Altes Wasserschloss mit großem Grundstück und diversen Ausbaureserven wartet auf neuen Besitzer!

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1 Altes Wasserschloss mit großem Grundstück und diversen Ausbaureserven wartet auf neuen Besitzer! Lage: Objektart: ruhig und sonnig gelegen Das idyllische Wasserschloss, welches einst im Besitz der Freiburger Patrizierfamilie Geben war und Mitte des 14. Jahrhunderts errichtet wurde, befindet sich in ruhiger Lage, im Inneren der ringförmigen Schlossgasse, im Freiburger Stadtteil Opfingen (Ortsteil St. Nikolaus). Wasserschloss mit diversen Ausbaumöglichkeiten Zimmer: 6 Wohnfläche: ca. 297 m² Grundstück: ca m²

2 Baujahr: Sanierungsjahr: Böden: Keller: Heizung: Garage: Stellplätze: Denkmalschutz: Grundbaujahr gem. Historie 14. Jahrhundert Das Anwesen wurde fortlaufend modernisiert. Der wesentliche Stand entspricht den 60 er / 70 er Jahren. Parkett, Teppich, Fliesen ja, Teilunterkellert Gas Umluft sowie Einzelöfen Einzelgarage weitere Stellplätze ausreichend vorhanden ja Das ehemalige Wasserschloss steht unter Denkmalschutz. Durch Änderung des 10f EStG können auch Eigennutzer eine Abschreibung von Denkmalschutzobjekten vornehmen. Dies macht derartige Immobilien für Eigennutzer auch noch finanziell charmant (dies stellt keine Steuerberatung dar!). Besonderheiten: - sehr beliebte, idyllische Lage - ruhig gelegen diverse Ausbaumöglichkeiten vorhanden - interessante Abschreibung durch Denkmalschutz Kaufpreis: Euro ,- zuzüglich vom Käufer zu bezahlende 4,76 % Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Ansprechpartner: Tobias Kessler Telefon: Die Objektdaten / Angaben haben wir vom Eigentümer sowie von vorliegenden Plänen erhalten / entnommen. Die Firma Tobias Kessler Immobilien Bewertungen Baufinanzierungen übernimmt keinerlei Gewähr für Daten, Angaben sowie für die Richtigkeit von Plänen und Flächen. Eine Weitergabe dieses Angebotes ist verboten und verpflichtet ggf. zu Schadensersatz. Vorkenntnis muss dem Makler unmittelbar nach Erhalt dieses Exposé s nachgewiesen werden. Andernfalls zählt der Nachweis als 1. Kontakt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

3 Das idyllische Wasserschloss, welches einst im Besitz der Freiburger Patrizierfamilie Geben war und Mitte des 14. Jahrhunderts errichtet wurde, befindet sich in ruhiger Lage, im Inneren der ringförmigen Schlossgasse, im Freiburger Stadtteil Opfingen-St.Nikolaus wurde das Schloss in einen östlichen und westlichen Teil unterteilt. Beide Schlosshälften sind separat erschlossen und haben jeweils eigene Zufahrten. Zum Verkauf steht nun die westliche Hälfte, welche sich auf einem ca m² gossen Grundstück befindet. Auf dem Grundstück befinden sich noch alte Scheunen und Stallbereiche, welche nach baurechtlicher Genehmigung ausgebaut werden könnten. Der linke Scheunen- und Stallbereich hat eine Größe von ca. 18,5 m x 8,5 m, der mittlere Scheunenbereich mit Garage hat eine Größe von ca. 7,30 m x 13,00 m. Im Erdgeschoss des Wasserschlosses befinden sich der Eingangs- und Empfangsbereich, die Garderobe, ein Gäste-WC ein Wohnzimmer / Wohnstube mit Kachelofen, ein Flur mit Zugang zum Innenhofbereich, die Küche mit Abstellraum und abgewinkeltem Essbereich sowie der Zugang zum Vorratsraum und Heizraum mit direktem Durchgang zur Garage. Über eine in den 60 er Jahren neuverbaute Sandsteinwendeltreppe gelangt man in die oberen beiden Geschosse. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Arbeits-, oder Ankleidezimmer, der Galeriebereich, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie das ehemalige Herrenzimmer mit offenem Kamin, welches ein traumhaftes Wohnzimmer werden könnte. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohndiele, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein separates WC, ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und Fenster sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Abstellraum. Das ehemalige Wasserschloss steht unter Denkmalschutz. Durch Änderung des 10f EStG können auch Eigennutzer eine Abschreibung von Denkmalschutzobjekten vornehmen. Dies macht derartige Immobilien für Eigennutzer auch noch finanziell charmant (dies stellt keine Steuerberatung dar!).

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