Nationale Klimaschutzinitiative

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1 4.25bc Annagarten - Haus MariaMarta 4.25b.1 Gebäudedatenblätter Haus Maria 614

2 Evangelisches Johannesstift Allgemeine Gebäudebeschreibung Haus Maria - Annagarten - Tiergartenstraße 240, Oranienburg - Begehung am Laufende Nummer Nutzung Eigentümer Baujahr 25b Wohnheim für Behinderte EJS 1995 Nutzer NGF Nutzfläche Keller Feucht Behindertenhilfe unbekannt 309,9 m² - Bauart Denkmalschutz Standort leicht nein Annagarten - Oranienburg Hausmeister Telefon OM Telefon Herr Schawer Herr Gehricke Temperaturen am Tag der Begehung Innen Außen Treppenhaus 18 C 8,7 C - relative Luftfeuchten am Tag der Begehung Innen Außen 49% 70% Nutzungsintensität Wohnen Bereich 2 Bereich 3 Bereich 4 Bereich 5 Bereich 6 Bereich 7 h d 16 d w 7 Lüftung Heizung in Abwesenheit (8 Stunden am Tag) keine Lüftung, Schimmel im Bad gut geheizt Annagarten - Haus Maria 4.25b.1 Datenblatt 615

3 Energieverbräuche Wärmeverbrauch Heizung Einzelne Verbrauchserfassung lag zum Zeitpunkt der Untersuchung nicht vor. Wärmeverbrauch Warmwasser Einzelne Verbrauchserfassung lag zum Zeitpunkt der Untersuchung nicht vor. Zusammengefasster Stromverbrauch Einzelne Verbrauchserfassung lag zum Zeitpunkt der Untersuchung nicht vor. Architektur des Gebäudes Keller vorhanden Keller beheizt Dach beheizt Heizkörpernischen nein - - nein Wärmebrückenzuschlag Fenster mit Dichtungen Treppenhaus beheizt Bezug EG FF und Gelände 0,1 ja ja 0cm Rollladenkästen Ort der Rollladenkästen Rollladenkästendämmung Absorptionsgrad Wand helles Mauerwerk 0,6 Dämmung Dachboden 10-15cm Seitenwände Gaube 2-3cm U-Werte laut alter Bestandsunterlagen Ermittlung U-Wert Tür U-Wert Fenster Wand Kellerdecke 3,5 2,7 0,4 - Bodenplatte oberste G-Decke 0,60 0,3 Fenstertypen und Flächen Annagarten - Haus Maria 4.25b.1 Datenblatt Fenstertyp 1 - Holzfenster, einfach verglast (bis 1983) 2 - Holzfenster, zwei Scheiben (bis 1994) Verbund 3 - Holzfenster, zwei Scheiben (ab 1995) Verbund 4 - Kunststofffenster, Isolierverglasung (bis 1994) 5 - Kunststofffenster, Isolierverglasung (ab 1995) 6 - Alu- oder Stahlfenster, Isolierverglasung (bis 1994) 7 - Alu- oder Stahlfenster, Isolierverglasung (ab 1995) 8 - Dachflächenfenster, einfach verglast 9 - Dachflächenfenster, zwei Scheiben 10 - Modernes Vergleichsfenster U-Wert Fläche in m² 5,0 2,7 53,14 1,8 3,0 1,8 4,3 1,8 3,5 1,8 1,7 Sonnenschutz vorhanden nein 616

4 Evangelisches Johannesstift Anlagentechnik des Gebäudes Mechanische Lüftungsanlage keine Abluftanlage (je Bad 60m³) Zu- und Abluftanlage ohne WRG Zu- und Abluftanlage mit WRG Wärmerückgewinnungsgrad Betriebszeitanteil Abluftvolumenstrom VE (in den Bädern) Zuluftvolumenstrum VS Wärmepumpe Heizregister Anlagen Luftwechselrate Flächenanteil Gebäude Luftauslässe Außenwandbereich Luftauslässe Innenwandbereich Verteilung innerhalb der thermischen Hülle außerhalb der thermischen Hülle (Keller) außerhalb der thermischen Hülle (Dach) Regelung mit Einzelraumregelung ohne Einzelraumrgeleung mit zentraler Vorregelung ohne zentrale Vorregelung 240m³ Annagarten - Haus Maria 4.25b.1 Datenblatt 617

