Wohnen und Leben in Liebenau Koller-Weg

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1 wohnen-liebenau.at Wohnen und Leben in Liebenau Graz, Johann-Koller Koller-Weg 24a - 24c

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3 8041 Graz, Liebenau Johann-Koller-Weg 24a 24c Lebensqualität und Wohlgefühl in anspruchsvoller Architektur verspricht dieses Projekt in Liebenau. Die Wohnanlage umfaßt 19 bis 24 frei finanzierte Eigentumswohnungen, verteilt auf drei Gebäudeeinheiten mit ca. 40 m², 50 m² und 84 m² Wohnflächen. Das Objekt wird in kosteneffizienter und energiebewußter Massivbauweise errichtet und wird mit Fernwärme und Fußbodenheizung ausgestattet. Durch die hochwertige Bauweise und die langlebige Ausstattung stellt dieses Objekt sowohl für Eigentümer als auch für Anleger ein sehr interessantes Angebot dar. Dank der idealen Ausrichtung der Wohnungen und der großen Fensterflächen sind alle Räume lichtdurchflutet. Moderne, durchdachte und großzügig angelegte Grundrisse sowie große Wohnräume bieten viel Komfort und höchste Wohnqualität. Jede Wohnung verfügt über einen Eigengarten, eine Dachterrasse oder einen Balkon. Das Objekt ist mit einer hellen und geräumigen Tiefgarage mit Aufzug und barrierefreien Zugängen zu den Wohnungen ausgestattet. Für jede Wohnung sind 1 bzw. 2 Tiefgaragenplätze sowie ein eigenes Kellerabteil vorgesehen. Die Anlage ist für Familien optimiert, die Wert auf hohe Lebensqualität und Wohlgefühl in anspruchsvoller Architektur legen. Aber auch Anleger, die eine sichere Kapitalanlage suchen, werden aufgrund der optimierten Grundrisse und der ausgezeichneten Lage bei diesem Bauvorhaben fündig werden. Bauträger: WBS Wohnbau und Sanierung GesmbH 8101 Gratkorn, Augasse 12 Tel.: 0664 / Treuhänder: Dr. Peter Bartl, Rechtsanwalt 8010 Graz, Hauptplatz 3 Tel.: 0316 / Planung und örtliche Bauaufsicht: Bartl Baumanagement GesmbH 8101 Gratkorn, Augasse 12 Ing. Hellmut Michael Bartl, Baumeister Liegenschaftsadresse: Baufortschrittsbescheinigung: DI Michael Judmayer 8700 Leoben, Dorfstr. 9

4 Verkehr: Autobahnzubringer ca. 1,8 km Bushaltestelle ca. 250 m Bahnhof ca. 3,6 km Flughafen ca. 9,1 km Westlich der Liebenauer Hauptstraße wird dieses Objekt in einzigartiger Ruhelage errichtet. Die ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe sichert die Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und an die Autobahn ist ausgezeichnet. Einkaufen: Murpark ca. 1,0 km Tankstelle ca. 300 m Postamt ca. 500 m Lebensmittelmarkt ca. 400 m Gesundheit: Praktischer Kinderbetreuung Arzt ca. 550 ca. m Hauptschule ca. Apotheke ca. 1,0 km ena ca. 1,8 km Golf ca. Bildung: 2,5 km Augartenpark ca. Kinderbetreuung ca. 600 m 3,7 km Kindergarten ca. 600 m Volksschule ca. 800 m Neue Mittelschule ca. 800 m Gymnasium ca. 800 m Universität ca. 6,1 km Freizeit: UPC Arena ca. 1,8 km Golf ca. 2,5 km Augartenpark ca. 3,7 km

5 Das Objekt ist am Ende einer Sackstraße in absolut ruhiger Lage, umgeben von Einfamilienhäusern, gelegen. Die Anlage besteht aus drei Gebäuden, welche durch Stiegenhäuser miteinander verbunden sind. Die Zufahrt zur Tiefgarage befindet sich an der nordöstlichen Grundgrenze. Lage: perfekte Sonnenlage am Ende einer Sackstraße ruhige Einfamilienhausgegend In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle wichtigen InfrastrukturEinrichtungen: öffentliche Verkehrsmittel Nahversorger Schulen Arzt Apotheke Freizeiteinrichtungen

