Landkreis Hameln-Pyrmont Landkreis Hildesheim Landkreis Holzminden Landkreis Schaumburg

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1 Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln Zuständig für: Landkreis Hameln-Pyrmont Landkreis Hildesheim Landkreis Holzminden Landkreis Schaumburg Bericht über den Grundstücksmarkt 1. Halbjahr 2013 Niedersachsen Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln 1

2 Inhaltsverzeichnis 1 Der Grundstücksmarkt in Kürze 3 2 Übersicht über die Umsätze 3 3 Bauland 4 4 Land- und forstwirtschaftliche Flächen 5 5 Bebaute Grundstücke Ein- und Zweifamilienhäuser Reihenhäuser und Doppelhaushälften Eigentumswohnungen 7 6 Weitere Informationen 8 7 Übersichtskarte des Zuständigkeitsbereichs 9 Herausgeber: Geschäftsstelle: 2013 Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen (LGLN) Regionaldirektion Hameln Anschriften siehe Rückseite Internet: Gebühr: kostenfrei im Internet Dieser Bericht über den Grundstücksmarkt ist urheberrechtlich geschützt. Die Verwertung für nichteigene und wirtschaftliche Zwecke und die öffentliche Wiedergabe sind nur mit Erlaubnis des Herausgebers zulässig. Haftungsausschluss Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte (GAG) hat alle in seinem Bereich bereitgestellten Informationen nach bestem Wissen und Gewissen erarbeitet und geprüft. Es wird jedoch keine Garantie für Aktualität, Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Daten übernommen. Das Land Niedersachsen und seine Beschäftigten haften nicht für Schäden, die durch die Nutzung der durch die GAG angebotenen Informationen entstehen. Der Haftungsausschluss gilt nicht, soweit die Vorschriften des 839 BGB (Haftung bei Amtspflichtverletzung) einschlägig sind. 2 Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln

3 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln gibt 2013 erstmalig den Halbjahresbericht über den Grundstücksmarkt für die Landkreise Hameln-Pyrmont, Hildesheim, Holzminden und Schaumburg (Berichtsgebiet) heraus. Es sind vorläufige Daten, die auf Kaufverträgen, die bis Mitte 2013 bei der Geschäftsstelle eingegangen sind, basieren. 1 Der Grundstücksmarkt in Kürze Die Immobilienbranche findet derzeit grundsätzlich gute Rahmenbedingungen (Es gab selten so günstige Finanzierungskonditionen für das private Eigentum wie es derzeit der Fall ist). Teilweise, insbesondere in den südlichen Bereichen des Zuständigkeitsbereichs gibt es aber auch verunsichernde und wachstumshemmende Einflüsse, die u. a. auch auf die demographische Entwicklung zurückzuführen sind. Diese Ambivalenz spiegelt sich in den Daten wieder. Die regional differenzierte Betrachtung des Marktes ergibt, dass insbesondere der Landkreis Holzminden, die südlichen Teile der Landkreise Hameln und Hildesheim, aber auch Bereiche des Landkreises Schaumburg von günstigen Immobilienpreisen geprägt sind. Im Gegensatz dazu sind in den Städten im Norden, insbesondere im Stadtgebiet Hildesheim, und im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Hannover gute Lagen gefragt und von moderaten Preissteigerungen gekennzeichnet. Während die Kaufpreise für bebaute Wohngrundstücke (ausgenommen Eigentumswohnungen) in den Landkreisen Hameln-Pyrmont, Hildesheim und Schaumburg eine z. T. deutlich steigende Tendenz aufweisen, fallen im Landkreis Holzminden die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Eine Immobilienblase ist - mindestens im Zuständigkeitsbereich - nicht erkennbar. Bei den landwirtschaftlichen Preisen scheint der Trend - zumindest in Teilen des Zuständigkeitsbereichs - zu höheren Preisen weiter zu gehen. Im ersten Halbjahr zeichnet sich dies ab, aber erfahrungsgemäß werden in der zweiten Jahreshälfte vermehrt Kaufverträge abgeschlossen und es bleibt abzuwarten, ob sich der Trend fortsetzt. Im Berichtszeitraum ( bis ) wurden insgesamt Kauffälle (+ 4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum) über bebaute und unbebaute Grundstücke mit einem Geldumsatz von über 390 Millionen (+ 19 %) im Berichtsgebiet registriert. Der Flächenumsatz betrug nahezu ha (+ 3 %). 2 Übersicht über die Umsätze Gesamtumsatz Anzahl der Kaufverträge im 1. Halbjahr Landkreis Hameln-Pyrmont Landkreis Hildesheim Landkreis Holzminden Landkreis Schaumburg Während im Landkreis Holzminden die Anzahl der Kauffälle leicht zurückging, wurden in den Landkreisen Hameln-Pyrmont, Hildesheim und Schaumburg mehr Kauffälle registriert. Der Geldumsatz stieg im Berichtsgebiet im Durchschnitt um 19 % an. Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln 3

