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1 Verkaufsdokumentation Gepflegtes 5.5-Zimmer-Terrassenhaus mit ca. 154m2 Wohnfläche Bergackerstrasse 28 in 8406 Winterthur ZH Auskunft und Besichtigungen Ich bin schneller!

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Gepflegte 5.5-Zimmer-Terrassenhaus mit ca. 154m2 Wohnfläche Wohnbereich Verkaufspreis CHF 1'070'000.-zzgl. 1 TG-Parkplatz à CHF Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 2270 m³ / 154 m² Baujahr 2004 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Das 5.5-Zi.-Terrassenhaus befindet sich in einem ausserordentlich gepflegten Allgemeinzustand und besticht durch das grosszügige und praktisch angeordnete Raumprogramm mit rund 184 m² Bruttogeschossfläche. Sowohl bei dem Ausbaustandard als auch bei der Einrichtung wurde auf Qualität und Design geachtet. In dem ersten Obergeschoss befindet sich eine offene Küche mit einem hellen und grossen Wohnbereich, welcher direkten Ausgang auf die ca. 33m² grosse und gedeckte Terrasse bietet. Die bodentiefen Fensterfronten im weitläufigen Wohnbereich sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Für eine gemütliche Stimmung während den kühleren Jahreszeiten sorgt der Schwedenofen im Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer Granitabdeckung, einem Geschirrspüler, Glaskeramikherd, Backofen sowie Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. In derselben Etage liegt ein ca. 4m² grosses Gäste-WC mit einer Duschkabine. Das zweite Obergeschoss bietet drei grosse Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, welches über eine Wanne, ein Doppellavabo und ein WC verfügt. Der TiefgaragenParkplatz bietet Parkmöglichkeit für einen Personenwagen. Ein Keller für die Fahrräder steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der gut besonnte Aussenbereich mit einem Gartensitzplatz lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Eingangsgeschoss verfügt über tiefe Einbauschränke, ein zusätzliches Zimmer, welches ideal als ein Hobbyraum oder ein Gästezimmer dient, ein eigener Waschraum mit Waschmaschine, Tumbler, Lavabo und ein ca. 15m² grossen Keller. Baujahr Lamellenstoren. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fussbodenheizung. Holz-Fenster mit Isolierverglasung. Feinsteinplatten mit Schieferoptik. VP: CHF 1'070'000.- zzgl. CHF 30'000.- Tiefgaragen-Parkplatz

3 WEITERE ECKDATEN Die Liegenschaft befindet sich an der Bergackerstrasse 28 in CH-8406 Winterthur (Dättnau) an einer sehr ruhigen Wohnlage. Die öffentliche Primarschule ist ca. 720 Meter entfernt, welche in ca. 8 min zu Fuss erreichbar ist. Alle notwendigen Infrastrukturen sind in Fussdistanz entfernt. Das attraktive Stadtzentrum von Winterthur ist ca. 4.5 Kilometer entfernt und entweder mit dem Auto in ca. 12 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten bequem erreichbar. Die Bushaltestelle Neubruch (Buslinie 5) der ZVV-Linie mit Verbindung ins Stadtzentrum ist nur ca. 5 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Den Autobahnanschluss Winterthur-Töss, welche gute Anbindungen nach Zürich, St. Gallen oder an den Flughafen Kloten bietet, erreichen Sie in kürzerster Zeit. Küche RAUMPROGRAMM Eingangsgeschoss: Eingang/Garderobe ca. 10 m². Waschen ca. 15 m². Keller ca. 15 m². Zimmer ca. 21 m². 1. Obergeschoss: Küche/Essen ca. 15 m². Wohnen ca. 43 m². Du/WC ca. 4 m². Terrasse ca. 33 m². 2. Obergeschoss: Gang ca. 13 m². Zimmer ca. 12 m². Zimmer ca. 15 m². Zimmer ca. 15 m². Bad/WC ca. 6 m². Schlafzimmer

4 Wohnbereich Küche Badezimmer Schlafzimmer Wohnbereich Du/WC Schlafzimmer Waschraum

5 Eingangsgeschoss

6 1. Obergeschoss

7 2. Obergeschoss

8 Kataster

9 Gerne stehen wir Ihnen für zusätzliche Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gabriele Rizzo, Geschäftsführer Auskunft und Besichtigungen

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