6 Bau und Ausstattung: Das Objekt wird in modernster Bauweise als Ziegelmassivbau, mit erstklassiger Wärmedämmung in höchster Qualität ausgeführt. Diese hohe Bauqualität verspricht niedrige Betriebskosten. Auf technisch einwandfreie Bauausführung wird dabei größter Wert gelegt. Aus diesem Grund werden bereits vor Baubeginn alle Bauteile bis ins kleinste Detail durchdacht und festgelegt. Ziegelmassivbau Wärmedämmverbundsystem Kunststofffenster Fernwärmeversorgung Fußbodenheizung Holzfußböden Bäder mit hochwertigen Fliesen HWB: 38,6 kwh/m²a

7 Zukunftsorientierte Wohnqualität: In absoluter Grün Ruhelage eingebettet, im aufstrebenden Grazer Wohnbezirk Liebenau, wird eine kleine Wohnanlage für Singles, Pärchen und Familien errichtet. Die nahe Umgebung bietet alle notwendige Infrastruktur, die eine hohe Wohnqualität kennzeichnet. Die ansprechende Architektur und die gesunde, energiebewußte Ziegel- Massivbauweise sind Garanten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Optimierte 2 - Zimmerwohnungen mit tollen Grundrissen, großzügige 3 - und 4 - Zimmerwohnungen mit großen, südseitigen Eigengärten, wirklich nutzbaren Balkonen, oder mit weitläufigen Dachterrassen können nach Ihren Wohnwünschen mitgestaltet werden. Durch barrierefreie Aufschließung und entsprechende Wohnungsgrundrisse bleiben die Wohnungen bis ins hohe Alter nutzbar. Die gesamte Wohnanlage bietet somit zukunftsorientierte Wohnqualität. Das Bauvorhaben ist mit einer Tiefgarage für 34 PKWs ausgestattet. stadtnahe Grünlage moderne Architektur ansprechendes Ambiente vielseitige Grundrißlösungen Eigengärten, Balkone, Dachterrassen barrierefreie Aufschließung Aufzug von der Tiefgarage in alle Geschoße Tiefgarage

8 Ihre Vorteile: sichere Kapitalanlage durch Eintragung im Grundbuch gesicherte Abwicklung durch das Bauträgervertragsgesetz Nicht nur zur Eigennutzung sondern auch als Anlageobjekt erfreuen sich Immobilien als Investment steigender Beliebtheit. Die Investition in diese Immobilie erfüllt, wie keine andere Veranlagung, alle Ansprüche an eine seriöse Geldanlage und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit geringem Risiko und stabiler Rendite dar. Anleger haben das Recht auf Vorsteuerabzug und profitieren auch in den Folgejahren von verschiedenen Steuervorteilen. Auf diese Art wird eine Immobilie zur idealen privaten Pensionsvorsorge. Früher vorsorgen später mehr haben! begleitende Abwicklung bis zu Übergabe durch einen Treuhänder und einen Bausachverständigen Vorsteuerabzugsmöglichkeit und Steuervorteile für Anleger Zukunfts- und Altersvorsorge durch monatliche Mieteinnahmen Inflationsschutz durch indexgesicherte Mieteinnahmen Passiver Vermögensaufbau Werterhalt und Wertsteigerung

9 Wohnung 11A: Optimierte Anlegerwohnungen, das bedeutet, wenig m² Wohnfläche und viele Zimmer mit einem guten Raum- Programm, werden in unserem Bau- Vorhaben Investition in Ihre Zukunft errichtet. Nutzfläche ca. 40,60 m² Balkon ca. 6,25 m² Kellerabteil ca. 4,50 m² Tiefgaragenplätze 1 Stk Großzügige Freiflächen, Lift und Tiefgaragenkomfort sind wesentliche Faktoren für eine gute Vermietbarkeit, optimierten Werterhalt und nachhaltige Wertsteigerung. Ein Rund-um-Paket mit Vermietungs- Service und steuerlicher Begleitung sind selbstverständlich! Veranlagen Sie in eine ertragreiche und finanziell attraktive Vorsorge mit uns! Honorarfrei für den Käufer!

10 Penthouse Whg. 18: In unserem Bauvorhaben Investition in Ihre Zukunft werden 4 Penthousewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen verwirklicht. Sie können zwischen ca. 50 m² bis zu ca. 85 m² Wohnfläche mit individuellen Grundrissen wählen. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung, die Sie wählen können, und die perfekte Sonnenlage sind Garanten für eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität! Barrierefreiheit, Lift und Tiefgaragen- Komfort sind selbstverständlich. Planen Sie mit uns Ihre Penthouse-Zukunft! Nutzfläche ca. 85,00 m² Dachterrasse ca. 82,00 m² Kellerabteil ca. 3,85 m² Tiefgaragenplätze 2 Stk Honorarfrei für den Käufer!