4 3 Bauland Insgesamt sind dem Gutachterausschuss 470 Vorgänge (+ 14 %) über einen entgeltlichen Eigentumsübergang an unbebauten Bauflächen zugeleitet worden. In der nachfolgenden Grafik sind die Umsätze der drei wesentlichen Teilmärkte in den einzelnen Landkreisen dargestellt. Unbebaute Grundstücke Anzahl der Kaufverträge im 1. Halbjahr Landkreis Hameln-Pyrmont Landkreis Hildesheim Landkreis Holzminden Landkreis Schaumburg Flächen des individuellen Wohnungsbaus Gewerbliche Bauflächen Flächen des Geschosswohnungsbaus Die Anzahl der Verträge über unbebaute Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus, bezogen auf die vier Landkreise, sind in der folgenden Grafik dargestellt. Insgesamt wurden im Berichtsgebiet mehr Kauffälle (+ 15 %) als im Vergleichszeitraum registriert. Unbebaute Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus 200 Anzahl der Kaufverträge im 1. Halbjahr Landkreis Hameln-Pyrmont Landkreis Hildesheim Landkreis Holzminden Landkreis Schaumburg Auffällig ist der Rückgang der Anzahl der Kaufverträge im Landkreis Holzminden und die gravierende Steigerung im Landkreis Schaumburg. 4 Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln

5 Die Bodenpreisindexreihen stellen die zeitliche Entwicklung eines Marktes dar. Die kurz- und mittelfristige Entwicklung der regionalen Grundstückspreise für Flächen des individuellen Wohnungsbaus kann anhand der Indexreihe beurteilt werden. Bodenpreisindexreihen individuelles Wohnbauland (erschließungsbeitragsfrei *) Index **) Landkreis Hameln-Pyrmont Landkreis Hildesheim Landkreis Holzminden Landkreis Schaumburg *) Erschließungsbeitragsfrei: inklusive Erschließungskosten und Kommunalabgaben; voll erschlossen **) 2012 und 2013 (1. Halbjahr) vorläufig Auffällig ist hier die deutlich fallende Tendenz im Landkreis Hameln-Pyrmont. Insgesamt wurden im Berichtsgebiet rund 430 Kauffälle (+ 5 %) von Land- und forstwirtschaftlichen Flächen mit einem Flächenumsatz von 620 ha (- 3 %) registriert. Dabei wurden 13 Millionen (+ 5 %) umgesetzt. 4 Land- und forstwirtschaftliche Flächen Preisentwicklung für Acker- und Grünland: Bodenpreisindexreihen für Ackerland (A) und Grünland (G) 115 Index *) LK Hameln-Pyrmont (A) LK Hildesheim (A) LK Holzminden (A) LK Schaumburg (A) Berichtsgebiet (G) *) 2012 und 2013 (1. Halbjahr) vorläufig Mit Ausnahme von Holzminden ist in allen Bereichen 2013 weiter eine steigende Entwicklung festzustellen. Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln 5

