Magazin für Büro und Gewerbe Oktober Starker Standort Richtig investiert IMMOBILIEN FÜR BÜRO UND GEWERBE. de/exporeal

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1 Magazin für Büro und Gewerbe Oktober 2015 Starker Standort Richtig investiert IMMOBILIEN FÜR BÜRO UND GEWERBE www de/exporeal

2 2 Magazin für Büro und Gewerbe Editorial Starke Partner in guten wie in schlechten Zeiten Hannovers Büromarkt schwächelt derzeit etwas. Nur etwa Quadratmeter Neubaufläche werden in diesem Jahr fertiggestellt vor einigen Jahren hat Hannover durchaus schon mal mehr als doppelt so hohe Zahlen vorweisen können. Auch für die nächsten Jahre prognostiziert der Immobilienmarktbericht nur einen geringfügigen Anstieg bei den Büroneubauten. Niedrige Fertigstellungszahlen das mag alarmierend klingen. Am soliden hannoverschen Markt aber sind sie ein Indiz dafür, wie ruhig die Branche arbeitet. Während in den großen Metropolen viel Bürofläche spekulativ auf Vorrat gebaut wurde und entsprechend der Leerstand steigt, gilt Hannover weiterhin als sicherer Anlageort. Ein um zehn Basispunkte gesunkener Büroleerstand und erneut leicht steigende Spitzenmieten sind gute Daten, mit denen Hannover bei der europaweit wichtigsten Immobilien- und Investorenmesse Expo-Real in München punkten kann. Dass es der örtlichen Immobilienbranche relativ gut geht, hat auch mit dem endlich anziehenden Wohnungsbau zu tun. Regionsweit wurden im vergangenen Jahr Wohnimmobilien für 1,64 Milliarden Euro gehandelt und erstmals ist ein relevanter Anteil an Neubauimmobilien auch in diesem Segment dabei. Das trägt zur Entspannung am Wohnungsmarkt bei. Aber auch Stadt und Region haben gut daran getan, früh Förderprogramme aufzulegen, damit der Wohnungsmarkt trotz spürbar anziehender Preise sozial verträglich bleibt. Dass die Daten des hannoverschen Immobilienmarktberichts derart transparent vorliegen, ist einerseits der akribischen Arbeit der Wirtschaftsförderung zu verdanken, vor allem aber den Unternehmen aus der hannoverschen Immobilienbranche. Immer wieder betont die beauftragte Analystenfirma bulwiengesa, dass die Zusammenarbeit an kaum einem anderen Standort so fair, offen und weitsichtig funktioniere wie in Hannover. Es sind starke Partner, die in der Branche seit nunmehr 13 Jahren ihr Wissen zusammenlegen und gemeinsam am Marktbericht arbeiten. Und wie heißt es im privaten über Partnerschaften? In guten wie in schlechten Zeiten. Man darf sicher sein, dass die Partnerschaft der hannoverschen Branche auch funktionieren wird, wenn die Zeiten auf dem Immobilienmarkt mal wieder rauer werden. Derzeit aber können die Partner gestärkt zur Messe nach München fahren und dort Gespräche über neue Projekte führen. Mit ihren Strukturdaten jedenfalls brauchen sie sich nicht zu verstecken. Conrad von Meding Es gibt Städte, die punkten mit glanzvoller Vergangenheit. Es gibt Städte, denen kaum etwas geblieben ist als die Vergangenheit, weil viele ihrer jüngeren Bürger in die Ferne ziehen. Und es gibt Städte, die außer einer großen Vergangenheit eine vielversprechende Zukunft haben wie Hannover. Binnen eineinhalb Jahren ist die Bevölkerungszahl um fast gewachsen. Das entspricht einem Plus von gut 2 Prozent. Ein Wert, der viele Kommunen staunen und manche ein bisschen neidisch werden lässt. Stadt und Region wachsen. Das macht den Standort, der aufgrund seiner zentralen Lage längst als Logistikdrehscheibe für nationale und internationale Märkte funktioniert, der sich als innovativer Industriestandort und als Dienstleistungsmetropole einen Namen gemacht hat, noch interessanter für Investoren aus dem In- und Ausland. Einwohnerzuwachs und Beschäftigungszuwächse in fast allen Leitbranchen sichern zugleich das Wachstum des regionalen Immobilienmarkts. In gewerbliche Immobilien haben Kapitalanleger allein im Jahr 2014 rund 450 Millionen Euro investiert. Für rund 1,64 Milliarden Euro haben private Haushalte und Kapitalanleger Wohnimmobilien erworben. Warum sich das auch künftig rechnet, Hannover investiert in seine Zukunft Die Bevölkerungszahl wächst, und internationale Konzerne siedeln sich an Von Vera König belegt eindrucksvoll die neueste Marktanalyse des Forschungsunternehmens Bulwiengesa, die unter dem Titel Starker Standort, richtig investiert erschienen ist. In der Champions League der deutschen Metropolen spielen sieben Städte mit. Aber unter den 15 B-Städten wie Bremen, Dortmund, Nürnberg oder Karlsruhe ist Hannover mit Abstand die Königsklasse, sagt bulwiengesa-chef Andreas Schulten. Die Daten, die er mit Stadt, Region und 18 Partnern aus der Immobilienwirtschaft zusammen getragen hat, dokumentieren das. Allen voran ist der Markt für Wohnimmobilien zu nennen. Die Umsätze und Erlöse steigen seit drei bis vier Jahren spürbar an. Zahlreiche neue Projekte sind im Bau oder in Planung, die Zahl der Fertigstellungen hat sich zwischen 2012 und 2014 im Vergleich zu den Vorjahren mehr als verdoppelt. Trotz der gestiegenen Nachfrage gibt es keine Preisexplosion bei den Mieten, Gefragte Büroimmobilien: Die Deutsche Hypo hat an der Osterstraße ihre neue Zentrale bezogen. Region Hannover (2) Investitionen in Immobilien und Infrastruktur Stadt und Region Hannover präsentieren sich vom 5. bis 7. Oktober auf der Immobilienmesse Expo Real in München Starker Standort, richtig investiert so heißt das Motto, unter dem sich vom kommenden Montag an Stadt und Region Hannover drei Tage lang in München präsentieren. Auf Deutschlands größter Immobilienmesse, der Expo Real, dreht sich alles um Wachstum und Visionen: Gebäude für Büros und Einzelhandel, für Logistik und Wohnen, mal ganz herkömmlich errichtet, mal futuristisch anmutend. Auf dem von der Wirtschafts- und Wachstumsgesellschaft hannoverimpuls gestalteten Stand (Halle C, Stand 410) stellt sich Hannover dar unter dem Dach der Metropolregion Hannover, Braunschweig, Göttingen, Wolfsburg und Hildesheim. Mit 540 Quadratmetern zählt der Gemeinschaftsstand zu den größten der Expo Real. Stadt und Region Hannover informieren mit Partnern aus der Immobilienbranche über interessante Projekte und bieten umfangreiche Beratung. Die Stadt ist mit Oberbürgermeister Stefan Schostok, der Ersten Stadträtin Sabine Tegtmeyer-Dette sowie Stadtbaurat Uwe Bodemann vertreten; für die Region sind Wirtschaftsdezernent Ulf- Birger Franz und Prof. Axel Priebs, Dezernent für Umwelt, Planung und Bauen, die Ansprechpartner. Ihre Botschaft lautet: Hannover hat den Strukturwandel frühzeitig erkannt und mit Investitionen in Immobilien und die Infrastruktur forciert. kig

3 3 Auf dem ehemaligen Continental-Gelände sind bis zu 2200 Wohnungen für die Wasserstadt geplant. berichtet die Erste Stadträtin, Sabine Tegtmeyer- Dette. Für eine durchschnittliche Lage koste der Quadratmeter 6,17 Euro 2,5 Prozent oder 15 Cent mehr als im Jahr zuvor. Im Spitzensegment müssen Mieter mit 14,50 Euro pro Quadratmeter rechnen. Die städtische Immobiliengesellschaft GBH will in den nächsten fünf Jahren 1500 neue Wohnungen schaffen. Größtes Neubaugebiet wird die Wasserstadt Limmer sein. In der City entstehen Wohnungen am Marstall und am Klagesmarkt. Weil die Nachfrage das Angebot dermaßen übersteigt, bekommen auch Visionen wie die Bebauung des Steintorplatzes neue Verwirklichungschancen. Die Branche ist im Aufwind, sagt Tegtmeyer-Dette über den Büroimmobilienmarkt. Der Standort verfügt über 4,92 Millionen Quadratmeter Fläche. In den vergangenen fünf Jahren wurden rund Quadratmeter Büroflächen umgesetzt. Gerade mal 5,7 Prozent der Flächen blieben unvermietet. Der Markt für Büroimmobilien wird bestimmt von der Finanzund Versicherungswirtschaft sowie der öffentlichen Hand. Beispiel City, wo an der Osterstraße die Deutsche Hypo ihre Anfang 2016 bezieht Reserved im neuen Erdmann-Haus seine Räumlichkeiten. neue Zentrale bezogen hat ( Quadratmeter Büro, 1200 Quadratmeter Einzelhandel), oder Aegi, wo die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Deloitte Quadratmeter geschaffen hat. Die Deutsche Rentenversicherung Braunschweig-Hannover hat in Laatzen einen Neubau mit Quadratmetern errichtet. Die Mecklenburgischen Versicherungen liegen mit 5600 Quadratmeter, davon 1600 zur Vermietung an der