Unser Konzept trägt den Titel Nachhaltiges Wohnen im Grünen. Unsere beplante Fläche besteht aus sieben Bauabschnitten: - Café am Hang

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1 Planungsbüro JJT

2 Einleitung Unser Konzept trägt den Titel Nachhaltiges Wohnen im Grünen. Unsere beplante Fläche besteht aus sieben Bauabschnitten: - Café am Hang - Platz zur eigenen Entfaltung mit Weitblick - Wohnen am See - Generationsübergreifendes Wohnen - Viel Platz zum Wohnen im Grünen - Mehrgenerationenspielplatz - KiTa/Krippe Die Grundidee ist den Charakter und die Struktur des Gebietes zu erhalten, sowie Grünflächen aufzubereiten, zu schaffen und zu erhalten. Bei der Bebauung steht im Vordergrund, dass diese möglichst nachhaltig zu erfolgen hat und dennoch eine hohe Lebensqualität garantieren soll. Bei der Planung wurde besonders auf Familien- und Seniorenfreundlichkeit geachtet und zukunftssicher geplant.

3 Café am Hang Das Café am Hang befindet sich oberhalb des Hospizes und somit am höchsten Punkt des Baugebiets. Besonders hervorzuheben ist hierbei die Aussicht auf den Harz, welche durch den besonderen Standort gewährleistet wird. Das Café hat eine südliche Ausrichtung und ist mit einer 180 Terrasse ausgestattet, was den Gästen ermöglicht, zu jeder Tageszeit in der Sonne zu sitzen, bzw. im Winter einen ruhigen Platz hinter der 180 Glasfassade zu finden. Des Weiteren ist durch einen Parkplatz direkt am Café, sowie zwei Zufahrtsmöglichkeiten über die Paracelsiusstraße, eine komfortable An- und Abreise gewährleistet. Das Café soll als sozialer Treffpunkt für Jung und Alt dienen, sowie als Zugewinn für das Hospiz. Patienten und ihre Angehörigen können beispielsweise im schönen Umfeld Zeit miteinander verbringen und den Harzblick genießen. Durch die höchste Baulage im gesamten Gebiet, wird der Harzblick auch in Zukunft gewährleistet sein, da eine eventuelle Verbauung somit nicht möglich ist. Die vorhandene Grünfläche, welche sich vor dem Café befindet, dient gleichzeitig als Puffer zwischen Café und dem Wohngebiet des generationenübergreifenden Wohnens, um ein ruhiges Umfeld für die Cafébesucher zu gewährleisten. Durch die Waldfläche, welche sich hinter dem Café befindet, wird ein zusätzlicher Sicht- und Lärmschutz ermöglicht. Ein weiterer Vorteil liegt in der Zufahrt über die Virchowstraße, da diese ausschließen für die Erschließung des Hospizes und des Cafés genutzt wird und dadurch unnötiger Verkehrslärm vermieden wird.

4 Panoramablick von dem Café auf den Harz: Platz zur eigenen Entfaltung mit Weitblick Unterhalb des Hospizes, auf dem ehemaligen Hubschrauberlandeplatz des Krankenhauses, befindet sich das Wohngebiet Platz zur eigenen Entfaltung mit Weitblick. Dieses Gebiet besticht durch seine exklusive Lage mit viel Sonnenlichteinfall und einem idealen Blick auf den Harz. Die Grundstücke sind sehr großzügig geschnitten und umfassen ca. 900 qm pro Grundstück. Aus diesem Grund befinden sich die Kosten für diese außergewöhnlichen Areale auch im höheren Preissegment. Des Weiteren werden sie mit Einfamilienhäusern bebaut, welche maximal zwei Geschosse umfassen und so angeordnet werden, dass sie weder die Sicht noch den Lichteinfall der Häuser auf den benachbarten Grundstücken negativ beeinflussen. Auch hier ist der exklusive Weitblick auf den Harz durch die Hanglage für zukünftige Generationen gesichert, da sich die bereits bestehenden Einzelhäuser im abgesackten Bereich befinden. Da die Grundstücke in einem eher abgelegenen Gebiet liegen, ist besonders im hinteren Gartenbereich der Lärmpegel sehr gering. Das naheliegende Café sorgt für eine zusätzliche Steigerung des Freizeitwerts.

