STILALTBAU Wien, Kaiserstraße 41

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1 STILALTBAU 1070 Wien, Kaiserstraße 41

2 wohninvest hat sich auf die Entwicklung von Wohnimmobilien spezialisiert. Dabei ist die Auswahl geeigneter Objekte von zentraler Bedeutung. Im Auftrag der Investoren überprüft wohninvest die Realisierbarkeit und Wirtschaftlichkeit potenzieller Bauvorhaben. Zusätzlich bietet wohninvest den Investoren eine Rundumbetreuung, die eine professionelle Umsetzung des Projektes sicherstellt. Diese reicht von der Unterstützung bei der Auswahl von Architekten, Professionisten und Konsulenten über die Überwachung des Projektfortschritts bis hin zur Vermarktung und Vermietung der Immobilie. Investments in Zinshäuser bieten optimales Wertschöpfungspotenzial und Sicherheit. wohninvest ermöglicht Privatinvestoren an der Entwicklung des Wiener Zinshausmarktes zu partizipieren.

3 Exklusive Immobilieninvestments für ausgewählte Investoren.

4 DIE IMMOBILIE Die Liegenschaft befindet sich im 7. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe der Mariahilfer Straße. Außergewöhnlich daran ist, dass sie aus zwei eigenständigen Gebäuden besteht, die durch einen Innenhof verbunden sind. Das im Jahr 1899 errichtete Gründerzeithaus besticht durch seine reichlich gegliederte Originalfassade mit klassischen Stilelementen. Das prächtige Decken- und Wanddekor, die originalen Fliesenböden, die kunstvoll gestalteten schmiedeeisernen Treppengitter sowie die zeitgenössischen Holzeingangstüren verleihen dem Gebäude einen besonderen Charme. Das freistehende Hofgebäude vermittelt den Flair eines eigenständigen Stadthauses.

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8 1070 WIEN Neubau, der 7. Wiener Gemeindebezirk, ist eine der attraktivsten Wohngegenden Wiens. AM PULS DER ZEIT Der urbane Flair beeindruckte schon immer viele Persönlichkeiten aus Kunst und Kultur. So nannten bereits Gustav Klimt, Fritz Muliar und Karl Farkas diesen Bezirk ihre Heimat. Aufgrund des großen Angebots an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, der ausgezeichneten Gastronomie und der vielfältigen Freizeitangebote ist dieser Bezirk sehr beliebt und gilt als eines der Zentren des gesellschaftlichen Lebens in Wien.

9 OPTIMALE NAHVERSORGUNG Der 7. Bezirk zeichnet sich vor allem durch seine zentrale Lage und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aus. Die längste Einkaufsstraße Wiens die Mariahilfer Straße mit rund 1,8 km Länge beginnt unweit des Objektes und ist seit Anfang 2014 eine autofreie Fußgänger- und Begegungszone. Der malerische Spittelberg sowie die Neubaugasse laden zum Flanieren ein. MEDIZINISCHE EINRICHTUNGEN Das Sozialmedizinische Zentrum Sophienspital und das Krankenhaus der Barmherzigen Schwestern gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung. Niedergelassene Fach- und Allgemeinmediziner sowie zahlreiche Apotheken ergänzen das Angebot.

10 AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG Der Standort verfügt über ideale öffentliche Anbindungen. So sind die Haltestellen der Linien 5 und 49 (Station Kaiserstraße) nur 50 m vom Objekt entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Staßenbahnlinien 6 und 18 und die U-Bahnen U3 und U6. Der Stephansplatz ist so in 12 Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Westbahnhof ( Bahnhof City Wien West ) bietet als wichtiger Verkehrsknotenpunkt Nahversorgung rund um die Uhr.

11 KULTURELLES UMFELD Das nahegelegene Museumsquartier ist mit seinen insgesamt neun Museen (z.b. Leopoldmuseum, MUMOK, Zoom-Kindermuseum, quartier21) eines der zehn größten Kulturareale der Welt. Die Innenhöfe sind eine Oase der Erholung. Ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, zahlreiche Clubs und Szenelokale haben dieses Viertel im Laufe der letzten Jahre zu einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens werden lassen.

