Exposé. Dachgeschosswohnung in Dortmund Top modernisierte Dachgeschosswohnung mit Balkon am Fuße der Aplerbecker Mark

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1 Exposé Dachgeschosswohnung in Dortmund Top modernisierte Dachgeschosswohnung mit Balkon am Fuße der Aplerbecker Mark Objekt-Nr. OM Dachgeschosswohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Fam. P Dortmund Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1986 Zustand saniert Zimmer 3,00 Wohnfläche 60,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Energieträger Gas Etage 2. OG Nebenkosten 90 Stellplätze 1 Mietsicherheit Heizung Fußbodenheizung Übernahme nach Absprache Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die hier angebotene Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2-Familienhauses in der Aplerbecker Mark und wurde aufwendig modernisiert. Dabei sind ausschließlich hochwertige Markenprodukte zum Einsatz gekommen, so dass die Wohnung einem gehobenen Anspruch entspricht. Die Wohneinheit ist über einen eigenen Treppenaufgang zu erreichen und bietet sich sowohl für eine alleinstehende Person als auch für ein Paar an. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Bad, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie einen Flur. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Bei der Modernisierung wurden großflächige Fliesen im gesamten Wohnbereich verlegt. Zur wohligen Wärme ist eine Fußbodenheizung verlegt. Zusätzlich wurde im Badezimmer ein Handtuchheizkörper montiert. Die moderne Dusche ist durch eine Glaswand abgetrennt. In den Räumlichkeiten wurden LED Downlights in der Decke eingebaut. Weiter haben Sie die Wahl Ihren Herd über den vorhandenen Elektroanschluss oder über einen Gasanschluss zu betreiben. Die Wohnung verfügt über einen großen, überdachten Balkon, wo Sie die Sonne ab dem frühen Mittag bis in die Abendstunden genießen können. Hier brauchen Sie nur noch einziehen und dürfen sich wohl fühlen. Ausstattung großflächige Fliesen in der gesamten Wohnung; Fußbodenheizung (zusätzlich befindet sich im Bad ein Handtuchheizkörper); bodentiefe Fenster im Wohnzimmer; elektrische Rollläden im Schlaf- und Arbeitszimmer; Gas- und Elektroanschluss in der Küche vorhanden; moderne separate Heizungsanlage; Gegensprechanlage; Mitnutzung des Waschraums im Keller; separater Gaszähler; separater Stromzähler; Zwischenwasserzähler Fußboden: Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad Sonstiges Die Wohnung wird von Privat vermietet. Ihren PKW können Sie direkt auf dem zum Haus gehörenden Stellplatz vor dem Haus kostenlos parken. Weitere öffentliche Parkplätze stehen zur Verfügung. Haustiere nur nach Absprache. Zur Erstkontaktaufnahme bitte ich zunächst das Kontaktformular zu nutzen. Ich freue mich dann auf den ersten Besichtigungstermin mit Ihnen. Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Mietbesichtigung eingesehen werden. Lage Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse am Fuße der Aplerbecker Mark. Ein kostenfreier Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheke und Ärzte können fußläufig gut erreicht werden. Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Zur Freizeitgestaltung ist der Aplerbecker Wald ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Seite 2/10

3 Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/10

4 Flur Bad Wohnzimmer Seite 4/10

5 Hausansicht von vorne Balkon Wohnzimmer Seite 5/10

6 Schlafzimmer Schlafzimmer Seite 6/10

7 Arbeitszimmer Arbeitszimmer Seite 7/10

8 Bad Bad Seite 8/10

9 Küche Küche Seite 9/10

10 Exposé - Grundrisse Seite 10/10

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