Vor den Toren der Thuner Innenstadt wohnen

Transkript

1 Vor den Toren der Thuner Innenstadt wohnen Mittelstrasse 2A 3613 Steffisburg Zimmer Dachmaisonette ca. 126m 2 Verkaufspreis CHF

2 Lage Mittelstrasse 2A, 3613 Steffisburg 2 Politische Gemeinde Steffisburg BE Steffisburg ist eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Thun in der Verwaltungsregion Oberland des Kantons Bern. Eingebettet in die voralpine Hügellandschaft, am Tor zum Berner Oberland, liegt Steffisburg ein aufgeschlossenes, attraktives Dorf. Die Nähe zu Thun, dem Thunersee und dem Berner Oberland eröffnet ein vielfältiges Angebot für Sport, Kultur und Freizeit. Dank dem direkt an den Siedlungsraum angrenzenden Naherholungsgebiet, den hervorragenden klimatischen Bedingungen und der gut ausgebauten Infrastruktur, gilt Steffisburg als bevorzugte Wohnlage. Der Anschluss an die Zentren Bern und Interlaken und an den Flughafen Bern-Belpmoos ist mit öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln innerhalb von 30 Minuten sichergestellt.

3 Zahlen und Fakten Anzahl Einwohner: in der Gemeinde (Stand ) Einkaufsmöglichkeiten: Stadt Thun (ca m) Erweitertes Einkaufen: Zentrum Oberland (ca. 3km) Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Schwäbis (ca. 180m) / Bahnhof Schwäbis (ca. 400m) Bahnhof Thun (ca. 1.5km) Kindergarten: Günzenen (ca. 900m) / Sonnenfeld (ca. 1km) Grundschulen: Unterstufe Bernstrasse (ca. 1km) und Sonnenfeld (ca. 1km) Oberstufe Schönau (ca. 2.5km) und Zulg (ca. 2.6km) Höhere Fachschulen: Thun (diverse Gymnasien und Fachhochschulen) / Bern (Universität) Meter über Meer: 560 Gemeindesteuer: 1.62 Kantonssteuer: 3.06 Liegenschaftssteuer: 1.2 des amtlichen Wertes Naherholung: Thunersee, Berner Alpen, Zulg, Aare, Stadt Thun Die Strasse / Das Quartier Diese 4,5-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung im zweiten Stock ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten und befindet sich an der Mittelstrasse im Schwäbis-Quartier (südwestliches Gemeindegebiet von Steffisburg), an der Gemeindegrenze Steffisburg / Thun, unmittelbar vor den Toren der Stadt Thun. Die Nähe zu den öffentlichen Infrastrukturen der Stadt Thun sowie die kurzen Distanzen zu den Erholungszonen unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen diese Wohnung noch attraktiver. 3 Mittelstrassse / Schwäbis

4 Objektbeschrieb Die Wohnung besticht durch eine spezielle Einteilung des Grundrisses. Ein geräumiges Entrée heisst Sie willkommen. Die durch eine Schiebetür abgetrennte Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Der Essbereich verbindet das offen gestaltete Bürozimmer mit dem Vorraum und bietet direkten Zugang zum Wintergarten. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein Tages-WC mit Dusche und ein praktisches Reduit mit Waschmaschine. Zwei Schlafzimmer komplettieren das Obergeschoss: Eines verfügt über eine eigene Nasszelle mit Badewanne, das andere bietet direkten Zugang zum gedeckten Balkon. Durch eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Das Herzstück der Wohnung ist unbestritten der grosszügige Wohnbereich mit einem heimeligen Kachelofen. Eine sonnige Terrasse und zwei Estrichbereiche runden das ganze Raumangebot ab. Im Untergeschoss finden Sie zusätzlichen Stauraum im eigenen Keller und eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung Familienhaus vor dem Flussbad Schwäbis (Aarebad Thun) Diese 4.5-Zimmer-Dachmaisonette zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Vorteilhafte Lage vor den Toren der Stadt Thun Heimeliger Kachelofen mit Sitzgelegenheit Sonnige Terrasse und gedeckter Balkon Naherholungszone vor der Haustür Eigene Waschmaschine in der Wohnung Viel Stauraum (Keller, Reduit, Estrich) Ein Autounterstand zuzüglich CHF

