Vorsorgeobjekt nähe Wienerberg

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1 Ihr Betreuer Mag. Sabine Heiss Tel: Haider Real Klosterneuburg Leopoldstraße Klosterneuburg Tel: Haider Real Wien An den langen Lüssen Wien Tel: Haider Realitäten GmbH Erste Bank AG IBAN: AT BIC: GIBAATWWXXX UID: ATU FN: s / HG Wien

2 Dieses Objekt (Wohnungseigentum) in einem klassischen Altwiener Eckhaus wurde komplett revitalisiert und topsaniert (Strom, Gas, Zu- und Abwasser, Kabel TV und Highspeed Internet) trotzdem bleibt sie in seiner charmanten, traditionellen Art erhalten. Besonders die Lage besticht und daher ist sie unter anderem ideal für Pendler geeignet. Die geräumigen, beinahe gleichgrossen, separat begehbaren Zimmer lassen viel Spielraum zur Nutzung, ob geräumiger Wohnbereich, Schlafzimmer oder auch Arbeitszimmer. Vor Vorzimmer aus gelangen Sie in das Bad sowie das separate WC auf der einen Seite und in die Küche auf der anderen Seite. Der angebotene Kaufpreis ist ein Nettokaufpreis zzgl. 20% UST. Im Falle einer Anlagewohnung kann im Einzelfall die Vorsteuer wiederum geltend gemacht werden. Im Zuge der Veranlagung in eine Vorsorge-Wohnung steht Ihnen Ihr Steuerberater gerne beratend zu Seite, auf Wunsch kann dies auch gerne über den auf Immobilien spezialisierten Steuerberater unseres Unternehmens erfolgen. Geplante Fertigstellung: Mitte Öffentliche Anbindung: U6, Schnellbahn, Strassenbahn, Buslinien, S-Bahn, Flughafen-Shuttle, Regional- und Fernverbindungen. Infrastruktur: Durch die exzellente verkehrstechnische Anbindung sind sie in 8 min in der Innenstadt, aber auch innerhalb kürzester Zeit in den schönsten Ausflugszielen im Umland Wiens. Alle Nahversorger finden Sie in Gehweite, Lokale, Sportmöglichkeiten und Freizeitanlagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der

3 angebotenen Immobilie.

4 Wohnfläche: ca. 57,96 m² Zimmer: 2 Bäder: 1 WC's: 1 Stockwerk: 1. Etage Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Betriebskosten: 116,00 Liftkosten 7,20 Kaufpreis: ,00

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7 Wir beraten Sie gerne in allen weiteren Immobilienfragen. Nutzen Sie die Expertise von Haider Real. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung. FRONTOFFICE - Haider Real Klosterneuburg Leopoldstraße Klosterneuburg Tel.: +43 (0) BACKOFFICE - Haider Real Wien An den langen Lüssen Wien Tel.: +43 (01) Wir freuen uns über Ihre Weiterempfehlung. Aktuelle Angebote unter: Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber vorgelegt und uns von diesem auf Vollständigkeit und Richtigkeit bestätigt wurden. Ebenso wurde er darüber in Kenntnis gesetzt, dass er aufgrund des EAVG (Energieausweis Vorlagegesetztes) verpflichtet ist einen Energieausweis über obige Liegenschaft erstellen zu lassen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Auftraggeber als Makler auftreten und somit als Doppelmakler tätig sind. Aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Eine Nebenkostenübersicht wurde zeitgleich mit diesem Exposé übermittelt beziehungsweise übergeben. Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Haider Realitäten GmbH zulässig. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Es gelten die aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) von Haider Realitäten Gmbh, abrufbar über Nachdruck und/oder Vervielfältigung sowie Kopien auch auszugsweise nur mit schriftlicher Genehmigung der Haider Realitäten GmbH.