Das erfolgreiche Management der uns anvertrauten Immobilienbestände

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1 aus einer HAnd Immobilienmanagement

2 ImmobilienManagement Die Anforderungen an ein professionelles Immobilienmanagement sind in den vergangenen Jahren stetig gewachsen. Neben dem Kerngeschäft der zuverlässigen kaufmännischen und technischen Mietverwaltung haben heute Performance-Kontrollen und -Optimierung, regelmäßige Reportings, Kommunikationsmanagement sowie durchdachte Sanierungskonzepte eine herausragende Funktion. Unser Ziel ist es, Ihre Erwartungen zu übertreffen: FRANK ist Ihr professioneller und erfahrener Partner bei der Entwicklung und Umsetzung individueller Strategien für die optimale Bewirtschaftung Ihrer Immobilie oder Ihres Portfolios. Qualität und Effizienz sind dabei für uns kein Widerspruch. Wir betreuen Ihr Objekt immer aus unmittelbarer Nähe, denn nur so erreichen wir eine maximale Performance und Ihre Zufriedenheit. Das erfolgreiche Management der uns anvertrauten Immobilienbestände sowie unserer eigenen Wohn- und Gewerbeimmobilien zeigt, dass ein ganzheitlicher Betreuungsansatz zu konstanten Wertsteigerungen führt. Die FRANK-Gruppe bündelt alle relevanten Leistungen des Immobilienmanagements in einer Hand: angefangen bei der strategischen Steuerung im Asset Management über die operative Umsetzung durch unsere Property Manager bis hin zur technischen Wartung und energetischen Sanierung für eine nachhaltige Nutzung der Immobilien. Darüber hinaus bieten wir umfassende Leistungen bei der Verwaltung von Wohneigentumsgemeinschaften. Die FRANK-Gruppe Asset Management Property Management Wertentwicklung und Green Building WEG-Verwaltung FRANK ist ein mittelständisches Wohnungsunternehmen mit Hauptsitz in Hamburg sowie Niederlassungen in Kiel und Hofheim am Taunus. Gegründet 1925, arbeiten in der FRANK-Gruppe über 230 qualifizierte Mitarbeiter in den Kernbereichen Asset Management und Property Management, Bauträgergeschäft und Entwicklung sowie in der Immobilieninstandhaltung. Daneben ist das Unternehmen erfolgreich im Bereich Green Building tätig. Die FRANK-Gruppe verwaltet heute Wohn- und Gewerbeeinheiten aus eigenem und fremdem Bestand. Das für die Umsetzung bahnbrechender Wohnprojekte mehrfach ausgezeichnete Unternehmen ist bereits in der vierten Generation familiengeführt.