Karl-Wiechert-Allee, im Zeitplan (Fertigstellung im Frühjahr 2016). Das sogenannte Prinzenareal (6900 Quadratmeter), in das die VGH Versicherungen investiert, wird Ende 2016 an die Mieter übergeben. Anfang 2016 soll die Sparkasse Hannover am Raschplatz ihre grunderneuerten Quadratmeter beziehen. Größtes Zukunftsprojekt ist die auf dem alten ZOB-Gelände geplante Zentrale der Deutschen Bahn. Als Einzelhandelsstandort hat es Hannover längst unter die umsatzstärksten Top 5 geschafft. Laut Gesellschaft für Konsumforschung (GfK) werden 2015 rund 6,4 Milliarden Euro in der Region ausgegeben. Die Verkaufsfläche beträgt knapp zwei Millionen Quadratmeter, wovon allein bis auf die Stadt Hannover entfallen. In ihren vier Toplagen (Bahnhofstraße, Georgstraße, Große Packhofstraße und Karmarschstraße) mit Quadratmetern Verkaufsfläche liegen die Mietpreise bei bis zu 200 Euro pro Quadratmeter. Im Durchschnitt sind es 145 Euro. Vor allem internationale Filialisten und Konzerne zieht es in die City 2014 Apple, das H&M- Label COS, Petit Bateau und Reserved in der Ernst-August-Galerie. Ab Herbst 2015 kommt Massimo Dutti hinzu, Anfang 2016 bezieht Reserved im neuen Erdmann-Haus einen Standort in 1-a-Lage. Attraktive Neubauten oder Neunutzungen wie die des Drachentöterhauses, in dem Rossmann Anfang 2016 einen Drogeriemarkt eröffnen will, lassen Wachstum zu. Ganz Dröse anders als im Markt für Logistikimmobilien. Ausgeschöpfte Flächenvorräte bremsen weitere Expansion. Seit 2010 sind gut 30 große Ansiedlungen und Erweiterungen mit einem Umfang von mehr als 500 Millionen Euro entstanden. Anfragen gebe es noch mehr, berichtet Regionsdezernent Ulf-Birger Franz. Er verspricht neue Flächen in Barsinghausen, Wunstorf und Laatzen. Auch am gefragten Hannover Airport könnten noch bis zu 45 Hektar Gewerbeflächen zu vermarkten sein. Damit der Standort noch mehr Zuzug schafft, wird längst nicht nur in Kultur-, Kongress- und Sportimmobilien investiert. In die Zukunft zu investieren heißt auch, in Bildung zu investieren trotz knapper Kassen. Das hat Oberbürgermeister Stefan Schostok betont, als er den Haushaltsplanentwurf 2016 einbrachte: Es liegen jetzt Jahre vor uns, in denen wir mehr investieren, sanieren, finanzieren und zeitgleich konsolidieren. Das wird bestimmt nicht einfach. Aber am Ende soll es sich für alle lohnen! Alle Inhalte online unter und gewerbeimmobilien. Ab ins Hotel Große Wachstumschancen im Niedrigpreis- und Luxussegment erwartet Der Markt ist hart umkämpft. Doch Hannover als größte deutsche Messestadt und gefragtes Ziel im Städte- und Kulturtourismus zieht immer noch Hotel-Investoren in ihren Bann. Seit der Expo ist die Zahl der Betten um rund 2000 auf gestiegen wurden 2,08 Millionen Übernachtungen gezählt, also mehr als im Expo-Jahr. Die Zimmerauslastung ist zwischen 2009 und 2013 von rund 53 Prozent auf knapp 60 Prozent gestiegen. Experten gehen von weiteren Wachstumschancen aus im Niedrigpreis- und im Luxussegment. Region Hannover An der Berliner Allee entsteht ein stylisches prizeotel. Die Lindner Unternehmensgruppe verhandelt mit der Hildesheimer Projektentwicklungsgesellschaft Hanseatic über ein Filetstück an der Marienstraße (Aegi), wo ein Motel One entstehen sollte. prizeotel aus Bremen hat den New Yorker Designer Karim Rashid für sein Zwei-Sterne-Superior-Haus mit 212 Zimmern an der Berliner Allee gewonnen. In die Jahre gekommen ist das Maritim-Grandhotel am Rathaus. Millionen will die Berliner Intown-Gruppe in 280 Zimmer investieren. Die äußere Gestalt des Gebäudes wird sich ändern. Zudem möchte der Investor eine Etage aufs Dach setzen und als Restaurant nutzen. kig

4 Link 4 Magazin für Büro und Gewerbe Grafik: Turkali Architekten Charakter Architektenwettbewerb erfolgreich Geschwungene Fassade: So stellen sich die Architekten den geplanten Wohn- und Bürokomplex am Südbahnhof vor (großes Bild). Die neue Zentrale von Porzellan Weitz an der Anna-Zammert- Straße (kleines Bild) befindet sich kurz vor der Fertigstellung. Von Vera König Ein aufgegebener Bahnhof. Sinnbild für Endstation? Mag überall zutreffen, aber nicht in Hannover! Hier werden städtebauliche Chancen genutzt von der Stadt und starken Partnern. In zwei Fällen ist das Aurelis Real Estate Management. Am ehemaligen Hauptgüterbahnhof am Weidendamm investiert Aurelis rund 9 Millionen Euro. Vorgesehen ist die Ansiedlung von großen Ankermietern und innerstädtischem Gewerbe. Am Südbahnhof in der Südstadt sind ein Fachmarktzentrum, Büros und Gewerbeeinheiten entstanden. Jetzt kommen 120 Wohnungen dazu. Die städtische Gesellschaft für Bauen und Wohnen verhandelt um den Zuschlag für das Projekt. Nicht ohne Aussicht auf Erfolg, denn Geschäftsführer Karsten Klaus verspricht unter anderem mehr als 20 Prozent öffentlich geförderten Wohnraum. Das ist doppelt so viel wie vorgesehen. Noch sind Details offen, sagt Klaus, auch im Hinblick auf den Kaufvertrag. Aber die Architekten stehen schon fest. Turkali Architekten, Frankfurt, sind die Sieger des Wettbewerbs für das neue Wohnquartier mit ergänzenden Büroflächen. Die Wahl des Preisgerichts fiel einstimmig aus. Rund 120 Wohnungen (die GBH spricht sogar von bis zu 140) sind in dem neuen Quartier geplant, das am südlichen Ende der Straße Am Südbahnhof entstehen soll. Sie werden sich auf eine Bruttogeschossfläche von Quadratmetern verteilen. Zusätzliche 2300 Quadratmeter sind für Büros vorgesehen. Der Preisträger hat Architekturmerkmale in das Gestaltungskonzept aufgenommen, die für die Südstadt charakteristisch sind, lobt Torsten Wollenberg, Leiter Region Nord des Grundstückseigentümers Aurelis den Entwurf. Der gut sichtbare Büroteil setze sich gekonnt von der Wohnbebauung ab, dessen geschwungene Fassade den Verlauf der Anna-Zammert-Straße aufnehme. In dem attraktiven Wohnquartier der Südstadt entstehen Mietwohnungen im gehobenen Standard. Das Wohnungsbauprojekt ist der letzte Baustein in der Entwicklung des ehemaligen Südbahnhofgeländes _ ID: größe:2.168 von Helma Wohnungsbau GmbH Attraktive Eigentumswohnungen in Hannover-List Bödekerstraße Hannover HELMA Wohnungsbau GmbH Ihre Ansprechpartner: Von 71 m² 168 m² ab , Sven Drees & Dieter Bobe selbst. Vermittlungsvertretung Tel.: 05132/ hannover@helma-wb.de direkt an der Eilenriede 3-fach Verglasung Aufzug hochwertige Fliesen- oder Parkettböden Terrassen/Balkone Rollläden bzw. Außenraffstore Carport-Stellplatz Auf dem Gelände des ehemaligen Zentralen Omnibus-Bahnhofs (ZOB) soll ein spektakuläres neues Tor in die City entstehen fünf Geschosse in der Höhe, darauf ein kleinerer Baukörper mit noch einmal drei Geschossen. Das Essener Unternehmen Kölbl Kruse ist der Projektentwickler und hat schon einen Mieter an der Hand. Die Deutsche Bahn sucht eine neue Hannover-Zentrale für gut 1200 Beschäftigte. Wir planen eine Standortkonzentration, sagt Bahnsprecher Egbert Meyer- Lovis. Die Nähe zum Hauptbahnhof sei reizvoll. Jahrelang hatte die Stadt nach einem Investor gesucht. Die Fläche gilt als Filetstück, bietet aber große Herausforderungen. Unter dem Grundstück verläuft der U-Bahnschacht. Eine Bebauung der gesamten Fläche ist aus Gründen der Tragfähigkeit nicht Ein neues Schmuckstück Das Filetstück des ehemaligen Zentralen Omnibus-Bahnhofs möglich. Auch der Mieter hat besondere Anforderungen: Die Deutsche Bahn wünscht sich Großraumbüros, in denen sich die Mitarbeiter ihren Arbeitsplatz täglich neu selbst wählen falls sie das sogenannte Open-Space-Angebot nicht nutzen, um von zu Hause aus zu arbeiten. Von den 1200 Beschäftigten werden nur etwa 850 im Hause sein. Sechs Architekten beteiligen sich an einem Wettbewerb, der jede Menge Ideen für die Gestaltung der Quadratmeter Nutzfläche liefern soll. Der Wettbewerb soll im November abgeschlossen werden, sagt Bea Steindor, Sprecherin des Projektentwicklers Kölbl Kruse. Steindor: Wir haben das Grundstück,Lister Dreieck bei der Landeshauptstadt Hannover über die Wirtschaftsförderung optioniert. Nach Abschluss des Architekturwettbewerbs werden wir das Grundstück erwerben. Der Baubeginn sei für die Inbetriebnahme für das dritte Quartal 2018 geplant. Yaylagülü Reizvolle Nähe zum Hauptbahnhof: Der Neubau der Deutschen Bahn soll die Stelle des alten ZOB einnehmen.

