BEREICH VERMIETUNG RUNDUM-SERVICE FÜR. Vermieter

Transkript

1 GmbH UNSER SERVICE FÜR SIE IM BEREICH VERMIETUNG RUNDUM-SERVICE FÜR Vermieter IHR PARTNER FÜR SOLVENTE, LANGFRISTIGE UND ZUVERLÄSSIGE MIETER INFORMIEREN SIE SICH NACHFOLGEND ÜBER UNSEREN VERMIETUNGSSERVICE W W W. K O E N I G - I M M O B I L I E N. D E

2

3 DIE GESCHÄFTSLEITUNG: Die Firma König Immobilien GmbH ist seit über 20 Jahren in allen Sparten des Immobiliengeschäftes tätig. Geschäftsführer der Firma sind Jürgen und Björn König. Ihr Jürgen König Ihr Björn König Wir sind für Sie da UND STEHEN IHNEN MIT RAT UND TAT ZUR SEITE Unser Geschäftsgebiet erstreckt sich über den gesamten nordhessischen Raum, mit Schwerpunkten im Schwalm- Eder-Kreis, in der Stadt und im Landkreis Kassel, Bad Hersfeld/Rotenburg, Marburg/Biedenkopf und im Vogelsbergkreis. Neben unserer Hauptstelle in Homberg haben wir weitere Niederlassungen in Melsungen und Kassel. Zusammen besteht das König Team aus über 25 Mitarbeitern. ZU UNSEREN SCHWERPUNKTEN ZÄHLEN:. Vermittlung von Gebrauchtimmobilien und Grundstücken. Vermietung von Wohnungen, Häusern und Gewerbeflächen. Verwaltung von Immobilien. Neubau Damit eine Region sich positiv entwickelt sind Veränderungen notwendig. Neue Einwohner benötigen ein neues zu Hause, Verkäufer von Immobilien brauchen passende Käufer, Immobilieneigentümer benötigen eine professionelle Verwaltung und Vermieter brauchen zuverlässige und solvente Mieter. Aus Verbundenheit zu unserer Region haben sich die Mitarbeiter von König Immobilien auf umfassende Dienstleistungen rund um die Immobilie spezialisiert. Dadurch leisten wir einen wichtigen Beitrag zur Lebensqualität in unserer Region. Wir sichern Immobilienverkäufe ab und sorgen für marktgerechte Preise, Fairness und die richtigen Entscheidungen. Damit stehen wir für Stabilität und Innovation und für eine positive Entwicklung des Immobilienmarktes unserer Region. Die Erfolgsformel für Ihre Immobilienvermittlung UNSER ANSPRUCH IST IHRE IMMOBILE zum bestmöglichen Preis zu vermieten.... schnellstmöglich zu vermieten.... an geprüfte Interessenten zu vermieten, um das Ausfallrisiko zu minimieren.

4 GmbH Vorteile für Vermieter BEI DER KÖNIG MIETBÖRSE Seit 1994 ÜBERNEHMEN WIR DIE PROFESSIONELLE VERMIETUNG VON WOHNUNGEN UND HÄUSERN IN IHRER REGION. DIE VERMIETUNG IST EINE UNSERER KERN-KOMPETENZEN MIT LANGJÄHRIGER ERFAHRUNG. UNSER VERMIETUNGSTEAM VERMITTELT AUCH IHRE WOHNUNG ODER IHR HAUS AN EINEN ZAHLUNGSFÄHIGEN MIETER. In unserer umfangreichen Kundenkartei haben wir ca. 900 vorgemerkte Kunden, die in Ihrer Region ein Haus oder eine Wohnung suchen. Zeitersparnis für den Vermieter durch Überprüfung der Bonität und des bisherigen Mietverhaltens der Interessenten, Durchführung der Besichtigungen, Abschluss des Mietvertrages, Übergabe der Wohnung und Kautionsregelung. Die finanzielle Sicherheit des Vermieters hat bei uns erste Priorität. Die Bonitätsprüfung mit Selbstauskunft, Gehaltsnachweis, Auskunft der Creditreform sind unser unverrückbarer Standard. Bei Kündigung einer Wohnung ist eine lückenlose Weitervermietung unser Ziel. Deshalb führen wir Besichtigungen, der noch vermieteten Wohnung, in Absprache mit dem jetzigen Mieter durch. Unser Service beinhaltet auch die Ermittlung durchsetzbarer Miete am Markt, die Hilfe bei Renovierungsfragen und Unterstützung bei Problemen im Mietverhältnis. Wir vermitteln Ihnen zuverlässige Handwerker die Renovierungen oder Umbaumaßnahmen für Sie durchführen. Ihre Wohnung oder Ihr Haus bewerben wir nicht nur auf unserer Homepage, sondern auch in verschiedenen Internetportalen und durch Aushänge in unseren Büros oder in Aushangkästen. Besichtigungstermine werden nur mit vorher geprüften Interessenten vereinbart. Somit ersparen wir Ihnen oder auch Ihren Mietern die Belastung der Besichtigung mit nur gering und nicht geeigneten Interessenten. Wir bieten Ihnen immer die aktuellen Mietverträge, in denen die jeweils neueste Mietrechtsprechung eingebunden wird. Wir übernehmen für Sie die Wohnungsübergabe mit ausführlichem Protokoll und fotografischer Dokumentation. Wenn Sie innerhalb eines Jahres bei der von uns vermieteten Wohnung erneut einen Mieterwechsel haben, wird die neue Vermietung von uns ohne die Berechnung von Provision durchgeführt.

