Steuerliche Bewertung von Zweitwohnungen. «Tour des cantons»

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Rudolph Acker
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1 Steuerliche Bewertung von Zweitwohnungen «Tour des cantons» Herbsttagung vom 19./20. Oktober 2017 in Brunnen SZ 1

2 Wie geht die Steuerverwaltung des Kantons Schwyz mit der Bewertung von Zweitwohnungen / -liegenschaften um? Herbsttagung vom 19./20. Oktober 2017 in Brunnen SZ 2

3 Zweitwohnungen im Kanton Schwyz 6 Gemeinden sind davon betroffen! Herbsttagung vom 19./20. Oktober 2017 in Brunnen SZ 3

4 Zweitwohnungen im Kanton Schwyz 6 Gemeinden sind davon betroffen! Herbsttagung vom 19./20. Oktober 2017 in Brunnen SZ 4

5 Zweitwohnungen im Kanton Schwyz 6 Gemeinden sind davon betroffen! Herbsttagung vom 19./20. Oktober 2017 in Brunnen SZ 5

6 Zweitwohnungen im Kanton Schwyz 6 Gemeinden sind davon betroffen! Herbsttagung vom 19./20. Oktober 2017 in Brunnen SZ 6

7 Zweitwohnungen im Kanton Schwyz 6 Gemeinden sind davon betroffen! Herbsttagung vom 19./20. Oktober 2017 in Brunnen SZ 7

8 Zweitwohnungen im Kanton Schwyz 6 Gemeinden sind davon betroffen! Herbsttagung vom 19./20. Oktober 2017 in Brunnen SZ 8

9 Das Bundesamt für Raumentwicklung (ARE) veröffentlicht zum ersten Mal die Wohnungsinventare der Gemeinden. 356 Gemeinden der Schweiz haben über 20% Zweitwohnungen. Plus 66 Gemeinden haben neu über 20% Zweitwohnungen. (422) Von den 30 Gemeinden im Kanton Schwyz sind 6 Gemeinden (20%) bzw. 0.27% aller Gemeinden der Schweiz (2255) oder 1,42% der Betroffenen, mit über 20% Zweitwohnungsanteil. Schweizweit gesehen spielt der Kanton Schwyz keine grosse Rolle. Jedoch. Herbsttagung vom 19./20. Oktober 2017 in Brunnen SZ 9

10 Beispiel: Sonderfall Gemeinde Oberiberg Quartier «Spätzeren» Herbsttagung vom 19./20. Oktober 2017 in Brunnen SZ 10

11 Spätzeren Herbsttagung vom 19./20. Oktober 2017 in Brunnen SZ 11

12 Herbsttagung vom 19./20. Oktober 2017 in Brunnen SZ 12

13 Herbsttagung vom 19./20. Oktober 2017 in Brunnen SZ 13

14 Herbsttagung vom 19./20. Oktober 2017 in Brunnen SZ 14

15 Herbsttagung vom 19./20. Oktober 2017 in Brunnen SZ 15

16 Handhabung bei der Kanton Schwyz 1. Die Schätzungsverfügung wird nur mit einem Wiedererwägungsgesuch des Eigentümers geprüft und dann evtl. korrigiert. 2. Bei Landparzellen in den betroffenen Gemeinden wird ¼ des effektiven Landwertes eingesetzt, weil er wirklich nur bauen kann wenn sich die Gesetzessituation ändert, oder die Liegenschaft z.b. dem Rekadorf zur Verfügung gestellt wird. (Spezialfall Oberiberg) 3. An bestehenden Objekten wird keine Korrektur vorgenommen, denn solange er selber diese Zweitwohnung nutzt, bzw. nutzen kann besteht kein Minderwert. Im Falle eines Verkaufes ist lediglich die potentielle Käuferschaft kleiner, weil das Objekt in seiner Grösse nur noch unwesentlich verändert werden kann. Herbsttagung vom 19./20. Oktober 2017 in Brunnen SZ 16

17 Schätzungsverfügung «Spätzeren» Oberiberg Herbsttagung vom 19./20. Oktober 2017 in Brunnen SZ 17

18 Schätzungsverfügung «Spätzeren» Oberiberg Herbsttagung vom 19./20. Oktober 2017 in Brunnen SZ 18

19 Fazit Nur Baulandparzellen der betroffenen Gemeinden werden reduziert bewertet. Bestehende Liegenschaften (Zweitwohnungen) werden ganz normal bewertet. Herbsttagung vom 19./20. Oktober 2017 in Brunnen SZ 19

20 Fragen Tel Danke für die Aufmerksamkeit! Herbsttagung vom 19./20. Oktober 2017 in Brunnen SZ 20

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