5 5 bleibt erhalten abgeschlossen: Frühere Bahnhöfe bekommen neue Bestimmung Auch der ehemalige Hauptgüterbahnhof ist kaum wiederzuerkennen. Rund Quadratmeter der Quadratmeter großen Haupthalle sind verschwunden, ebenso einige kleinere Nebengebäude. Die Umbauten für den Einzug der neuen Ankermieter laufen. In die Halle soll neben der Fläche, die seit 2008 von der Deutschen Post AG genutzt wird, der italienische Feinkostgroßhändler Andronaco einziehen. Der Feinkosthändler aus Hamburg wird rund 2500 Quadratmeter beanspruchen, die Post will sich erweitern. Im Norden soll auf dem frei werdenden Teil des Geländes ein Neubau errichtet werden, in dem der Paketdienst DHL ein Verteilzentrum betreibt. Dieses Projekt sollte bereits 2015 realisiert werden. Das Ansiedeln dieser Nutzer war jedoch immer davon abhängig, ob es eine Gesamtlösung für die Nutzung des ehemaligen Hauptgüterbahnhofs gibt. Das ist jetzt geregelt durch einen Erschließungsvertrag. Torsten Wollenberg, Leiter der Region Nord von Aurelis: Wir haben lange und intensiv mit der Stadt partnerschaftlich daran gearbeitet, ein entsteht wird neu gestaltet komplettes Konzept für die Fläche zu entwickeln. Dabei mussten wir städtebauliche und -entwicklungspolitische Vorstellungen mit der Marktnachfrage in Übereinstimmung bringen. Das wurde letztendlich erfolgreich umgesetzt. Wirtschaftsförderung Kaum wiederzuerkennen: Am ehemaligen Hauptgüterbahnhof in der Nordstadt werden Ankermieter in einen Neubau einziehen. Auf dem Grundstück sind circa Quadratmeter Bruttogeschossfläche realisierbar. Wir orientieren uns an der Nachbarbebauung, sagt Steindor. Der Bebauungsplan würde sogar eine Höhe zulassen, die bis zur obersten Kante des benachbarten Bredero-Hochhauses reicht. Doch will der Projektentwickler den Rahmen nicht ausschöpfen. Vielmehr dienen Gebäude wie das Kaufland-Haus als Maßstab. Dem Vernehmen nach soll der Bau eine Ziegelfassade bekommen. Alle weiteren Details ergeben sich aus dem Wettbewerb um die besten Entwürfe, der kurz vorm Abschluss steht. Zur voraussichtlichen Investitionssumme äußert sich der Investor nicht. Steindor: Um den Geist des Wettbewerbs nicht zu beeinflussen, möchten wir keine Detailinformationen preisgeben.

6 6 Magazin für Büro und Gewerbe Hannover hat eine erfreuliche Dynamik Regions-Wirtschaftsdezernent Ulf-Birger Franz über die Bedeutung der Logistikbranche, den Zuwachs an Arbeitsplätzen und ein starkes Umland Herr Franz, mehr Nachfrage als Angebote bei Logistikflächen die meisten Unternehmer wären wohl zufrieden über die Verknappung. Wie geht es Ihnen damit? Als Wirtschaftsdezernent kann mir diese Verknappung nicht recht sein. Natürlich möchten wir die gegenwärtige wirtschaftliche Dynamik nutzen, damit weitere Arbeitsplätze in der Region Hannover entstehen. Zudem sichern moderne logistische Funktionen auch den Erhalt vorhandener industrieller Arbeitsplätze bei uns. Wir haben uns deshalb in den letzten Jahren sehr intensiv darum bemüht, zusätzliche Logistikflächen zu ermöglichen und stehen dabei jetzt vor dem Durchbruch. Mit dem neuen Logistikgebiet zwischen Wunstorf und Barsinghausen? Ja, genau genommen sogar mit drei Gebieten. In Wunstorf soll ein 90 Hektar großer trimodaler Standort entstehen, also mit exzellenter Anbindung an Schiene, Straße und Kanal. Eine Entwicklungsgesellschaft unter Beteiligung der Stadt Wunstorf ist gerade in Gründung. In Barsinghausen werden an der A 2 in Kürze fast 37 Hektar Logistikflächen bereitstehen. Und in Laatzen-Ost werden 30 Hektar Logistikflächen neu entstehen. Logistik gilt den meisten Menschen ja als etwas eher Langweiliges Völlig zu Unrecht, allein die Dimensionen sind überhaupt nicht langweilig. Weil die Region auf der europäischen Landkarte der optimale Standort für eine Logistikdrehscheibe ist und wir zudem den Hinterland- Hub für die großen deutschen Seehäfen bilden, sind seit 2010 mehr als 500 Millionen Euro in 30 große Ansiedlungs- und Erweiterungsvorhaben investiert worden. Dabei entsteht allerdings auch ein großer Flächenfraß. Natürlich ist die Ansiedlung von Logistikunternehmen kein Selbstzweck. Für uns liegen dabei auch immer die Arbeitsplätze im Fokus. Öffentlich wird meist nur auf die höher qualifizierten Jobs geschaut. Was aber häufig vergessen wird: Der Raum Hannover hat vergleichsweise viele Langzeitarbeitslose. Gerade für Menschen mit geringen Bildungsabschlüssen kann ein Arbeitsplatzangebot in der Logistikbranche unglaublich wichtig sein. Inzwischen ist jeder sechste Arbeitsplatz in der Logistikwirtschaft Niedersachsens in der Region Hannover angesiedelt. Zudem ist moderne Logistik die Voraussetzung für exportorientierte Industrie wie die Automobilindustrie. Und wie sieht es bei den qualifizierteren Jobs aus? Hannover befindet sich in einer erfreulichen Dynamik. Die Bevölkerung wächst, übrigens nicht nur in der Landeshauptstadt, sondern auch in 17 der 20 Umlandkommunen. Dieses Wachstum hat zur Folge, dass die Beschäftigtenzahlen ansteigen und das mittlerweile in deutlich messbarer Intensität. Seit 2010 hat die Zahl der Büroarbeitsplätze um rund zugenommen und liegt jetzt bei etwa Allein in der Branche der Finanz- und Versicherungswirtschaft ist die Zahl der Beschäftigten um zweistellige Prozentzahlen gestiegen. Aber auch in anderen Leitbranchen wie Gesundheitswirtschaft, Kreativ- oder Automotivebranche liegen die Zuwachszahlen bei den Beschäftigten im zweistelligen Prozentbereich. Beim Immobilienmarktbericht blicken Sie im Wesentlichen auf die Standorte Hannover mit Langenhagen und Laatzen. Wie steht es mit den anderen 18 Umlandkommunen? Büroflächen spielen in der übrigen Region eine untergeordnete Rolle. Beim Einzelhandel sieht Ulf-Birger Franz das anders aus: Rund die Hälfte des Einzelhandelsumsatzes von 6,4 Milliarden Euro in der Region wird außerhalb der Landeshauptstadt erzielt. Neben dem starken Magneten der hannoverschen Innenstadt tragen auch Standorte wie Garbsen, Burgwedel und Isernhagen dazu bei, Kaufkraft aus den umliegenden Regionen anzuziehen. Der 48-Jährige studierte Sozialwissenschaften und ist seit 2010 Dezernent für Wirtschaft, Verkehr und Bildung der Region Hannover. Zuvor war er in verschiedenen Funktionen bei der Nord/LB und als Referent von Bundesbildungsministerin Edelgard Bulmahn sowie in der Behörde als Leiter der Zentralen Steuerung tätig. Wallenwein Altgediente Traditionshäuser weichen Investoren bevorzugen in Hannovers City publikumsstarke Toplagen, sie setzen auf Von Christian Link Hannover zieht es weiterhin in die Mitte. Die Strahlkraft der City bleibt ungebrochen hoch, wie eine aktuelle Studie der Gesellschaft für Konsumforschung (GfK) zeigt. Besonders beliebt sind die Toplagen der niedersächsischen Landeshauptstadt bei großen Handelsketten. Bei drei von vier Geschäften handelt es sich hier um Filialen. Dieser Trend setzt sich besonders auffällig an der Großen Packhofstraße fort. Dort lässt ein Düsseldorfer Investor für rund 36 Millionen Euro ein neues Büro- und Geschäftshaus bauen, in das die polnische Modekette Reserved einziehen wird. Auch an der Karmarschstraße entsteht nach Abriss ein Neubau. Zwei Jahre lang stand das ehemalige Erdmann-Haus an der Großen Packhofstraße leer, bevor es im November Begehrte Verkaufsflächen: Die Bautätigkeiten in der Innenstadt zeugen von der großen Nachfrage der Investoren. Link 2014 abgerissen wurde. In seinem Traditionshaus war der Herrenausstatter seit 1949 ansässig. Schon im Frühjahr 2016 will der Hauptmieter einziehen, Reserved hat sich die gesamte Verkaufsfläche mit 2600 Quadratmetern gesichert. Weiterer Großmieter wird die Gesellschaft für Informationssysteme (GIS), ein mittelständisches IT-Beratungsunternehmen. Offen ist dagegen, wer in das neue Büro- und Geschäftshaus an der Karmarschstraße mit 1100 Quadratmetern Nutzfläche gegenüber dem Kröpcke-Center einziehen wird. Eigentümer und Bauherr ist die Firma Ruddat

