Ein Schmuckstück wird wachgeküsst!

Transkript

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2 BESTANDSAUFNAHMEN

3 BESTANDSAUFNAHMEN

4 Ein Schmuckstück wird wachgeküsst!

5 PERSPEKTIVE Vorliegende Bilder dienen nur als Illustration.

6 ANSICHT INNENHOF Wir errichten in der Gemeinde Waizenkirchen im Schloss Hochscharten 20 modern gestaltete Eigentums- Wohnungen mit Terrassen, Eigengarten, Balkone und Lift in energiesparender Bauweise (Niedrigenergie) Vorliegende Bilder dienen nur als Illustration.

7 ANSICHT INNENHOF Vorliegende Bilder dienen nur als Illustration.

8 PERSPEKTIVE Vorliegende Bilder dienen nur als Illustration.

9 LAGE UND INFRASTRUKTUR St. Agatha Waizenkirchen Prambachkirchen Eferding Grieskirchen Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Waizenkirchen (in Richtung St. Agatha) und beeindruckt durch seine idyllische Parkanlage und der hervorragenden Infrastruktur. Spiel, Spass und Erholung in freier Natur, Walken, Biken oder Laufen, alles von Ihrer Haustür weg. Die Lage in Waizenkirchen ermöglicht das rasche Erreichen der Einrichtungen des täglichen Lebens (Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Volksschule, Hauptschule, Banken, Ärzte, Gasthäuser, Bäcker, Fachgeschäfte) und vieles mehr. Öffentliche Verkehrsmittel wie die LILO und Busverbindungen nach Wels, Grieskirchen, Linz sind vorhanden. Die Bezirksstädte Grieskirchen und Eferding sind in ca. 15 min erreichbar.

10 ÜBERSICHTSPLAN Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind nicht in den Preisen beinhaltet.

11 LAGEPLAN WOHNUNGEN ERDGESCHOSS Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind nicht in den Preisen beinhaltet.

12 LAGEPLAN WOHNUNGEN 1. OBERGESCHOSS

13 LAGEPLAN WOHNUNGEN 2. OBERGESCHOSS

14 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG 1. Allgemeine Bauausführung: Die Wohnungen werden nach den vom Architekturbüro JMH vorgelegten Entwürfen errichtet. Die Außenwände bestehen aus Ziegelmauerwerk und Vollwärmeschutz. Die Wohnungstrennwände und Zwischenwände werden teilweise in Trockenbauweise und teilweise als Ziegelmauerwerk ausgeführt. Decken in Holz, Stahlbeton oder Ziegelträgerdecken mit schwimmendem Estrich, Fassaden verputzt. 2. Fenster: Kunststoff: Innen weiss, aussen weiss mit Drehkippbeschlag, Uw= Berechnung anhand Energieausweis, Feinbeschläge aus Aluminium. Die Aufteilung der Fenstersprossen können sich noch ändern. 3. Wohnungstüren: Holztürblätter glatt, weiß lackiert, werden in weiße Holzfertigzargen versetzt Drückerbeschläge: Edelstahl. Wohnungseingangstüren in einbruchs- und brandhemmender Ausführung mit Spion. 4. Maler- und Anstreicherarbeiten: Sämtliche Innenwand- und Deckenflächen werden in weißer Dispersion gestrichen (ausgenommen Bad ab 2,10 m und WC ab 1,50 m Wandfläche). 5. Bodenbeläge: Stiegenhaus: Fliesen Wohnräume in Eigentumswohnungen: Echtholz Fertigparkett, Eiche oder Buche Natur versiegelt, verklebt Abstellraum: PVC-Böden Vorraum/Garderobe: Fliesen oder Parkett laut Plan WC: Fliesen Bad: Fliesen Balkon: frostsichere Bodenfliesen oder Holz-Kunsstoffdielen 6. Verfliesung (Wände und Böden in Bad und WC) Wandfliesen, weiß 20/30, Bad 2,10 m, WC 1,50 m Bodenfliesen 30/30 cm (ohne Dekorfliesen und Bordüre) 7. Warmwasserversorgung und sanitäre Einrichtung: Zentrale Warmwasseraufbereitung. Die Abrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler, teilweise Einbaubadewanne mit Handbrause und Einhandmischbatterie, Dusche mit Bodenablauf und Glaswand laut Plan. Waschtisch 60 cm weiß mit verchromter Einhandmischbatterie, Waschmaschinenanschluss an Kaltwasser. Wandhängende WC-Schale weiß, mit weißer Kunststoffbrille und Unterputzspülkasten. Sub-Wasserzähler in jeder Wohnung.

