Bieterverfahren Angebotene Immobilie: Forsthäuser der Stadt Schongau an der Greifenstraße Bieter: Anschrift: Telefon: -Adresse: Gebot in Euro/m²: Ich/Wir haben das Exposé gelesen und zur Kenntnis genommen. Datum und Unterschrift: Anlage: Konkretes auf das Grundstück bezogene Bebauungskonzept
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