11 Südseitig orientierte Gartenwohnungen mit ca. 40 m² bis ca. 85 m² Wohnfläche und auch mehr werden in unserem Bauvorhaben Investition in Ihre Zukunft realisiert. Dank zweiseitiger Belichtungsflächen und ausgeklügelter Grundrisse und der angenehmen Tatsache, in einer kleinen Wohnanlage zu leben, werden Sie sich hier bestimmt sehr wohl fühlen! Garten- Wohnung 7: Nutzfläche ca. 50,30 m² Terrasse ca. 8,00 m² Eigengarten ca. 68,00 m² Kellerabteil ca. 3,90 m² Tiefgaragenplätze 2 Stk Barrierefreiheit, Lift und Tiefgaragenkomfort runden das Wohlfühlangebot ab! Gestalten Sie mit uns Ihre neue Wohnzukunft mit eigenem Garten! Honorarfrei für den Käufer!

12 Allgemeinräume Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Außenanlagen Außenanlagen begrünt und gärtnerisch gestaltet. Gehwege und Zufahrten teilweise asphaltiert bzw. mit Rasengittersteinen belegt. Kinderspielplatz ohne Spielgeräte Außenwände Ziegelmauerwerk 25 cm, 16 cm atmungsaktives Wärmedämmverbundsystem und diffussionsoffener Fassadenputz, innen glatt verputzt Balkone Betonplatte, Außenlicht, Steckdose Glas-Überdachung, Geländer nach architektonischen Vorgaben Blitzschutz Wohnanlage mit Blitzschutzanlage geschützt Bad, WC Fliesen für Boden- und Wand Wand- und Bodenfliesen: ca. 60/30 cm - mehrere Farben zur Auswahl Verfliesung Bad im Spritzwasserbereich ca. 2,20 m, ansonsten ca. 1,30 m hoch. Verfliesung WC ca. 1,30 m hoch. Dusche bodeneben mit Glastrennwand Dach Flachdach mit Folien - Dachabdichtung Dachterrassen Wärmedämmung mit Dachabdichtung, mit grauen Betonplatten ca. 50/50 cm ausgelegt, eventuell Holzaustrittsstufe vor der Terrassentüre im Innenraum, Außenlicht, Steckdose, Wasseranschluß, Geländer: teilweise geschlossene Brüstung, teilweise Geländer nach architektonischen Vorgaben Fensterelemente und Balkontüren Rahmenstockkonstruktion aus Kunststoff (weiß), Dreischeiben - lsolierverglasung, Innenfensterbank (weiß), Außenfensterbank aus Aluminium, Dreh- und Kippfenster, teilweise Fixglaselemente, Bad- und WC-Fenster: matt foliert Fußböden Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie Küche: Fertigparkett geklebt, 11 mm (ca. 3,5 mm Nutzschichte) riemenartige Musterung in Eiche oder in Esche Vorraum/Diele/Flur: Bodenfliesen ca. 60/30 cm in mehreren Farben zur Auswahl Fußbodenkonstruktion Schwimmender Zementestrich, mit integrierter Fußbodenheizung, Wärmebzw. Trittschalldämmung, Beschüttung Gartenanteile, Terrassen Zugeteilte Gartenanteile sind seitlich durch einen Gartenzaun (Höhe ca. 1,0 m) abgegrenzt. Bepflanzung der Gärten mit Rasen. Terrassenbelag: Betonplatten 50/50 cm, Außenlicht, Steckdose, Wasseranschluß Geschoßdecken Stahlbetondecken, Unterseite gespachtelt