15 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG 8. Elektroinstallation: Alle Wohnräume erhalten eine betriebsfertige Installation, in jedem Raum ist mindestens ein Auslass in der Decke vorgesehen. Sämtliche Leitungen werden in Rohrleitungen unter Putz geführt (ausgenommen im Keller). Jedes Kellerabteil erhält einen eigenen Stromanschluss mit Steckdose und Licht. Im Keller werden alle Leitungen auf Putz verlegt. Satelliten-TV Anschluss bzw. Kabel-TV Anschluss (jeweils nach Verfügbarkeit) ist kostenlos möglich. 9. Heizung: Gaszentralheizung (Brennwertgerät) die Abrechung erfolgt über Wärmemengenzähler Wärmeabgabe über Fußbodenheizung 10. Sonnenschutz: Alukästen sind zum Raffstore-Einbau montiert. Der nachträgliche Einbau des Raffstores ist durch den Eigentümer möglich, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. 11. Hauseingangsbereich: Klingel, Beleuchtung über Bewegungsmelder, Briefkastenanlage 12. Kellerabteile: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum im Erdgeschoss lt. Plan. Ausführung mit einer Lattenrostkonstruktion. 13. Sonstige Bauausführungen: Ein Abstellplatz je Wohnung ist enthalten, ein weiterer Abstellplatz oder Carportplatz gegen Aufpreis möglich. Eigengärten: humusiert, nicht eingefriedet. Die Grundgrenzen werden mittels Pflöcke ausgesteckt, Sträucher, Zäune, Hecken sind vom Eigentümer einzubringen. Allgemeinflächen: Fläche für Kinderspielplatz Fahrradabstellplätze im EG und im Freien Die Förderung beim Land Oberösterreich wurde bereits beantragt. Über die genaue Höhe und Zusicherung kann derzeit noch keine Auskunft gegeben werden.

16 ZUKUNFTSSICHERE ANLAGE Anlegerwohnungen haben sich in Österreich als eine der beliebtesten Anlage- bzw. Sparformen etabliert. Kein Wunder, erfüllen Sie doch die Ansprüche an seriöse Geldanlage in geradezu beispielhafter Art und Weise. Sicherheit Langfristigkeit steuerliche Begünstigungen kontinuierliche Wertsteigerung der Immobilie ausgezeichnete Erträge und Inflationsschutz kennzeichnen dieses Anlageprodukt. Für Anleger sind die Wohnungen in Schloss Hochscharten eine einzigartige Möglichkeit, bequem, sicher und ertragreich in bleibende Werte zu investieren. Die hervorragende Infrastruktur, die sonnige Parkanlage und die nachhaltige Bauweise sichern den stabilen Wert der Immobilie.

17 KONTAKT HASLEHNER Immobilien Gmbh Bruck 18, A-4722 Peuerbach Geschäftsführer: Ferdinand Haslehner Firmenbuch Nr. FN d UID: ATU Für Auskünfte und Anfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Montag bis Donnerstag von 8.30 bis Uhr und bis Uhr und am Freitag von bis Uhr Gemeinsam mit unseren Partnern erstellen wir Ihnen Ihr individuelles Finanzierungskonzept Projektfinanzierung: Wohnungsfinanzierung: Ferdinand Haslehner Mobil: Tel: Illustrationen sind Impressionen vom Planungsstand September 2012, Änderungen vorbehalten. Satz, Grafik: Visualisierungen: Druck- und Satzfehler vorbehalten! Johann Leidinger Mobil: 0664/

