Geschäftshaus In der Luberzen Urdorf

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1 Geschäftshaus Urdorf

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3 Auf einen Blick 4073 m² ausgebaute, klimatisierte Nutzfläche Flexibel nutzbares Erdgeschoss für Büros, Gewerbe oder Showroom Büro- und Gewerbeflächen ab rund 220 bis 4073 m² Grosse Lagerflächen in den Untergeschossen Verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an Autobahnen. Zwei Bahnhöfe in Gehdistanz. 1 Grosse Autoeinstellhalle

4 Birmensdorferstr. Das Geschäftshaus ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie für den Individualverkehr perfekt erschlossen. Die nächste Bus haltestelle ist rund 50 Meter entfernt, die Bahnhöfe Urdorf (S9, S15) und Glanzenberg (S3, S12) liegen in Gehdistanz. Ebenfalls in nächster Nähe befindet sich der Autobahnanschluss Urdorf Nord der A3/A4. Autobahn A4, Urdorf Nord Bahnhof Urdorf Bahnhof Glanzenberg 3 Min. 5 Min. 5 Min. v Basel/Bern A1 Kloten A1 v Winterthur/St.Gallen/ Kreuzlingen Zürich 2 Flughafen 15 Min. 20 Min. A3/A4 Urdorf Zürich Pfäffikon Forch Uster A3 Hinwil Meilen A4 Horgen Rapperswil- Jona v Zug/Luzern Pfäffikon (SZ) Chur w Bus 303 S-Bahn ab Urdorf S-Bahn ab Glanzenberg S9, S15 S3, S12 Glanzenberg Zürcherstrasse Urdorferstr. A3/A4 Bernstrasse Badenerstrasse w 27 Urdorf Nord Steinackerstrasse Spitalstr. Schönenwerdstr. Urdorferstrasse Urdorf Schlierenstrasse Stationsstr.

5 3 Die Liegenschaft liegt am Rande des Gewerbegebiets. Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten sind in Gehdistanz erreichbar, diverse grosszügige Grünflächen und Sportanlagen liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.

6 4 Das repräsentative Bürogebäude aus dem Jahr 1993 verfügt über vier Oberund drei Untergeschosse, von denen zur Zeit zwei Obergeschosse sowie grosse Teile des Erdgeschosses vermietet sind. Das Erdgeschoss lässt sich vielseitig nutzen als Showroom, für Gewerbe aber auch für Büros. Durch die Anlieferung mit zwei LKW-Verladerampen können auch grössere Gütermengen effizient umgeschlagen werden. Die Büroflächen in den Obergeschossen sind voll klimatisiert. Ein individueller Ausbau ist möglich. Durch die grossen Fensterflächen und zwei Lichthöfe ist die natürliche Belichtung über die gesamte Gebäudetiefe gewährleistet. Auf jedem Geschoss steht ein grosser Pausenraum zur Verfügung. In den Untergeschossen befinden sich diverse Lagerflächen sowie eine Tiefgarage mit insgesamt 143 Parkplätzen.

7 Grundrisse Erdgeschoss Nutzfläche 220 m² Nutzfläche/Zuschlagsfläche 57 m² Verkehrsfläche 5 Anlieferungszone Terrasse vermietet vermietet 220 m² vermietet Haupteingang m N

8 1. Obergeschoss Nutzfläche 1915 m² Nutzfläche/Zuschlagsfläche 38 m² Verkehrsfläche 6 16 m² 16 m² 1883 m² m N

9 2. Obergeschoss Nutzfläche 1938 m² Nutzfläche/Zuschlagsfläche 38 m² Verkehrsfläche m² 54 m² m N

10 1. Obergeschoss, 3 Mieter Fläche A 591 m² Fläche B 740 m² Nutzfläche/Zuschlagsfläche 38 m² Verkehrsfläche Fläche C 512 m² 8 16 m² 16 m² Fläche B Fläche C Fläche A

11 1. Obergeschoss, 4 Mieter Fläche A 416 m² Fläche B 428 m² Nutzfläche/Zuschlagsfläche 38 m² Verkehrsfläche Fläche C 512 m² 9 Fläche D 447 m² 16 m² 16 m² Fläche D Fläche C Fläche B Fläche A

12 1. Untergeschoss Doppel-Einstellplätze 2 Nutzfläche 110 m² Verkehrsfläche m N

13 2. Untergeschoss Einzel-Einstellplätze 17 Doppel-Einstellplätze 19 Nutzfläche 44 m² 11 Verkehrsfläche m N

14 3. Untergeschoss Nutzfläche 1075 m² Verkehrsfläche m² 24.1 m² 83.2 m² 14.1 m² 10.1 m² 18.1 m² 25.1 m² 30.2 m² 25.1 m² 30.2 m² 15.1 m² 16.0 m² 15.1 m² 24.3 m² 39.6 m² 79.8 m² 51.4 m² 39.6 m² 83.0 m² m² 22.4 m² 16.9 m² 28.3 m² 14.6 m² m² m N

15 Ausbaustandard und Eckdaten Ausbaustandard Das voll klimatisierte Gebäude verfügt über Hohlböden (Bodenbelastung Büroflächen: 300 kg/m²) 13 Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung Drei Personen- und einen Warenlift (Traglast Warenlift: 4000 kg) WC Anlagen auf jedem Geschoss Brandmeldeanlage Zutrittssystem Anlieferung für LKW Eckdaten Adresse 29, 8902 Urdorf Baujahr 1993 Zu vermietende Nutzfläche 4073 m² Zu vermietende Parkplätze 64 davon Einzel-Einstellplätze 17 Doppel-Einstellplätze 21 Aussenabstellplätze 5 Dieser Prospekt dient der Veranschaulichung des Angebotes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten.

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