Exposé. Maisonette in Augsburg Wunderschöne und großzügige Maisonette mit exklusiver Ausstattung im Süden Augsburgs. Objekt-Nr. OM Maisonette

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1 Exposé Maisonette in Augsburg Wunderschöne und großzügige Maisonette mit exklusiver Ausstattung im Süden Augsburgs Objekt-Nr. OM Maisonette Verkauf: Ansprechpartner: Caroline Schmuker Mobil: Leharstrasse Augsburg Bayern Deutschland Baujahr 1991 Etagen 3 Übernahme Zustand nach Absprache Neuwertig Zimmer 2,00 Wohnfläche 82,00 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Energieträger Gas Etage 3. OG Preis Garage/Stellpl Tiefgaragenplätze 1 Hausgeld mtl. 192 Heizung Zentralheizung Seite 1/13

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die Wohnung mit gehobener Innenausstattung liegt im dritten Stock eines sehr gepflegten Hauses mit acht Wohneinheiten. Zu der Wohnung zählen neben zwei schönen, großen Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC. Das Baujahr der Immobilie ist Die Eigentumswohnung wird durch eine Zentralheizung beheizt. Die letzte Modernisierung fand erst vor kurzem, im Jahr 2017, statt. Das monatliche Hausgeld beträgt 192,00. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie sich auch im Garten am Haus aufhalten können. Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto und ein abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung. Ebenfalls ist ein allgemeiner Wasch-/ Trockenraum vorhanden. Energieausweis liegt vor, Energieverbrauchkennwert in kwh/qm 98 Das Objekt kann sofort provisionsfrei erworben werden, der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Bezugsfrei ab Januar Ausstattung In der Eingangs-Ebene finden Sie von der Diele ausgehend Gäste-WC, Küche und den großzügigen Wohn- und Essbereich von dem der nach Süd-West gelegene Balkon direkt zugänglich ist. Der Balkon bietet eine wunderschöne Aussicht ins Grüne. Die Einbauküche in Hochglanz Schwarz ist mit Cerankochfeld, Abzugshaube, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine modern ausgestattet. Das Gäste-WC ist mit einem Naturstein-Waschbecken sowie dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. In der oberen Ebene befinden sich die Galerie, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Designer-Waschbecken, sowie einem Spiegelschrank aus Holz. Alle Räume der Maisonette haben Fenster mit Tageslicht. Als Bodenbelag im Flur, in der Küche, im Badezimmer und im WC sind Fliesen verlegt. Im Wohn- und Essbereich der unteren Ebene wurde ein sehr schönes und hochwertiges kanadisches Echtholz Parkett verlegt. Im Schlafzimmer und der Galerie der oberen Ebene wurde Laminat in Ahornoptik als Bodenbelag verwendet. Seite 2/13

3 Die Ausstattung der Wohnung ist modernisiert, beispielsweise wurden sämtliche Dachfenster 2017 durch Kunststofffenster mit Wabenplissees der Marke Velux ersetzt. Sämtliche Rechnungen liegen vor. Die Gaszentralheizung und die in jedem Raum per Thermostat individuell regelbaren Heizkörper sorgen für eine angenehme Wärme. Ein abschließbarer Kellerraum gehört auch zur Wohnung. Das Angebot wird durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz abgerundet. Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Das Objekt kann sofort provisionsfrei erworben werden, der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Bezugsfrei ab Januar Lage Die Wohnung und ihre schöne Wohnanlage liegt in einer ruhigen Wohngegend im südlichen Bereich von Augsburg-Haunstetten. Einkaufsmöglichkeiten und der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten leicht zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung läßt Sie in ca.15 Minuten in der Innenstadt von Augsburg ankommen. Mit dem Auto ist man in ca. 5 Minuten auf der B17 in Richtung Augsburg oder Landsberg. München ist über die Autobahnen A8 und A96 schnell zu erreichen. Und in 10 Minuten sind Sie mitten im Siebentischwald, einem wunderschönen Nah- Erholungsgebiet mit Naturfreibad. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/13

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 98,00 kwh/(m²a) A Exposé - Galerie Ess- Wohnzimmer Seite 4/13