18 TOP 1 1 OBERGESCHOSS ZIMMER 2 ZIMMER 3 9,76 m² 11,33 GANG ZIMMER 1 17,04 m 12,92 m AR BAD 2,42 m² 7,11 m² WOHNEN ESSEN KOCHEN WC 31,60 m 1,69 m² ZIMMER 2 9,76 m² ZIMMER 3 11,33 m² GANG 17,04 m² ZIMMER 1 12,92 m² AR 2,42 m² SUMME BAD 7,11 m² WOHNEN ESSEN KOCHEN 31,60 m² BALKONE WC 1,69 m² 93,85 m 28,26m² GARTENANTEIL 120m² GESAMTNUTZFLÄCHE 93,85 m² BALKON GARTENFLÄCHE 120 m² Kaufpreis ,- Im Kaufpreis enthalten Alle Anschlussgebühren wie Wasser, Kanal, Strom, Gas 1 Parkplatz je Wohnung WENDELTREPPE IN GARTEN Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind in den Preisen nicht enthalten. Aufpreis auf 2. Parkplatz 2950,- Aufpreis auf Carport 8900,- Im Kaufpreis nicht enthalten 1,5 % Notarkosten für Kaufvertragserrichtung 4,6 % Grundbucheintragung und Grunderwerbssteuer m

19 TOP 2 1 OBERGESCHOSS BAD ZIMMER 1 7,75 m² 17,51 m² ZIMMER 2 13,27 m² GANG AR 9,45 m² 1,69 m² WC 1,66 m² WOHNEN ESSEN KOCHEN 29,69 m² SUMME 81,02 m² BALKON BAD 7,75 m² ZIMMER 1 17,51 m² ZIMMER 2 13,27 m² GANG 9,45 m² AR 1,69 m² WC 1,66 m² WOHNEN ESSEN KOCHEN 29,69 m² GESAMTNUTZFLÄCHE 81,02 m² 13,78m² BALKON 13,78 m² GARTENANTEIL 90m² GARTENFLÄCHE 90 m² Kaufpreis ,- Im Kaufpreis enthalten Alle Anschlussgebühren wie Wasser, Kanal, Strom, Gas 1 Parkplatz je Wohnung WENDELTREPPE IN GARTEN Aufpreis auf 2. Parkplatz 2950,- Aufpreis auf Carport 8900,- Im Kaufpreis nicht enthalten 1,5 % Notarkosten für Kaufvertragserrichtung 4,6 % Grundbucheintragung und Grunderwerbssteuer Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind in den Preisen nicht enthalten m

20 TOP 3 1 OBERGESCHOSS WOHNEN ESSEN KOCHEN 14,64 m² 18,57 m² ZIMMER GANG 12,27 m² 5,24 m² AR WC 1,69 m² 1,51 m² BAD 6,97 m² SUMME 60,90 m² BALKON WOHNEN 14,64 m² ESSEN KOCHEN 18,57 m² ZIMMER 12,27 m² GANG 5,24 m² AR 1,69 m² WC 1,51 m² BAD 6,97 m² GESAMTNUTZFLÄCHE 10,00m² 60,90 m² BALKON 10 m² Kaufpreis ,- Im Kaufpreis enthalten Alle Anschlussgebühren wie Wasser, Kanal, Strom, Gas 1 Parkplatz je Wohnung Aufpreis auf 2. Parkplatz 2950,- Aufpreis auf Carport 8900,- Im Kaufpreis nicht enthalten 1,5 % Notarkosten für Kaufvertragserrichtung 4,6 % Grundbucheintragung und Grunderwerbssteuer Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind in den Preisen nicht enthalten m

21 TOP 4 1 OBERGESCHOSS WOHNEN ESSEN KOCHEN 24,08 m² GANG 7,53 m² ZIMMER 13,35 m² AR WOHNEN ESSEN KOCHEN 2,70 24,08 m² m² BAD GANG 7,007,53 m² m² WC ZIMMER 1,89 13,35 m² m² AR SUMME 2,70 m² 56,55 m² BAD 7,00 m² WC 1,89 m² GESAMTNUTZFLÄCHE 56,55 m² BALKON 10,00m² BALKON 10 m² Kaufpreis ,- Im Kaufpreis enthalten Alle Anschlussgebühren wie Wasser, Kanal, Strom, Gas 1 Parkplatz je Wohnung Aufpreis auf 2. Parkplatz 2950,- Aufpreis auf Carport 8900,- Im Kaufpreis nicht enthalten 1,5 % Notarkosten für Kaufvertragserrichtung 4,6 % Grundbucheintragung und Grunderwerbssteuer Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind in den Preisen nicht enthalten m