5 Heizungstechnik Nahwärme Stiftsgelände - Sonstige (Versorgung durch Haus Sonnenblick) Anzahl der Heizkessel Baujahr Brennstofftyp (Heizöl, Erdgastyp) Aufstellung in keiner Zone - im beheizten in keiner Zone - im unbeheizten in Zone Nennleistung in kw Bereitschaftsverluste bei 70 C in % Wirkungsgrad in % im Teillastbetrieb im Nennlastbetrieb elektrische Leistungsaufnahme in W im Teillastbetrieb im Nennlastbetrieb Pumpenmanagement kein integriertes Pumpenmanagement Pumpenmanagement - Außentemp. Pumpenmanagement - Innentemp. Übergabekomponenten freie Heizflächen Außenwand Anteil freie Heizflächen Innenwand Anteil Fußbodenheizung Anteil 100% Annagarten - Haus Maria 4.25b.1 Datenblatt Nachtabsenkung (in Stunden) Ein- oder Zweirohrheizung Thermostatventile über 2K Thermostatventile 2K Thermostatventile 1K elektronische Regeleinrichtung mit Optimierungsfunktion vor 1994: Handventil, Einraumregler 7h Zweirohrheizung 618

6 Evangelisches Johannesstift Dämmung der Leitungen doppelt ENEV ENEV halbe ENEV 100% Bj Steigleitung innenliegend Steigleitungen Außenwandbereich Horizontale Leitungen innen Horizontale Leitungen außen Keller Dach Auslegungstemperatur Betrieb Überdimensionierung Faktor hydraulischer Abgleich janein separate Umwälzpumpe vorhanden? leistungsgeregelt? unbekannt ja Grundfoss Annagarten - Haus Maria 4.25b.1 Datenblatt 619

7 Trinkwarmwasserbereich Sonstige: Dezentrale TWW-Bereitung etc. (Versorung durch Haus Sonnenblick) Nahwärme Stiftsgelände - Wohnungszentrale Versorgung Installationswand Armaturen (Selbstschlussarmaturen) Dämmung der Leitungen doppelt ENEV ENEV halbe ENEV mäßig (Altbau) Horizontale Leitungen innen Horizontale Leitungen außen Keller Dach mit Zirkulation ohne Zirkulation elektrische Begleitheizung indirekt beheizter Speicher Solarspeicher Speicher und Solarpuffer Elektro-Nachtspeicher Elektro-Tagesspeicher direkt gasbeheizter Speicher Speicher innerhalb Speicher außerhalb Beleuchtungsbereich Elektrische Anschlussleistung in kwhm² 9,0 Beschreibung Annagarten - Haus Maria 4.25b.1 Datenblatt Bestand: - Leuchten: runde Anbauleuchten; Langfeldleuchten; Strahler mit Energiesparlampen - Leuchtmittel: T5, T8 mit KVG bzw. VVG und Kompaktleuchtstofflampen; Energiesparlampen - Steuerung: Schalter - Bei der Bestimmung wurde von einer Brenndauer pro Jahr von 2160h ausgegangen. - Der größte Anteil ist die Beleuchtung von Bewohnerzimmern. Fazit: - Austausch aller Leuchten ist zum jetzigen Zeitpunkt nicht sinnvoll. - Einsatz von Präsenzmeldern oder einer Zeitschaltung für die Flurbeleuchtung muss geprüft werden. 620