13 Heizung Fernwärme, mit zentraler Warmwasser- Aufbereitung, Verteilung und Zählung von Heizwärme- und Warmwasserverbrauch mittels Wohnungsstationen in den Vorräumen der Wohnungen. Fußbodenheizung in allen Räumen Innentüren Holztürblätter (Röhrenspaneinlage für besseren Schallschutz) mit Holzumfassungszarge, Farbe weiß Türe zum Wohnzimmer mit Mattglas Innenwände Nichttragende Wände werden als Gipskartonwände ausgeführt Kellerabteil Trennwandsystem bestehend aus verzinkter Stahlunterkonstruktion und Latten aus verzinktem Stahlblech Malerarbeiten Einfarbiger Anstrich (weiß) in allen Räumen Müllraum Überdachte Abfallsammelstelle im Freien Rauchmeldeanlage ln sämtlichen Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräumen je 1 Rauchmelder Elektroversorgung Je Zimmer: 1 Lichtauslaß 2 Steckdosen Küche: 1 Lichtauslaß, 1 E Herdanschlußdose, 2 Arbeitssteckdosen, je 1 Steckdose für Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug Sanitär WC: Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und 2-Mengen-Drückerplatte Bad: Waschbecken mit Einhandhebelmischer, Dusche mit Brausehebelmischer und Duschtrennwand Küche: Kalt- und Warmwasseranschluß vorhanden Waschmaschinenanschluß im Bad oder in der Küche Sonnenschutz Rolläden mit Aufsatzkästen und Gurtzug bzw. Kurbelantrieb Stiegenhaus und offener Laubengang Böden, Tritt- und Setzstufen: Beton Telekommunikationsanschluß Gemeinschaftsantennenanlage und Parabolspiegelanlage für Standard-TV und Hörfunkprogramme (SAT Receiver nicht enthalten). Im Wohnraum und in den Zimmern: TV-Anschluß und eine weitere Leerverrohrung für Telefon bzw. Telekommunikationsleitungen Der Telefonanschluß befindet sich im Wohnzimmer. Tiefgarage Sicherheit durch Tiefgaragentor (Bedienung mittels Handsender oder Wohnungsschlüssel), helle Ausleuchtung der gesamten Garage Höhe Abstellplätze ca. 2,10 m Unterkellerung Gebäude teilweise unterkellert, Kellerzugang vom offenen Stiegenhaus mit versperrbarer Kellertüre und Knopfbeschlag geschlossen Wohnungseingangstüre: Maxplattenbeschichtetes Holztürblatt (Türblattdicke ca. 69 mm) mit Doppelfalzdichtung, Namensschild, Sicherheitsbeschlag und Mehrfachverriegelung Wohnungszugänge Alle Wohnungen sind über offene Stiegenhäuser und Laubengänge barrierefrei erreichbar. Aufzugsanlage im Haus Zentrale Schließanlage 3 Wohnungsschlüssel je Einheit sperren Wohnungseingangstüre, Kellerabteil, Allgemeinräume (Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum), Brieffach, Tiefgaragentor und Gartentüre

14 Gerne werden wir auf individuelle Änderungswünsche eingehen. Um gewünschte Änderungen der Raumaufteilung berücksichtigen zu können, sollten diese bereits bei Vertragsabschluß vereinbart werden. Gewünschte Änderungen der Ausstattung werden vom Erwerber spätestens mit Fertigstellung des Rohbaus an den Bauträger bekanntgegeben. Die Durchführbarkeit dieser Sonderwünsche sowie eventuell anfallende Mehr- oder Minderkosten werden schriftlich vereinbart. Anmerkung: Stand September 2013 Änderungen vorbehalten. Die tatsächlichen Ansichten und Grundrisse des Objektes können von den, in diesen Unterlagen dargestellten Symbolbildern abweichen. Die Flächenangaben der Wohnungen entsprechen dem Stand September 2013 und können ebenfalls variieren. Die in den Musterplänen dargestellten beweglichen Einrichtungsgegenstände sowie die Kücheneinrichtung sind nicht Gegenstände des Kaufobjektes. Optional können, abhängig von der Wohnungsgröße, zusätzliche Zimmer, Abstellräume oder getrennte WC-Räume gewählt werden. Über die Ausführbarkeit und Kosten beraten wir Sie gerne.

15 wohnen-liebenau.at Wir freuen uns darauf Ihnen die Details rund um unser Bauvorhaben Investition in Ihre Zukunft in einem persönlichen Gespräch präsentieren zu dürfen! Wir gestalten mit Ihnen Ihre Wohn - Zukunft! Auch für den Investor bieten wir ein Rund-um-Paket von der Vermietung bis hin zur steuerlichen Aufbereitung. Vereinbaren Sie einen Termin es lohnt sich! Ihr WBS Team Ihre Ansprechpartner: Karoline Mihelic 0664 / karoline.mihelic@wbs-wohnbau.at Petra Bartl 0664 / / petra.bartl@wbs-wohnbau.at Honorarfrei für den Käufer!

16 WBS Wohnbau und Sanierung GesmbH 8101 Gratkorn, Augasse 12 Telefon: (03124)