7 7 Unternehmen haben Vertrauen in den Standort Hannovers Wirtschaftsdezernentin Sabine Tegtmeyer-Dette über Milliardeninvestitionen und den Zusammenhalt der Branche Frau Tegtmeyer-Dette, Hannover präsentiert sich Anfang Oktober auf der Immobilienund Investorenmesse Expo Real mit soliden Zahlen. Gibt es ein Thema, mit dem Stadt und Region Akzente setzen? Der Akzent, den wir setzen, besteht aus genau diesen soliden Daten. Hannover ist für Investoren ein sehr verlässlicher, stabiler Partner. Wir messen Schledding Sabine Tegtmeyer-Dette uns eben nicht mit den Top- Metropolen, die spektakuläre Leuchtturmprojekte präsentieren und damit später gelegentlich Probleme bekommen, sondern sind inzwischen überregional bekannt als ein ausgesprochen zuverlässiger Ort für seriöse Projekte. Wo stehen wir im Vergleich? Hannover hat den Spitzenplatz unter Die 54-jährige studierte Politikwissenschaft und ist seit 2013 als Erste Stadträtin von Hannover die Stellvertreterin des Oberbürgermeisters und Dezernentin für Wirtschaft und Umwelt. Sie hat ab 1988 zunächst im Landesverband der Grünen gearbeitet, war danach im Kommunalverband (später: Region) als Leiterin der Zentralen Steuerung und als Prokuristin der Verkehrsbetriebe Üstra tätig. den B-Standorten gefestigt, also unter den Großstädten, die nicht zu den sieben wichtigsten Metropolen gehören. Stabile Renditen, geringer Leerstand, wenig spekulative Neubauten die Zahlen sprechen für sich. 450 Millionen Euro sind im vergangenen Jahr allein in gewerbliche Immobilien investiert worden. Hinzu kommen rund 1,64 Milliarden Euro, die von privaten Hauseigentümern und Kapitalanlegern in Wohnimmobilien investiert worden sind. Ganz offenkundig bietet also die Region Hannover und insbesondere das Zentrum, die Landeshauptstadt, für Investitionen einen sinnvollen, nachhaltigen Rahmen. Auf welches Projekt sind Sie besonders stolz? Solch ein Urteil ist schwierig, weil alle interessanten Projekte auf unterschiedliche Weise wichtig sind für einen Standort. Aber um mal ein paar Namen zu nennen: Natürlich sind wir froh, dass international agierende Unternehmen wie Deloitte ihre Niederlassung in einem prägnanten Gebäude am Aegi beziehen; dass ein für die Immobilienwirtschaft so wichtiger Finanzierer wie die Deutsche Hypo einen anspruchsvollen Neubau an der Osterstraße ermöglicht; dass mit der Mecklenburgischen Versicherung die älteste Privatversicherung Deutschlands ihren Standort in Kleefeld mit einem Neubau festigt oder dass auf dem ehemaligen Erdmann-Grundstück in der Innenstadt ein Neubau für eine Trend-Modemarke wie Reserved entsteht. All das zeugt von Vertrauen in den Standort. Wovon die Innenstadt in besonderem Maße profitiert Unbedingt! Mit Investitionen wie die für Reserved festigen wir unseren Ruf als Einkaufsstadt. Hannover ist einer der fünf stärksten Einzelhandelsstandorte Deutschlands. Die Georg- und die Bahnhofstraße werden unter den Top Ten der Einkaufsstraßen geführt. Deshalb haben sich der Apple- Store oder ein weiterer Mango-Store angesiedelt, und wir eröffnen einen Bogner-Store an der Luisenstraße oder in Kürze eine Filiale von Massimo Dutti im neuen Kröpcke-Center. Investiert die Stadt selbst genug in Immobilien? Wir investieren ganz gezielt. Zum Beispiel haben wir der Messe den Neubau der Hallen 19/20 ermöglicht, um den Messe- und Kongressstandort zu stärken. Wir haben ebenfalls mit dem Land den Erweiterungsbau des Sprengel- Museums finanziert, der im September eröffnet wurde. Oder, um ein drittes Beispiel zu nennen: Wir finanzieren die Modernisierung des Kuppelsaals, des größten Klassik- Konzertsaals Deutschlands. Und offenbar funktioniert auch die Zusammenarbeit mit der Immobilienbranche gut. Ja, darauf sind wir durchaus stolz. Es ist mittlerweile der 13. Marktbericht, den Stadt, Region und Branche vorlegen. Dass wir diesen Überblick über die Entwicklungen am Immobilienmarkt bieten können, ist der Offenheit von 16 Immobilienunternehmen zu verdanken. Da funktioniert trotz aller Konkurrenz die Zusammenarbeit sehr gut: Die Unternehmen der Branche legen sich gegenseitig ihre Informationen offen und schaffen so eine hohe Markttransparenz. Interviews: Conrad von Meding modernen Neubauten Abriss und Neubau anstatt auf Sanierung Grundbesitz aus Bremen, die sich in dieser Frage bedeckt hält. Die Hansestädter haben das Reformhaus Bacher abreißen lassen, das dort seit 1951 ansässig war. Bacher hat im April an der Osterstraße gegenüber Sport-Scheck eine neue Filiale mit mehr als 100 Quadratmetern und zehn Mitarbeitern eröffnet. Wir wollen in dieser prominenten Lage ein Gebäude realisieren, das hochwertigen Einzelhandel aufnimmt und eine der besten Geschäftsadressen in der Hannoveraner Innenstadt für die kommenden Jahrzehnte mitprägen soll, sagte Geschäftsführer Alexander Ruddat. Für die Eigentümer sind die Neu- und Umbauten in Hannovers City trotz hoher Investitionen äußerst rentabel. Laut aktuellem Immobilienmarktbericht sind die Spitzenmieten an Georgstraße, Bahnhofstraße und Großer Packhofstraße um 5 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Damit erreichen sie jetzt die 200-Euro-Marke. Im Durchschnitt verlangen die Vermieter 145 Euro für einen Quadratmeter Verkaufsfläche. An einem guten Tag kommen an den Geschäften an der Georgstraße rund Passanten vorbei, wie eine Frequenzzählung der Firma Jones Lang Lasalle an einem Sonnabend im April 2015 ergab.

8 8 Magazin für Büro und Gewerbe 9 Frische-Logistikzentrum in der Wedemark 10 Logistikzentrum in Garbsen 11 Pelikanviertel in Hannover Justizzentrum an der Leonhardtstraße Hauptsitz der GBH am Klagesmarkt Bredero-Hochhaus am Raschplatz 1 Der Baustellencheck Der Wohnungsmarkt in Hannover boomt. Hinzu kommen neue Konzepte für Büro- und Einzelhandelsflächen. Und die Logistikbranche investiert kräftig in die Region. Marcel Schwarzenberger stellt 14 Bauprojekte in und um Hannover vor. Reserved-Neubau an der Großen Packhofstraße / Haus Aegi und Sparkasse am Aegidientorplatz Pelikanviertel, Hannover (1): Im historischen Ambiente des Pelikanviertels baut das hannoversche Unternehmen Gundlach mit vier Architekturbüros ein neues Wohnquartier. Die architektonische Vielfalt spiegelt sich in Wohnhäusern mit insgesamt 166 hochwertigen Miet- und Eigentumswohnungen, einigen Läden und einem Kindergarten wider. Die ersten Wohnungen sind übergeben. Bredero-Hochhaus, Hannover (2): Eines der markantesten Gebäude in der City bekommt ein neues Outfit. Das Hochhaus am Raschplatz, in dessen Erdgeschoss derzeit neue Gastronomie entsteht, erhält eine neue Fassade und zusätzliche Balkone. Insgesamt rund 110 Eigentumswohnungen werden in den oberen Etagen entstehen. Mitte 2016 geht es mit diesem Bauabschnitt los; derzeit laufen Vorbereitungen. Die Firma Maxime Investment investiert etwa 20 Millionen Euro. Entworfen hat die neue Optik das Architekturbüro BKSP. zero:e-park, Hannover (3): Die Ökosiedlung in Wettbergen ist ein Vorzeigeprojekt, rund 300 Wohneinheiten entstehen dort in Passivbauweise bis Das Areal wird von mehreren Bauträgern bebaut. Zu den größten zählt das Bremer Unternehmen Interhomes, das mit Ambiente I und Ambiente II zwei eigene Wohngebiete mit je 43 Passivhäusern im zero:e errichtet. Ambiente I ist ausverkauft und befindet sich im Bau; erste Häuser sind bereits bezogen. Ambiente II entsteht ebenfalls in Reihenbauweise. Hauptsitz der GBH, Klagesmarkt, Hannover (4): Auf dem Klagesmarkt geht es mit dem Neubau von rund 100 Wohnungen in sieben Wohngebäuden voran. Bis Ende 2016 entsteht dort zudem der neue Hauptsitz der Gesellschaft für Bauen und Wohnen. Die GBH-Verwaltung wird mit gut 160 Mitarbeitern dort einziehen. Aurelis Real Estate GmbH, Am Südbahnhof, Hannover (5): Das Unternehmen vollendet bis Ende 2017 den letzten Baustein in der Entwicklung des einstigen Südbahnhofs. Nach einem Fachmarktzentrum und Büro- sowie Gewerbeflächen entsteht nun ein neues Quartier an der Anna-Zammert- Straße. Auf einer Bruttogeschossfläche von Quadratmetern werden 130 Wohnungen und Büros gebaut. Haus Aegi, Aegidientorplatz, Hannover (6): Die Bebauung ist komplett fertig. zero:e-park in Wettbergen Im zweiten Quartal 2015 bezog die Deloitte & Touche GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft ihr neues Domizil. Der von der Quantum Immobilien AG errichtete zehngeschossige Bau wird nicht allein von Deloitte genutzt auch die Medizinbranche ist vertreten. Reserved-Neubau, Große Packhofstraße, Hannover (7): Am 8. Oktober wird ab 12 Uhr Richtfest für das neue Geschäftshaus in der City gefeiert. Grundsteinlegung war im Mai Im Frühjahr 2016 wird das polnische Modelabel Reserved in den Neubau einziehen, der an der Stelle des ehemaligen Erdmann-Hauses entsteht. Deutsche Rentenversicherung Braunschweig-Hannover, Lange Weihe, Laatzen (8): Im Mai dieses Jahres zog die DRV mit rund 1200 Mitarbeitern in ihre neue Hauptverwaltung in Laatzen ein. Die geplante Bauzeit wurde eingehalten, auch das Budget blieb im Rahmen rund 67 Millionen Euro wurden investiert. Justizzentrum Hannover, Leonhardtstraße (9): Ein privates Konsortium baute das neue Fachgerichtszentrum und vermietet es seit dem 1. Juli 2015 für 30 Jahre an das Land Niedersachsen. Im dritten Quartal wurde der Neubau bezogen. Am Standort sind fünf Fachgerichte zusammengefasst. Die waren zuvor über das Stadtgebiet verstreut untergebracht. Frische-Logistikzentrum, Wedemark (10): In Berkhof 3 entsteht auf einem gut Quadratmeter großen Areal das bundesweit zweite Kopflager für Obst und Gemüse der REWE Group. Im Herbst 2015 soll es fertig sein. Von der Wedemark aus werden REWEund Penny-Märkte in sechs Bundesländern versorgt. Das Vorhaben wird vom hannoverschen Projektentwickler bauwo Grundstücksgesellschaft mbh realisiert. Logistikzentrum Garbsen (11) und Distributionszentrum am Kronsberg, Hannover (12): In Garbsen entsteht für rund 50 Millionen Euro ein bis zu Quadratmeter großes Logistikzentrum. Die BAUM Unternehmensgruppe hat 13 Hektar der Erweiterungsfläche übernommen. Voraussichtlich im Sommer 2016 wird eröffnet. Bis zu Aurelis Real Estate GmbH an der Straße Am Südbahnhof 8 sechs Nutzer soll es geben. Auf einer einst zu Netrada gehörenden Fläche am Kronsberg in Hannover hat der Logistik-Immobilienentwickler Verdion bereits ein Distributionszentrum entwickelt. Ehemalige Volkshochschule (13) und Sparkasse am Aegi (14): Die BAUM Unternehmensgruppe investiert 50 Millionen Euro in zwei Umbauprojekte. Das ehemalige VHS-Gebäude gegenüber dem Neuen Rathaus bekommt eine neue Fassade. Geplant sind Büros, Ladengeschäfte und Gastronomie. Mehrere Büroflächen wird es am Aegidientorplatz 1 geben. Das Projekt mit dem Namen Aegi 1 soll Mitte 2016 beendet sein. Im Erdgeschoss bleibt die Sparkasse mit einem SB-Center und einem Schalterbetrieb erhalten. 12 DRV in Laatzen Distributionszentrum am Kronsberg Unternehmen / Buscher/Hansen/Niedersächsisches Justizministerium

