N I E D E R S C H R I F T. über die öffentliche Sitzung. des Bauausschusses. am

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1 GEMEINDE WIELENBACH N I E D E R S C H R I F T über die öffentliche Sitzung des Bauausschusses am Sitzungsbeginn: Sitzungsende: Uhr Uhr Sitzungs-Nr.: 3 Alle 8 Mitglieder des Bauausschusses waren ordnungsgemäß geladen. Die Vorsitzende stellte fest, dass der Bauausschuss nach Art. 47 Abs. 2/3 GO Art. 34 Abs. 1 KommZG beschlußfähig ist. Die Anwesenheit der Bauausschussmitglieder ergibt sich aus der diesem Protokoll beiliegenden Anwesenheitsliste. Einwände gegen die Tagesordnung wurden nicht vorgebracht. Diese wird mit 8 : 0 Stimmen um den Tagesordnungspunkt Bauvoranfrage von Hans-Erhardt Wobbe, Wielenbach; Umbau einer Wagenremise zu einer Wohneinheit mit integrierter Gewerbefläche (Handwerk) auf einer Teilfläche der Fl.Nr. 102/2 der Gemarkung Wielenbach, Peter-Kaufinger-Str. 18 ergänzt. Diese Niederschrift umfaßt 1 bis 7 Seiten. Für das Protokoll: Gemeinde Wielenbach Wielenbach, den Hiltl, Verw.-Ang. K. Steigenberger Schriftführer Erster Bürgermeister

2 Niederschrift zur öffentlichen Sitzung des Bauausschusses am Tagesordnung Öffentliche Sitzung 1. Vorbescheidsantrag von Konrad Schumacher, Wielenbach, Abbruch des Gewächshauses und Neubau von zwei Doppelhaushälften mit Garagen, Fl.Nr. 206 (Teilfläche) Gemarkung Wielenbach, Gärtnereiweg 2. Vorbescheidsantrag von Hans Peter Ring, Garching, Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage, Fl.Nr. 3197/6 Gem. Wielenbach, Bahnhofsallee 2 3. Bauantrag von Hubertus Graf Beissel von Gymnich, Wielenbach, Errichtung eines Wintergartens am bestehenden Gebäude Fl.Nr. 2508/2509 Gem. Wielenbach, Gut Raucherberg 4. Bauantrag von Martin Adler u. Inga Hege, München, Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage auf der Fl.Nr. 2305/26 der Gem. Wielenbach, Fichtenstr. 5. Bauantrag von Gerhard Rammes u. Anja Schierloh, München, Neubau eines Einfamilienhauses mit Stellplätzen auf der Fl.Nr. 2305/27 Gem. Wielenbach, Fichtenstr. 6. Bauantrag von Gisela Mannigel, Wielenbach, Neuerrichtung einer Terrassen- überdachung am bestehenden Wohnhaus, Fl.Nr. 308/5 der Gem. Wielenbach, Auenweg 2 a 7. Vorbescheidsantrag von Edwin Schwalb, Wielenbach, Neubau einer landwirtschaftlichen Maschinenhalle, Fl.Nr. 297 Gem. Wielenbach 8. Bauantrag von Karl Ruppert, Wielenbach, An- und Umbau des landwirtschaftlichen Anwesens Steinberg 2, Fl.Nr u der Gem. Wielenbach Nachträglich mit 8 : 0 Stimmen in die Tagesordnung aufgenommen: 9. Bauvoranfrage von Hans-Erhardt Wobbe, Wielenbach, Umbau einer Wagenremise zu einer Wohneinheit mit integrierter Gewerbefläche (Handwerk) auf einer Teilfläche der Fl.Nr. 102/2 der Gemarkung Wielenbach, Peter-Kaufinger-Str. 18 Mitteilungen und Informationen