8 Evangelisches Johannesstift 621

9 4.25c.1 Gebäudedatenblätter Haus Marta 622

10 Evangelisches Johannesstift Allgemeine Gebäudebeschreibung Haus Marta - Annagarten - Tiergartenstraße 240, Oranienburg - Begehung am Laufende Nummer Nutzung Eigentümer Baujahr 25c Wohnheim für Behinderte EJS 1995 Nutzer NGF Nutzfläche Keller Feucht Behindertenhilfe unbekannt 309,9 m² - Bauart Denkmalschutz Standort leicht nein Annagarten - Oranienburg Hausmeister Telefon OM Telefon Herr Schawer Herr Gehricke Temperaturen am Tag der Begehung Innen Außen Treppenhaus 18 C 8,7 C - relative Luftfeuchten am Tag der Begehung Innen Außen 49% 70% Nutzungsintensität Wohnen Bereich 2 Bereich 3 Bereich 4 Bereich 5 Bereich 6 Bereich 7 h d 16 d w 7 Lüftung Heizung in Abwesenheit (8 Stunden am Tag) keine Lüftung, Schimmel im Bad gut geheizt Annagarten - Haus Marta 4.25c.1 Datenblatt 623

11 Energieverbräuche Wärmeverbrauch Heizung Einzelne Verbrauchserfassung lag zum Zeitpunkt der Untersuchung nicht vor. Wärmeverbrauch Warmwasser Einzelne Verbrauchserfassung lag zum Zeitpunkt der Untersuchung nicht vor. Zusammengefasster Stromverbrauch Einzelne Verbrauchserfassung lag zum Zeitpunkt der Untersuchung nicht vor. Architektur des Gebäudes Keller vorhanden Keller beheizt Dach beheizt Heizkörpernischen nein - - nein Wärmebrückenzuschlag Fenster mit Dichtungen Treppenhaus beheizt Bezug EG FF und Gelände 0,1 ja ja 0cm Rollladenkästen Ort der Rollladenkästen Rollladenkästendämmung Absorptionsgrad Wand helles Mauerwerk 0,6 Dämmung Dachboden 10-15cm Seitenwände Gaube 2-3cm U-Werte laut alter Bestandsunterlagen Ermittlung U-Wert Tür U-Wert Fenster Wand Kellerdecke 3,5 2,7 0,4 - Bodenplatte oberste G-Decke 0,60 0,3 Fenstertypen und Flächen Annagarten - Haus Marta 4.25c.1 Datenblatt Fenstertyp 1 - Holzfenster, einfach verglast (bis 1983) 2 - Holzfenster, zwei Scheiben (bis 1994) Verbund 3 - Holzfenster, zwei Scheiben (ab 1995) Verbund 4 - Kunststofffenster, Isolierverglasung (bis 1994) 5 - Kunststofffenster, Isolierverglasung (ab 1995) 6 - Alu- oder Stahlfenster, Isolierverglasung (bis 1994) 7 - Alu- oder Stahlfenster, Isolierverglasung (ab 1995) 8 - Dachflächenfenster, einfach verglast 9 - Dachflächenfenster, zwei Scheiben 10 - Modernes Vergleichsfenster U-Wert Fläche in m² 5,0 2,7 53,14 1,8 3,0 1,8 4,3 1,8 3,5 1,8 1,7 Sonnenschutz vorhanden nein 624

12 Evangelisches Johannesstift Anlagentechnik des Gebäudes Mechanische Lüftungsanlage keine Abluftanlage (je Bad 60m³) 240m³ Zu- und Abluftanlage ohne WRG Zu- und Abluftanlage mit WRG Wärmerückgewinnungsgrad Betriebszeitanteil Abluftvolumenstrom VE (in den Bädern) Zuluftvolumenstrum VS Wärmepumpe Heizregister Anlagen Luftwechselrate Flächenanteil Gebäude Luftauslässe Außenwandbereich Luftauslässe Innenwandbereich Verteilung innerhalb der thermischen Hülle außerhalb der thermischen Hülle (Keller) außerhalb der thermischen Hülle (Dach) Regelung mit Einzelraumregelung ohne Einzelraumrgeleung mit zentraler Vorregelung ohne zentrale Vorregelung Annagarten - Haus Marta 4.25c.1 Datenblatt 625

