Für Altbaufreunde - stilvolle Stadtwohnung mit gehobener Ausstattung

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1 Für Altbaufreunde - stilvolle Stadtwohnung mit gehobener Ausstattung EUR (zzgl. Nebenkosten) EUR Scout-ID: Objekt-Nr.: Nutzfläche ca.: 6,00 m² Etage: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Saniert Baujahr: 1900 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Befeuerungsart: Gehoben 2013 Etagenheizung Gas Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Nach Vereinbarung Tiefgarage Ihr Ansprechpartner: LUXOR Liegenschaften GmbH Sabine Friedemann is24@luxor.de Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Garage/Stellplatz-Mietpreis: Kaution: Provision: Nein EUR 2,38 Netto-Monatsmieten

2 (zzgl. Nebenkosten) Objektbeschreibung: Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich im 3. OG einer gerade liebevoll sanierten und gepflegten Altbauvilla der hrhundertwende. Im dem denkmalgeschützten Haus wurde auf den Erhalt des Charakters sehr viel Wert gelegt. Davon zeugen bereits der Eingangsbereich, das Treppenhaus mit original Terrazzo-Boden, sowie das stilgerechte alte Geländer. Sie haben auch über einen neuen Außen-Aufzug bequemen Zugang zu der in der 3. Etage gelegenen Wohnung (Aufzug auf halber Etage). 4,5 geräumige Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung: In der ganzen Wohnung befindet sich Dielenboden, im Wohnzimmer sogar original erhaltenes Eichenparkett. Die Großzügigkeit wird betont durch hohe Decken mit aufwendig restaurierten Stuckaturen (in allen Zimmern), Kassettentüren und weiteren Stilelementen. Der Wohnbereich befindet sich rechter Hand des Flurs. 2 Zimmer sind durch eine Flügeltür miteinander verbunden und können somit als großer Wohn- Essbereich genutzt werden. Die an den Essbereich angrenzende, offene Einbauküche der Marke Leicht ist in stilvollem Kontrast zwischen alt und neu modern gestaltet. Vom Essbereich aus haben Sie - durch die vollständig zu öffnenden Türen, die im Sommer einen fließenden Übergang zwischen drinnen und draußen ermöglichen - Zugang zu einem der schönen Balkone mit wunderbarem Blick über die Stadt. Des Weiteren stehen Ihnen 2 Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zu dem zum Hinterhof gelegenen Balkon mit Abendsonne) zur Verfügung. Ein zusätzlicher, aktuell als Büro und Ankleide genutzter Raum, in dem auch Waschmaschine und Trockner in einem der Einbauschränke dezent untergebracht sind, bietet Ihnen viel Stauraum. Hessischem Landtag, Marktkirche, altem und neuem Rathaus mit dem sich anschließenden Dernschen Gelände gebildet. Nicht nur die Fußgängerzone mit Kaufhäusern und Einzelhandelsläden, sondern auch die weiteren Geschäftsstraßen laden mit attraktiven und exklusiven Angeboten zum ausgedehnten Einkaufsbummel ein. Die Wiesbadener Innenstadt bietet ein einheitliches Erscheinungsbild, dessen Gebäude fast alle dem Klassizismus, Historismus und Jugendstil zuzurechnen sind. Durch ihren Ruf als Weltkurstadt entstanden in der Innenstadt viele repräsentative öffentliche Gebäude. Wiesbaden ist gut an das deutsche Verkehrsnetz angeschlossen. Durch das südliche Stadtgebiet führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen in Richtung Süden die A 643 nach Mainz und in Richtung Südosten die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten führt die A 3 vom Frankfurter Kreuz in Richtung Köln vorbei. Folgende Bundesstraßen führen durch das Stadtgebiet: B 54, B 262, B 263, B 417 und B 455. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen Busse der ESWE Verkehrsgesellschaft mbh sowie andere in ihrem Auftrag tätige Unternehmen. Wiesbaden ist ebenfalls an das S-Bahn-Netz Rhein-Main angeschlossen und seit der Fertigstellung der Neubaustrecke Rhein-MainKöln durch den Anschluss an das ICE-Netz seit 2002 wieder ein Fernbahnhof. Das Tageslicht-Bad mit freistehender Badewanne und separater Regendusche ist durchdacht konzipiert und modern gestaltet, ebenso wie das separate Gäste-WC. Ausstattung: - hochwertige Einbauküche der Marke "Leicht" - 2 Balkone - Aufzug - Tageslichtbad mit freistehender Wanne & separater Regendusche - Einbauschränke Lage: Wiesbaden Optimal inmitten der Stadt gelegen, erreichen Sie die Wilhelmstrasse, den Kurpark, die Fußgängerzone und den Marktplatz in Kürze zu Fuß. Der örtliche Mittelpunkt wird durch das Ensemble von Hessischem Landtag, Marktkirche, altem und neuem Wohnbereich_1

3 (zzgl. Nebenkosten) Wohnbereich_2 Esszimmer mit Balkon-Zugang offene Einbauküche grosszügiger Flur

4 (zzgl. Nebenkosten) Tageslichtbad Badezimmer Gäste-WC Treppenhaus

5 Immobilien McGrundriss Das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler Verwalter und Sachverständiger 0611 /