9 10 Magazin für Büro und Gewerbe Jung, vernetzt, zentral Wer in den Standort Hannover investiert, erwirbt ein Stück Zukunft Von Sebastian Hoff Wenn Immobilienmakler die drei wichtigsten Verkaufsargumente aufzählen sollen, dann sagen sie: erstens Lage, zweitens Lage und drittens Lage. Diese Aussage lässt sich sicher auch auf Gewerbestandorte beziehen. Wer für sein Unternehmen in Deutschland sogenannte Bestlage sucht, sollte deshalb Hannover ins Auge fassen. Die Stadt liegt in der Mitte Europas und bildet eine Art zentrales Drehkreuz. Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut, erläutert Hans Christian Nolte, Geschäftsführer der Hannover Marketing und Tourismus Gesellschaft (HMTG). Hannover ist die Schnittstelle wichtiger ICE-Verbindungen, im Umland kreuzen sich mit der A 2 und der A 7 zwei Hauptverkehrsadern, die von West nach Ost und von Nord nach Süd führen. Im Norden der Stadt liegt der Airport Hannover, der Mittellandkanal ist einer der wichtigsten Schifffahrtswege Deutschlands. Kein Wunder also, dass sich in und um Hannover viele Unternehmen der Logistikbranche niedergelassen haben. Hannover ist auch ein bedeutender Wissenschafts- und Bildungsstandort: Die Leibniz Universität genießt ebenso internationales Renommee wie die Medizinische und die Tierärztliche Hochschule. Die wissenschaftlichen Forschungsstätten sind eng verzahnt mit der Wirtschaft. Außerdem werden an mehreren Fachhochschulen Fachkräfte für morgen ausgebildet, darunter viele Ingenieure. Die rund Studierenden bilden einen großen Pool an potenziellen Arbeitskräften, unterstreicht Nolte deshalb. Wenn von Hannover gesprochen wird, ist damit oft nicht nur die Kernstadt, sondern auch die Region mit ihren umliegenden Städten und Gemeinden gemeint. In diesem Ballungsraum leben mehr als eine Million Menschen. Der öffentliche Nahverkehr und das Straßennetz sind spätestens seit der Expo 2000 hervorragend ausgebaut. Bauland ist ausreichend vorhanden, neue Internationales Drehkreuz: Hannover liegt verkehrsgünstig in der Mitte Europas. Flächen werden fortwährend erschlossen und ausgewiesen. Auch an Büroflächen besteht kein Mangel. Die Preise liegen deutlich unter dem Niveau anderer Wirtschaftszentren in Deutschland vor allem für Existenzgründer ist das ein großer Vorteil. Bei der Standortwahl spielen auch sogenannte weiche Faktoren eine große Rolle: Die Landeshauptstadt Hannover bietet mit ihren Museen, Theatern, Konzerthallen, Kabaretts, Kinos, der Oper und einer breiten alternativen Kulturszene ein vielfältiges Angebot. Sportlich spielt Hannover unter anderem im Fußball und im Handball in der ersten Liga. Und der Erlebnis-Zoo zieht Besucher aus ganz Deutschland sowie dem Ausland an. Die weichen Standortfaktoren werden schnell zu harten vor allem wenn es darum geht, qualifizierte Fachkräfte in die Stadt zu locken, betont Nolte. Für die hohe Lebensqualität in der Region Hannover steht seiner Ansicht nach auch der bezahlbare Wohnraum. Und ganz gleich, wo man zu Hause ist von überall sind sowohl die Innenstadt als auch attraktive Naherholungsgebiete wie der Binnensee Steinhuder Meer oder der Höhenzug Deister schnell zu erreichen. Vielen Menschen ist Hannover vor allem als Messestadt bekannt und das weltweit: Die Computermesse CeBIT und die Industrieschau Hannover Messe locken viele Aussteller und Besucher an. Außerdem finden auf dem weitläufigen Gelände mit den modernen Hallen viele weitere Leitmessen statt. Wirtschaftlich betrachtet ist der Standort Thomas (2) also international gut vernetzt und immer am Puls der Zeit. Hannover steht für Innovation, meint Nolte deshalb. Die Wirtschaftsförderung der Verwaltungen in Stadt und Region unterstützt Unternehmen, die sich in Hannover niederlassen möchten etwa bei der Suche nach einem geeigneten Standort oder bei der Vermittlung von Kontakten. Existenzgründer werden auf Wunsch intensiv beraten und mitunter finanziell gefördert. In drei hervorragend ausgestatteten Zentren unterschiedlicher Branchenausrichtung können sie Büro-, Labor- oder Werkstattflächen anmieten. Hier ergeben sich Synergieeffekte mit anderen Firmen. Ideale Bedingungen also, um mit dem eigenen Start-up-Unternehmen erfolgreich durchzustarten! Hannover Marketing (3) Mehr als nur Messestadt (von links unten): Hannover bietet vielfältige kulturelle Möglichkeiten wie Ausstellungen im Künstlerhaus und Konzerte im Beethovensaal. Die Leibniz Universität genießt internationales Ansehen.

10 11 Wohnen in der Stadt ist beliebt HELMA Bauunternehmen HELMA plant mehr Wohnraum in Hannovers Stadtteilen Die Errichtung von Wohnanlagen oder Reihen-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern in attraktiven Wohnlagen war bis vor wenigen Jahren noch kein Schwerpunkt von HELMA. Obwohl das Unternehmen aus der Region Hannover mit einer Tochtergesellschaft das Bauträgergeschäft schon seit über 30 Jahren betreibt, ist es doch vor allem durch den Bau von individuellen Einfamilienhäusern auf privaten Bauherrengrundstücken bekannt geworden. Seit einigen Jahren investiert es verstärkt in stadtnahe Eigentumswohnungen und Häuser auf eigenen Grundstücken und plant bzw. realisiert diese in Hannover und der Region. Das Unternehmen reagiert damit auf die steigende Nachfrage nach Wohnen und Leben in der Stadt und kann mit einem diversifizierten Angebot und bei niedrigem Zinsniveau mehr Interessenten erreichen. Dazu gehört auch ein aktuelles Projekt an der Bödekerstraße in der List. Dort errichtet das Unternehmen ein energieeffizientes Mehrfamilienhaus auf sieben Etagen, welches nächstes Jahr fertiggestellt werden soll. Das Konzept ist ausgelegt auf anspruchsvolle Käufer, die die Vorteile einer hochwertigen citynahen Stadtwohnung genauso schätzen wie kurze Wege in den größten Stadtwald Europas. Zu jeder der 13 Wohnungen gehören zwei Terrassen oder Balkone, das Penthouse An der Bödekerstraße in der List entsteht ein energieeffizientes Mehrfamilienhaus. verfügt sogar über eine Loggia. Die Kaufpreise bewegen sich zwischen und einer Million Euro. Die Wohnfläche variiert zwischen 71 und 168 Quadratmetern. Das Angebot richtet sich an Bewohner mit ganz unterschiedlichen Bedürfnissen. Auch an solche mit Handicap ist gedacht: Einige der Wohnungen sind barrierefrei geplant. Vergleichbar ist ein weiteres Objekt in Linden-Mitte, dessen Baustart noch dieses Jahr erfolgen wird: Am Von-Alten- Garten entsteht auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand ein Mehrfamilienhaus. Vier Eigentumswohnungen, zwei Penthouse-, und zwei Maisonette-Wohnungen von 71 bis zu 163 Quadratmetern Fläche werden zukünftig nicht einsehbar über einen Privatweg zu erreichen sein. Allen gemeinsam sind die offene Küche sowie der Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Besonders nachgefragt sind die Penthouse-Wohnungen beide sind bereits vor Baubeginn reserviert. Trotz der guten Nachfrage nach hochwertigen Eigentumswohnungen sind aber auch Häuser weiterhin im Portfolio der HELMA Wohnungsbau GmbH: So realisiert der Baudienstleister an der Prüssentrift in Isernhagen-Süd neben einem Mehrfamilienhaus ebenso vier große Doppelhaushälften sollen die Häuser im gradlinigen Bauhaus-Design und mit gehobener Ausstattung fertig sein. Auch in Hamburg verfolgt HELMA ein ganz ähnliches Konzept. Dort entstehen zum Beispiel Maisonette-Eigentumswohnungen im Edel- Stadtteil Blankenese, ein Mehrfamilienhaus im zentral gelegenen Viertel Hoheluft und Doppelhäuser im Umland in Buchholz i.d.n. Ein Vermieter für groß und klein! VW, Johanniter und die Stadt Hannover sowie auch viele Kleinunternehmer schenken ihr Vertrauen der Neukirch Immobiliengruppe Über diese Zahl muss man erst einmal nachdenken Quadratmeter. So groß ist der Immobilienbestand von der Neukirchgruppe. Auf dieser Fläche vermietet das Unternehmen Logistik-, Lagerund Produktionsflächen, aber auch Büro- und Schulungsobjekte Quadratmeter das sind mehr als 53 Fußballfelder! Diese riesige Fläche unterteilt sich zwar auf 35 verschiedene Standorte in und um Hannover. Doch der Schwerpunkt des Angebots liegt an der Wohlenbergstraße nahe der Vahrenwalder Straße in Höhe Brink-Hafen. Allein sechs der 35 Standorte sowie der Firmensitz befänden sich hier. Ein Die Neukirch Unternehmensgruppe vermietet Produktions- und Lagerhallen. großer Vorteil dieses Standortes sei die verkehrsgünstige Lage, erklärt Ernst-Michael Rudat, einer der Geschäftsführer der G.I.N. Gewerbeimmobilien Neukirch GmbH. Sowohl die Autobahn als auch der Flughafen und der Mittellandkanal sind gut erreichbar, aber auch die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nicht weit entfernt. Kein Wunder also, dass der Standort bei