HELLE 3-ZIMMER-PENTHOUSEWOHNUNG IN BELIEBTER LAGE

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1 HELLE 3-ZIMMER-PENTHOUSEWOHNUNG IN BELIEBTER LAGE Berlin - Deutschland????????????: EUR??????????????????????: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. House money: 288 EUR????????????: ca. 100 m²???????: 3 Apartment:???????????????????????: 2?????????: nach Vereinbarung?????????????: 1???/??????????????????????:?????????????????:?????????????????:??????????????: ????????????????:?????????????????????: 1978/2005?????????????? :?????????????????? :?????????????????????????? :???????????????????????:???????????,????????????????????? :????????????????????????????????????????????????? : 98.60???????????????????????? : E??????????/????????????:???,???????????????,???/??????????????????????,??????????

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4 ??????????????? Diese wunderbar helle Penthousewohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in ruhiger, grüner Lage im südlichen Teil von Zehlendorf nahe der großen Gartenkolonie Schlachtensee Süd. Die Wohnanlage wurde 1978 erbaut und im Jahr 2004 umfangreich saniert. In diesem Zusammenhang sind die Penthousewohnungen entstanden, die 2004 und 2005 in hochwertiger Holzbauweise und mit Pultdach versehen auf den bestehenden Gebäuden errichtet wurden. Der besondere Charakter dieser Penthousewohnungen entsteht durch die großen Terrassenflächen und die großzügigen, bodentiefen Fenster. Die Wohnung ist ca. 100 m² groß und verfügt über drei Zimmer, eine Einbauküche, ein Bad mit Dusche und Eckbadewanne mit Whirlfunktion, einen Abstellraum, ein separates Gäste-WC und eine 29 m² große Terrasse. Das Außergewöhnliche an dieser Penthousewohnung ist ihre ideale Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen. So können Sie von früh morgens bis zum Abend den Sonnenschein genießen. Die Terrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet - ideal um den Tag mit einem kühlen Getränk auf der Terrasse ausklingen zu lassen. Die hübsche Wohnanlage ist verkehrsberuhigt und kann nur von Anwohnern über eine private Zufahrt, die durch eine Schranke geregelt ist, im Schritttempo befahren werden. Zu dieser Penthousewohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Die gesamte Anlage ist sehr schön begrünt und bepflanzt. Zwischen den Häusern sind großzügige Gärten entstanden. Ein großer Spielplatz rundet das Angebot ab. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet.?????????????? Die Penthousewohnung befindet sich innerhalb einer sehr gepflegten Wohnanlage in äußerst beliebter, ruhiger Lage im südlichen Teil von Berlin-Zehlendorf nahe der großen Gartenkolonie Schlachtensee Süd, umgeben von viel Grün. Die Wohnanlage grenzt unmittelbar an ein Naturschutzgebiet und diverse Rad-, Jogging- und Spazierwege liegen direkt vor der Tür. Zehlendorf gilt als eine der besten Wohngegenden Berlins. Zentraler Punkt in der Nähe der Wohnung ist der bekannte Mexikoplatz mit seinen Cafés, Restaurants, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, den wunderschön gestalteten Parkanlagen mit Springbrunnen und dem im Jugendstil erbauten S-Bahnhof, durch den Sie bestens angebunden sind. Die Linie S 1 bringt Sie von dort in etwa 25 Minuten zum Brandenburger Tor. In die andere Richtung erreichen Sie Wannsee und haben Anschluss nach Potsdam. Auch mehrere Buslinien halten am Mexikoplatz. Weitere Einkaufmöglichkeiten finden Sie in der Einkaufszeile in der Breisgauer Straße in Schlachtensee oder im ebenfalls nahegelegenen Zentrum von Zehlendorf mit sehr vielen Geschäften, Restaurants und Cafés. Der nahe gelegene Grunewald sowie der Schlachtensee und die Krumme Lanke bieten einen hohen

5 Erholungswert und laden im Sommer zum Baden ein. Auch der Wannsee mit dem großen Strandbad ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die AVUS A115 ist über die Auffahrten Potsdamer Chaussee und Spanische Allee zu erreichen. Wichtigste Magistrale ist die Lindenthaler Allee, die Sie zur Clayallee und über den Hohenzollerndamm in die CityWest führt. Der Flughafen Tegel ist über die Stadtautobahn in ca. einer halben Stunde erreichbar. Eine Bushaltestelle ist etwa 150 m entfernt. Gute und renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in nächster Nähe.???????????? Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ) vorliegen.??????????/????????????

6 - Einbauküche - modernes Bad mit Dusche, Eckbadewanne mit Whirlfunktion, WC und Fenster - Gäste-WC - Parkett in allen Räumen, Fliesen in Küche und Bädern - eine 29 m² große Süd-West-Terrasse - bodentiefe, große Fensterflächen in Wohn- und Schlafzimmern - zwei Schlafzimmer, beide nach Osten ausgerichtet - Abstellraum - ein PKW-Außenstellplatz - Kellerraum?????????????? To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH

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