6 5 Bebaute Grundstücke Mit Verkäufen (± 0 %) entfällt über die Hälfte aller Kauffälle auf die bebauten Grundstücke. Dabei wurden insgesamt 270 Millionen (+ 17 %) und eine Fläche von 226 ha (+ 20 %) umgesetzt. 5.1 Ein- und Zweifamilienhäuser Bei mehr als 130 Millionen Umsatz (+ 16 %) im Berichtszeitraum (33 % vom Gesamtgeldumsatz) haben die Ein- und Zweifamilienhäuser von allen Teilmärkten die größte Bedeutung. Die Anzahl der Kaufverträge stieg im Berichtsgebiet mit Kauffällen um 7 % an. Die Entwicklung in den einzelnen Landkreisen verlief jedoch unterschiedlich; während in den Landkreisen Hameln-Pyrmont (+ 21 %), Hildesheim (+ 7 %) und Schaumburg (+ 6 %) mehr Kauffälle registriert wurden, gingen die Verkäufe im Landkreis Holzminden (- 14 %) zurück. Das nachfolgende Diagramm zeigt die Entwicklung der Durchschnittspreise bezogen auf den m² - Wohnfläche für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser seit 2009 (Der Durchschnittswert für 2013 bezieht sich auf das erste Halbjahr). /m² Wohnfläche Entwicklung der Wohnflächenpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser * Landkreis Hameln-Pyrmont Landkreis Hildesheim Landkreis Holzminden Landkreis Schaumburg * 1. Halbjahr Während in den drei Landkreisen Hameln-Pyrmont, Hildesheim und Schaumburg die Wohnflächenpreise einen steigenden Trend aufweisen, stagnieren die Preise im Landkreis Holzminden seit 2009 auf einem Niveau zwischen 600 und Reihenhäuser und Doppelhaushälften Im Berichtszeitraum wurden in der gesamten Region rund 310 Kaufverträge von Reihenhäusern und Doppelhaushälften registriert. Dabei wurden 34 Millionen Euro umgesetzt. Die Anzahl der Verkäufe stieg dabei um 4 % und der Geldumsatz um 15 % an. Das nachfolgende Diagramm zeigt die Entwicklung der Durchschnittspreise bezogen auf den m² - Wohnfläche für Reihenhäuser und Doppelhaushälften seit 2009 (Der Durchschnittswert für 2013 bezieht sich auf das erste Halbjahr) Entwicklung der Wohnflächenpreise für Reihenhäuser und Doppelhaushälften /m² Wohnfläche * Landkreis Hameln-Pyrmont Landkreis Hildesheim Landkreis Holzminden Landkreis Schaumburg * 1. Halbjahr Hier weisen die Landkreise Hameln-Pyrmont, Hildesheim und Schaumburg eine steigende Tendenz auf, während die Wohnflächenpreise im Landkreis Holzminden leicht fallen. 6 Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln

7 Im Berichtszeitraum wurden insgesamt rund 650 Eigentumswohnungen für 51 Millionen verkauft. Damit blieb die Anzahl der Verkäufe konstant, während der Geldum- 5.3 Eigentumswohnungen satz um 2 % anstieg. Die nachfolgenden Diagramme zeigen die Entwicklung der Durchschnittswerte für Eigentumswohnungen in /m² - Wohnfläche seit 2009 jeweils für Erstverkäufe und Wiederverkäufe. (Der Durchschnittswert für 2013 bezieht sich auf das erste Halbjahr). Eine Preisentwicklung für den Landkreis Holzminden kann aufgrund der geringen Anzahl von Kauffällen nicht dargestellt werden Entwicklung der Wohnflächenpreise für Eigentumswohnungen - Erstverkauf - /m² Wohnfläche * Landkreis Hameln-Pyrmont Landkreis Hildesheim Landkreis Schaumburg * 1. Halbjahr Entwicklung der Wohnflächenpreise für Eigentumswohnungen - Wiederverkauf - /m² Wohnfläche * Landkreis Hameln-Pyrmont Landkreis Hildesheim Landkreis Schaumburg * 1. Halbjahr Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln 7