den Kunden beliebt ist. Für die Landeszentralbank hat Neukirch Immobilien hier 1990 einen Neubau errichtet, der jetzt als Logistiklager dient. Ein anderer Neubau ist erst kürzlich, Anfang des Jahres, fertig geworden: ein 3500 Quadratmeter großes Zolllager Neukirch für ein Telekommunikationsunternehmen. Derzeit sucht Neukirch an diesem Standort auch noch weitere Mieter, zum Beispiel für eine frisch sanierte Rampenhalle mit Galerie, die als Produktionshalle für Stromkabel entstand und jetzt auch für Logistik oder Produktionsfläche dank den Erfahrungen des Neukirch-Teams genutzt werden kann. Die Halle ist saniert und wärmegedämmt und kann ab sofort bezogen werden. Auf Kundenwünsche kann aber in der Bauphase auch noch eingegangen werden, sagt Rudat. Auch an den anderen Standorten des Unternehmens tut sich viel: Zum Beispiel drehen sich derzeit auf einem Gewerbekomplex an der Sokelantstraße die Bagger. Hier baut Neukirch Immobilien eine Erweiterungsfläche für einen Internethändler mit einer Gesamtfläche von 2500 Quadratmetern. Geplante Fertigstellung: Frühjahr Ebenfalls im Norden Hannovers ist ein Neubau mit einer Fläche von 1500 Quadratmetern in Planung. Das für einen Reifendienst geplante Objekt soll 2016/2017 fertig werden. Mit über 20 Angestellten bietet das mittelständische Familienunternehmen seinen Mietern Sicherheit und Geborgenheit in ihren Mietobjekten während der gesamten Mietzeit. Wir errichten auf unseren Grundstücken auch neue Gewerbeobjekte nach den Bedürfnissen unserer Kunden. Und unser Immobilienmanagement sorgt für eine effiziente Nutzung, so Ernst-Michael Rudat. Zu den namhaften Kunden der traditionsreichen, seit 1970 bestehenden Firma zählen viele Unternehmen aus den Bereichen Office, Handel und Industrie, sowie auch kleine Einzelkämpfer finden hier einen Platz.

11 12 Magazin für Büro und Gewerbe Alles gut gesteuert? Bethge (2) Was steuerliche Transaktionsberatung leisten kann Steuerliche Belastungen haben maßgebliche Auswirkungen auf die Rentabilität jedes Immobilieninvestments. Aus Sicht des Verkäufers sind Steuern auf den Veräußerungsgewinn möglichst zu reduzieren. Für den Erwerber steht die Frage im Raum, wie der Immobilienkauf im Hinblick auf die anschließende Nutzung oder spätere Veräußerung steuerlich optimal zu gestalten ist. Ein Beispiel: Bei gewerblichen Investoren lässt sich häufig die Gewerbesteuer auf den Veräußerungsgewinn vermeiden. Die Voraussetzungen für die Nutzung der einschlägigen Steuervergünstigungen liegen jedoch zumeist vor einem Immobilienverkauf noch nicht vor. Hier kann die steuerliche Transaktionsberatung eingreifen und die veräußernden Gesellschaften im Vorfeld so strukturieren, dass ein gewerbesteuerfreier Verkauf möglich ist. Ein guter Berater wird auch die geplante Exit-Strategie des Investors bereits beim Immobilienerwerb im Blick behalten: Verfolgt der Investor beispielsweise eine langfris- Zeithonorar ist noch gefragt Uwe Bethge ist Rechtsanwalt und Notar bei bethge immobilienanwälte.steuerberater.notar. Rechtsabteilungen in Unternehmen stehen heute unter enormem Kostendruck. Ist das klassische Stundenhonorar noch die Regel? Besonders bei Immobilientransaktionen fordern Unternehmensjuristen zunehmend alternative Vergütungsmodelle von ihren Anwälten, wie zum Beispiel Festpreise oder sogenannte Caps (Honorar-Deckelung). Dies schafft Kostenklarheit, die Mandanten für ihre Projekte dringend brauchen. Für Unternehmer, die einen bestimmten Kostenrahmen einhalten müssen, sind kalkulierbare Honorare ein wichtiger Faktor. Hat das Stundenhonorar demnach ausgedient? Nein, definitiv nicht. Zeit- tige Strategie, wird durch die richtige Wahl der Rechtsform für die Objektgesellschaft erreicht, dass der Erwerber die Immobilie nach Ablauf von zehn Jahren ertragssteuerfrei weiterveräußern kann. Für kurz- bis mittelfristig orientierte Investoren kann dagegen ein Share Sale, bei dem nicht die Immobilie selbst, sondern die Gesellschaftsanteile einer immobilienbesitzenden Kapitalgesellschaft verkauft werden, steuerlich günstig sein. Dann wird der strategisch orientierte Berater eines Projektentwicklers be- Uwe Bethge honorare bieten eine einfache und nachvollziehbare Abrechnungsgrundlage und werden daher von vielen Anwaltskunden nach wie vor als sinnvolle Lösung angesehen. Im Ergebnis kommt es darauf an, die Bedürfnisse des einzelnen Mandanten zu erkennen und flexibel zu reagieren. reits für dessen Erwerb eine Objektkapitalgesellschaft vorschlagen, da ein nachträgliches Umhängen unmittelbar vor einer späteren Veräußerung oft nicht mehr möglich ist. Daneben widmet sich die steuerliche Transaktionsberatung der Gestaltung der steuerrechtlichen Kaufvertragsklauseln. Zum Beispiel haftet bei einem Erwerb von vermieteten Immobilien der Käufer unter Umständen für betriebliche Steuern des Verkäufers. Diese und ähnliche Haftungsrisiken können durch geeignete Klauseln weitgehend aufgefangen werden. Nur wenn der Berater die steuerlichen und rechtlichen Sachverhalte sowie die wirtschaftliche Strategie des Investors genau ermittelt, kann er gemeinsam mit diesem eine steuerliche Optimierung erreichen und die wichtigen Weichenstellungen für die zukünftige Nutzung oder den Exit einleiten. Bei größeren Volumina bietet es sich an, im Zuge einer Tax Due Diligence eine intensive Sachverhaltsaufklärung und Prüfung auf steuerliche Risiken vorzunehmen. So ergeben sich zumeist die wichtigsten Erkenntnisse für die Gestaltung der kaufvertraglichen Steuerklausel und für die Strukturierung. Johann Wedemeier, Wirtschaftsprüfer und Steuerberater, Teamleiter Tax bei bethge immobilienanwälte. steuerberater.notar. Dabei ist die enge Zusammenarbeit der steuerlichen Berater mit den auf Käuferbzw. Verkäuferseite tätigen Anwälten von besonderer Bedeutung, um die zivilrechtliche und die steuerliche Struktur der Transaktion richtig aufeinander abzustimmen. Bei aller Begeisterung über eine optimale steuerliche Struktur dürfen Berater und Investor jedoch eines nicht aus den Augen verlieren: Eine komplexe Struktur kann sich später im Tagesgeschäft als kostenintensiv oder schwer zu steuern erweisen. Eine gute Transaktionsberatung wird daher die Komplexität der Strukturierung an die Bedürfnisse und Zielsetzungen des Investors anpassen und darauf achten, dass die gewählte Gestaltung auch praxistauglich ist. Gundlach feiert großes Firmenjubiläum Zum 125. Geburtstag betreut die Firmengruppe ein besonderes Projekt und bereitet Flüchtlinge auf den Arbeitsalltag vor Gundlach prägt Hannover seit 125 Jahren. Mit Leidenschaft entwickelt, baut und bewirtschaftet die Firmengruppe Gebäude: lebendige Wohnquartiere und markante Gewerbebauten. Das urhannoversche Familienunternehmen mit mehr als 160 Mitarbeitern bekennt sich zu ökologisch und gesellschaftlich verantwortungsvollem Handeln. Im Jubiläumsjahr 2015 gibt es zwei ganz besondere Projekte: Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter modernisieren in Eigenleistung einen Bungalow und bauen ihn für neue Zwecke um. Aus 14 Initiativen wurde die Arbeits- und Sozialberatungsgesellschaft e. V. (ASG) ausgewählt. Sie wird jugendliche Flüchtlinge auf den Arbeitsmarkt vorbereiten und mit ihnen an sozialer Integration arbeiten. Gute Resonanz findet auch das Projekt zum Weltklima: Gundlach-Mieter können den CO 2-Ausstoß ihrer Heizung auf neutral stellen. Für jeden, der mitmacht, legt das Unternehmen ein Jahr lang noch einmal die Hälfte drauf. Das dadurch geförderte Projekt in Kenia hat vier positive Zielsetzungen: Gesundheitsschutz, Regenwalderhaltung, Arbeitsplatzsicherung und die Vermeidung von klimaschädlichem Treibhausgas. Mit dem Gundlach-Beitrag können 85 Öfen gebaut werden, davon profitieren rund 500 Menschen. Die Gesundheit wird verbessert, weil die Menschen den giftigen Qualm dank der neuen Öfen nicht mehr einatmen müssen. Zusätzlich werden 170 Tonnen Holz und 295 Tonnen CO 2 pro Jahr eingespart. Dieses Jahr wird aber auch kräftig gefeiert: Zu einer Eventreihe hat Gundlach Kunden, Geschäftspartner und Nachbarn eingeladen. Informationen über alle Projekte gibt es auf Zur Geschichte des Unternehmens erscheint ein Buch im Wallstein-Verlag, das pünktlich zum Firmengeburtstag ab Mitte Oktober im Buchhandel erhältlich sein wird. Das Bauunternehmen wurde 1890 als Maurerbetrieb gegründet und löst heute Aufgaben in Hochbau, Modernisierung und Sanierung. Darüber hinaus erstellt der Gundlach-Bauhof als Schweißfachbetrieb hoch qualifizierte Stahl- und Schlosserarbeiten. Mit Generalunternehmer-Kompetenz wird auch die Komplettabwicklung von Projekten angeboten. Im Bereich der Gewerbeimmobilien steht Gundlach als Dienstleister zur Wertsteigerung und Werterhaltung sowie Projektpartner zur Verfügung. Grundstückssuche und -erwerb, Entwicklung und Umsetzung von Bebauungs- Gundlach Ein gewerbliches Immobilienprojekt realisiert Gundlach am Großen Hillen. konzepten, Projektplanung und -steuerung, Ankauf und Verkauf von Immobilien und Grundstücken als Investor sowie die Immobilienverwaltung gehören zum Portfolio. Auf der Expo Real ist die Gundlach GmbH & Co. KG am Stand der Metropolregion Hannover in Halle C1, Stand 410 zu finden.