3 Asset Management Unternehmergeist und ein Gespür für wirtschaftliche und gesellschaftliche Entwicklungen führen automatisch zu Veränderungen in einem Immobilienportfolio. Die FRANK- Gruppe ist Experte in der strategischen Steuerung von Immobilien. Unsere Fähigkeiten stellen wir Eigentümern zur Verfügung, die eine professionelle Beratung und umfassende Dienstleistungen in allen Phasen des Lebenszyklus einer Immobilie erwarten. Die Grundlagen für strategische Entscheidungen Stichhaltige Informationen über die relevanten Immobilienmärkte sind unverzichtbar für die Steuerung des Portfolios. Unsere Mitarbeiter im Asset Management sind sehr erfahren in der Bewertung von Märkten und Immobilien. Kombiniert mit externen Informationen aus unserem Netzwerk, mit Marktforschungsstudien und Medienauswertungen, erstellen wir eine umfassende Analyse des Objektes, die eine Akquisitions- oder Verkaufsentscheidung maßgeblich stützt. Wir führen Due Diligence-Prozesse effizient und lückenlos durch. Bei der Finanzierung und Investorensuche sind wir in der Lage, einen maßgeblichen Beitrag zu leisten, indem wir den Zugang zu Banken, Private Equity Fonds und institutionellen Investoren ermöglichen. So sind Sie in allen Fragestellungen rund um den Kauf und Verkauf einer Immobilie bei FRANK bestens aufgehoben. Transparenz und belastbare Zahlen Eine professionelle und bilanznahe Finanzbuchhaltung ist die Grundlage unserer Arbeit. Aus dem Property Management erhalten wir alle aktuellen Daten und Fakten zur Immobilie und bereiten diese regelmäßig auf. Monatliche Reports und Geschäftsberichte werden an den Wünschen und Bedürfnissen der Kunden ausgerichtet. Ob wir nach IFRS oder HGB bilanzieren, auf Englisch oder Deutsch, ist ebenfalls Ihre Entscheidung. Eine maßgebliche Steuerungsgröße bei Immobilien ist der Cashflow. FRANK erstellt die Liquiditätsplanung und übermittelt regelmäßig alle relevanten Finanzkennziffern. Unsere Rechtsabteilung sorgt für die optimalen gesetzlichen Rahmenbedingungen Ihrer Objektgesellschaft. Optimales Schnittstellenmanagement Investoren erhalten bei der FRANK-Gruppe alle relevanten Dienstleistungen im Immobilienmanagement aus einer Hand. Sie profitieren von der engen Verzahnung zwischen Asset Management und der operativen Umsetzung im Property Management. Beide Aufgabenbereiche sind innerhalb der FRANK-Gruppe personell getrennt. Schlanke Strukturen und klare Schnittstellen führen zu effizienten Kontroll- und Abstimmungsprozessen. Bei der Steuerung des Property Managements legen wir dabei größten Wert auf eine sorgfältige und konsequente Umsetzung. Somit schaffen wir alle Voraussetzungen für eine außerordentliche Performance Ihrer Immobilie oder Ihres Portfolios. Finanzbuchhaltung & Reporting Marktbeobachtung Due Diligence Bewertung Finanzierung Investorennetzwerk Steuern & Recht

4 Property Management Eine optimale Performance durch geringe Leerstände Die FRANK-Gruppe steuert erfolgreich Wohn- und Gewerbeimmobilien, sowohl in attraktiven Metropolregionen als auch in herausfordernden Lagen. Anleger, die renditeorientiert investieren, unterstützen wir umfassend beim Erreichen ihrer Ziele. Wir setzen vor Ort konsequent Objekt- und Portfoliostrategien um kundenorientiert und zuverlässig. Kurzum, bei uns sind Immobilien in den besten Händen. Unsere Erfahrungen im Forderungs- und Sozialmanagement verhindern bereits im Vorfeld Mietausfälle und Erlösschmälerungen. Gleichzeitig erzielen wir mit unserem Engagement einen Imagegewinn für die Immobilie und steigern den Sympathiewert in der Öffentlichkeit. Die Vorteile für den Eigentümer liegen auf der Hand: Leerstand und Fluktuation werden verringert, das Wertschöpfungspotenzial wird spürbar gesteigert. Umfassendes MIETERMANAGEMENT Die administrativen und kaufmännischen Vorgänge sind eine Kernkompetenz von FRANK. So regeln wir zuverlässig Routinevorgänge wie das Einziehen der Miete, Durchführen der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen sowie die Anmahnung von Rückständen. Wir prüfen Mietinteressenten und deren Bonität und sorgen für einen idealen Mietermix. Daneben sind wir Ansprechpartner für die Mieter und übernehmen die komplette Kommunikation. Wir setzen uns intensiv mit den Ansprüchen der Mieter auseinander zur Sicherung einer guten Vermietungssituation, dem entscheidenden Parameter bei der Bewertung einer Immobilie. Datenerhebung Reporting Kaufmännisches Mietmanagement Technische Instandhaltung Mieterkommunikation Sozialmanagement Reporting Aktuell und detailliert Im Property Management schaffen wir die Grundlage für die Steuerung und eingehende Bewertung einer Immobilie. Zyklische Einnahmen- und Ausgabenreportings sorgen für Transparenz. Sie erhalten einen detaillierten Überblick über das Zahlungsverhalten der Mieter und die tatsächlichen Mieteinnahmen. Anhand von Statistiken werden langfristige Entwicklungen erkennbar und Handlungsbedarf wird aufgedeckt. Sie entscheiden über Form und Turnus des Reportings FRANK kommt dabei Ihren Bedürfnissen und Vorgaben mit größtmöglicher Flexibilität entgegen. Doch wir verlassen uns nicht nur auf Zahlen. Letztlich tragen regelmäßige Begehungen der Objekte durch unsere Mitarbeiter zur realistischen Bewertung der Immobilie bei.