8 6 Weitere Informationen Die Mitarbeiter in den Geschäftsstellen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Hameln sind für Sie telefonisch unter folgenden Rufnummern erreichbar: Hildesheim Roland Schubert 05121/ Hameln Dirk Wente 05151/ Holzminden Oliver Bohnert 05531/ Rinteln Michael Broermann 05751/ Weitere Kontaktdaten finden Sie auf der Rückseite dieses Berichtes. Gegen Gebühr sind dort schriftliche Auskünfte über die Bodenrichtwerte und aus der Kaufpreissammlung erhältlich und können z. B. Gutachten über den Wert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie von Rechten an Grundstücken in Auftrag gegeben werden. Der Grundstücksmarktbericht 2013 (mit noch mehr und vielfältigeren Marktdaten aus den Landkreisen Hameln-Pyrmont, Hildesheim, Holzminden und Schaumburg) kann beim Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen (LGLN), Regionaldirektion Hameln im Katasteramt Hildesheim als Heft erworben werden oder ganz oder auch teilweise unter herunter geladen werden. Mit dem Immobilien-Preis-Kalkulator kann online das ungefähre Preisniveau für ein freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, ein Reihenhaus/eine Doppelhaushälfte oder eine Eigentumswohnung in Niedersachsen unter ermittelt werden. Für die Abgabe von Grundstücksmarktberichten, schriftlichen Bodenrichtwertauskünften und Bodenrichtwerten aus dem Internet und dem Immobilienpreiskalkulator werden folgende Gebühren erhoben: Grundstücksmarktberichte Gebühr eines Gutachterausschusses 50 Grundstücksmarktberichte im Internet eines Gutachterausschusses (Download) 40 Teilinformationen 0 bis 10 für das Land Niedersachsen (Einzellizenz) 365 je zusätzlicher Arbeitsplatz 35 Schriftliche Bodenrichtwertauskünfte je angefangene halbe Stunde Zeitaufwand 25,50 Bodenrichtwerte im Internet für das Land Niedersachsen (NDS) (Einzellizenz) 195 je zusätzlicher Arbeitsplatz 35 Einzelauskunft (15 Minuten) 5 für eine Region (Einzellizenz) 97,50 Immobilien-Preis-Kalkulator (Einzelauskunft) 19,90 Grundgebühr jährlich einschließlich 10 Auskünfte bis 100. Auskunft jährlich, je Auskunft bis Auskunft jährlich, je Auskunft 6 Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln 8

9 7 Übersichtskarte des Zuständigkeitsbereichs Kartengrundlage: Vergrößerter Ausschnitt der Topographischen Übersichtskarte 1 : Herausgeber: LGLN - Landesvermessung und Geobasisinformation Diese Karte ist gesetzlich geschützt. Vervielfältigung nur mit Erlaubnis des Herausgebers. Als Vervielfältigung gelten z. B. Nachdruck, Fotokopie, Mikroverfilmung, Digitalisieren, Scannen sowie Speicherung auf Datenträger. Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln 9

10 Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln Bereich: Landkreise Hameln-Pyrmont, Hildesheim, Holzminden und Schaumburg Kontakt: Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen (LGLN) Regionaldirektion Hameln Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Dienstorte: Hildesheim Langelinienwall 26 Telefon: / Hildesheim Telefax: / Hameln Falkestraße 11 Telefon: / Hameln Telefax: / Holzminden Böntalstraße 44 Telefon: / Holzminden Telefax: / Rinteln Breite Straße 17 Telefon: / Rinteln Telefax: / weitere Ansprechpartner: Katasteramt Alfeld Neue Wiese 11 Telefon: / Alfeld Telefax: / Internet: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln 10

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