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1 Verkaufsdokumentation Grosszügige 5½-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und separatem Balkon Säntisstrasse 1, 8640 Rapperswil Mobile:

2 Zum Verkaufsobjekt An idealer Lage in Rapperswil befindet sich unser Objekt, eine sehr gepflegte und grosszügig gestaltete 5 ½ Zimmer Wohnung, in einem harmonischen Vierfamilienhaus. Die Etagenwohnung im 2. Obergeschoss ist 4-seitig besonnt, was den ganzen Tag immer wieder neue spannende Lichtverhältnisse schafft und zum Wohlfühlklima beiträgt. Die ganze Wohnung ist frisch gestrichen, alle Geräte funktionieren, deshalb ist sie auch ohne grossen Aufwand per sofort bezugsbereit. Die grossen Räume eignen sich hervorragend für Familien oder Paare, die geräumige Platzverhältnisse schätzen. Das ideale Raumkonzept für individuelle Bedürfnisse. Das helle, offen gestaltete Wohnzimmer ist mit einem Warmluft-Cheminée ausgestattet welches gerade in den Wintermonaten und in der Übergangszeit für wohlige und schöne Momente sorgt. Das Badezimmer mit Waschmaschine, Tumbler und Dusch-WC bietet idealen Komfort. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC mit Dusche. Die grosszügige, gedeckte Terrasse lässt sich durch die optimale Lage in eine wundervolle Oase verwandeln. Baujahr 1981 Altlastenkataster nein Zimmeranzahl 5 ½ Wohnfläche 130 m 2 Kaufpreis (inkl. Garage und Abstellplatz) CHF Die Küche ist komplett ausgestattet. Zum Objekt dazu gehören eine Garage, ein separater Autoabstellplatz, Kellerabteil, Veloraum zur gemeinsamen Nutzung. Mit dem Lift gelangen Sie von der Garage aus direkt und bequem in die Wohnung. Der gepflegte Aussenbereich, mit wunderbaren Grünpflanzen, vermittelt einen kultivierten und gepflegten Eindruck. 2

3 Lage Die schöne 5 ½ Zimmer Wohnung befindet sich in Rapperswil-Jona, der Rosenstadt mit einem herrschaftlichen Schloss eingerahmt von der schönen Altstadt. Eingebettet in der wundervollen Landschaft am Zürichsee ist Rapperswil sehr verkehrsgünstig gelegen, schnell in den Alpen, schnell in Zürich, beim Eck Schwyz, Zürich und St. Gallen. Die attraktive Stadt ist die finanzkräftigste Gemeinde des Kantons stark auf den Wirtschaftsraum Zürich ausgerichtet. Eine Stadt mit sehr gut ausgebauten öffentlichen Infrastrukturen. Die Wohnung ist zentral gelegen. Sie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Quartierstrasse. Die Wohnung liegt ideal zwischen Rapperswil und Jona. Somit sind beide Zentren ideal und bequem erreichbar. Ein kleiner Spaziergang führt Sie ins Zentrum und die Altstadt von Rapperswil oder ins Zentrum von Jona. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn, Zürichsee, vielseitige Sportmöglichkeiten und der beliebte Knies Kinderzoo sind in unmittelbarer Nähe. Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie direkt vor dem Haus. Den Bahnhof Rapperswil erreichen Sie aber auch zu Fuss in nur wenigen Minuten. Autobahnanschlüsse in nächster Umgebung. 3

4 Beschreibung Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten wurde in Massivbauweise mit Zweischalenmauerwerk und Wärmedämmung erstellt. Die Innenwände in Backstein. Die Wände und Decken sind in Abrieb weiss gestrichen. Eingangs- Wohn- und Essbereich sind mit Buche Parkett ausgelegt, der mit wenig Aufwand frisch geschliffen und neu versiegelt werden kann. Die Teppichböden in den Zimmern müssen ersetzt werden. Nasszellen sind mit keramischen Platten, an den Wänden und im Bad auf dem Boden ausgelegt. In der Dusche hat es auf dem Boden einen Kunststoffbelag. In der Küche ist ebenfalls mit keramischen Platten belegt. Die Wohnung verfügt über praktische und geräumige Einbauschränke. Das Haus ist mit einer kostengünstigen Gasheizung und einer modernen Wasseraufbereitungsanlage ausgerüstet. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Das elektrische Garagentor bietet eine bequeme Einfahrt. Raumprogramm und Flächen Art Wohnfläche Ganze Fläche Eingangsbereich Wohnzimmer Esszimmer Küche Dusche Zimmer Nordosten Zimmer Norden Zimmer Nordwesten Zimmer Westen Badezimmer Terrasse Süden Terrasse Westen 5 ½ Zimmer Etagenwohnung m2 ohne Mauern m2 inklusive Mauern Garage, separater Autoabstellplatz vor dem Haus, Kellerabteil und kleiner Estrich m m m m m m m m m m m m2 4

5 Grundriss 2. Obergeschoss 5

6 Impressionen Bilder vermögen Ihnen einen Eindruck vermitteln, eine Besichtigung wird Ihnen die Vorzüge der Wohnung zeigen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Säntisstrasse 1, 8640 Rapperswil Mobile: Angebote von Maklern werden nicht beachtet. 6

7 Aussenansicht 7

8 Garage und Eingang 8

9 Wohnzimmer m 2 9

10 10

11 Terrasse m 2 11

12 Esszimmer m 2 12

13 Küche 7.30 m 2 13

14 Zimmer Nordwesten m2 14

15 Zimmer Westen m 2 15

16 Zimmer Nordosten m 2 16

17 Zimmer Norden m 2 17

18 Badezimmer 6.30 m 2 18

19 Dusche 3.90 m 2 19

20 Kellerabteil 20

21 Wasseraufbereitungsanlage Gasheizung 21

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