Stadtvilla in Zentrumsnähe mit Wellnessbereich

Transkript

1 Stadtvilla in Zentrumsnähe mit Wellnessbereich 1140 Wien, Österreich Nähe: Fuchs Museum Eckdaten Objektnummer 292 Wohnfläche: ca. 335 m² Nutzfläche: ca. 521 m² Grundstücksfläche: ca m² Mobiliar: teilmöbliert Baujahr: ca Heizung: Kamin, Zentralheizung Zustand: gepflegt Garten: 1 (ca m²) Terrasse: 1 (ca. 23,6 m²) Loggia: 1 (ca. 12 m²) Garage: 1 Stellplätze: 2 Bäder: 4 WCs: 8 Kaufpreis: Kaufpreis pro m² (exkl. USt.): , ,08 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr: Nitsch Pajor Zöllner Rechtsanwälte Dr. Pajor Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Ihr Ansprechpartner: Elisabeth Pajor Telefon: pajor@np-immo.at

2 Detailbeschreibung Beschreibung: Über einen Vorgarten mit einer Zufahrt gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich der ursprünglich erbaute Teil aus dem Jahre 1980, aus dem der Wellnessbereich mit einer separaten Wohnung und direktem Gartenzugang besteht. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 118,71 m2 inkl. zusätzlichem Schwimm- und Wellnessbereich der ca. 80m2 groß ist. Der 1. und 2. Stock sind ca im Jahre 2000 von einem Architekten geplant und einer renommierten Firma als Villa drauf gebaut worden. Gebäude: guter Zustand, bietet viel Platz für eine große Familie, für 2 Familien bzw. für Familien mit großen Kindern oder einer Nanny welche in der separaten Wohnung im Erdgeschoss wohnen können. Aufteilung: Erdgeschoss: separate Wohnung Baujahr 1980, ist nur vom Erdgeschoss aus begehbar und gilt somit als extra Einheit. Dieser Bereich verfügt über 2 Zimmer, Küche mit Geräten, Badezimmer, einem Schwimmbad mit angeschlossenem Wellnessbereich inkl. Dusche, separatem WC, Sauna, Garderobe, einem gemütlichen Ruheund Massageraum. Von dem im nachhinein darauf gebauten 1. Stock gelangt man von der Terrasse aus über eine Wendeltreppe zum Schwimmbad. 1. Stock: Aufbau ca im Jahr 2000, großzügiger Vorraum, 3 Bäder, 1 separates WC, Arbeitsraum 9m2, 3 kleine Arbeitsräume, 1 Zimmer 24m2, Schrankraum, großzügige Küche mit Frühstücksplatz, großzügig geplanter Wohnbereich von dem aus auch die Terrasse mit der Wendeltreppe zum Wellnesbereich führt. Über einem Teil des Wohnbereichs lieft eine Galerie mit einer zweiten Terrasse. Gesamtgröße ca. 233 m2 2. Stock: Aufbau ca im Jahr 2000, Galerie, Terrasse, Wintergarten 23m2, 2 weitere Zimmer, Badezimmer, separates WC und Dachgeschoßraum. Gesamtgröße ca 101,88m2 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage Die Villa befindet sich in Grünruhelage nahe der Fuchs Villa. Das tolle Haus befindet sich in der exklusiven Gegend des 14. Bezirkes Penzing. In naher Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Auhofcenter ist nur 4,5 km entfernt und bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und ein Kino. Weitere Restaurants, Bars und Cafés gibt es auf der nur wenig entfernten Linzerstraße. Für Familien mit Kindern ist der Ferdinand Wolf Park mit einem Spielplatz interessant. Entfernungen: Hütteldorf: 2,2 km Aufhofcenter: 4,5 km Schloß Schönbrunn: 6,3 km Linzerstraße: ca 1 km Öffentliche Anbindung: Stationen der Buslinien 49A, 50A und 50B sowie die Station der Straßenbahnlinie 49 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

3 Ausstattung Fliesen, Parkett, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Ostbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Sauna, Swimmingpool, Bidet, Wintergarten, Wellnessbereich, Innenliegender Sonnenschutz, Deckenleuchten, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Massiv

4

5

6

7