13 Heizungstechnik Nahwärme Stiftsgelände - Sonstige (Versorgung durch Haus Sonnenblick) Anzahl der Heizkessel Baujahr Brennstofftyp (Heizöl, Erdgastyp) Aufstellung in keiner Zone - im beheizten in keiner Zone - im unbeheizten in Zone Nennleistung in kw Bereitschaftsverluste bei 70 C in % Wirkungsgrad in % im Teillastbetrieb im Nennlastbetrieb elektrische Leistungsaufnahme in W im Teillastbetrieb im Nennlastbetrieb Pumpenmanagement kein integriertes Pumpenmanagement Pumpenmanagement - Außentemp. Pumpenmanagement - Innentemp. Übergabekomponenten freie Heizflächen Außenwand Anteil 100% freie Heizflächen Innenwand Anteil Fußbodenheizung Anteil Nachtabsenkung (in Stunden) 7h Annagarten - Haus Marta 4.25c.1 Datenblatt Ein- oder Zweirohrheizung Zweirohrheizung Thermostatventile über 2K Thermostatventile 2K Thermostatventile 1K elektronische Regeleinrichtung mit Optimierungsfunktion vor 1994: Handventil, Einraumregler 626

14 Evangelisches Johannesstift Dämmung der Leitungen doppelt ENEV ENEV halbe ENEV 100% Bj Steigleitung innenliegend Steigleitungen Außenwandbereich Horizontale Leitungen innen Horizontale Leitungen außen Keller Dach Auslegungstemperatur Betrieb Überdimensionierung Faktor hydraulischer Abgleich janein separate Umwälzpumpe vorhanden? leistungsgeregelt? unbekannt ja Grundfoss Annagarten - Haus Marta 4.25c.1 Datenblatt 627

15 Trinkwarmwasserbereich Sonstige: Dezentrale TWW-Bereitung etc. (Versorung durch Haus Sonnenblick) Nahwärme Stiftsgelände - Wohnungszentrale Versorgung Installationswand Armaturen (Selbstschlussarmaturen) Dämmung der Leitungen doppelt ENEV ENEV halbe ENEV mäßig (Altbau) Horizontale Leitungen innen Horizontale Leitungen außen Keller Dach mit Zirkulation ohne Zirkulation elektrische Begleitheizung indirekt beheizter Speicher Solarspeicher Speicher und Solarpuffer Elektro-Nachtspeicher Elektro-Tagesspeicher direkt gasbeheizter Speicher Speicher innerhalb Speicher außerhalb Beleuchtungsbereich Elektrische Anschlussleistung in kwhm² 9,0 Beschreibung Annagarten - Haus Marta 4.25c.1 Datenblatt Bestand: - Leuchten: runde Anbauleuchten; Langfeldleuchten; Strahler mit Energiesparlampen - Leuchtmittel: T5, T8 mit KVG bzw. VVG und Kompaktleuchtstofflampen; Energiesparlampen - Steuerung: Schalter - Bei der Bestimmung wurde von einer Brenndauer pro Jahr von 2160h ausgegangen. - Der größte Anteil ist die Beleuchtung von Bewohnerzimmern. Fazit: - Austausch aller Leuchten ist zum jetzigen Zeitpunkt nicht sinnvoll. - Einsatz von Präsenzmeldern oder einer Zeitschaltung für die Flurbeleuchtung muss geprüft werden. 628