3 Niederschrift zur öffentlichen Sitzung des Bauausschusses am Tagesordnungspunkt 1: Vorbescheidsantrag von Konrad Schumacher, Wielenbach, Abbruch des Gewächshauses und Neubau von zwei Doppelhaushälften mit Garagen, Fl.Nr. 206 (Teilfläche) Gemarkung Wielenbach, Gärtnereiweg Mit Antragsunterlagen vom beantragt Herr Konrad Schumacher einen Vorbescheid auf Abbruch des bestehenden Gewächshauses und Neubau von zwei Doppelhaushälften mit Garagen auf einer Teilfläche der Fl.Nr. 206 Gemarkung Wielenbach, Gärtnereiweg. Der geplante Neubau hat die Außenmaße von ca. 16 m x 11 m. Derzeit läuft das Verfahren zur Änderung des Flächennutzungsplanes, bei dem dieser Grundstücksteil zur Wohnbaufläche ausgewiesen wird. Danach ist eine Baugenehmigung nach 35 Abs. 2 möglich. Es ergeht weiterer Sachvortrag. Gemeinderätin Lengenleicher stellt den Antrag, der Gemeinderat möchte die Aufstellung eines Bebauungsplanes für das betreffende Grundstück beschließen. Nach eingehender Beratung stellt erster Bürgermeister Steigenberger folgenden Beschlussvorschlag zur Abstimmung: Wer ist dafür, den Vorbescheidsantrag trotz des Antrages von Gemeinderätin Lengenleicher weiter zu behandeln? Abstimmungsergebnis: 2 : 6 Tagesordnungspunkt 2: Vorbescheidsantrag von Hans Peter Ring, Garching, Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage, Fl.Nr. 3197/6 Gem. Wielenbach, Bahnhofsallee 2 Mit Schreiben vom stellt Herr Ring einen Vorbescheidsantrag auf Neubau eines Einfamilienhauses in Wilzhofen, Bahnhofsallee, Fl.Nr. 3197/6. Der geplante Neubau hat die Grundmaße von ca. 8,50 m x 6,99 m bei einer Dachneigung von ca. 26 Grad. Die Kniestockhöhe soll ca. 1,50 m betragen. Die GFZ soll ca. 0,37 betragen. Im Umgriff des zu bebauenden Grundstücks liegt die GFZ zwischen 0,26 und 0,68. Das Baugrundstück selbst hat eine Größe von 342,0 qm. Das Landratsamt Weilheim-Schongau hat einen gleichen Vorbescheidsantrag nach Erteilung des gemeindlichen Einvernehmens am mit Bescheid vom genehmigt. Mit Bescheid vom wurde der Vorbescheidsantrag um weitere zwei Jahre verlängert. Eine weitere Verlängerung des Vorbescheides, behandelt in der Bauausschusssitzung vom , wurde vom Landratsamt Weilheim-Schongau wegen Ablaufs der Einreichungsfrist abgelehnt.

4 Niederschrift zur öffentlichen Sitzung des Bauausschusses am Zu beurteilen ist das beantragte Bauvorhaben nach 34 Abs. 1 BauGB, Gründe für eine Verweigerung des gemeindlichen Einvernehmens bestehen nicht. Tagesordnungspunkt 3: Bauantrag von Hubertus Graf Beissel von Gymnich, Wielenbach, Errichtung eines Wintergartens am bestehenden Gebäude Fl.Nr. 2508/2509 Gem. Wielenbach, Gut Raucherberg Mit Antragsunterlagen vom beantragt Herr Graf Beissel von Gymnich die Errichtung eines Wintergartens an das bestehende Wohnhaus Fl.Nrn. 2508/2509 der Gem. Wielenbach, Gut Raucherberg. Der geplante Wintergarten hat die Außenmaße von ca. 8,10 m x 3,50 m. Das Bauvorhaben liegt im Außenbereich. Zu beurteilen ist das Bauvorhaben nach 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 BauGB, wonach die Neuerrichtung eines gleichartigen Wohngebäudes möglich ist. Das gemeindliche Einvernehmen wird erteilt, sofern die Voraussetzungen des 35 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 BauGB erfüllt sind und die Gleichartigkeit im Vergleich zum ehemaligen Wohnhaus trotz Wintergartens gegeben ist. Gegen die Größe und Gestaltung des Wintergartens bestehen seitens des Bauausschusses Bedenken. Tagesordnungspunkt 4: Bauantrag von Martin Adler u. Inga Hege, München, Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage auf der Fl.Nr. 2305/26 der Gem. Wielenbach, Fichtenstr. Mit Antragsunterlagen vom beantragen Herr Martin Adler und Frau Inga Hege den Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage auf der Fl.Nr. 2305/26 der Gem. Wielenbach, Fichtenstraße. Der geplante Neubau hat die Außenmaße von ca. 8,04 m x 10,45 m und liegt im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplanes Siedlung Hardt. Zu beurteilen ist das Bauvorhaben nach 30 Abs. 3 BauGB i.v.m. 34 Abs. 1 BauGB. Die Festsetzungen des Bebauungsplanes werden eingehalten. Die Erschließung ist gesichert, die notwendigen Stellplätze wurden nachgewiesen.

5 Niederschrift zur öffentlichen Sitzung des Bauausschusses am Tagesordnungspunkt 5: Bauantrag von Gerhard Rammes u. Anja Schierloh, München, Neubau eines Einfamilienhauses mit Stellplätzen auf der Fl.Nr. 2305/27 Gem. Wielenbach, Fichtenstr. Mit Antragsunterlagen vom beantragen Herr Gerhard Rammes und Frau Anja Schierloh den Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage auf der Fl.Nr. 2305/27 der Gem. Wielenbach, Fichtenstraße. Der geplante Neubau hat die Außenmaße von ca. 7,99 m x 9,99 m und liegt im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplanes Siedlung Hardt. Zu beurteilen ist das Bauvorhaben nach 30 Abs. 3 BauGB i.v.m. 34 Abs. 1 BauGB. Die Festsetzungen des Bebauungsplanes werden eingehalten. Die Erschließung ist gesichert, die notwendigen Stellplätze wurden nachgewiesen. Tagesordnungspunkt 6: Bauantrag von Gisela Mannigel, Wielenbach, Neuerrichtung einer Terrassenüberdachung am bestehenden Wohnhaus, Fl.Nr. 308/5 der Gem. Wielenbach, Auenweg 2 a Mit Bauantragsunterlagen vom beantragt Frau Gisela Mannigel die Neuerrichtung einer Terrassenüberdachung am bestehenden Wohnhaus Fl.Nr. 308/5 der Gem. Wielenbach, Auenweg 2 a. Das geplante Terrassendach mit den Maßen von ca. 4,50 m x 1,40 m wird am Balkon über der bereits bestehenden Terrasse angebracht. Die Überdachung fällt nicht unter die Genehmigungsfreiheit nach Art. 63 BayBO, sondern ist nach 34 Abs. 1 BauGB zu beurteilen.