5 Strategische Steuerung eines IMMOBILIENPORTFOLIOS Portfoliobereinigung Asset Management Marktbeobachtung Due Diligence Buchhaltung Bilanzierung Ausbau des Portfolios Verkauf einer Immobilie steuern & kontrollieren Reporting Akquisition einer Immobilie Übergabe an den neuen Eigentümer Property Management Mietmanagement Instandhaltung Mieterkommunikation Liquiditätsmanagement Datenerhebung Eingliederung in das Portfolio

6

7 Wertentwicklung und GReen Building WEG-Verwaltung Wertbeständige Anlageklassen stehen hoch im Kurs. Mit langlebigen und innovativen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sichert FRANK die Renditekraft und den Verkehrswert Ihrer Immobilie. Stets vor Ort, sorgen wir für die Wartung der Wohn- und Gewerbeanlagen und führen Reparaturen durch. Klassische Hausmeisterdienste wie Reinigungsarbeiten, Gartenpflege und Winterdienst übernehmen wir genauso wie die Steuerung und Kontrolle externer Dienstleister. Regelmäßige technische Kontrollen durch unser ausgebildetes Fachpersonal zeigen frühzeitig Handlungsbedarf auf und erhalten die Leistungsfähigkeit des Objektes. Profitieren Sie von unseren Erfahrungen in der Sanierung von Immobilien. Insbesondere im Bereich Green Building verfügen wir über eine ausgewiesene Expertise durch die FRANK ECOzwei. Von der Planung über das Beantragen öffentlicher Fördermittel bis hin zur Umsetzung, Überwachung sowie der Durchführung der Mietanpassungen steht Ihnen unser Team aus Planern, Handwerkern, Ingenieuren und Architekten zur Verfügung. Auf kaufmännischer Seite berät Sie FRANK in allen markt- und standortbezogenen Fragen. So entwickeln wir Instandhaltungs- und Modernisierungspläne mit variablen Laufzeiten, erstellen Kostenkalkulationen und individuelle Budgetpläne. Besondere Fähigkeiten sind beim Management von Wohneigentumsgemeinschaften gefragt. Speziell bei sehr großen Eigentümergruppen und als begleitende Verwaltung im Zuge von Wohnraumprivatisierung, die zwangsläufig zu einem Ungleichgewicht innerhalb der Mieter- bzw. Eigentümergemeinschaft führen. In diesem Fall treffen unterschiedliche Interessen aufeinander, die es auszubalancieren gilt. Stimmrechte verschieben sich, und die Durchführung von Sanierungsvorhaben wird erschwert. Die FRANK-Gruppe bringt für die erfolgreiche Gestaltung dieses Prozesses diplomatische Fähigkeiten, Überzeugungskraft und Durchsetzungsstärke mit. Wir schaffen bei allen Beteiligten Vertrauen durch die seriöse Abwicklung der kaufmännischen Aufgaben wie Eigentümerabrechnungen einerseits und Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen für Mieter andererseits. Darüber hinaus verwalten wir die Rücklagen und planen sämtliche Investitionen. Unser breites Kompetenzfeld von der technischen Realisierung der Baumaßnahmen bis hin zur Lösung juristischer Fragestellungen ermöglicht es zudem, die Privatisierung von Mietwohnungen ganzheitlich und effizient zu gestalten. Kaufmännische Planung der technischen Maßnahmen Technische Planung, Umsetzung und Kontrolle Hausmeisterdienste Energetische Sanierung Fördermittelmanagement Mieterkommunikation Beauftragen und Kontrolle externer Dienstleister Steuerung von Privatisierungsprozessen Betreuung von Wohneigentumsgemeinschaften Alle kaufmännischen und technischen Verwaltungsleistungen Mediation bei Auseinandersetzungen

8 Kontakt FRANK-Gruppe Fuhlsbüttler Straße Hamburg T (0 40) F (0 40) Schwedendamm Kiel T (04 31) F (04 31) Kirschgartenstraße Hofheim T ( ) F ( )

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