Einschätzungen zur Wohnungssituation in der Region Stuttgart

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1 Einschätzungen zur Wohnungssituation in der Region Stuttgart Repräsentative Bevölkerungsbefragung für Wüstenrot & Württembergische

2 Studiendesign Zielsetzung Einschätzung zur Entwicklung der Wohnungssituation und zum Immobilienerwerb in der Region Stuttgart Grundgesamtheit/ Zielgruppe Methode Stichprobe Bevölkerung ab 18 Jahren in der Stadt Stuttgart Telefonische Exklusivbefragung von TNS. Durchführung der Befragung im CATI-Verfahren (CATI - Computer Assisted Telephone Interviewing) Die vorliegende Auswertung basiert auf einer Gesamtstichprobe von 500 Interviews Feldzeit Durchführung der Interviews vom

3 Zuzug neuer Einwohner Eine Mehrheit der Stuttgarter sieht den Zuzug neuer Einwohner positiv Ist der Zuzug neuer Einwohner für die Region Stuttgart von Vorteil? Top-Two (Gesamt, 1+2): (1) Ja, auf jeden Fall (2) Eher ja (3) Eher nein (4) Nein, bestimmt nicht. weiß nicht / keine Angabe Gesamt Geschlecht Männer Frauen Alter 18 bis 39 Jahre 40 bis 64 Jahren 65 Jahre und älter HH-Einkommen unter und mehr Top-Two (Gesamt, 1+2): Frage: Experten sagen der Region Stuttgart (hiermit meinen wir die Stadt Stuttgart und das nähere Umfeld) aufgrund der Binnenwanderung innerhalb Deutschlands und Europa sowie des Zuzugs von Flüchtlingen einen deutlichen Anstieg der Nachfrage nach Wohnraum voraus. Ist es Ihrer Meinung nach für die Region von Vorteil, wenn sie an Einwohnern gewinnt? Basis: n=500 Bevölkerung ab 18 Jahren Angaben in %, Rundungsdifferenzen möglich 3

4 Auswirkungen Zuzug Einwohner Negative Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt erwartet jeder, aber: nur 19 % stimmen zu, dass die Region dadurch an Attraktivität verliert Welche Auswirkungen erwarten die Stuttgarter bei einem dauerhaften Zuzug neuer Einwohner? Negativ (Netto) entstehen auf dem Immobilienmarkt in der Region Engpässe wird günstiger Wohnraum knapp werden die Immobilienpreise in der Region deutlich steigen verliert die Region Stuttgart an Attraktivität Positiv (Netto) profitiert die Wirtschaft der Region, z.b. durch neue Fachkräfte wird die Altersstruktur der Einwohner in Stuttgart positiv beeinflusst Angaben in % Frage: Und wenn Sie an den dauerhaften Zuzug neuer Einwohner in die Region Stuttgart denken, welche der folgenden Aussagen halten Sie für zutreffend? Basis: n=500 Bevölkerung ab 18 Jahren, Mehrfachnennungen 4

5 Bewertung von Maßnahmen für neuen Wohnraum Die Stuttgarter plädieren in erster Linie für die Entwicklung von Konzepten zur Umnutzung bestehender Gebäude Welche Maßnahmen sind nach Meinung der Stuttgarter besonders geeignet, um neuen Wohnraum zu schaffen? Konzepte zur Umnutzung bestehender Gebäude 85 Ausweis von Bauland im Stadtrandbereich / Umland 76 Ausweis von Bauland im Stadtbereich 53 Bau zusätzlicher Stockwerke auf vorhandene Häuser in den Innenstädten 43 Umwandlung städtischer Grünflächen in Bauland 18 nichts davon 2 Angaben in % Frage: Fachleute gehen davon aus, dass aufgrund der Zuwanderung in der Region Stuttgart der Wohnraum knapp wird. Welche der folgenden Maßnahmen sind Ihrer Meinung nach besonders geeignet, um neuen Wohnraum zu schaffen? Basis: n=500 Bevölkerung ab 18 Jahren, Mehrfachnennungen 5

6 Erwerb Wohnimmobilie realistisch Die Hälfte der Stuttgarter hält den Erwerb einer Wohnimmobilie für möglich genauso viele sehen keine Möglichkeit Ist der Erwerb einer Immobilie in der Region Stuttgart noch realisierbar? Ja, gesamt 46 halte das ohne Einschränkungen für möglich... bei Einschränkung der Wohnfläche bzw. Bauausführung der Immobilie... wenn ich umziehe und günstigere Immobilie in BW, aber im Umland außerhalb der Region Stuttgart kaufe... wenn ich umziehe und günstigere Immobilie in einem anderen Bundesland kaufe Nein, ich sehe keine Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben Weiß nicht/keine Angabe Angaben in % Frage: Wenn Sie heute eine Immobilie für Ihren Bedarf erwerben würden, sehen Sie durch das derzeitige Preisniveau der Wohnimmobilien in der Region Stuttgart eine Möglichkeit dazu? Basis: n=500 Bevölkerung ab 18 Jahren 6

