Haus & Grund Vermieterbefragung

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1 Haus & Grund Vermieterbefragung ERGEBNISSE 2017 TÜBINGEN Foto: istockphoto.com/borisb17

2 Mietverhältnisse Miete und Nebenkosten nach Gebäudeart Ø Nettokaltmiete pro m² Ø Betriebskosten pro m² Ø Heizkosten pro m² Einfamilienhaus (EFH) 8,17 8,34 0,98 0,86 0,88 0,96 Zweifamilienhaus (ZFH) 7,35 7,16 0,92 0,89 1,09 1,44 Eigentumswohnung (WEG) 8,67 9,70 1,46 1,47 1,07 1,27 Mehrfamilienhaus (MFH) 8,21 8,17 1,11 0,95 1,06 1,46 Gesamtdurchschnittsmiete 8,18 8,32 1,14 1,04 1,05 1,37 Lesebeispiel: Die Nettokaltmiete für Mehrfamilienhäuser in Tübingen beträgt durchschnittlich 8,17, die Betriebskosten 1,04 und die Heizkosten 1,37. Mietdauer 52,7 bis 5 Jahre 24,0 bis 10 Jahre 13,8 bis 20 Jahre 6,5 1,9 bis 30 Jahre bis 40 Jahre 0,0 1,1 bis 50 Jahre über 50 Jahre Die durchschnittliche Mietdauer beträgt 7,4 Jahre. Lesebeispiel: In 24 % der erfassten Wohnungsmietverhältnisse beträgt die Mietdauer zwischen 5 und 10 Jahren. Baujahr Ø Nettokaltmiete pro m² Ø Betriebskosten pro m² Ø Heizkosten pro m² Anteil an der Stichprobe Vergleich zum Gebäudebestand nach Zensus 2011; eigene Berechnungen* vor ,17 0,68 1,02 13,6 % 10,8 % 1919 bis ,48 0,82 2,82 12,6 % 6,0 % 1949 bis ,02 0,97 1,09 34,8 % 38,7 % 1979 bis ,63 1,20 1,82 12,3 % 16,5 % 1991 bis ,86 1,23 1,16 16,1 % 21,1 % 2001 und später 9,76 1,59 1,00 10,6 % 6,9 % Lesebeispiel: Die Nettokaltmiete für Wohnungen in Gebäuden mit einem Baujahr vor 1919 beträgt durchschnittlich 7,17, die Betriebskosten 0,68 und die Heizkosten 1,02 ; 13,6 % der erfassten Wohnungen der Stichprobe wurden vor 1919 erbaut, in Deutschland wurden 10,8 % der Gebäude vor 1919 erbaut. *Die Angaben beziehen sich ausschließlich auf den Mietwohnungsbestand. 2

3 Mietsteigerungen Mietverhältnisse ohne jede Mieterhöhung In 57 % der erfassten Mietverhältnisse gab es im Mietzeitraum keine Mieterhöhung. Es wurde durchschnittlich seit 5,6 Jahren keine Mieterhöhung mehr ausgesprochen. 9,9 Prozent 9,3 7,3 5,0 5,6 5,0 3,0 5,6 3,0 2,7 57 % < Jahre , > 10 Lesebeispiel: 9,3 % der erfassten Mietverhältnisse laufen seit mehr als 10 Jahren ohne eine Mieterhöhung. Mietverhältnisse mit mindestens einer Mieterhöhung In 43 % der erfassten Mietverhältnisse gab es im aktuellen Mietzeitraum eine Mieterhöhung. Die letzte Mieterhöhung wurde durchschnittlich vor 3,1 Jahren ausgesprochen. 12,0 Prozent 7,5 6,5 4,9 43 % 3,6 3,6 2,3 < Jahre 0,6 1,0 0, ,3 > 10 Lesebeispiel: Innerhalb des letzten Jahres wurde in 12 % der erfassten Mietverhältnisse die Miete erhöht. 3

4 Abweichung der tatsächlichen Miete von der ortsüblichen Vergleichsmiete nach Mietdauer Länge der Mietdauer in Jahren Abweichung in Prozent > 50 bis 50 bis 40 bis 30 bis 20 bis 10 < 5-26,39 0,00-36,64-18,31-18,48-14,70-4,21 Im Durchschnitt liegt die Miethöhe pro m² 10,2 % unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Lesebeispiel: Läuft ein Mietverhältnis zwischen 5 und 10 Jahre, dann unterschreitet die tatsächliche Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um 14,70 %. Abweichung der tatsächlichen Miete von der ortsüblichen Vergleichsmiete 21,9 15,3 16,7 12,8 10,8 7,6 4,5 4 3,1 < bis bis bis bis bis -0 3,1 0,7 0 bis bis bis bis bis 50 > 50 Lesebeispiel: In 16,7 % der Wohnungen liegt die tatsächliche Miete zwischen 10 und 20 Prozent unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. 2,1 1,4

5 Hauptsächlicher Energieträger Private Vermieter 2,9 Vergleich zum Bestand bewohnte Wohnungen in Baden-Württemberg 0,0 0,0 5,4 6,7 8,1 32,1 45,9 55,2 39,3 Gas Heizöl Elektrisches Speicherheizsystem/Nachtspeicher Briketts/Braunkohle/Koks/Steinkohle Fernwärme Nutzung regenerativer Energien 12,5 Sonnenenergie 22,1 56,7 Wärmepumpe Holz/Holzpellets Biomasse/Biogas (außer Holz) 8,7 In 26,9 % der Wohnungen befragter Haus & Grund-Mitglieder werden regenerative Energien genutzt. Wohnungen, in denen regenerative Energien genutzt werden, haben durchschnittliche Heizkosten pro Quadratmeter in Höhe von 1,03 Euro. Werden keine regenerativen Energien genutzt, liegen die entsprechenden Kosten 0,01 Euro bzw. 1 % darüber. 5

6 Wohnungsmerkmale Ausstattung Wohnlage 4,4 2,2 gut 21,5 35,9 mittel 59,7 einfach 76,3 Modernisierung Art der durchgeführten Modernisierungen Zeitpunkt der letzten Modernisierung 8,5 10,5 18,4 27,1 Fenster Heizung Dach 4,1 2,8 3,5 6,0 Fassade 18,4 25,6 Sonstiges

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8 Herausgeber Haus & Grund Deutschland Zentralverband der Deutschen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer Spitzenverband der privaten Wohnungswirtschaft Mohrenstraße Berlin Telefon Fax