12 BEVÖLKERUNGS- ENTWICKLUNG WIEN Prognose Statistik Austria WIEN ALS INVESTITIONSSTANDORT Wien ist laut Mercer-Studien 2010, 2011, 2012 und 2014 die lebenswerteste Stadt weltweit. Die Hauptstadt Österreichs vereint ein hohes Maß an Lebensqualität mit moderner Infrastruktur und ist eines der bedeutensten Kulturzentren Europas.

13 Jüngsten Erhebungen zufolge wird die Bevölkerung Wiens voraussichtlich im Jahr 2024 die zwei Millionen Einwohnergrenze errreichen. Durch dieses rasante Wachstum wird der jährliche zusätzliche Wohnungsbedarf zwischen und Wohnungen liegen. Die hohe Lebensqualität, der attraktive Standort und die ungebrochene Nachfrage nach Wohnraum lassen auch zukünftig eine weitere positive Entwicklung des Wiener Wohnimmobilienmarktes erwarten. Gerade Investments in Zinshäuser bieten aufgrund der stetigen Angebotsverknappung ausgezeichnete mittel- bis langfristige Perspektiven.

14 Europaplatz Wien Westbahnhof U U Stadthalle Vogelweidpark Märzpark Stumpergasse Haydngasse Webgasse Mariahilfer Straße Apollogasse Kaiserstraße U Kenyongasse Burggasse Hauptbücherei Wien Schottenfeldgasse Kaiserstraße 41 Loquaipark U Zieglergasse Zieglergasse Seidengasse Westbahnstraße Kaiserstraße Burggasse Kenyongasse Schmalzhofgasse Otto-Bauer-Gasse Esterhazygasse Andreasgasse Andreaspark Seidengasse Zieglergasse Bandgasse Kandlgasse Burggasse Neustiftgasse Gumpendorfer Straße Amerlingstraße Lindengasse Hermanngasse Haus des Meeres Aqua-Terra Zoo U Neubaugasse Neubaugasse Westbahnstraße Burggasse Apollo Kino Schadekgasse Mariahilfer Straße Neustiftgasse Lerchenfeder Straße Gumpendorfer Straße Windmühlgasse Siebensternpark Burggasse Lerchenfeder Straße Museumsquartier Breite Gasse Kunsthalle Wien Leopold Museum Zoom Kinder Museum Kunsthalle Wien Museum Moderner Kunst Architektur Zentrum Wien U Volkstheater Josefstädter Straße U Naturhistorisches Museum Kunsthistorisches Museum Maria-Theresien Platz U Rathaus Volksgarten Heldenplatz Burggarten

15 INVESTMENT-HIGHLIGHTS 1899 errichtetes Gründerzeithaus in bester Lage gegliederte Originalfassade mit klassischen Stilelementen attraktiver Standort ausgezeichnete Nahversorgung hervorragende Verkehrsanbindung Vermietungsgemeinschaft ( Mietenpool ) hohes Entwicklungspotential professionelles Immobilienmanagement

16 Wichtige Hinweise / Disclaimer Hiebei handelt es sich um eine Marketinginformation. Die in diesem Folder enthaltenen Informationen sind weder ein Angebot zur Vornahme einer Investition oder zum Erwerb von Beteiligungen, noch eine Aufforderung oder Empfehlung, ein solches Angebot zu stellen und stellen keine Anlageberatung dar. Die Informationen in diesem Folder sind genereller Natur und berücksichtigen nicht die individuellen Bedürfnisse hinsichtlich steuerlicher Situation, Ertrag oder Risikobereitschaft. Der Folder ist nicht geeignet, als Grundlage einer Anlageentscheindung zu dienen. Das Lesen dieses Folders ersetzt daher keinenfalls eine individuelle Beratung. Es wird dringend empfohlen, sich vor einer allfälligen Investition und den damit verbundenen rechtlichen, wirtschaftlichen und steuerlichen Auswirkungen aufklären zu lassen. Die wohninvest gmbh übernimmt keine Garantie für Vollständigkeit und Richtigkeit der in diesem Folder enthaltenen Informationen. wohninvest gmbh Wipplingerstraße 12/ Wien office@wohninvest.at Tel: +43 (1) Fax: +43 (1)