6 Niederschrift zur öffentlichen Sitzung des Bauausschusses am Tagesordnungspunkt 7: Vorbescheidsantrag von Edwin Schwalb, Wielenbach, Neubau einer landwirtschaftlichen Maschinenhalle, Fl.Nr. 297 Gem. Wielenbach Mit Vorbescheidsantrag vom beantragt Herr Edwin Schwalb den Neubau einer landwirtschaftlichen Maschinenhalle auf der Fl.Nr. 297 der Gem. Wielenbach. Der geplante Neubau hat die Außenmasse von ca. 40 m x 20 m. Das Vorhaben ist nach 35 Abs. 1 Nr. 1 BauGB zu beurteilen. Der geplante Neubau dient einem landwirtschaftlichen Betrieb und nimmt nur einen untergeordneten Teil der Betriebsfläche ein. Tagesordnungspunkt 8: Bauantrag von Karl Ruppert, Wielenbach, An- und Umbau des landwirtschaftlichen Anwesens Steinberg 2, Fl.Nr u der Gem. Wielenbach Mit Bauantragsunterlagen vom beantragt Herr Karl Ruppert einen An- und Umbau des landwirtschaftlichen Anwesens Steinberg 2, Fl.Nrn und 2545 der Gemarkung Wielenbach. Im einzelnen werden folgende Punkte beantragt: Abbruch und Wiedererrichtung der Tenne mit Änderung zur Wohnraumnutzung Anbau einer Doppelgarage Einbau einer Hackschnitzelheizung In seiner Sitzung am hat der Bauausschuss bereits einem Bauantrag zum Umbau und Sanierung des landwirtschaftlichen Anwesens vorbehaltlich der Privilegierung gem 35 Abs. 1 BauGB das Einvernehmen erteilt. Zwischenzeitlich wurde am die Baumaßnahme nochmals zwischen dem Bauherrn und Vertretern des Landratsamtes abgesprochen: Der blechgedeckte Pultdachanbau wird entfernt. Angebaut wird ein unterkellerter Garagen- und Versorgungsbau (entsprechend dem Antrag vom Juli 2006, jedoch ca. 1, 75 m niedriger). Wegen der maroden und statisch unzureichend hergestellten Konstruktion wird die Tenne total erneuert, ab OK Tennenboden = + 2,74 (entsprechend dem Antrag vom Juli 2006), zusätzlich wird die Wohnraumnutzung mit beantragt.

7 Niederschrift zur öffentlichen Sitzung des Bauausschusses am Tagesordnungspunkt 9: Bauvoranfrage von Hans-Erhardt Wobbe, Wielenbach, Umbau einer Wagenremise zu einer Wohneinheit mit integrierter Gewerbefläche (Handwerk) auf einer Teilfläche der Fl.Nr. 102/2 der Gemarkung Wielenbach, Peter-Kaufinger-Str. 18 Mit Schreiben vom stellt Herr Hans-Erhardt Wobbe eine Bauvoranfrage zum Umbau einer Wagenremise zu einer Wohneinheit mit integrierter Gewerbefläche (Handwerk) auf einer Teilfläche der Fl.Nr. 102/2 der Gemarkung Wielenbach, Peter-Kaufinger-Str. 18. Das Grundstück liegt im Bereich des einfachen Bebauungsplanes Ortskern Wielenbach. Der Bebauungsplan sieht für dieses Grundstück drei Wohneinheiten vor, eine davon soll der Wagenremise zugeordnet werden. Die Wagenremise mit einer überbauten Grundfläche von ca. 80 qm soll mittels Trockenausbau in eine Wohneinheit mit integrierter Gewerbefläche (für Handwerk) überführt werden. Zwei Stellplätze sind vorhanden. Der Bebauungsplan sieht keine Mindestgrundstücksgröße vor, jedoch eine Mindestgrundstücksbreite von 12,00 m. Nach Angabe des Antragstellers beträgt die Straßenbreite des abgeteilten Grundstücks ca. 15,00 m. Der Antrag ist auf die nächste Bauausschusssitzung zu vertagen, vorher ist eine Ortsbesichtigung durchzuführen. Mitteilung und Informationen Im Anschluß an die Bauausschusssitzung fand noch ein Ortstermin am Leichenhaus Wielenbach statt, um über die Anschüttung einer Rampe am Zugang des Leichenhauses zu beraten. Dabei wurde entschieden, den Zugang zum Leichenhaus aufzuschütten, um einen barrierefreien Zugang zu erreichen.