22 TOP 5 1 OBERGESCHOSS ZIMMER 1 12,46 m GANG 11,82 m WC 1,57 m² ZIMMER AR 1 12,462,36 m² m² GANG WOHNEN ESSEN KOCHEN 11,8224,87 m² m WC BAD 1,575,60 m² m² ZIMMER 2 10,63 m AR 2,36 m² WOHNEN SUMME ESSEN KOCHEN 24,8769,32 m² m BAD 5,60 m² ZIMMER 2 10,63 m² BALKON GESAMTNUTZFLÄCHE 69,32 m² 10,00m² BALKON 10 m² Kaufpreis ,- Im Kaufpreis enthalten Alle Anschlussgebühren wie Wasser, Kanal, Strom, Gas 1 Parkplatz je Wohnung Aufpreis auf 2. Parkplatz 2950,- Aufpreis auf Carport 8900,- Im Kaufpreis nicht enthalten 1,5 % Notarkosten für Kaufvertragserrichtung 4,6 % Grundbucheintragung und Grunderwerbssteuer Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind in den Preisen nicht enthalten m

23 TOP 6 1 OBERGESCHOSS WENDELTREPPE IN GARTEN ZIMMER 2 AR 10,29 m² 1,16 m² GANG ZIMMER 1 9,47 m² 12,15 m² BAD WC 6,89 m² 1,39 m² WOHNEN ESSEN KOCHEN 27,56 m² SUMME 68,91 m² BALKON ZIMMER 2 10,29 m² AR 1,16 m² GANG 9,47 m² ZIMMER 1 12,15 m² BAD 6,89 m² WC 1,39 m² WOHNEN ESSEN KOCHEN 27,56 m² GESAMTNUTZFLÄCHE 10,00m² 68,91 m² GARTENANTEIL 105m² BALKON 10 m² GARTENFLÄCHE 105 m² Kaufpreis ,- Im Kaufpreis enthalten Alle Anschlussgebühren wie Wasser, Kanal, Strom, Gas 1 Parkplatz je Wohnung Aufpreis auf 2. Parkplatz 2950,- Aufpreis auf Carport 8900,- Im Kaufpreis nicht enthalten 1,5 % Notarkosten für Kaufvertragserrichtung 4,6 % Grundbucheintragung und Grunderwerbssteuer Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind in den Preisen nicht enthalten m

24 TOP 7 1 OBERGESCHOSS WOHNEN ESSEN KOCHEN 27,17 m² BAD 5,79 m² GANG 7,86 m² AR WOHNEN ESSEN KOCHEN 1,56 m² 27,17 m² SCHLAFEN BAD 11,88 m² 5,79 m² SUMME GANG 7,86 m² 54,26 m² AR 1,56 m² SCHLAFEN 11,88 m² GESAMTNUTZFLÄCHE 54,26 m² WENDELTREPPE IN GARTEN BALKON 10,00m² GARTENANTEIL 100m² BALKON 10 m² GARTENFLÄCHE 100 m² Kaufpreis ,- Im Kaufpreis enthalten Alle Anschlussgebühren wie Wasser, Kanal, Strom, Gas 1 Parkplatz je Wohnung Aufpreis auf 2. Parkplatz 2950,- Aufpreis auf Carport 8900,- Im Kaufpreis nicht enthalten 1,5 % Notarkosten für Kaufvertragserrichtung 4,6 % Grundbucheintragung und Grunderwerbssteuer Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind in den Preisen nicht enthalten m