5 Exposé - Galerie Galerie Gäste WC Ess- Wohnzimmer Seite 5/13

6 Exposé - Galerie Blick von Treppe Balkon Seite 6/13

7 Exposé - Galerie Treppe Treppe Seite 7/13

8 Exposé - Galerie Blick von Galerie Galerie Seite 8/13

9 Exposé - Galerie Badezimmer Schlafzimmer Seite 9/13

10 Exposé - Galerie Balkon-Aussicht Galerie Seite 10/13

11 Exposé - Grundrisse Grundriß gesamt Grundriß oben Seite 11/13

12 Exposé - Grundrisse Grundriß unten Seite 12/13

13 Exposé - Anhänge 1. Expose Seite 13/13

14 Wunderschöne und großzügige Maisonette mit exklusiver Ausstattung im Süden Augsburgs Wohnfläche 82 qm Anzahl Zimmer: 2 Baujahr: 1991 Gas-Zentralheizung Tiefgaragenstellplatz: Euro Kaufpreis: Euro

15 Lage des Objektes: Die Wohnung und ihre schöne Wohnanlage liegt in einer ruhigen Wohngegend im südlichen Bereich von Augsburg-Haunstetten. Einkaufsmöglichkeiten und der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten leicht zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung läßt Sie in ca.15 Minuten in der Innenstadt von Augsburg ankommen. Mit dem Auto ist man in ca. 5 Minuten auf der B17 in Richtung Augsburg oder Landsberg. München ist über die Autobahnen A8 und A96 schnell zu erreichen. Und in 10 Minuten sind Sie mitten im Siebentischwald, einem wunderschönen Nah-Erholungsgebiet mit Naturfreibad. Objektbeschreibung: Die Wohnung mit gehobener Innenausstattung liegt im dritten Stock eines sehr gepflegten Hauses mit acht Wohneinheiten. Zu der Wohnung zählen neben zwei schönen, großen Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC. Das Baujahr der Immobilie ist Die Eigentumswohnung wird durch eine Zentralheizung beheizt. Die letzte Modernisierung fand erst vor kurzem, im Jahr 2017, statt. Das monatliche Hausgeld beträgt 192,00. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie sich auch im Garten am Haus aufhalten können. Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto und ein abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung. Ebenfalls ist ein allgemeiner Wasch-/Trockenraum vorhanden. Energieausweis liegt vor, Energieverbrauchkennwert in kwh/qm 98 Das Objekt kann sofort provisionsfrei erworben werden, der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Bezugsfrei ab Januar Ausstattung: In der Eingangs-Ebene finden Sie von der Diele ausgehend Gäste-WC, Küche und den großzügigen Wohn- und Essbereich von dem der nach Süd-West gelegene Balkon direkt zugänglich ist. Der Balkon bietet eine wunderschöne Aussicht ins Grüne. Die Einbauküche in Hochglanz Schwarz ist mit Cerankochfeld, Abzugshaube, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine modern ausgestattet. Das Gäste-WC ist mit einem Naturstein-Waschbecken sowie dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. In der oberen Ebene befinden sich die Galerie, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Designer- Waschbecken, sowie einem Spiegelschrank aus Holz. Alle Räume der Maisonette haben Fenster mit Tageslicht. Als Bodenbelag im Flur, in der Küche, im Badezimmer und im WC sind Fliesen verlegt. Im Wohn- und Essbereich der unteren Ebene wurde ein sehr schönes und hochwertiges kanadisches Echtholz Parkett verlegt. Im Schlafzimmer und der Galerie der oberen Ebene wurde Laminat in Ahornoptik als Bodenbelag verwendet. Die Ausstattung der Wohnung ist modernisiert, beispielsweise wurden sämtliche Dachfenster 2017 durch Kunststofffenster mit Wabenplissees der Marke Velux ersetzt.sämtliche Rechnungen liegen vor. Die Gaszentralheizung und die in jedem Raum per Thermostat individuell regelbaren Heizkörper sorgen für eine angenehme Wärme. Ein abschließbarer Kellerraum gehört auch zur Wohnung. Das Angebot wird durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz abgerundet.

16 Das Objekt kann sofort provisionsfrei erworben werden, der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Bezugsfrei ab Januar 2019.

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