VORTEILHAFT sowohl die Lage als auch der Preis!

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1 VORTEILHAFT sowohl die Lage als auch der Preis! Obere Gwanne Reichenbach 1 2 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung ca. 48m 2 Verkaufspreis CHF

2 Lage Obere Gwanne Reichenbach 2 Politische Gemeinde Reichenbach im Kandertal BE Reichenbach im Kandertal ist eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Frutigen-Niedersimmental des Kantons Bern. Reichenbach liegt an zentraler Lage in einem der schönsten voralpinen Gebiete der Schweiz. Mit dem vielfältigen Vereinsleben, der günstigen Verkehrslage und der umfassenden Infrastruktur ist Reichenbach die ideale Wohngemeinde. Zudem ist das Kandertal und damit die Regionen Adelboden/Lenk und Kandersteg/Lötschental für Erholungssuchende, Wanderer, Biker und Wintersportler ein grosser Begriff. Neben einer aktiven Landwirtschaft haben sich verschiedene hochtechnisierte leistungsfähige Betriebe etablieren können, welche der Bevölkerung seit Jahren Arbeit bieten. Das Gemeindegebiet reicht vom Gipfel des Niesen (2 362 m) im Nordwesten bis zum Gipfel der Blüemlisalp (3 661 m) im Süden.

3 Zahlen und Fakten Anzahl Einwohner: 3'649 in der Gemeinde (Stand ) Einkaufsmöglichkeiten: Erweitertes Einkaufen: Öffentliche Verkehrsmittel: Coop, Bäckerei, Metzgerei, Bank, Post (ca km) Frutigen (ca. 7km) / Spiez (ca. 10km) Bahnhof Reichenbach (ca. 1.5km) Kindergarten: Dorf oder Faltschen (ca. 900m) Grundschulen: Höhere Fachschulen: Meter über Meer: 700 Gemeindesteuer: 1.77% Kantonssteuer: 3.06% Liegenschaftssteuer: Schwellentelle: Naherholung: Dorf, Primarschule Klasse (ca. 1km) Müli, Real- und Sekundarschule Klasse (ca. 1.5km) Thun (diverse Gymnasien und Fachhochschulen) / Bern (Universität) 1.2 vom amtlichen Wert 1.0 vom amtlichen Wert Kiental, Kandersteg, Adelboden/Frutigen, Blausee, Oeschinensee, Aeschi, Elsigenalp, Hahnenmoos, Engstligenalp, Sunnbüel, Tschentenalp, Spiez Die Strasse / Das Quartier Diese an erhöhter Südhanglage gebaute Erdgeschoss-Wohnung befindet sich im ruhigen Wohnquartier der Oberen Gwanne. Die vorteilhafte, sonnige Lage, die familiären Quartierstrukturen sowie die kurzen Distanzen zu den Erholungszonen unterstreichen die hohe Wohnqualität und machen diese Wohnung noch attraktiver. 3 Obere Gwanne

4 Objektbeschrieb Diese 2-Zimmer-Parterrewohnung ist Teil der Überbauung Obere Gwanne bestehend aus 20 Einheiten. Ein einladendes Entrée mit Garderobe heisst Sie willkommen. Der zur Verfügung stehende Platz für die Küche wurde optimal ausgenützt. Die Geräte sind neuwertig. Der heimelige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Sitzplatz mit südwestlicher Ausrichtung. Die Nasszelle ist mit Badewanne, WC und Waschtisch zweckmässig ausgestattet. Ein komfortables Schlafzimmer vervollständigt das Raumangebot. Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Keller, der zusätzlichen Stauraum gewährleistet. 4 Überbauung Obere Gwanne Diese 2-Zimmer-Parterrewohnung zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Vorteilhafte Lage in einem beliebten Wohnquartier Naherholungszone vor der Haustür Es besteht die Möglichkeit eine gute Mieterin zu übernehmen Die Wohnung kann auch als Ferienwohnung gekauft werden Gutes Preis-Leistungsverhältnis Neuwertige Küchengeräte (2015/2016) Ein Autoeinstellhallenplatz zuzüglich CHF

5 Raumprogramm Untergeschoss (UG) Erdgeschoss (EG) Waschküche (gemeinsam) Entrée 6m 2 Wohnen / Essen 20m 2 Küche 4m 2 Bad 4m 2 Schlafen 14m 2 Total Nettowohnfläche (EG) 48m 2 Keller 4m 2 Sitzplatz 13m 2 Total Nutzfläche (UG) 4m 2 Total Nutzfläche (EG) 61m 2 Total Nettowohnfläche (EG) ca. 48m 2 Total Nutzfläche (UG, EG) ca. 65m 2 5 * Die m 2 Angaben sind ohne Gewähr

6 Detailangaben Raumprogramm Parkplätze: Ein Autoeinstellhallenplatz zuzüglich CHF Elektroanschlüsse: Vorhanden Telefonanschlüsse: Im Wohnbereich Fernsehanschlüsse: Satellit Waschen: Gemeinsame Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler Heizung: Ölzentralheizung Wärmeverteilung: Heizkörper Baujahr: 1984 Amtlicher Wert Wohnung: CHF Amtlicher Wert EHP: CHF Mietertrag Wohnung: CHF Mietertrag EHP: CHF Wertquote/Miteigentümeranteil: 33,46 Betriebskosten: Nebenkosten ca. CHF pro Jahr Erneuerungsfonds ca. CHF 334 pro Jahr Erneuerungsfonds: CHF (Stand ) Renovationen: 2007 Ölbrenner ersetzt Terrassensanierungen 2012 Neuer Laminatboden (Wohnen/Essen/Kochen/Schlafen), Neuanstrich Kühlschrank ersetzt 2016 Lamellenstoren ersetzt, Glaskeramikkochfeld und Backofen ersetzt, neues Garagentor.

7 Bildergalerie Wohnen / Essen 7 Wohnen / Essen

8 Bildergalerie Küche 8 Küche

9 Bildergalerie Schlafen 9 Schlafen

10 Bildergalerie Bad 10 Süd-West Sitzplatz

11 Grundriss Wohnung 11

12 Situationsplan 12

13 Grundbuchauszug Wohnung 13

14 Grundbuchauszug Wohnung 14

15 Grundbuchauszug EHP 15

16 Grundbuchauszug EHP 16

17 Grundbuchauszug Mehrfamilienhaus 17

18 Grundbuchauszug Mehrfamilienhaus 18

19 Grundbuchauszug Mehrfamilienhaus 19

20 Grundbuchauszug Einstellhalle 20

21 Grundbuchauszug Einstellhalle 21

22 Grundbuchauszug Einstellhalle 22

23 Ihre Ansprechpersonen für dieses Objekt Francesco Biondi Leiter Immobilienvermittlung Immobilienfachmann Tel Markus Frutig Leiter Bauwesen und Wohnberatung Dipl. Bauleiter Tel Gerne unterstützen wir Sie auch bei Umbau-, Renovations- oder Finanzierungsfragen und begleiten Sie beim Kauf bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. Weitere Infos finden Sie auf Danke für Ihr Interesse..Schlussbemerkung: Vor der Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und der Veröffentlichung der Objekte auf unserer Website werden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. überprüft. Trotzdem können sich Fehler einschleichen. Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund allfälliger Fehler in der Verkaufsdokumentation oder auf unserer Website können ausdrücklich keine Ansprüche geltend gemacht werden.