25 TOP 8 1 OBERGESCHOSS WOHNEN ESSEN KOCHEN 25,91 m² GANG 10,06 m² AR 2,28 m² ZIMMER WOHNEN 1 ESSEN KOCHEN 25,91 13,39 m² m² ZIMMER GANG 2 10,06 10,03 m² m² BAD AR 2,28 6,81 m² m² WC 1,28 m² ZIMMER 1 13,39 m² SUMME ZIMMER 2 10,03 69,76 m² m² BAD 6,81 m² WC 1,28 m² TERRASSE GESAMTNUTZFLÄCHE 69,76 36,98m² m² TERRASSE 36,98 m² Kaufpreis ,- Im Kaufpreis enthalten Alle Anschlussgebühren wie Wasser, Kanal, Strom, Gas 1 Parkplatz je Wohnung Aufpreis auf 2. Parkplatz 2950,- Aufpreis auf Carport 8900,- Im Kaufpreis nicht enthalten 1,5 % Notarkosten für Kaufvertragserrichtung 4,6 % Grundbucheintragung und Grunderwerbssteuer Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind in den Preisen nicht enthalten m

26 TOP 9 1 OBERGESCHOSS VARIANTE WOHNUNG WENDELTREPPE IN GARTEN ZIMMER 1 11,19 m² WOHNEN ESSEN ZIMMER KOCHEN 1 22,30 m² 11,19 m² ZIMMER 2 10,03 m² WOHNEN ESSEN KOCHEN 22,30 m² GANG 4,08 m² WC ZIMMER 2 1,34 m² 10,03 m² GANG GANG 3,74 m² 4,08 m² ABST. R WC 1,50 m² 1,34 m² BAD 7,42 m² GANG 3,74 m² SUMME ABST. R 61,61 m² 1,50 m² BAD 7,42 m²² BALKON GESAMTNUTZFLÄCHE 18,26m² 61,61 m² GARTENANTEIL 140m² BALKON 18,26 m² GARTENFLÄCHE 140 m² Kaufpreis ,- Im Kaufpreis enthalten Alle Anschlussgebühren wie Wasser, Kanal, Strom, Gas 1 Parkplatz je Wohnung Aufpreis auf 2. Parkplatz 2950,- Aufpreis auf Carport 8900,- Im Kaufpreis nicht enthalten 1,5 % Notarkosten für Kaufvertragserrichtung 4,6 % Grundbucheintragung und Grunderwerbssteuer Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind in den Preisen nicht enthalten m

27 TOP 10 2 OBERGESCHOSS ZIMMER 1 12,92 m² ZIMMER 2 ZIMMER ZIMMER 3 1 9,78 m² 10,91 12,92 m² m² ABST.R. ZIMMER 2 2,409,78 m² m² GANG ZIMMER 3 14,11 10,91 m² m² WOHNEN ESSEN KOCHEN 31,37 m² ABST.R. 2,40 m² WC 1,90 m² GANG GANG 1,8514,11 m² m² BAD WOHNEN ESSEN KOCHEN 6,87 31,37 m² m² WC 1,90 m² SUMME 92,09 m² GANG 1,85 m² BALKONE 28,26m² BAD 6,87 m² GESAMTNUTZFLÄCHE 92,09 m² BALKON 28,26 m² Kaufpreis ,- Im Kaufpreis enthalten Alle Anschlussgebühren wie Wasser, Kanal, Strom, Gas 1 Parkplatz je Wohnung Aufpreis auf 2. Parkplatz 2950,- Aufpreis auf Carport 8900,- Im Kaufpreis nicht enthalten 1,5 % Notarkosten für Kaufvertragserrichtung 4,6 % Grundbucheintragung und Grunderwerbssteuer Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind in den Preisen nicht enthalten m

28 TOP 11 2 OBERGESCHOSS ZIMMER 2 12,96 m² WOHNEN ZIMMER ESSEN 2 KOCHEN 30,81 12,96 m² m² GANG WOHNEN ESSEN KOCHEN 6,54 30,81 m² m² ZIMMER 1 18,02 m² GANG 6,54 m² AR 1,64 m² GANG ZIMMER 1 2,77 18,02 m² m² WC AR 1,621,64 m² m² BAD GANG 8,12 2,77 m² m² SUMME WC 82,48 1,62 m² m² BAD 8,12 m² BALKON GESAMTNUTZFLÄCHE 13,78m² 82,48 m² BALKON 13,78 m² Kaufpreis ,- Im Kaufpreis enthalten Alle Anschlussgebühren wie Wasser, Kanal, Strom, Gas 1 Parkplatz je Wohnung Aufpreis auf 2. Parkplatz 2950,- Aufpreis auf Carport 8900,- Im Kaufpreis nicht enthalten 1,5 % Notarkosten für Kaufvertragserrichtung 4,6 % Grundbucheintragung und Grunderwerbssteuer Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind in den Preisen nicht enthalten m