5 Probleme BEI DER VERMIETUNG? WAS ERWARTET MICH BEI DEN BESICHTIGUNGSTERMINEN? MIT WEM HABE ICH ES ZU TUN? KOMMEN DIE INTERESSENTEN AUCH ZUM VEREINBARTEN TERMIN? KÖNNEN DIE MIETINTERES- SENTEN DIE MIETE ZAHLEN? HANDELE ICH MIR KEINE MIETNOMADEN EIN? WIE WICKLE ICH DIE ÜBERGABE DER WOHNUNG AB? Wir lösen Ihre Probleme UND VERMITTELN IHNEN IHREN WUNSCHMIETER! Schritt 1 - In einem Beratungsgespräch teilen Sie uns mit wie Ihr Wunschmieter im Bezug auf Bonität, Familienstand und Lebensumstände aussehen soll. Schritt 2 - Wir machen eine Mietwertanalyse für Ihre Immobilie und prüfen, welchen Preis wir am Markt durchsetzen können. Warum eine Mietwertanalyse? Durch unsere über 20-jährige Erfahrung und über Wohnungen und Häuser in unserer Hausverwaltung sind wir die Mietexperten in der Region Nordhessen. Durch unsere Analyse geben wir Ihnen die Gewissheit, dass Sie kein Geld verschenken und einen dem Markt entsprechenden Angebotspreis aufrufen. Schritt 3 - Detaillierte Datenaufnahme inklusive Grundrisserstellung und Fotos. Schritt 4 - Professionelle Exposé-Erstellung, Erstellung von Aushängen, Flyern und Veröffentlichung in unserem König-Magazin. Schritt 5 - Information über das neue Mietobjekt an interne Kunden durch Abgleich mit unserem Interessentenbestand. Schritt 6 - Wir veröffentlichen Ihre Immobilie auf unserer Homepage, in verschiedenen Immobilienportalen und auf Facebook. Schritt 7 - Terminvereinbarung zur Besichtigung mit den durch Abgabe einer Selbstauskunft bereits auf Eignung geprüften Mietinteressenten. Schritt 8 - Durchführung der Besichtigungen. Schritt 9 - Mitteilung des Ergebnisses der Besichtigung und Vorschlag des passenden Mieters. Schritt 10 - Nochmalige Prüfung der Bonität und Zuverlässigkeit durch Auskunft bei der Creditreform und Bescheinigung des Vorvermieters. Schritt 11 - Abschluss eines rechtsicheren Mietvertrages mit allen von Ihnen gewünschten Absprachen. Schritt 12 - Durchführung der Wohnungsübergabe mit schriftlichem Protokoll. Schritt 13 - Wenn Sie es wünschen können wir Ihnen eine Mietausfallversicherung vermitteln. Durch diesen Service bieten wir Ihnen Sicherheit und garantieren Ihren Vermögensbestand durch die Auswahl des richtigen Mieters.

