Wahrscheinlich denken Sie jetzt an die klassische Eigentumswohnung mit all Ihren Sorgen und Ärgernissen, wie z. B.

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2 Wahrscheinlich denken Sie jetzt an die klassische Eigentumswohnung mit all Ihren Sorgen und Ärgernissen, wie z. B. Was ist, wenn der Mieter ausfällt / nicht zahlt? Kann ich in dieser Lage immer vermieten oder gibt es auch mal Leerstand? Haben alle Eigentümer die gleichen Interessen? usw Diese und viele weitere Punkte werden Sie immer begleiten, wenn Sie eine klassische Eigentumswohnung kaufen.

3 Es geht auch anders einfach, sicher und rentabel mit der Seniorenimmobilie

4 Die Fakten Zukunft Seniorenimmobilie Nachfrage über Jahrzehnte hinaus Langfristig stabil kalkulierbar über Pflegeresidenzen werden bis zum Jahre 2050 benötigt (ca vorhanden) Extreme Unterdeckung Ihre Chance Fazit : einfach, sicher & rentabel die Pflegeimmobilie. 4 4

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6 Sie kaufen entweder eine Neubau - oder eine Bestandsimmobilie in moderner Architektur Neubau 2014 Bestand 2011 Durch die hohe Bauqualität, die laufende Sanierung und Instandhaltung durch den Betreiber sichern Sie Ihre Zukunft!

7 Ihre Vorsorge & Ihr Kapital ist gesichert durch: die staatliche Absicherung der Miete den Neubau oder neuwertigen Bestand den extremen Bedarf in einem historischen Wachstumsmarkt die langfristig gesicherten Mieteinnahmen keinerlei Aufgaben als Vermieter 7 7

8 Anschaffung Pflegeappartement Eigentumswohnung Standort Appartementwahl Die Entscheidung basiert auf einer professionellen Standortanalyse inkl. Bedarfsprüfung. Die Entscheidung fällt leicht, da jedes Pflegeappartement ähnliche Eigenschaften und Vorzüge hat. Gerechtfertigte Quadratmeterpreise für hochwertige Bauweise, Die Entscheidung basiert meist nur auf subjektiven Einschätzungen und Hörensagen. Auf der Suche nach der "perfekten" Wohnung sind Entscheidungen zu Themen wie Grundriss, Mietspiegel, Zustand usw. zu treffen: Dies dauert und ist schwierig. Relativ hohe Quadratmeterpreise, exklusive Ausstattung oder Einrichtung. Quadratmeterpreis Vollausstattung, spezielle Sicherheitstechnik Extras, wie altengerechte Bäder oder Interieur. Mietersuche Der Mietvertrag wird zwischen dem Eigentümer und dem Betreiber auf 20 Jahre mit Verlängerungen geschlossen. Vorteil: Die anteilige Pacht wird auch Die Mietersuche und - auswahl nimmt der Eigentümer vor, ebenso die Verwaltung wie z.b. die Prüfung der Selbstauskunft. Die Vertragslaufzeiten sind kurz und bei Leerstand

9 Anschaffung Vertragsgestaltung Pflegeappartement Der Vertrag wird durch den Bauträger professionell gestaltet. Darin enthalten sind Vereinbarungen zur Mietindexierung zum Ausgleich der Inflation oder Instandhaltung des Objekts. Eigentumswohnung Größtenteils ungeprüfte Muster-Mietverträge. Mieterhöhungen sind nur schwer umsetzbar aufgrund des mieterfreundlichen Mietrechts. Vermietung Miete / Mietrendite Hohe Miete pro Quadratmeter und hohe Rendite von 4,5% bis 6%. Relativ geringe Miete pro Quadratmeter bei hohem Anschaffungspreis. Niedrige Rendite von 3% bis 4,5%. Mietminderung Wegen langer Mietvertrags-laufzeit nicht möglich. Auch am Ende der Mietzeit ist eine hohe und stabile Nettomiete durch Mietminderung durch mangelnde Instandhaltung oder bei Neuvermietung möglich, insbesondere bei steigenden Nebenkosten. Nicht selten auch Mietausfall durch Mieterwechsel

10 Vermietung Arbeitsaufwand Pflegeappartement Durch die Abgabe aller Aufgaben an den Betreiber und den Verwalter der Pflegeimmobilie entsteht kein Arbeitsaufwand für den Eigentümer. Eigentumswohnung Hoher Arbeitsaufwand für den Eigentümer: Mietersuche, Mieterkontakt, Instandhaltung, Nebenkostenabrechnung, Reparaturen u.v.m. Risiken Steuerliche Vorteile Bei wirtschaftlichen Schwierigkeiten wird der Betreiber von dem Verwalter und der Heimaufsicht ausgetauscht. Abschreibung erfolgt mit 2% auf 50 Jahre. Der nicht abschreibungsfähige Grundstücksanteil liegt i.d.r. unter 5%. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Inanspruchnahme einer Sonder-AfA für das Inventar des Pflegeappartements. Viele potentielle Risiken: Rechtsstreitigkeiten mit dem Mieter, teure Zwangsräumungen bei Mietnomaden oder zahlungsunfähigen Mietern u.v.m. Im Normalfall kann das Objekt mit 2% auf 50 Jahre abgeschrieben werden. Der nicht abschreibungsfähige Grundstücksanteil liegt meist zwischen 20% und 30%.

11 Verkauf Wie & Wo Pflegeappartement Gute Chancen zum Wiederverkauf aufgrund des stark wachsenden Markts. Wir bieten Ihnen den Zweitmarkt für zum Verkauf angebotene Pflegeimmobilien. Eigentumswohnung Wiederverkauf erfolgt per Inserat in einem Medium oder mit Hilfe eines Immobilienmaklers. Meist problemlos, dauert in der Regel aber etwas länger. Wertsteigerung Beim Wiederverkauf besteht dank automatischer Mietsteigerung zusätzlicher Handlungsspielraum. Dadurch kann mit hohen Renditen entsprechend leicht verkauft werden. Abhängig von der Nachfrageentwicklung in der Region und unmittelbar am Standort. Fazit wesentlich mehr Vorteile Diese Investition bietet Ihnen eine sorgenfreie Zukunft. Ideal als Einstiegsobjekt Vorteilhafte Rentenvorsorge Kapitalanlage oder

12 Es gibt viele Gründe, die für eine Investition in eine Seniorenimmobilie sprechen, deshalb informieren Sie sich jetzt! Wir beraten Sie gerne über die aktuellen Objekte und Möglichkeiten am Markt.

13 Kontakt Hauptsitz : Am Stollen 18 Ihr Service Telefon : Goslar Tel: Fax: Mail: info@immobilienderextraklasse.de Ihre Ansprechpartner sind: Janet Nachtigall Jürgen Fuchs Ralf Flemmer Ihr Partner für Ihre sorgenfreie Kapitalanlage