Baujahr: 1955 / Komplett- Sanierung in 2014

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1 Exposé ID E * Erstbezug nach Komplett- Sanierung * Gemütliches Haus in Erkelenz / Vorort sucht nette Mieter Zahren Immobilien Allgemeine Daten zum Objekt For non-native speaker please request an English description! Do not hesitate to contact us for further information). Mietobjekt: Doppelhaushälfte Wohnfläche: Ca. 115 m² Grundstück: ca. 200 m² Baujahr: 1955 / Komplett- Sanierung in 2014 Ortschaft: Miete Haus: Miete 2 PKW Stellplätze: Nebenkosten: Energieausweis: / Vorort 750,00 Euro inklusiv 300,00 Euro inkl. Heizung (Öl) / plus Strom und Telefon/Internet (werden vom Mieter direkt an die Versorger gezahlt) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Energieverbrauchskennwert: 185,0 kwh/(m²*a) Kaution: Courtage: Bezugsfrei: 2 Monatskaltmieten 2 Nettokaltmieten inkl. MWST sofort Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 1 -

2 Aufteilung: Kellergeschoss: Flur; Waschküche; Abstell- / Hausanschlussraum; Heizraum; Abstellfläche Erdgeschoss: Diele, Bad mit ebenerdiger Dusche; große Wohnküche; Abstellraum; Treppenauf- und Abgang 1 Obergeschoss : Diele, 2 Schlafzimmer, Dachgeschoss: Ausstattung: Speicherfläche Zentralheizung Öl, hochwertige Fliesenböden; Netzwerktechnik; eingebaute Strahler in Küche, Wohnund Schlafzimmer, Flur, Aussenbereich und Bad; SAT- Anlage mit Anschlüssen in den Wohn- und Schlafräumen; Holztreppe zum OG; Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung; elektrisch Rollläden; Bewegungsmelder Eingangsbereich; Bad mit ebenerdiger Dusche; Nutzung einer Terrasse möglich (falls gewünscht); 2 PKW- Stellplätze; usw. Lagebeschreibung: Dieses toll sanierte Haus finden Sie in einem ländlichen Vorort von Erkelenz mit schnellem Anschluss die die Autobahnen A 46 und A 44. Direkt im Ort befinden sich ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 2 km sowie in Erkelenz Stadt in ca. 5 km. In Erkelenz sind ein Krankenhaus, sämtliche Arztpraxen und Apotheken sowie sämtliche weiterführende Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten angesiedelt. Es stehen Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Radund Wanderweg, Jugendsaal etc. für jeden Geschmack in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die Nahverkehrsanbindungen sind durch die direkt vor dem Haus befindliche Bushaltestelle sehr gut. Ebenfalls ist die Autobahn BAB 46 in nur ca. 5 Minuten Fahrzeit und die BAB 44 in ca. 10 Minuten Fahrzeit schnell zu erreichen. Somit sind die Großstädte wie Düsseldorf, Aachen und Köln in ca. 30 bis 45 Minuten Fahrzeit gut zu erreichen. Die NATO- Airbase Geilenkirchen-Teveren ist nur ca. 20 km entfernt und in 20 bis 25 Minuten Fahrzeit erreichbar. St.Stephanus-Str.1, Erkelenz Zahren Immobilien Rita Zahren, - 2 -

3 Objektbeschreibung: Hier finden Mieter ein modernes, gehoben ausgestattetes Zuhause in einer ruhigen Lage. Die gesamten Räume wurde hochwertig saniert und renoviert und befinden sich in einem topp modernen und hellen Zustand. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Kellergeschoss: Diele; Hausanschlussraum; Waschraum; Heizraum Erdgeschoss: Diele, große offene Wohnküche; geräumiges Bad mit ebenerdiger Dusche; Treppenauf- und -abgang Obergeschoss: Diele; 2 Schlafzimmer; Dachgeschoss: Speicherfläche Falls gewünscht, kann im Bereich vor dem Haus eine Gartenfläche als Terrasse genutzt werden. Ebenfalls gehören zum Mietumfang 2 PKW- Stellplätze. In den Nebenkosten ist das Heizöl bereits enthalten. Strom und Telefon/Internet sind NICHT in den Nebenkosten enthalten und werden von den Mietern direkt an die Versorgungsunternehmen gezahlt. Der Vermieter wünscht sich als Mieter maximal 3 Personen. Haustierhaltung nach Absprache. Es werden 2 Kaltmieten Kaution verlangt. Die Provision für die Mieter beträgt 2 Nettokaltmieten incl. MWST. Weitere schöne Häuser oder Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage: Zahren Immobilien Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 3 -

4 Weitere Bilder Eingangsdiele Wohnbereich Wohnküche Bild 2 Küchenbereich Abstellraum Bad EG Bild 1 Dusche im Bad Bad Bild 3 Schlafraum 1 OG - 4 -

5 Schlafraum 2 Bild 1 Schlafraum 2 Bild 2 Wasch- u. Trockenraum KG Hausanschlussraum KG Heizraum KG Hauszugang Hausansicht Hausansicht Gartenanlage Weitere schöne Häuser oder Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage. Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 5 -

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