FAQs Bürgschaft für private Mietkaution

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1 Wer ist der Bürgschaftsgeber? FAQs Bürgschaft für private Mietkaution Bürgschaftsgeber ist die R+V Allgemeine Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, Wiesbaden. Die R+V Versicherung ist größter deutscher Kautionsversicherer. R+V zeichnet sich als zuverlässiger und anerkannter Bürge mit über 50 Jahren Erfahrung durch eine schnelle und unkomplizierte Schadenabwicklung aus. Mit der Bürgschaft für private Mietkaution bietet R+V ein günstiges und bewährtes Produkt an, das sich dennoch passgenau auf den individuellen Bedarf zuschneiden lässt. Welche Vorteile bietet die Bürgschaft für private Mietkaution dem Vermieter? Der Vermieter spart sich den zusätzlichen Aufwand für die Verwaltung des sonst üblichen Kautionssparbuches. Eventuelle Ansprüche, die aus dem Mietverhältnis entstehen, macht der Vermieter direkt bei R+V geltend. Zins- und Steuerabrechnungen sind nicht erforderlich Zudem sinken die finanziellen Hürden für einen Wohnungswechsel - dies ermöglicht eine schnelle Neuvermietung. Die Kaution in Form einer Bürgschaft steht dem Vermieter ab dem ersten Tag in voller Höhe zur Verfügung Teilzahlungen sind nicht möglich. Welche Vorteile bietet die Bürgschaft für private Mietkaution dem Mieter? Mit der Bürgschaft der R+V vermeidet der Mieter die hohen finanziellen Belastungen durch die Mietkaution zu Beginn des Mietverhältnisses. Dadurch bleibt er finanziell flexibel und kann sich zusätzliche Wünsche erfüllen. Die Bürgschaft der R+V stellt zudem eine günstige Alternative zu einer teuren Finanzierung der Kaution mittels Dispokredit dar. Bestehende Kreditlinien werden nicht belastet. Kein Risiko, dass die Kaution bei Insolvenz des Vermieters verloren ist, wenn der Vermieter das Geld möglicherweise nicht getrennt von seinem Vermögen anlegt. Zudem entfällt die finanzielle Doppelbelastung bei Umzug, wenn die Kaution für die alte Wohnung noch nicht freigegeben wurde und die Kaution für die neue Wohnung bereits fällig ist. Die Kaution wird nur fällig, wenn ein Schadenfall eintritt. Was sind die Abschlussvoraussetzungen? Der Mieter erteilt sein Einverständnis zur Einholung einer Bonitätsauskunft zu seiner Person. Die Prüfung der Bonität führt zu einem positiven Ergebnis. Der Vermieter akzeptiert die Bürgschaft, anstelle der fälligen Kautionssumme in Bar oder in Form eines Sparbuchs. 1

2 Was ist eine Mietkautionsbürgschaft? Die Mietkautionsbürgschaft ist die moderne Form der Mietkaution für privat genutzten Wohnraum. Die Mietkautionsbürgschaft ersetzt die Hinterlegung der Mietkaution in bar oder in Form eines Sparbuchs. Die R+V übernimmt für den Mieter eine Bürgschaft für seine Verpflichtungen aus dem Mietvertrag. Im Schadenfall leistet R+V an den Vermieter bis zur Höhe der Bürgschaftssumme. Der Mieter ist zur Rückzahlung an R+V verpflichtet. Der Vermieter verfügt über den gleichen Schutz wie bei den bisher üblichen Kautionsformen. Was ist das Besondere an der Bürgschaft für private Mietkaution der R+V? Mit einem Jahresbeitrag von 4,8% der Kautionssumme ist die Bürgschaft für private Mietkaution der R+V besonders günstig und transparent zugleich. Weitere Gebühren für Verwaltung, Kontoführung oder Erstellung der Bürgschaft fallen nicht an. Die R+V ist größter Kautionsversicherer in Deutschland und mit über 50 Jahren Erfahrung zuverlässiger und anerkannter Bürge. Im Sinne des Verbraucherschutzes übernimmt R+V keine Bürgschaften auf