12 13 Chancen nutzen, Risiken vermeiden Die Delta Domizil GmbH ist bundesweit aktiv ihre Kunden profitieren dank professioneller Beratung vom Immobilienmarkt Der aktuelle Immobilienmarktbericht der Region Hannover belegt wieder aufs Neue: Der hannoversche Markt für Büroimmobilien bleibt einer der attraktivsten in Deutschland. Steigende Mieten, wachsende Bürobeschäftigtenzahlen, geringe Leerstände und die vom Anlagedruck gedrängten Investoren sorgen für eine hohe Nachfrage nach hochwertigen Büroimmobilien in guten und sehr guten Lagen. Ebenso nachgefragt sind die Leistungen qualifizierter Immobilienberater mit umfassender lokaler Marktkenntnis und einem gewachsenen Netzwerk. Die Delta Domizil GmbH ist Mitherausgeberin des Immobilienmarktberichts und gehört seit 1973 zu den führenden Maklern für Gewerbe- und Wohnimmobilien in der Region Hannover. Büros in zentralen Lagen gefragt Insbesondere Büroflächen in der City und in citynahen Lagen sowie an den Hauptverkehrsachsen liegen im Fokus der Interessenten. Die Delta Domizil GmbH bietet aktuell eine Vielzahl attraktiver Büroimmobilien verschiedener Größen an gefragten Standorten. Zum Beispiel befinden sich in repräsentativer und zentraler Lage die Büround Praxisflächen an der Ellernstraße im Zooviertel mit einer Fläche von insgesamt rund 1900 Quadratmetern. Die Flächen sind ab 200 Quadratmeter teilbar und flexibel nach Mieterwunsch organisierbar. Ein besonderes Angebots-Highlight ist das Büro- und Geschäftshaus der ehemaligen Dresdner Bank, für das die Makler der Delta Domizil GmbH aus Hannover den exklusiven Vermittlungsauftrag erhalten haben. Das prominente Gebäude mit einer Mietfläche von insgesamt rund 5500 Quadratmetern befindet sich in Hannovers Bankenviertel unmittelbar angrenzend an das Operndreieck. Annette Hoffmann, für Büroflächenvermietung verantwortliche Maklerin der Delta Domizil, freut sich über die außergewöhnliche Immobilie: Nicht nur die repräsentative, denkmalgeschützte Fassade sondern insbesondere auch die Eingangshalle mit ihrer bunt verzierten Glasüberdachung beeindruckt und ist nicht nur in Hannover einmalig. Bundesweite Präsenz mit lokaler Kompetenz Wer überregionale Immobilienkompetenz sucht, ist mit der Delta Domizil ebenfalls gut beraten, denn die hannoverschen Makler sind nicht nur in der Region,sondern auch bundesweit als Gesellschafter des Deutschen Anlage-Immobilien-Verbunds (DAVE) aktiv. DAVE ist ein Zusammenschluss von zehn inhabergeführten Immobilienberatungsunternehmen mit rund 400 Mitarbeitern an 23 Standorten in Deutschland. Hier wird somit bundesweite Präsenz verbunden mit hoher lokaler Kompetenz geboten. Der Verbund vermittelt die Interessen von Unternehmen, Institutionen, Erbengemeinschaften und Privatpersonen sowohl als Käufer als auch als Verkäufer. Die Kunden profitieren von diesem Netzwerk, und so hat sich erst jüngst ein Bestandshalter in Hannover gezielt an DAVE gewandt und konnte daraufhin in kurzer Zeit zwei Mehrfamilienhäuser mit 41 Mieteinheiten und ein Grundstück in Leipzig veräußern. Die gezielte Beratung und Vermittlung erfolgte dabei durch die DAVE-Partner Delta Domizil aus Hannover, die für den Verkäufer tätig waren, sowie durch Der Immo Tip Leipzig, der die Käufer vermittelt und beraten hat. Birgit Streicher Ein besonderes Highlight im Angebot der Delta Domizil GmbH: Das ehemalige Dresdner Bank- Gebäude, An der Börse 4, befindet sich an prominenter Stelle in Hannovers Bankenviertel und bietet insgesamt rund 5500 Quadratmeter exklusive Mietfläche. Die Delta Domizil ist wie jedes Jahr auf der Expo Real in München vertreten. Am Stand der DAVE-Partner in Halle C2, Stand 512 stehen die Fachleute der Delta Domizil für Informationen zu allen Immobilienthemen zur Verfügung. Hier findet am Montag, 5. Oktober 2015, um 10 Uhr auch die Vorstellung der jährlich erscheinenden DAVE-Marktberichte zu 14 Städten statt. Ansprechpartner aller DAVE- Standorte beantworten die Fragen der Besucher. Impressum Magazin für Büro und Gewerbe Herausgeber: Verlagsgesellschaft Madsack GmbH & Co. KG, August- Madsack-Straße 1, Hannover Verantwortlich für Anzeigen: Günter Evert Konzeption & Realisation: Madsack Medienagentur GmbH & Co. KG, August-Madsack-Straße 1, Hannover (05 11) , Redaktion: Ann-Katrin Paske (verantw.), Markus Beims, Sebastian Hoff, Vera König, Conrad von Meding, Gerd Piper, Sonja Weiße Produktion: Madsack Medienagentur GmbH & Co. KG, Stephanie Gehrke

13 14 Magazin für Büro und Gewerbe Fundiert informiert Der Immobilienmarktbericht der Region Hannover erscheint zum 13. Mal und liefert eine professionell erarbeitete Datenbasis für neue Investitionen Region Hannover Der hannoversche Immobilienmarkt ist seit Jahren im bundesdeutschen Vergleich hervorragend aufgestellt: Ob Büro, Einzelhandel, Logistik oder Hotelgewerbe, der positive Trend hält unvermindert an, wie aus dem aktuellen Immobilienmarktbericht 2015 hervorgeht. Dieser ist Mitte September bereits zum 13. Mal erschienen und liefert auf 70 Seiten eine wissenschaftlich fundierte, professionelle Datenbasis für Investitionen und Projekte auf dem regionalen Immobilienmarkt. Entwickelt wurde er gemeinsam von der Region, der Landeshauptstadt Hannover und vielen weiteren wichtigen Akteuren aus der regionalen Immobilienwirtschaft. Zielgruppe sind Investoren, Makler und Projektentwickler, die eine solide Datenbasis für Investitionen auf dem regionalen Immobilienmarkt benötigen. Im Immobilienmarktbericht sind die Daten und Argumente zusammengefasst, die die Wirtschaftsförderung der Region Hannover für die Standortakquise verwendet. Besonderes Augenmerk legen die Macher auf eine übersichtliche Aufbereitung der Daten, die von anschaulichen Karten und Tabellen unterstützt wird. Die Nachfrage nach Standortinformationen durch Researcher ist über die Jahre deutlich gestiegen, und unser Ziel, den Standort ins Gespräch zu bringen, können wir auch mithilfe der fundierten Informationen des Berichts perfekt erreichen, sagt Hilmar Engel von der Wirtschaftsförderung Region Hannover und Autor der Studie. Die Daten und Analysen des Berichts fußen auf einer neutralen Erhebung der Berliner bulwiengesa AG. Ihm liegen aktuelle Zahlen bis Juli 2015 zugrunde. Verantwortet wird er von der Wirtschaftsförderung der Region Hannover. Die eine Hälfte der Kosten trägt die Region Hannover, die andere Hälfte die immobilienwirtschaftlichen Partner als Public-Private-Partnership- Projekt. Der Immobilienmarktbericht ist auch als Online-Magazin mit erweitertem Bildmaterial und in englischer Sprache abrufbar. Zudem ist er als App zu haben. Immobilienportal Im vergangenen Jahr hat die Region Hannover zusammen mit allen 21 Kommunen der Region eine Plattform für gewerbliche Immobilien- und Gewerbeflächen an den Start gebracht. Das Immobilienportal gewerbeimmobilien. region-hannover.de ist ein kostenloser Service für alle an- und umsiedelungswilligen Unternehmen und wird gut angenommen. Der Immobilienmarktbericht ist online zu finden unter Er belegt: Hannover und die Region sind im bundesweiten Vergleich gut aufgestellt. Innovatives Wachstum in allen Bereichen BAUM Unternehmensgruppe: Beim Projektentwickler steht nicht nur Hannover im Fokus Eines der bekanntesten Projekte der Baum Unternehmensgruppe in Hannover ist die Sanierung des alten VHS- Gebäudes gegenüber dem neuen Rathaus am Theodor- Lessing-Platz. Mehr als neun Jahre war das Gebäude hinter einem unattraktiven Bauzaun versteckt, da Gefahr drohte, dass sich Fassadenteile lösen könnten. Nachdem die Baum Unternehmensgruppe einen