5 Wohnen am See Unter dem Motto Wohnen am See entstehen auf dem westlich gelegenen Parkplatz des ehemaligen Krankenhauses, fünf neue Bauflächen. Die Flächen sollen mit Einfamilienhäusern bebaut werden, welche über maximal zwei Geschosse verfügen. Eine Verkehrsanbindung besteht über zwei Zufahrtswege, jeweils über die Paracelsiusstraße. Flächen zum Parken der PKWs sind auf den Grundstücken, bzw. durch Parkstreifen entlang der Straße geplant. Der bestehenden ÖPNV ist von dem neuen Wohngebiet ebenfalls gut zu erreichen, da die bereits bestehenden Bushaltestelle Breite Straße nur ~250m entfernt ist. Bei dem neuen Baugebiet sind auch besonders die Familienfreundlichkeit sowie der Freizeitwert hervor zu heben. Der vor dem Wohngebiet gelegene Park mit See, welcher rundum mit Bänken und einem Steg ausgestattet ist, dient den Kindern als Spielfläche und den anderen Bewohnern als Erholungsgebiet. Die Grundstücksgröße ist mit ca. 600qm pro Grundstück geplant und bietet so eine optimale Größe für Einfamilienhäuser mit eigenem Garten. Durch die oben genannten Vorzüge des Baugebietes sollen besonders junge Familien mit Kindern angesprochen werden. Die ruhige Lage des Gebietes ist ein weiterer Vorzug, die angrenzende Paracelsiusstraße ist wenig befahren. Rund um das Baugebiet ist viel Grünfläche, welche für eine optische Aufwertung des Gebietes sorgt und zusätzlich als Schallschutz fungiert. Der westlich gelegene Forst ist ein weiterer Pluspunkt und betont die Lage im Grünen. Die Häuser an sich sollen nach neusten Energiesparstandard gebaut und zusätzlich mit Photovoltaikanlagen ausgerüstet werden um eine möglichst nachhaltige Bebauung zu schaffen.

6 Generationsübergreifendes Wohnen Auf dem ehemaligen Krankenhausgelände entsteht das Gebiet Generationsübergreifendes Wohnen, welches Wohnraum in entspannter Atmosphäre für Jung und Alt schafft. Des Weiteren wird der ehemalige Krankenhauspark aufbereitet und als Naherholungsgebiet genutzt. Die drei Häuserkomplexe umfassen zwei Geschosse, wobei das Erdgeschoss auf Senioren ausgerichtet und somit barrierefrei ist. Das erste Geschoss ist für jüngere Generationen gedacht und somit auch auf diese ausgelegt. Der großzügige Innenhof zwischen den Gebäuden kann für soziale Aktivitäten, wie z.b. gemeinsame Grillabende der Anwohner, sowie ihren Besuchern, genutzt werden. Dies stärkt das Gemeinschaftsgefühl zwischen den Generationen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Des Weiteren laden ausgebaute Fußwege zu Spaziergängen ins Grüne, z.b. zu dem im Baugebiet liegendem See oder den ehemaligen Krankenhauspark, ein. Sie sorgen zusätzlich für eine gute Erschließung des gesamten Gebiets zu Fuß. Das Wohngebiet beinhaltet außerdem drei Parkplätze, welche rechts und links von den Wohngebäuden gelegen sind. Somit sind ausreichend Parkflächen für die Anwohner und ggf. Besucher geschaffen. Hierbei liegt das Augenmerk darauf, dass die Parkplätze nah an den Wohngebäuden sind, um vor allem den Senioren einen langen Fußweg zu ersparen. Weiterhin ist zu erwähnen, dass das Gebiet über die nur leicht befahrene Paracelsiusstraße einfach zu erreichen, aber gleichzeitig ruhig gelegen ist. Viel Platz zum Wohnen im Grünen Weitere Wohnflächen sollen in dem Gebiet Viel Platz zum Wohnen im Grünen geschaffen werden. Dies wird durch die Kombination von Reihen- sowie Einfamilienhäusern gewährleistet. Hierbei ist besonders die charakteristische Hanglage des Gebiets herauszuheben. Die Topographie wird optimal genutzt, indem minimale Aufschüttungen bzw. Abtragungen vorgenommen werden, wodurch ein begradigtes, östlich gerichtetes Gefälle entsteht, welches gut bebaut werden kann.

7 Die Südost-Ausrichtung der Häuser, sowie die topographische Lage sorgen für viel Lichteinfall. Zusätzlich werden sie am Hang, ähnlich wie ein Amphitheater, angeordnet und versetzt gebaut. Dies verhindert, dass die Wohnhäuser sich gegenseitig das Sonnenlicht nehmen. Darüber hinaus dient diese spezielle Anordnung auch als Sichtschutz und schafft somit Privatsphäre. Baugebiet vor der Begradigung Baugebiet nach der Begradigung Des Weiteren beinhaltet jedes Grundstück eine Gartenfläche, damit auch hier das Motto Nachhaltiges Wohnen im Grünen stattfindet. Jedes Haus wird mit Solarzellen, sowie wahlweise Dachgärten ausgestattet und nach den neuesten Energiesparstandards gebaut, wodurch umweltschonendes Wohnen gewährleistet