29 TOP 12 2 OBERGESCHOSS WOHNEN 13,46 m² WOHNEN ESSEN KOCHEN 13,4617,70 m² m² ESSEN KOCHEN 17,70 m² ZIMMER ZIMMER 13,22 13,22 m² m² GANG GANG 5,31 m² 5,31 m² ABST.R ABST.R 2,01 m² 2,01 m² WC 1,67 m² WC 1,67 m² BAD 7,97 m² BAD 7,97 m² SUMME GESAMTNUTZFLÄCHE 61,35 61,35 m² m² BALKON BALKON 10 m² 10,00m² Kaufpreis ,- Im Kaufpreis enthalten Alle Anschlussgebühren wie Wasser, Kanal, Strom, Gas 1 Parkplatz je Wohnung Aufpreis auf 2. Parkplatz 2950,- Aufpreis auf Carport 8900,- Im Kaufpreis nicht enthalten 1,5 % Notarkosten für Kaufvertragserrichtung 4,6 % Grundbucheintragung und Grunderwerbssteuer m Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind in den Preisen nicht enthalten.

30 TOP 13 2 OBERGESCHOSS WOHNEN ESSEN KOCHEN GANG 25,58 m 7,74 m² ABST.R. BAD 1,85 m² 7,64 m² ZIMMER 12,54 m WOHNEN ESSEN KOCHEN 25,58 m² GANG 7,74 m² ABST.R. 1,85 m² SUMME BAD 7,64 m² ZIMMER 12,54 m² GESAMTNUTZFLÄCHE 55,35 m² BALKON BALKON 10 m² 55,35 m 10,00m² Kaufpreis ,- Im Kaufpreis enthalten Alle Anschlussgebühren wie Wasser, Kanal, Strom, Gas 1 Parkplatz je Wohnung Aufpreis auf 2. Parkplatz 2950,- Aufpreis auf Carport 8900,- Im Kaufpreis nicht enthalten 1,5 % Notarkosten für Kaufvertragserrichtung 4,6 % Grundbucheintragung und Grunderwerbssteuer Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind in den Preisen nicht enthalten m

31 TOP 14 2 OBERGESCHOSS ZIMMER 1 GANG 14,08 m² 11,82 m² WC 1,57 m² AR WOHNEN ESSEN KOCHEN 2,51 m² 25,83 m² BAD ZIMMER 2 5,84 m² 12,61 m² ZIMMER 1 14,08 m² GANG 11,82 m² WC 1,57 m² AR 2,51 m² WOHNEN ESSEN KOCHEN 25,83 m² BAD 5,84 m² SUMME 74,27 m² ZIMMER 2 12,61 m² GESAMTNUTZFLÄCHE 74,27 m² BALKON 10,00m² BALKON 10 m² Kaufpreis ,- Im Kaufpreis enthalten Alle Anschlussgebühren wie Wasser, Kanal, Strom, Gas 1 Parkplatz je Wohnung Aufpreis auf 2. Parkplatz 2950,- Aufpreis auf Carport 8900,- Im Kaufpreis nicht enthalten 1,5 % Notarkosten für Kaufvertragserrichtung 4,6 % Grundbucheintragung und Grunderwerbssteuer Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind in den Preisen nicht enthalten m

