Schöne Altbauwohnung mit Charme!

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1 LBS Immobilien GmbH NordWest SIP-ID: FIO Objekt-Nr Schöne Altbauwohnung mit Charme! Essen, Etagenwohnung Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) Bauhr 1908 Wohnfläche 82 m² Anzahl Zimmer 4 Besonderheiten Tageslichtbad, Badewanne... Kaufpreis Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Lars Kluckow Tel Weitere Angebote finden Sie unter: Seite 1 von 7

2 Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause befindet sich in einem gepflegtem 11-Familienhaus, zentral, in einer ruhigen Nebenstraße. Die gemütliche und helle Wohnung erschließt sich mit 84m² auf 3,5Raum und bietet dem neuen Eigentümer viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Über das gepflegte und renovierte Treppenhaus erreichen Sie ihr neues Heim. Von der Diele gelangen Sie in alle Räume. Das schöne Wohnzimmer besticht durch einen Erker und verleiht dem Raum Großzügigkeit und Helligkeit. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine Wohnlandschaft sowie eine Essgruppe unterzubringen. Das 24m² große Schlafzimmer wurde vom jetzigen Besitzer zu Gunsten eines kleinen Zimmers abgeteilt und dient der flexiblen Nutzung z.b. eines Arbeitszimmers, Kinderzimmers oder eines begehbaren Kleiderschranks. Natürlich ist durch geringe bauliche Veränderungen ein Rückbau zu einem großem Schlafzimmer möglich. Die Küche ist ebenfalls hell und geräumig und bietet ebenfalls Platz für eine Essgruppe. Zeitlos und freundlich ist auch das Tageslichtbad mit Badewanne ausgestattet. Im Ganzen ist diese Immobilie ein attraktives Angebot in zentraler Lage von Essen. Ausstattung -Gaszentralheizung-Tageslichtbad -3 bis 4 Raum -Kellerraum -Fahrradkeller Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. 16a (1) EnEV Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in dem Essener Südostviertel. Das Südostviertel grenzt unmittelbar an die Essener Innenstadt und Essen-Huttrop.Benachbarte Stadtteile wie die Essener Innenstadt, Huttrop und Steele bieten Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kinos, Restaurants und kulturelle Angebote. Für Autofahrer sind die Auffahrten zur A 40 und A 52 in wenigen Minuten erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind ebenfalls fußläufig gegeben. Sonstige Angaben Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und wir stellen Ihnen die Immobilie kurz in einem visuellen Rundgang vor. Somit ist die Möglichkeit gegeben, Detailfragen direkt mit uns zu besprechen. Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr Seite 2 von 7

3 Ihr Ansprechpartner: Lars Kluckow LBS Gebietsleitung Tel.: Vereinstr. 11, Essen Seite 3 von 7

4 Objektdaten Objektnummer SIP-ID FIO Externe-ID Lage PLZ Ort Essen Etage 3 Anzahl Etagen 4 Preise Kaufpreis Provisionspflichtig Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) Flächen Wohnfläche 82 m² Anzahl Zimmer 4 Anzahl Badezimmer 1 Ausstattung Bad Boden Heizungsart Wesentlicher Energieträger Kabel Sat TV Unterkellert Abstellraum Bauweise Zustand Wanne, Fenster Fliesen, Laminat Zentralheizung Gas Massiv Bauhr 1908 Letzte Modernisierung 2000 Zustand Gepflegt Energieausweis Zuordnung Wesentlicher Energieträger Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. 16a (1) EnEV Gas Seite 4 von 7

5 SIP-ID: FIO Objekt-Nr Weitere Bilder zum Immobilienangebot Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Kleineres Kinderzimmer Gößeres Kinderzimmer Seite 5 von 7

6 SIP-ID: FIO Objekt-Nr Küche mit Essbereich Badezimmer Tageslichtbad Eingangsbereich/Flur Seite 6 von 7

7 Impressum Firmenname Gebietsleiter Herr Thomas Brilon Firmenanschrift Vereinstr. 11, D Essen Telefon Weiteres Online-Streitbeilegung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter Beschwerdemanagement Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle. Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Seite 7 von 7