5 Raumprogramm Untergeschoss (UG) 2. Obergeschoss (2. OG) Entrée 11m 2 Küche 9m 2 Essen 11m 2 Reduit 2m 2 Vorplatz 5m 2 Zimmer 1 9m 2 Zimmer 2 13m 2 Zimmer 3 21m 2 Bad 5m 2 Dusche / WC 3m 2 Total Nettowohnfläche (UG) 0m 2 Total Nettowohnfläche (2. OG) 89m 2 Keller 17m 2 Wintergarten 6m 2 Balkon 9m 2 Nutzfläche (UG) 17m 2 Total Nutzfläche (2. OG) 104m 2 5 Dachgeschoss (DG) Wohnen 37m 2 Total Nettowohnfläche (DG) 37m 2 Terrasse 20m 2 Estrich 1 8m 2 Estrich 2 8m 2 Total Nutzfläche (DG) 73m 2 Total Nettowohnfläche (UG/2. OG/DG) ca. 126m 2 Total Nutzfläche (UG/2. OG/DG) ca. 194m 2 * Die m 2 Angaben sind ohne Gewähr

6 Detailangaben Raumprogramm Parkplätze: Ein Autounterstand zuzüglich CHF Telefonanschlüsse: Fernsehanschlüsse: Waschen: Heizung: Wärmeverteilung: 1 x in Zimmer 1 und 2 x im Wohnbereich Kabel-TV Baujahr: 1984 Eigene Waschmaschine in der Wohnung Ölzentralheizung Bodenheizung Amtlicher Wert Wohnung: CHF Mietertrag Wohnung: CHF Wertquote/Miteigentümeranteil: 102 Betriebskosten: ca. CHF pro Jahr Erneuerungsfonds: CHF (Saldo per ) Renovationen: Im Moment werden jährlich CHF in den Erneuerungsfonds einbezahlt. Gemäss Wertquote (102 ) beträgt der Anteil für diese Wohnung CHF Wohnung 2016 Neue Bodenbeläge (ausser Küche) Neuanstrich ganze Wohnung Ersatz Duschtrennwand 2017 Neuer Geschirrspüler 6 Gebäude (MFH) 2012 Neuanstrich Fenster 2013 Flachdachsanierung mit besserer Dämmung der Dachhaut 2014 Spülen Fussbodenheizung 2016/17 Sanierung Zufahrt und Hausvorplatz Spülen Abwasser- und Sickerleitungen

7 Bildergalerie Wohnen, DG 7 Wohnen, DG

8 Bildergalerie Terrasse und Estrich 1, DG 8 Terrasse, DG

9 Bildergalerie Küche, 2. OG 9 Entrée und Reduit mit Waschmaschine, 2. OG

10 Bildergalerie Essen / Zimmer 1 / Wintergarten, 2. OG 10 Essen / Zimmer 1 / Wintergarten, 2. OG

11 Bildergalerie Zimmer 2, 2. OG 11 Bad, 2. OG

12 Bildergalerie Dusche / WC, 2. OG 12 Zimmer 3, 2. OG

13 Grundriss 2. Obergeschoss 13

14 Grundriss Dachgeschoss 14

15 Situationsplan 15

16 Grundbuchauszug Wohnung 16

17 Grundbuchauszug Wohnung 17

18 Grundbuchauszug Mehrfamilienhaus 18

19 Grundbuchauszug Mehrfamilienhaus 19

20 Ihre Ansprechpersonen für dieses Objekt Francesco Biondi Leiter Immobilienvermittlung Immobilienfachmann Tel Markus Frutig Leiter Bauwesen und Wohnberatung Dipl. Bauleiter Tel Gerne unterstützen wir Sie auch bei Umbau-, Renovations- oder Finanzierungsfragen und begleiten Sie beim Kauf bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. Weitere Infos finden Sie auf Danke für Ihr Interesse..Schlussbemerkung: Vor der Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und der Veröffentlichung der Objekte auf unserer Website werden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. überprüft. Trotzdem können sich Fehler einschleichen. Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund allfälliger Fehler in der Verkaufsdokumentation oder auf unserer Website können ausdrücklich keine Ansprüche geltend gemacht werden.