erstes Anfordern. Durch die schnelle und unkomplizierte Abwicklung im Schadenfall verfügt der Vermieter dennoch über den gleichen Schutz wie bei einer Mietkaution in bar oder in Form eines Sparbuchs. (weitere Ausführungen siehe Bürgschaft auf Erstes Anfordern) Für welche Mietverhältnisse gilt die Bürgschaft für private Mietkaution? Die Bürgschaft für private Mietkaution gilt ausschließlich für privat genutzten Wohnraum. Das Objekt muss in der Bundesrepublik Deutschland liegen. Warum ist eine Bürgschaftsurkunde erforderlich? Die Original-Bürgschaftsurkunde dient dem Vermieter als Sicherheit für Verpflichtungen des Mieters aus dem Mietverhältnis. Im Schadenfall zahlt R+V bei berechtigtem Anspruch des Vermieters und Vorlage der Bürgschaftsurkunde im Original an den Vermieter aus. Was mache ich mit den Vertragsunterlagen, die ich per Post erhalten habe? Das Original der Bürgschaftsurkunde übergeben Sie an Ihren Vermieter. Die übrigen Unterlagen, insbesondere der Versicherungsschein, dokumentieren den vereinbarten Versicherungsschutz. Bewahren Sie die Dokumente sorgfältig auf. Bitte beachten Sie: Bereits hinterlegte Mietkautionen erhalten Sie von Ihrem Vermieter im Gegenzug zurück. 2

3 Wer ist mein Ansprechpartner? Bei Fragen rund um die Bürgschaft für private Mietkaution wenden Sie sich bitte an: DOMCURA AG KSH-Mietkaution Theodor-Heuss-Ring Kiel Tel: Fax: Wie funktioniert die Bürgschaft für private Mietkaution der R+V? Der Mieter schließt zunächst einen Kautionsversicherungsvertrag mit R+V ab. Diese stellt eine Bürgschaft als Mietkaution aus. Der Mieter übergibt die Bürgschaftsurkunde dem Vermieter anstatt des üblichen Kautionssparbuches. Im Schadenfall meldet sich der Vermieter bei R+V. Erhebt der Mieter gegen die Forderung innerhalb der von R+V gesetzten Frist keinen Einspruch und sind die Ansprüche des Vermieters berechtigt, erstattet R+V den geltend gemachten Schaden bis zur Höhe der vereinbarten Bürgschaftssumme an den Vermieter. Der Mieter ist zur Rückzahlung der gezahlten Beträge verpflichtet. Wer ist Vertragspartner der R+V? Vertragspartner der R+V ist der Mieter (Versicherungsnehmer) von privat genutztem Wohnraum. Dieser muss im Mietvertrag namentlich benannt sein. Der Mieter ist im Schadenfall zur Rückzahlung an R+V verpflichtet. Die Bürgschaft für private Mietkaution kann nicht für Dritte (z.b. Freunde oder Verwandte) beantragt werden. Was passiert bei Insolvenz des Vermieters? Für Sie ändert sich im Prinzip gar nichts. Sie tragen kein erhöhtes Risiko. Sollten Sie im Gegensatz dazu eine Barkaution hinterlegt haben, würde diese in die normale Insolvenzmasse einfließen, wenn sie der Vermieter nicht entsprechend der gesetzlichen Vorschriften angelegt hat. Kann der Vermieter die Absicherung über die Bürgschaft der R+V ablehnen? Der Vermieter ist nicht verpflichtet die Bürgschaft für private Mietkaution als Sicherheit zu akzeptieren. Jedoch spart er sich mit dieser modernen Kautionsform den zusätzlichen Aufwand für die Verwaltung des sonst üblichen Kautionssparbuches. Zins- und Steuerabrechnungen sind nicht mehr erforderlich. 3

