Objekt: Hofreite in Nauheim, mit Nebengebäuden. Baujahr 1940 Wohnfläche ca. 97 m² Grundstück ca. 287 m² Zimmer 4 Energiedaten

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1 Hofreite in Nauheim, mit Nebengebäuden Baujahr 1940 Wohnfläche ca. 97 m² Grundstück ca. 287 m² Zimmer 4 Energiedaten -B- 385,9 kwh / m²a, Gas limburg@naspaimmobilien.de Tel.: 0611/

2 Hofreite in Nauheim, mit Nebengebäuden Kaufpreis: Provision für Käufer 5,95 % Erfolgshonorar inkl. 19 % MwSt. Hauskategorie Bauernhaus Baujahr 1940 Objektzustand Gepflegt Letzte Renovierung 2014 Qualität der Ausstattung Normal Zimmer 3 Bezugsfrei ab Vereinbarung Etagenanzahl 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche 97 m² Grundstücksfläche* 287 m² Nutzfläche 100 m² Keller Parkflächenanzahl 3 Parkplatztyp Garage

3 Hofreite in Nauheim, mit Nebengebäuden Adresse Nauheim Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. Energie Heizungsart Gas-Heizung Befeuerungsarten Gas Energieausweistyp Endenergiebedarf Energieverbrauchskennwert 385,9 Energieverbrauchskennwert 385,9 kwh/m²a Energieeffizienzklasse H

4 Beschreibung Auf einem schönen Grundstück entstand ca. 1920/1940 ein typisches Einfamilienhaus mit 2 Etagen, und Nebengebäude in der ländlich gelegen Ortschaft Hünfelden- Nauheim. 97 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche warten darauf wieder im neuen Glanz zu erstrahlen. Diese Immobilie hält viele Möglichkeiten des Umbaus durch die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten der vorhandenen Räumlichkeiten bereit und kann zu einem wunderschönen Zuhause werden. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Abstellraum, der auch als Gäste-WC umgebaut werden kann, sowie ein Hauswirtschaftsraum u. Lager. Über das Treppenhaus wird das Obergeschoss erreicht, hier befindet sich ein schönes Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC. Über den Flur ist das, Kinderzimmer/Büro und ein großes Jugendzimmer zu erreichen. Der Speicher bietet Lagerfläche, sowie ein Bruchstein-Keller als Hausanschlussraum. Das Nebengebäude (Scheune) wird zurzeit als Garage, Werkstatt und Lagerfläche genutzt. Auch hier kann die Nutzung natürlich ganz nach eigenem Bedarf verändert werden. Gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause selbst wir besichtigen gerne mit Ihnen. Ausstattung * Gas-Heizung / Gaseinzelöfen * Holzfenster mit Rollläden * Tageslichtbad mit Wanne und WC * Garage in der Scheune * Scheune und Stallungen * 2 Außenstellplätze * SAT-Anlage * VDSL vorhanden! Lage Hünfelden Nauheim ist einer von sieben Ortsteilen von Hünfelden im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Von Norden grenzt sie im Uhrzeigersinn an Niederbrechen und Werschau sowie an die Hünfeldener Ortsteile Neesbach, Heringen und Mensfelden. Mit guter Anbindung an die A3, sowie Bundesstraße 417

5 (Hühnerstraße). Hünfelden hat sich zu einer beliebten Wohnsitzgemeinde entwickelt. Die günstige Lage zwischen Limburg a.d. Lahn und dem Rhein-Main-Gebiet mit guten Verkehrsverbindungen nach Limburg, Wiesbaden und Frankfurt a. M., war dafür ausschlaggebend.

6 ANSPRECHPARTNER Naspa Immobilien GmbH Ralph Reul Agentur Limburg Sportfeldstraße Hünfelden-Nauheim Tel.: 0611/ Fax: 06438/ Mail: limburg@naspaimmobilien.de

7 WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: Naspa Immobilien GmbH Agentur Limburg Sportfeldstraße Hünfelden-Nauheim Tel.: 0611/ Fax: 06438/ limburg@naspaimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B.: einen mit der Post versandten Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Bitte beachten Sie die schriftliche Form sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Inhalte Ihres Widerrufs als Hinweis für Sie zusammengestellt (siehe unten). Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Form und Inhalt des Widerrufs 1. Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung ; 2. Bestellt am /erhalten am ; 3. Ihren Namen; 4. Ihre vollständige Anschrift; 5. Ihre Unterschrift; 6. Datum. Erklärungen des Verbrauchers Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen ( 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere ( 356 Abs. 4 BGB) Kundendaten Ort, Datum Unterschrift