wohnen in der firstline am bodensee Bregenzer Straße, Lochau

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1 wohnen in der firstline am bodensee Bregenzer Straße, Lochau Ihre Vorteile: atemberaubender Seeblick unverbaubare Lage große Sonnenterrasse Seite 1

2 Ihre Immobilie im Überblick Lage Bregenzerstraße 7, Lochau Preis Wohnung ,00 Autoabstellplatz 7.000,00 Objekt 4,5-Zi-Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 132,82 m 2 Eingang ca. 12,41 m 2 Abstellraum ca. 1,89 m 2 Gang ca. 8,93 m 2 Küche ca. 24,93 m 2 Wohnen ca. 25,99 m 2 Zimmer 1 ca. 10,10 m 2 Zimmer 2 ca. 22,09 m 2 Zimmer 3 ca. 13,82 m 2 Badezimmer ca. 7,88 m 2 Waschraum ca. 3,51 m 2 WC ca. 1,27 m 2 Terrasse ca. 27,00 m 2 Keller ca. 5,00 m 2 Baujahr 1964 Energie Gas Energiewerte Klasse C, 92 kwh/m 2 a Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% MwSt.) 1,5% Errichtung und Durchführung Vertrag Wir weisen daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angebot freibleibend. Wir erstellen gerne ein individuelles Anbot mit Ihnen. Seite 2

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9 Ihre Immobilie im Ortsportrait Ortsportrait Lochau knapp Einwohner 4 Kindergärten 1 Volksschule und 1 Mittelschule 2 Bankfilialen Weiterbildungszentrum Schloss Hofen Autobahnanschluss in Richtung Deutschland und Bludenz 1 Zughaltestelle 7 Buslinien und 27 Haltestellen ca. 30 Vereine, zb SV Lochau (Fußball), Pfütza-Pfiefa (Guggenmusik), TC Lochau (Tennis), interessante Industriebetriebe im Umkreis zb Rupp Käsle, Typico (textile Kommunikation), efef Fleischwaren GmbH zahlreiche Restaurants und Cafés zb Restaurant Mangold, Kaiserstrand, Pier 69,... Seite 9

10 Ihre Immobilie in Worten Beschreibung Die zum Verkauf stehende 4,5-Zi-Wohnung in der Firstline des Bodensees befindet sich in einer im Jahre 1964 errichteten Kleinwohnanlage. Gesamt umfasst diese neun Einheiten. Durch den offenen und großzügigen Eingangsbereich mit hellem Steinboden wird das umfassende Raumprogramm dieser Wohnung eröffnet. Rund 12,41 m 2 bieten genügend Platz für Garderobe und auch zum Empfang von Gästen. Gleich linker Hand befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und angrenzend das Gäste-WC. Nebst diesen beiden Räumen ist das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschplätzen anberaumt. Der Eingangsbereich geht geradewegs in den ebenfalls großzügigen Flur über, welcher durch eine clevere Raumaufteilung den öffentlichen vom privaten Bereich räumlich trennt. So befinden sich linker Hand zwei der gesamt drei Schlafzimmer. Des Dritte erreicht man vom Flur geradeaus. Zugang zur Küche sowie dem angrenzenden sonnenlichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich gewährt sowohl der pompöse Eingangsbereich rechtsseitig sowie der Flur. Die raumhohen Fenster in Küche, Ess- und Wohnbereich sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Räume, sondern bieten zudem auch einen herrlichen Blick über den Bodensee egal, ob vom Sofa oder vom Esstisch aus, Sie erblicken die gesamte Seepromenade von Bregenz bis Lindau. Vom Frühjahr bis in den späten Herbst sorgt die nach Westen ausgerichtete Sonnenterrasse für herrliche Stunden im Freien. Hier können Sie die Seele baumeln lassen oder gemeinsam mit Freunden den Sonnenuntergang genießen. Und sollten die Temperaturen einmal nicht zulassen, dass Sie den Sonnenuntergang von der Terrasse aus genießen können, kann dieser auch ganz bequem vom Sofa aus eingewickelt in eine fein warme Wolldecke betrachtet werden. Die Lage Diese Vorzugslage bietet allen Seebegeisterten die nötige Auszeit vom oft hektischen und stressigen Alltag. Kurze Wege zu Nahversorgern, Bäckerei etc. In wenigen Minuten erreicht man das Ortszentrum von Lochau sowie gleichermaßen auch das Bregenzer Stadtzentrum mit all seinen Lokalen, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten. Geschäftsleute finden in ca. ein-zwei Autostunden Anschluss an die Hauptflughäfen wie MCN, ZRH, INN, FMM sowie FDH. Der Bregenzer Hauptbahnhof befindet sich fünf Autominuten entfernt. Pendler mit PWK sind durch den nur fünf Minuten entfernten Autobahnanschluss Hörbranz mit Verbindung in Richtung Deutschland sowie Innsbruck optimal ans Verkehrsnetz angeschlossen. All jene, die sich im Hochsommer gerne direkt am Seeufer abkühlen, nehmen dafür lediglich vier Gehminuten in Kauf.»Ein atemberaubender Seeblick - sowohl von der Sonnenterrasse als auch vom Wohnzimmer! Überzeugen Sie sich selbst!«frau Sabine Läßer steht Ihnen für weitere Informationen bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung: Telefon 05574/ Mobil 0699/ Mail s.laesser@smarthomeimmo.at Seite 10