4 Sollte der Vermieter die Bürgschaft der R+V tatsächlich nicht als Sicherheit akzeptieren, sendet der Mieter die Bürgschaftsurkunde einfach innerhalb von 14 Tagen nach Ausstellung der Urkunde (Druckdatum) an R+V zurück. Der bereits abgebuchte Beitrag wird in voller Höhe erstattet. Gibt es eine Mindestvertragslaufzeit? Nein, der Vertrag verfügt über keine Mindestvertragslaufzeit. Die Bürgschaft kann jederzeit im Original an R+V zurückgegeben werden. Bei Vertragsbeendigung erfolgt die Abrechnung des Beitrags auf den Tag genau. Bei Fortführung des Mietverhältnisses muss der Vermieter jedoch eine andere Mietsicherheit (Barkaution, Sparbuch, etc.) in gleicher Höhe erhalten. Wie kann der Vertrag gekündigt werden? Die von R+V gegenüber dem Vermieter übernommene Bürgschaft haftet solange, bis der Vermieter R+V aus der Haftung entlässt. Daher kann der Vertrag auch nicht sofort beendet werden. Das bedeutet - genau wie bei anderen Formen der Mietkaution - dass der Vermieter die Bürgschaftsurkunde zurückgeben muss. Ist der Mietvertrag beendet und erhebt der Vermieter keine Ansprüche mehr, wird die Bürgschaftsurkunde im Original an R+V zurückgesendet und es erfolgt eine taggenaue Abrechnung des gezahlten Jahresbeitrags. Zum Beispiel würde bei Rückgabe der Bürgschaft nach einem halben Jahr genau die Hälfte des Jahresbeitrags zurückgezahlt werden. Die Bürgschaft kann auch jederzeit vor Ende des Mietvertrags an R+V zurückgegeben werden. Der Vermieter muss im Gegenzug eine andere Mietsicherheit (Barkaution, Sparbuch, etc.) in gleicher Höhe erhalten. Bei Verlust der Bürgschaftsurkunde durch den Vermieter kann der Vertrag aufgehoben werden, wenn dieser schriftlich erklärt, dass er keine Rechte und Ansprüche mehr aus der Bürgschaft ableitet (Enthaftungserklärung). Ab wann und wie lange ist die Bürgschaft für private Mietkaution gültig? Die Bürgschaft für private Mietkaution tritt mit Ausstellungsdatum der Bürgschaftsurkunde in Kraft. Die Bürgschaft ist bis zu dem Zeitpunkt gültig, bis die Kautionspflicht des Mieters vom Vermieter aufgehoben wird. Wenn der Mietvertrag beendet ist und der Vermieter keine Ansprüche mehr hat, wird die Bürgschaftsurkunde einfach zurückgesendet und es erfolgt eine taggenaue Abrechnung. Alternativ kann der Mieter den Vertrag jederzeit kündigen, in dem er die Bürgschaft zurücksendet und beim Vermieter eine anderweitige Sicherheit hinterlegt. 4

5 Kann der Mieter vom Vertrag zurücktreten? Möchte ein Mieter vom Vertrag zurücktreten, sendet er die Bürgschaftsurkunde im Original innerhalb von 14 Tagen nach Ausstellung der Urkunde (Druckdatum) an R+V zurück. Der bereits abgebuchte Beitrag wird in voller Höhe erstattet. Bei einer späteren Rücksendung der Bürgschaftsurkunde erfolgt eine taggenaue Abrechnung ab Eingang der Urkunde bei R+V. Wann und wie lange muss der Mieter den Beitrag bezahlen? Der Jahresbeitrag wird unmittelbar nach Ausstellung der Bürgschaft fällig. Ab diesem Zeitpunkt trägt R+V auch das Risiko aus der Bürgschaft. Die gegenüber dem Vermieter übernommene Bürgschaft haftet solange, bis der Vermieter R+V aus der Haftung entlässt. Daher kann der Vertrag auch nicht sofort beendet werden. Das bedeutet - genau wie bei anderen Formen der Mietkaution - dass der Vermieter die Bürgschaftsurkunde zurückgeben muss. Wie hoch ist der Beitrag? Der Jahresbeitrag beläuft sich auf 4,8% der Kautionssumme, mindestens jedoch 50,00 Euro. Es fallen keine weiteren Gebühren für Verwaltung, Kontoführung oder Erstellung der Bürgschaftsurkunde an. Der erste Jahresbeitrag wird unmittelbar mit der Ausstellung der Bürgschaftsurkunde fällig. Eine Mietkaution in Höhe von Euro entspricht zum Beispiel einem Beitrag von lediglich 6,00 Euro pro Monat. Die Höhe Mietkaution und damit die Höhe der Bürgschaft ist entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen auf drei Kaltmieten begrenzt. Sie darf jedoch nicht mehr als Euro