16 Evangelisches Johannesstift Annagarten - Haus Marta 4.25c.1 Datenblatt 629

17 4.25bc Annagarten - Haus MariaMarta 4.25bc.2 Gebäudebezogener Kurzbericht 630

18 Evangelisches Johannesstift Die identischen Häuser Maria und Marta wurden 1995 erbaut. Sie sind Teil des Wohnverbunds Annagarten, den die Behindertenhilfe in Oranienburg betreibt und werden als Wohnheim für behinderte Menschen genutzt. Die Häuser sind in Holztafelbauweise erstellt worden, sie sind gedämmt und mit Klinker verkleidet. Unter dem nicht gedämmten, flach geneigten Walmdach ist die oberste Geschossdecke mit 10-15cm Dämmung ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um Isolierglasfenster niedrigen Standards, Dichtungen sind vorhanden. Die Wohnräume sind gut beheizt, jedoch schlecht gelüftet. Im Bad liegt bereits ein Schimmelbefall vor. Lüftung Im Haus Marta befindet sich eine Abluftanlage für die Bäder mit einem Abluftvolumenstrom von insgesamt 240m³h. Beleuchtung Im Gebäude sind runde Anbauleuchten, Langfeldleuchten, Strahler mit Energiesparlampen installiert. Der größte Anteil ist die Beleuchtung von Bewohnerzimmern. Sie sind mit T5-, T8- Leuchtstofflampen mit KVG bzw. VVG und Kompaktleuchtstofflampen bestückt. Die Steuerung der Beleuchtung erfolgt über Schalter. Die Gebäude sind nicht unterkellert. Sanitär Versorgung über das Haus Sonnenblick. Die Dämmung ist als mäßig einzustufen. Die Verteilleitungen liegen inner- und außerhalb der thermischen Hülle. Die Trinkwarmwasserverteilung wird mit Zirkulation betrieben. Der Hausanschlussraum befindet sich außerhalb der thermischen Hülle. Heizung Die Versorgung wird über das Haus Sonnenblick bereitgestellt. Die Heizflächen, bestehend aus Plattenheizkörpern und Konvektoren, befinden sich zu 100% am Außenwandbereich und sind mit Thermostatventilen mit einem Regelbereich > 2K ausgestattet. Das Heizsystem hat eine eingestellte Nachtabsenkung von täglich 7h. Es handelt sich um ein Zweirohrsystem. Die Dämmung entspricht dem ENEV Standard Ausführung zu 100 %, alle Rohrleitungen sind gedämmt. Die Steigleitungen verlaufen im Innen- und Außenwandbereich. Die Verteilleitungen liegen außerhalb der thermischen Hülle. Ein hydraulischer Abgleich wurde durchgeführt. Bei der Umwälzpumpe handelt es sich um eine leistungsgeregelte Pumpe Fabrikat Grundfoss. Annagarten - Haus MariaMarta 4.25bc.2 Gebäudebezogener Kurzbericht 631