7 Voraussetzungen für Immobilienerwerb im Umland Neben einer guten Verkehrsanbindung ist eine gute Infrastruktur Voraussetzung für einen möglichen Immobilienerwerb außerhalb Stuttgarts Welche Voraussetzungen müssen für den Erwerb einer Immobilie außerhalb der Region Stuttgart erfüllt sein? Gute Verkehrsanbindung (Autobahn, Schnellstraße, ÖPNV) Gute Infrastruktur mit Kinderbetreuung und Schulen, Einkaufen, Kulturangebot Günstigerer Preis für Wohnung/Haus als in der Stadt Möglichst geringe Fahrzeit zur Stadt Den Erwerb einer Immobilie in der Region außerhalb Stuttgart kann ich mir nicht vorstellen 5 Sonstiges 17 Nichts davon 2 Angaben in % Frage: Bezahlbare Immobilien gibt es oft nur in ländlichen Gebieten. Welche Voraussetzungen müssten gegeben sein, damit Sie den Erwerb einer Immobilie außerhalb der Region Stuttgart in Erwägung ziehen? Basis: n=500 Bevölkerung ab 18 Jahren, Mehrfachnennungen 7

8 Maximale Fahrzeit zur Stadt Sechs von zehn halten eine Fahrzeit von bis zu 30 Minuten für akzeptabel Welche Fahrzeit zur Stadt wäre bei einem Umzug in die Region außerhalb von Stuttgart noch akzeptabel? Durchschnitt: 35,6 Min. bis unter 10 Minuten 10 bis 20 Minuten 21 bis 30 Minuten 31 bis 40 Minuten 41 bis 50 Minuten Gesamt Geschlecht Männer Frauen Alter 18 bis 39 Jahre 40 bis 64 Jahren 65 Jahre und älter Stadtbezirk Innenstadt Nord + West Süd + Ost Akzeptable Fahrzeit im Durchschnitt 35,6 35,5 35,7 35,5 36,6 34,1 32,3 35,7 38,5 Frage: Welches wäre die maximale Fahrzeit zur Stadt in Stunden bzw. Minuten, die für Sie bei einem Umzug in die Region außerhalb von Stuttgart noch akzeptabel wäre? Basis: n=380 Stuttgarter, für die eine möglichst geringe Fahrzeit zur Stadt Voraussetzung für einen Umzug ist Alle Angaben in % 8

9 Erforderliches Preisgefälle Stadt/Land Im Durchschnitt erwarten umzugsaffine Stuttgarter einen Nachlass von 35 Prozent, um den Erwerb einer ETW in der Region außerhalb der Stadt in Erwägung zu ziehen Wie hoch darf der Preis einer ETW für in Stuttgart auf dem Land höchstens sein, damit Stuttgarter einen Umzug in die Region außerhalb der Stadt in Erwägung ziehen? Durchschnitt: bis EUR (bis 10%) bis EUR (11-20%) bis EUR (21-30%) EUR (31-40%) EUR (41-50%) bis u EUR (51-70%) Bis u EUR (mehr als 70%) 45 Keine Angabe Frage: Stellen Sie sich vor, Sie erhalten ein Angebot für den Erwerb einer Eigentumswohnung für EURO in der Stadt Stuttgart. Was dürfte diese Eigentumswohnung außerhalb der Region Stuttgart maximal kosten, damit Sie den Erwerb der Eigentumswohnung außerhalb der Region Stuttgart in Erwägung ziehen? Basis: n=398 Stuttgarter, für die ein günstigerer Preis Voraussetzung für einen Umzug ist Alle Angaben in % 9

10 Bevorzugtes Wohnkonzept Das freistehende Einfamilienhaus ist für mehr als die Hälfte in ländlichen Gebieten das bevorzugte Wohnkonzept Welches Wohnkonzept bevorzugen die Stuttgarter in ländlichen Gebieten Freistehendes Einfamilienhaus Klassische Eigentumswohnung Mehrgenerationenhaus Reihenhaus Serieller Bau nichts davon weiß nicht/keine Angabe Frage: Vorausgesetzt Sie erwerben eine Immobilie außerhalb der Region Stuttgart, welches Wohnkonzept würden Sie persönlich in ländlichen Gebieten bevorzugen? Basis: n=500 Bevölkerung ab 18 Jahren Alle Angaben in % 10