ROTENBURG IMMOBILIEN ROTENBURG. Nah an Wald und Stadt - mit Blick über Rotenburg. Kaufpreis: Grundstücksfläche: ca. 1.

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1 ROTENBURG Nah an Wald und Stadt - mit Blick über Rotenburg Grundstücksfläche: ca m² Zimmer: 7 Zimmer / Küche / Bad Wohnfläche ca.: ca. 179 m² Baujahr: ca Kaufpreis:

2 Zimmer: 7 Baujahr: ca Anzahl Schlafzi.: 4 Wohnfläche: ca. 179 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Grundstücksgröße: ca m² Stellplatz: Keller: Etage: Frei ab: Garage ja UG, EG, OG, DG nach Absprache Heizung: Öl-Zentralheizung Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt. Objektbeschreibung: Das Haus stammt ursprünglich ca. aus dem Jahr In den 30er-Jahren wurde es erweitert (Treppenhaus), aufgestockt und mit Elementen im Bauhaus-Stil versehen. Eine weitere Sanierung wurde Mitte der der 80er-Jahre vorgenommen. Das Haus liegt in ruhiger Waldrandlage. Dennoch ist die Lage stadtnah: die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, die Entfernung zum Marktplatz beträgt nur ca. 500 m. Das Grundstück ist in Hanglage und bietet daher von nahezu jedem Raum sowie von den Balkonen und Terrassen einen wirklich tollen Ausblick über die Stadt. Das Haus verfügt über viele alte originale Details wie Holzkassettentüren, tolle offene Holztreppe, Rundfenster, original Bauhaus-Türgriffe, etc. Die Aufteilung ist wie folgt: EG: Eingangsbereich mit Garderobe, WC und offener Treppe nach oben, großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Kachelofen und Balkon, lichtdurchfluteter Wintergarten mit Zugang zur Terrasse mit tollem Blick über die Stadt, große Küche. OG: 3 (Schlaf-)Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon mit Panorama-Ausblick, Tageslichtbad inkl. WC mit Badewanne. DG: 2 teilausgebaute (nicht gedämmte) Räume, weitere Ausbaureserve mit Stehhöhe. Das Treppenhaus führt bis ins Dachgeschoss. Das Haus ist teilunterkellert, eine ältere Garage ist vorhanden. Ausstattung: Wintergarten, 2 Balkone, Kachelofen, Holzfenster z.t. erneuert mit Isolierverglasung, z.t. originale Doppelfenster oder noch Einfachverglasung, Elektroleitungen (bis auf Keller) ca. in den Jahren 1986/87 erneuert, Wasser-/Abwasserleitungen und Bad erneuert ca. in 1995, Bodenbelag Parkett aus 1995, sonstige Bodenbeläge: original Fliesenbelag aus den 30er Jahren im Eingangsbereich, neue Fliesen im Bad, Laminat in der Küche, Textilbelag im OG (Holzdielen darunter größtenteils vorhanden, ebenso im DG), Öl-Zentralheizung mit Heizkessel ca. aus dem Jahr 1993, neuer Brenner einschl. Brennertür Januar 2018, neue Öltanks in Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger und guter Wohnlage, stadtnah und absolut im Grünen in Hanglage mit tollem Panoramablick über die Stadt. Rotenburg an der Fulda hat ca Einwohner. Als Kleinstadt bietet Rotenburg neben dem historischen Stadtkern mit Schloss und Park eine komplette Infrastruktur mit Nahverkehrsbahnhof, Krankenhäusern und ärztlicher Versorgung, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten. Rotenburg verfügt neben Freibad, Hallenbad, Tennisplatz und Sporthallen über viele Freizeitangebote.

3 Energieausweis: Energieausweis befindet sich in Ausstellung. Sonstiges: Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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