Investorenwettbewerb der LHH für sich entscheiden konnte, wurde im Frühjahr dieses Jahres der Architektenwettbewerb ausgelobt. Preissieger dieses Wettbewerbes ist das Architekturbüro RTW aus Hannover. In Kürze wird in direkter Innenstadtlage von Hannover das Rathaus Kontor entstehen. In dem attraktiv gelegenen Objekt soll eine Kombination aus Büros und Wohnraum verwirklicht werden. Zur Belebung tragen Einzelhandel und Gastronomie im Erdgeschoss bei. Nicht minder bekannt ist ein weiteres erwähnenswertes Projekt der Baum Unternehmensgruppe, das Büround Geschäftshaus am Aegi, in dem bis Ende des Jahres die Sparkasse Hannover noch ihren Sitz haben wird. Nach Umzug an den Raschplatz übernimmt die Baum Gruppe das rund Quadratmeter große, unter Denkmalschutz stehende Gebäude am Aegidientorplatz. Zukünftig stehen an dieser traditionsreichen Adresse Aegidientorplatz 1 moderne Büro-, Ausstellungs- und Einzelhandelsflächen zur Anmietung zur Verfügung. Die Projektentwicklung der Baum Gruppe hört aber in Hannover nicht auf. So ist derzeit in Wolfsburg, in Kooperation mit der Volksbank BraWo Projekt GmbH, ein Marriott-Courtyard-Hotel kurz vor Baubeginn. In Lüneburg und Bremen sind Hotels der Marke B&B-Hotels geplant, und rund sieben neue Burger-King-Restaurants stehen kurz vor der Eröffnung. Ein weiterer Schwerpunkt des Unternehmens ist das Management des eigenen circa 5000 Wohneinheiten großen Wohnungsbestandes in Norddeutschland. Neben der Entwicklung und Verwaltung eigener Immobilien ist die Baum Unternehmensgruppe auch als Hotelund Gastronomiebetreiber tätig: Seit Mitte 2015 ist die BAUM Unternehmensgruppe mit ihrem Tochterunternehmen Burger King Deutschland Baum (2) GmbH als Masterfranchise von Burger King für die Präsenz und Expansion von Burger King deutschlandweit verantwortlich. Derzeit betreibt die Baum Unternehmensgruppe 40 Burger-King-Restaurants, weitere sieben Standorte werden bis Ende 2015 eröffnet. Traditionsreiche Adressen: Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude am Aegidientorplatz 1 (links) und das ehemalige VHS-Gebäude (rechts) erstrahlen in neuem Glanz.

14 15 GlobalConnect expandiert in Niedersachsen Gewerbekunden in der Landeshauptstadt profitieren von schnellen und sicheren Glasfasernetzen Norddeutschlands und Dänemarks führender Anbieter für effiziente und sichere Glasfasernetze und Datacenter-Lösungen ist weiter auf Expansionskurs. Allein im Stadtgebiet von Hannover stellt der Anbieter mehr als 70 Kilometer Glasfaser zur Verfügung. Unser Leistungsangebot von schnellen Datenübertragungen orientiert sich stets an den Kundenanforderungen, so Volker Buck, Country Manager Germany bei GlobalConnect. Dabei erfolgt die zuverlässige Übertragung von großen Datenvolumen über Glasfasernetze in Lichtgeschwindigkeit. Sicherheit, Nachhaltigkeit und Kostenverträglichkeit stehen bei GlobalConnect im Vordergrund. Großunternehmen vertrauen dabei ebenso auf die Kompetenz und Verlässlichkeit wie Kommunen und Gemeinden sowie mittelständische Betriebe. Als inhabergeführtes Familienunternehmen bietet GlobalConnect seit 2000 eine hohe Kundennähe durch eigene Präsenz in Norddeutschland. Auch wenn Marktbegleiter anders lautende Studien vorlegen, um ihre verminderte Leistungsfähigkeit zu kaschieren: Der IT-Markt prognostiziert kontinuierlich ansteigen- Hochprofessionelle Datacenter-Lösung von Global- Connect im Einsatz. GlobalConnect den Bandbreitenbedarf für die unterschiedlichsten Anwendungen in allen Branchen. GlobalConnect trägt dieser Entwicklung Rechnung: Mit skalierbaren Internetanschlüssen von 10 Mbit/s bis 10 Gbit/s erfüllt das Unternehmen die aktuellen und künftigen Anforderungen von Kleinunternehmen bis hin zu internationalen Multi-Konzernen. Dabei versteht sich das Unternehmen als Partner, der mit dem Kunden individuelle Lösungen entwickelt und umsetzt. Besonders stolz ist man bei GlobalConnect darauf, kompromisslos auf zukunftsorientierte Glasfaser anstatt auf veraltete Kupferkabel zu setzen. Auch Gewerbekunden aus Hannover profitieren von den vielfältigen und leistungsfähigen Anschlussmöglichkeiten sowie IT-Dienstleistungen des Glasfasernetzbetreibers GlobalConnect. Von symmetrischen Internetanbindungen, Standortvernetzungen über Datacenter und Corporate- Cloud-Lösungen erhält der Kunde maßgeschneiderte Lösungen. Das bedeutet in der Umsetzung, dass die jeweils spezifische IT-Infrastruktur sicher und flexibel funktioniert. Durch die langjährige und umfassende Erfahrung sind ein professioneller Betrieb und eine ebenso qualifizierte Wartung der Datenzentren garantiert. Sicherheit steht bei GlobalConnect an oberster Stelle. Die redundante Absicherung in der Kühlung und für die Stromversorgung beispielsweise bietet maximale Sicherheit im Ernstfall, erklärt Lukasz Poloch, Account Manager bei GlobalConnect, zuständig für die Region Hannover. GlobalConnect wächst stetig, bereits heute betreibt es mehr als Kilometer eigene Glasfasertrassen in Deutschland, Dänemark und Schweden, davon mehr als 2600 Kilometer allein in Deutschland. Gern steht Ihnen Ihr Ansprechpartner für Hannover, Lukasz Poloch, für Informationen und eine individuelle Beratung vor Ort zur Verfügung: Stimmen Sie Ihren Termin mit ihm ab unter Telefon (040) und per Erfolgreich unter einem Dach Hannover, Hamburg und Berlin im Fokus meravis bespielt mit neuer Struktur alle Themen einer Wohnungs- und Immobiliengesellschaft Mit einem Strukturwechsel schließt meravis seine konzerninterne Neuausrichtung ab. Die Wohnungsbau- und Immobiliengesellschaft, die aus der Reichsbund Wohnungsbaugesellschaft hervorgegangen ist, agiert künftig als Holding. Unter dem Dach werden fortan fünf Tochtergesellschaften betreut, die für die Wohnungsverwaltung in Hamburg sowie für das standortübergreifende Bauträger- und Bauservice- Geschäft und für die Verwaltung von Fremd- und Gewerbeimmobilien zuständig sind. Die Wohnungsverwaltung für Hannover verbleibt als operativer Bereich in der Holding. Hintergrund der Neuausrichtung ist die seit 2009 fokussierte Entwicklung von einem klassischen Wohnungsunternehmen hin zu einer dienstleistungsorientierten Wohnungs- und Immobiliengesellschaft. meravis-geschäftsführer Matthias Herter: Unsere Neuausrichtung ist nahezu abgeschlossen. Wir werden Ende 2015 als Holding so breit aufgestellt sein, dass wir alle Themen einer Wohnungs- und Immobiliengesellschaft bespielen können. meravis ist dann neben einem klassischen Wohnungsbauunternehmen, das Wohnungen managt, auch ein Dienstleister, der aufgrund langjähriger Marktkenntnis gute Immobilienprojekte am Markt platzieren kann. Geplant ist die Expansion der Portfolios in den Wohnungsgesellschaften mit einer Konzentration auf die Oliver Farys Neuausrichtung: meravis hat sich vom klassischen Wohnungsunternehmen zum Immobiliendienstleister gewandelt. Im Mai erwarb die Firmengruppe das denkmalgeschützte ehemalige Kurierhaus an der Georgstraße. Städte Hannover, Hamburg und Berlin. Auch wenn sich die Geschäftsfelder inzwischen erheblich erweitert haben, gibt es noch einen starken Bezug zur niedersächsischen Landeshauptstadt: Im Mai und Juni dieses Jahres wurden zwei Gewerbeobjekte in Hannover mit einer Gesamtfläche von knapp Quadratmetern gekauft. Mit Blick auf das Jahr 2016 plant meravis eine Weiterentwicklung der Tochterunternehmen. Matthias Herter: Wir werden mit der meravis Bauträger GmbH mit Sitz in Hamburg vor allem das Bauträgergeschäft, das aktuell seinen Hauptmarkt in Hannover hat, weiter ausbauen und verstärkt den Teilmarkt Hamburg in den Fokus rücken.