19 4.25bc Annagarten - Haus MariaMarta 4.25bc.3 GrundrissePläne 632

20 Ansicht Ost Ansicht West Systemschnitt Ansicht Süd Ansicht Nord ALLE MASSE SIND AM BAU ZU PRÜFEN!! DER ZEICHNUNG LIEGT KEIN BEAUFTRAGTES PLANUNGSSTAND BESTANDSPLANUNG Annagarten - FERTIGHÄUSER Haus "Maria" - Haus "Marta" PLANINHALT Ansichten Schnitt BAUVORHABEN Nationale Klimaschutzinitiative des Bundesumweltministeriums BAUHERR Evangelisches Johannesstift Berlin Schönwalder Allee Berlin PLANUNG oki.architekten gesellschaft von architekten mbh Wiesbadener Strasse 85, Berlin IBKaiser GmbH Pfalzburger Strasse 4344, Berlin HGH-Plan Niedstrasse 39, Berlin Proj.nr. - Erstellungsdatum - Planungsstand - Planinhalt - Massstab -Plannr. 0196_25c B - ANSCH 1: Inde BH = 80 cm BH = 80 cm BH = 80 cm BH = 80 cm BH = 80 cm BH = 80 cm BH = 50 cm BH = 80 cm BH = 80 cm BH = 80 cm BH = 80 cm BH = 50 cm N Evangelisches Johannesstift Ansicht Ost AUFMASS ZUGRUNDE, LEDIGLICH EINE BESTANDS- DIGITALISIERUNG DES BAUHERRN Ansichten + Schnitt 1:1000 Ansicht West Ansicht (Ausschnitt) 1:200 8,00 1,86 Balkon 105 WF: 7,44 m² BH = 150 cm BH = 150 cm , , , , RF: 4,60 m² Vorraum 104 3, ,00 Bad 103 RF: 6,00 m² Bad 102 RF: 6,00 m² Einbettzimmer 101 RF: 17,04 m² Flur 108 RF: 16,63 m² m TH 1.1 Treppe RF: 4,91 m² 365 4, , , Stg. 16,6526 cm Einbettzimmer 106 RF: 16,13 m² Zweibettzimmer 107 RF: 26,39 m² 5, ,54 5 Systemschnitt BH = 150 cm BH = 150 cm Grundriss 1. Obergeschoss 1:200 Annagarten, Fertighaus 1 Dachgeschoss Terrasse 007 WF: 12,15 m² , , , ,30 3, , , , , BH = 125 cm Einbettzimmer 004 RF: 16,23 m² 3,00 Bad 003 RF: 5,70 m² Einbettzimmer 002 RF: 16,23 m² 005 Vorraum RF: 3,61 m² BH = 50 cm Dienstzimmer RF: 9,52 m² 001 2, , , ,66 Küche 006 RF: 11,55 m² 3, ,57 Flur 014 RF: 22,54 m² m 2,12 Eingang 015 RF: 7,65 m² 5, , , , , , Stg. 16,6526 cm , , ,30 1,10 TH 1.0 Treppe RF: 3,22 m² Technik 016 RF: 7,65 m² RH: 2,48 m 365 1, Wohnzimmer 008 RF: 31,24 m² Putzraum 013 RF: 7,15 m² BH = 50 cm Abstellraum 012 RF: 5,70 m² 3, ,495 Zweibettzimmer 009 RF: 25,17 m² Bad 011 RF: 14,40 m² Waschraum 010 RF: 5,70 m² 3,00 Grundriss Erdgeschoss 1:200 BH = 125 cm , , , Annagarten - Haus MariaMarta 4.25bc.3 GrundrissePläne 633

21 4.25bc Annagarten - Haus MariaMarta 4.25bc.4 Fotodokumentation 634

22 Evangelisches Johannesstift 4.25bc.4-1 Thermische Hülle Holztafelbauweise gedämmt mit Klinkervorsatzschale 4.25bc.4-2 Thermische Hülle gedämmte oberste Geschossdecke 4.25bc.4-3 Thermische Hülle Isolierglasfenster niedriger Standard Annagarten - Haus MariaMarta 4.25bc.4 Fotodokumentation 635

23 4.25bc.4-4 Thermische Hülle 4.25bc.4-5 Thermische Hülle - schlechtes Lüftungsverhalten bei ca. 8-stündiger Abwesenheit Annagarten - Haus MariaMarta 4.25bc.4 Fotodokumentation 4.25bc.4-6 Umwälzpumpe 636

24 Evangelisches Johannesstift 4.25bc.4-7 Wärmeübergabestation ungedämmte Ventile 4.25bc.4-8 Hauseinspeisung Trinkwasser und Gartensprengleitung Annagarten - Haus MariaMarta 4.25bc.4 Fotodokumentation 637

25 4.25bc.4-9 Plattenheizkörper 4.25bc.4-10 Plattenheizkörper im Zweirohrsystem 4.25bc.4-11 Thermostatventil Annagarten - Haus MariaMarta 4.25bc.4 Fotodokumentation 4.25bc.4-12 Thermostatventil 638