Rundum besichtigen vom Sofa aus!

Transkript

1 Rundum besichtigen vom Sofa aus! Charmante 2 Zimmerwohnung mit grossem Sonnenbalkon! Josef-Neuberger-Str. 30, Düsseldorf

2 Objektbeschreibung Die hier angegebene Eigentumswohnung liegt in einer modernen Wohnanlage in ruhiger Wohngegend. Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung aus dem Jahr 1980 besticht auf den ersten Blick durch die durchdachte Raumaufteilung sowie den großzügigen Rundum-Balkon mit Blick in die grüne Gartenanlage mit Baumbestand und auf die ruhige Nebenstraße. In die Diele eintretend befindet sich rechter Hand, abseits von den anderen Räumlichkeiten, das Schlafzimmer mit Zutritt zum Balkon. Toilette und Bad sind räumlich getrennt, sie liegen selbstverständlich nebeneinander. Geradeaus, vom Flur gesehen, geht es in den einladenden offenen Wohn- und Essbereich, der ebenfalls auf den Sonnenbalkon/Sonnenterrasse führt. Linker Hand des Wohnzimmers ist die abgeschlossene Küche. Die Heizungsanlage wurde 2015 saniert. Beständige Wertanlage Kurzfristiger Erwerb Einziehen und wohlfühlen Das gepflegte Domizil bietet ausreichend Platz für ein oder zwei Personen. Die Raumgestaltung ist sehr großzügig. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken, separates WC. In Bad und Toilette sind keramische Bodenbeläge, in der Küche PVC-Bodenbelag, Räume und Diele sind mit Teppichboden ausgestattet. Doppelverglaste Fensterscheiben, große Fensterfronten mit Türen im Wohn- und Schlafzimmer mit Blick auf den süd- westlich gelegenen Rundum-Balkon und die gepflegte Gartenanlage. Zeitlos ansprechender Baustil mit Flachdach Hochwertige Bausubstanz 3. OG, Aufzug Großzügige Raumaufteilung Helle Räume mit großen Fensterfronten Teppichboden und Keramische Fliesen Einladender Sonnenbalkon (Bodenbelag: Keramische Fliesen) mit mehreren Sitzmöglichkeiten und Blick auf den gepflegten Garten Einfach einziehen und sich wohlfühlen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann sehen Sie sich unsere 360-Grad Besichtigung online an. Bei anhaltendem Interesse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Außenansicht Tel. : / info@top-conception.de

3 Objektdaten Wohnraum Objektart Baujahr Wohnfläche Komfortable Eigentumswohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage m² Kaufpreis Hausgeld Anzahl der Zimmer Sonnenterrasse Etage Aufzug Keller Garage Stellplatz Heizung Energieausweis Einzug Provision ,-- 294,-- 2 (3) Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Toilette (getrennt vom Badezimmer), Badezimmer mit Badewanne, Küche, Diele Ja, großzügiger Rundum-Balkon/Terrasse mit süd- westlicher Ausrichtung, begehbar vom Wohn- und Schlafzimmer aus 3. OG Ja, ab 1. OG Ja, zusätzliche Stellfläche für Geräte Ja, mit Licht und Stromanschluss weitere Stellplätze für Anwohner im Hof und an Straßenseite Neu: Gaszentralheizung aus 2015 Etagenheizung Erdgas, Verbrauch 136,2 kwh bis (noch nicht vorhanden) sofortiger Einzug möglich keine zusätzliche Käuferprovision Schlafzimmer Eingang Wohnraum Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

4 Gäste-WC Tel. : / info@top-conception.de

5 Arbeits-/Kinderzimmer Wohnraum Wohnraum Badezimmer Rundum Besichtigung unter

6 Küche Schlafzimmer Tel. : / info@top-conception.de

7 Wohnraum Sonnenbalkon Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

8 3. Obergeschoss Tel. : / info@top-conception.de

9 Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

10 Finanzierungsbeispiel* Kaufpreis: ,-- + Stellplatz in Tiefgarage enthalten + Maklerprovision (3,57%)./. + Grunderwerbssteuer (6,5%) + Notar- und Gerichtskosten , , ,-- Gesamtfinanzierungssumme ,-- Fremdkapital: Hypothekendarlehen: ,-- Festschreibungszeit: 10 Jahre Zins: 1,80% 300,-- Effektivzins nach PaVo: 1,81% Tilgung: 2,00% 334,-- Eigenkapital: ,-- Gesamtfinanzierungssumme ,-- Monatlicher Finanzierungsaufwand: 634,-- Tel. : / info@top-conception.de

11 Lage Für den Düsseldorfer verschwimmt hier die Grenze zwischen den beiden Stadtteilen Grafenberg und Gerresheim. Während die Einen sich mehr in Grafenberg zu Hause fühlen, orientieren sich die Anderen zu einen der sehr alten Stadtteile in Düsseldorf. Weite Bereiche in diesem Teil Gerresheims wurden erst in den 1980er-Jahren bebaut. Gerresheim wird im Norden und Osten von Wäldern begrenzt, die über ausgedehnte Spazier- und Wanderwege verfügen. Zahlreiche Attraktionen wie der Wildpark, die Rennbahn, verschiedene Biergärten oder Reitställe liegen zwar in den Nachbarstadtteilen, sind aber von Gerresheim aus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Gerresheim gestattet ein breites Schulangebot, welches sich auch an die benachbarten Stadtteile wendet. Gerresheim verfügt über einen Anschluss an die B7 im Norden des Stadtteils und über einen Bahnhof. Der Streckenabschnitt ist heute Bestandteil der Bahnstrecke Düsseldorf Wuppertal. In unmittelbarer Nähe der Wohnung werden 12 Sportarten, Gastronomie und Sauna auf m² durch die COSMO SPORTS angeboten,eine der größten Multifunktions-Sportanlagen Deutschlands.Squash, Tennis und Badminton, eingroßer Wellnessbereich und ein breites Gastronomieangebot in einer glücklich machenden Erlebniswelt sorgen für Erholung und Wohlbefinden. OpenStreetMap und Mitwirkende Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

12 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 40-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen lassen wir Sie nicht hängen! Die Verkäufermakler mit dem Rundum-Service! Rufen Sie uns an! /