6 Unser Vermietungsteam STELLT SICH VOR IHRE ANSPRECHPARTNER: Ruben Helbig Tel Pascal Jansen Tel Katharina Herzog Tel Katrin Bindszus Tel Gemeinsam zum Erfolg MAXIMALER SERVICE, HOHES ENGAGEMENT UND EIN FAIRER UMGANG MIT UNSEREN KUNDEN SIND FÜR UNS SELBSTVERSTÄNDLICH Bei Immobiliengeschäften geht es häufig um sehr viel Geld und um für das weitere Leben wichtige Entscheidungen. Wir sind uns dieser Bedeutung voll bewusst und übernehmen im Rahmen unseres Einflussbereiches Verantwortung. Außerdem gehen wir im Rahmen unserer Tätigkeit offen und ehrlich mit allen Beteiligten um und sorgen dafür, dass bei Entscheidungen alle wichtigen Punkte und Informationen angemessen berücksichtigt werden.

7 Vermietung NACH MASS UNSERE MIETBÖRSE BIETET IHNEN DEN KOMPLETTEN RUNDUMSERVICE BEI DER WAHL UNSERES MODUL 1. SOLLTEN SIE NICHT AN EINEM KOMPLETTEN SERVICE INTERESSIERT SEIN, HABEN SIE AUCH DIE MÖGLICHKEIT DAS MODUL 2 AUSZUWÄHLEN. MODUL 1 VORAUSSETZUNG: Alleinauftrag mit Ausschluss der Eigenvermietung KOSTEN FÜR VERMIETER: 2 Monatsmieten zzgl. MwSt., mindestens 500 EURO zzgl. MwSt. LEISTUNGSKATALOG: Mietpreisermittlung Ca. 900 vorgemerkte Mietinteressenten in unserer Kundenkartei Persönlichkeitsprüfung der Interessenten Organisation und Durchführung der Besichtigungen nur mit geprüften Interessenten Bonitätsprüfung mit Selbstauskunft, Gehaltsnachweis und Creditreform-Auskunft Regelung der Kaution Abschluss des Mietvertrages Hilfe bei Renovierungsfragen Übergabe der Wohnung mit fotografischer Dokumentation Frühzeitige Neubesichtigungen bei Kündigung für eine lückenlose Weitervermietung Handwerkervermittlung bei Renovierung oder Umbau Neu-Vermietung ohne Provision, wenn innerhalb eines Jahres bei der von uns vermieteten Wohnung erneut ein Mieterwechsel ansteht MODUL 2 VORAUSSETZUNG: Alleinauftrag mit Ausschluss der Eigenvermietung KOSTEN FÜR VERMIETER: 1 Monatsmiete zzgl. MwSt., mindestens 300 EURO zzgl. MwSt. LEISTUNGSKATALOG: Objektaufnahme Bilder, Exposé-Erstellung Veröffentlichung Homepage und Immobilienportale Weiterleitung der Interessenten an Vermieter Bonitätsauskünfte werden nicht eingeholt Besichtigungen führt der Vermieter selbst durch Mietvertrag wird vom Vermieter selbst abgeschlossen WICHTIGE INFO: Der Bundesrat hat am 27. März 2015 das Mietrechtsnovellierungsgesetz verabschiedet. Das sog. Bestellerprinzip ist am 1. Juni 2015 in Kraft getreten. Es sieht vor, dass derjenige den Immobilienmakler zahlen muss, der ihn auch beauftragt hat! Für einen Mieter bedeutet das: Nur wenn er den Makler explizit aufgefordert hat, für ihn eine Wohnung zu suchen, und er mietet diese Wohnung auch, zahlt er Provision. Umgekehrt gilt: Beauftragt der Vermieter den Makler, zahlt der Mieter keine Provision, sondern der Wohnungseigentümer!

8 KÖNIG IMMOBILIEN ALLES AUS EINER HAND verkaufen. vermieten. verwalten. bauen WIR SIND JEDERZEIT GERNE FÜR SIE DA Irrtümer und Druckfehler vorbehalten Stand 08/2016 GmbH ZIEGENHAINER STR HOMBERG TEL BRÜCKENSTRASSE MELSUNGEN TEL WILHELMSHÖHER ALLEE KASSEL TEL W W W. K O E N I G - I M M O B I L I E N. D E