8 wird. Zusätzlich dienen Bepflanzungen, wie z.b. Hecken, zwischen den Grundstücken als Lärm- sowie Sichtschutz und werten das Gebiet optisch auf. Die Grundstücke befinden sich im mittleren Preissegment und zielen durch ihre charakteristische Lage auf eine Käuferschicht ab, welche das Besondere schätzt. Durch die viele Grünflächen, den nahegelegenen Spielplatz, sowie die KiTa bzw. Krippe, eignet sich das Wohngebiet vor allem für junge Familien. Ein ausgeklügeltes Fußwegesystem zieht sich durch das gesamte Wohngebiet und sorgt somit für eine gute Erreichbarkeit der Häuser. Wenig Durchgangsverkehr, sowie eine 30er Zone schafft zusätzliche Sicherheit für Fußgänger, insbesondere Kinder. Trotz dessen sind ausreichend Parkflächen für PKWs für die Anwohner und eventuelle Besucher vorhanden. Die Anbindung an die nächsten Oberzentren, z.b. Hannover und Braunschweig, ist durch die A7 gewährleistet. Des Weiteren ist ein gutes ÖPNV-Netz gegeben, die bereits bestehende Haltestelle Breite Straße. Der Mehrgenerationenspielplatz Auf der Brachfläche, wo ehemals die Kleingartenkolonie war entsteht eine neue Form eines Spielplatzes. Der neue Mehrgenerationenspielplatz ist ein Treffpunkt für Jung und Alt. Für die jüngere Generation steht in erster Linie Spiel und Spaß im Vordergrund, welcher durch zahlreiche vielseitige Sport und Spielgeräte gegeben ist. Die ältere Generation

9 nutzt die Fläche vorwiegend für sportliche Aktivitäten. So dient der Spielplatz auch als sozialer Treffpunkt. Der Spielplatz ist auch für andere Bewohner von Salzgitter-Bad gut mit dem Bus zu erreichen, die Bushaltestelle Breite Straße ist ca. 400m entfernt. Es gibt auch ausreichend PKW Stellplätze in Form von Parkbuchten. Ein weiteren Zugewinn stellt der Mehrgenerationenspielplatz für die KiTa dar, welche südlich an den Spielplatz anschließt. Die Kinder haben auch so während ihrer Zeit im Kindergarten die Möglichkeit den Spielplatz zu besuchen. Eine weitere positive Funktion des Mehrgenerationenspielplatzes ist die Wirkung als Puffer zwischen Wohngebiet und KiTa, er schafft eine Grün- und Erholungsfläche und dient als Lärmschutz zwischen KiTa und Wohngebiet. Über den Spielplatz ist ein direkter Zugang zum Park möglich. Parkflächen und Wegekonzept Das Gesamte Baugebiet steht unter dem Motto Nachhaltiges Wohnen im Grünen, dem entsprechend gibt es sehr viele Park und Grünflächen welche dem Menschen als Erholungs- und Rückzugsgebiet dienen, sowie der Natur genügend Raum lassen. Bei der Planung des Baugebietes wurde auf größere Abholzung verzichtet. Die so gebliebenen bewaldeten Flächen werden nun zu Park und Freizeit Flächen umgestaltet, wobei der ursprüngliche Charakter gewahrt werden soll. Ein ausgeklügeltes Netz aus bestehenden und neu angelegten Wegen durchläuft die Parkflächen und verbindet so alle Wohngebiete miteinander, dadurch wird eine gute Erreichbarkeit geschaffen. Die Wege sollen mit feinem Schotter angelegt werden um eine Versieglung des Bodens zu verhindern und der bereits bestehende Weg entlang des Biotops bleibt in seiner jetzigen Form erhalten. Die sich ihm südliche anschließende Holzbrücke bekommt eine neue Funktion als Verbindung zum Wohngebiet Viel Platz zum Wohnen im Grünen und zum Mehrgenerationenspielplatz. So lädt der Park stets zu einem erholsamen Spaziergang für Jung und Alt ein.

10 KiTa/Krippe Die KiTa befindet sich am südlichen Ende des Baugebiets, unterhalb des Mehrgenerationenspielplatzes gelegen. Sie verfügt über einen eigenen Parkplatz, welcher ausschließlich von der Breiten Straße befahrbar ist. Dies verhindert Durchgangsverkehr im Wohngebiet und bietet somit zusätzliche Sicherheit für die Kinder. Die KiTa schafft die dringend benötigten Kindergarten und Krippenplätze. Die Lage der KiTa bietet zusätzliche Vorzüge, durch die Nähe zum Wald und zum Mehrgenerationenspielplatz, sowie den Bachlauf, welcher sich quer durch das Baugebiet zieht. Somit wird das gesamte Baugebiet besonders für junge Familien attraktiv.