betragen. Was passiert, wenn die Bürgschaft vom Vermieter in Anspruch genommen wird? Macht der Vermieter Ansprüche geltend, informiert R+V den Mieter. Dieser bekommt die Gelegenheit zur Stellungnahme. Ist der Anspruch des Vermieters berechtigt, zahlt R+V zunächst an den Vermieter und fordert den Betrag im Anschluss vom Mieter zurück. Die Haftung der R+V beschränkt sich auf den in der Urkunde genannten Höchstbetrag. Die Einwendungen des Mieters werden in den folgenden Fällen berücksichtigt, wenn: die Inanspruchnahme offensichtlich oder liquide beweisbar rechtsmissbräuchlich ist. der Mieter der Aufforderung zur Abwehr der Inanspruchnahme fristgerecht nachgekommen ist. die zur Abwehr der Inanspruchnahme durch den Versicherungsnehmer ergriffenen Maßnahmen erfolgreich waren. der Mieter ein Urteil erwirkt hat. der Mieter ein schriftliches Anerkenntnis des Vermieters hat (z.b.: unterschriebenes Übergabeprotokoll, Zustimmung zur Mietminderung). ein Vergleich mit dem Vermieter geschlossen wurde. 5

6 Kann eine bereits geleistete Mietkaution (Sparbuch oder Barkaution) in eine Bürgschaft umgewandelt werden? Ja, die Bürgschaft der R+V kann auch bei bestehenden Mietverhältnissen als Sicherheit hinterlegt werden. Dadurch können sich auch bestehende Mieter neue finanzielle Spielräume schaffen. Der Vermieter muss sein Einverständnis zur Hinterlegung der Mietkaution in Form einer Bürgschaft erteilen. Das Original der Bürgschaftsurkunde übergibt der Mieter an den Vermieter und erhält im Gegenzug seine hinterlegte Barkaution zurück. Gilt die Bürgschaft der R+V auch für gewerblich genutzte Objekte? Die Bürgschaft für private Mietkaution ist speziell für Mieter von privat genutztem Wohnraum konzipiert und steht damit nicht für Gewerbeobjekte zur Verfügung. R+V bietet allerdings auch für gewerblich genutzte Räumlichkeiten eine attraktive Lösung - fragen Sie Ihren Berater vor Ort. Welche Unterlagen müssen bei einem Schadenfall eingereicht werden? Im Schadenfall wendet sich der Vermieter direkt an R+V. Grundsätzlich benötigt R+V bei Inanspruchnahme der Bürgschaft die Kopie der Bürgschaftsurkunde sowie die Kopie des Mietvertrages und des Kündigungsschreibens. Außerdem ist für die Inanspruchnahme ein konkreter Nachweis der Schadenhöhe zum Beispiel in Form von Kostenvoranschlägen oder einem Übergabeprotokoll erforderlich. Das Schadenformular der R+V unterstützt Sie bei Ihrer Schadenmeldung. Gilt die Bürgschaft der R+V auf erstes Anfordern? Im Sinne des Verbraucherschutzes und aus rechtlich relevanten Gründen übernimmt R+V keine Bürgschaften auf erstes Anfordern. Durch die schnelle und unkomplizierte Abwicklung im Schadenfall genießt der Vermieter dennoch den gleichen Schutz wie bei einer Mietkaution in bar oder in Form eines Sparbuchs. Der Mieter kann Einwendungen gegen die Zahlung an den Vermieter nur in Form eines Urteils, eines Anerkenntnis des Vermieters oder anderer durchschlagender Beweismittel geltend machen. Eine Verpflichtung zur Zahlung auf erstes Anfordern entbindet den Vermieter im Übrigen nicht vom Nachweis seiner Ansprüche, d.h. der Vermieter muss auch bei der Bürgschaft auf erstes Anfordern seine Forderungen konkretisieren. Zwar müssten die Unterlagen erst nach der vorbehaltlichen Auszahlung vorgelegt werden. Dem Mieter muss jedoch auch hier vor Auszahlung die Gelegenheit zur Stellungnahme gegeben werden, so dass eine direkte Auszahlung der vom Vermieter geforderten Summe auch bei der Bürgschaft auf erstes Anfordern nicht möglich ist. 6