32 TOP 15 2 OBERGESCHOSS AR BAD 1,26 m² 5,79 m² GANG WC 9,87 m² 1,29 m² WOHNEN ESSEN KOCHEN ZIMMER 1 26,81 m² 11,07 m² ZIMMER 2 9,32 m² SUMME 65,40 m² BALKON AR 1,26 m² BAD 5,79 m² GANG 9,87 m² WC 1,29 m² WOHNEN ESSEN KOCHEN 26,81 m² ZIMMER 1 11,07 m² ZIMMER 2 10,00m² 9,32 m² GESAMTNUTZFLÄCHE 65,40 m² BALKON 10 m² Kaufpreis ,- Im Kaufpreis enthalten Alle Anschlussgebühren wie Wasser, Kanal, Strom, Gas 1 Parkplatz je Wohnung Aufpreis auf 2. Parkplatz 2950,- Aufpreis auf Carport 8900,- Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind in den Preisen nicht enthalten. Im Kaufpreis nicht enthalten 1,5 % Notarkosten für Kaufvertragserrichtung 4,6 % Grundbucheintragung und Grunderwerbssteuer m

33 TOP 16 2 OBERGESCHOSS WOHNEN ESSEN KOCHEN 28,07 m² BAD 7,09 m² GANG ABST.R. 8,28 m² WOHNEN ESSEN 1,80 KOCHEN m² 28,07 m² ZIMMER BAD 13,27 m² 7,09 m² SUMME GANG 8,28 m² 58,51 m² ABST.R. 1,80 m² ZIMMER 13,27 m² GESAMTNUTZFLÄCHE 58,51 m² BALKON 10,00m² BALKON 10 m² Kaufpreis ,- Im Kaufpreis enthalten Alle Anschlussgebühren wie Wasser, Kanal, Strom, Gas 1 Parkplatz je Wohnung Aufpreis auf 2. Parkplatz 2950,- Aufpreis auf Carport 8900,- Im Kaufpreis nicht enthalten 1,5 % Notarkosten für Kaufvertragserrichtung 4,6 % Grundbucheintragung und Grunderwerbssteuer Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind in den Preisen nicht enthalten m

34 TOP 17 2 OBERGESCHOSS WOHNEN ESSEN KOCHEN 31,85 m² GANG 6,83 m² ABST.R 2,23 m² ZIMMER 12,90 m² WC WOHNEN ESSEN KOCHEN 1,33 m² 31,85 m² BAD GANG 8,60 m² 6,83 m² SUMME ABST.R 2,23 m² 63,75 m² ZIMMER 12,90 m² WC 1,33 m² BALKON BAD 8,60 m² GESAMTNUTZFLÄCHE 15,20m² 63,75 m² BALKON 15,20 m² Kaufpreis ,- Im Kaufpreis enthalten Alle Anschlussgebühren wie Wasser, Kanal, Strom, Gas 1 Parkplatz je Wohnung Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind in den Preisen nicht enthalten. Aufpreis auf 2. Parkplatz 2950,- Aufpreis auf Carport 8900,- Im Kaufpreis nicht enthalten 1,5 % Notarkosten für Kaufvertragserrichtung 4,6 % Grundbucheintragung und Grunderwerbssteuer m

35 TOP 18 2 OBERGESCHOSS VARIANTE WOHNUNG BAD SCHLAFEN 8,71 m² 14,43 m WC GANG 1,33 m² 5,04 m² ABSTELLR. WOHNEN ESSEN KOCHEN 2,66 m² 29,71 m BAD 8,71 m² SCHLAFEN 14,43 m² WC 1,33 m² GANG 5,04 m² ABSTELLR. 2,66 m² SUMME WOHNEN ESSEN KOCHEN 29,71 m² GESAMTNUTZFLÄCHE 61,89 m² BALKON BALKON 18,26 m² 61,89 m 18,26m² Kaufpreis ,- Im Kaufpreis enthalten Alle Anschlussgebühren wie Wasser, Kanal, Strom, Gas 1 Parkplatz je Wohnung Aufpreis auf 2. Parkplatz 2950,- Aufpreis auf Carport 8900,- Im Kaufpreis nicht enthalten 1,5 % Notarkosten für Kaufvertragserrichtung 4,6 % Grundbucheintragung und Grunderwerbssteuer Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind in den Preisen nicht enthalten m

36 TOP 19 ERDGESCHOSS ZIMMER 11,86 m² ZIMMER GANG 11,86 m 7,94 m² ABST.R. KOCHEN 1,54 m² 3,05 m² WOHNEN ZIMMER 22,93 m 9,86 m² BAD 8,83 m² GANG 4,95 m² GANG 7,94 m² ABST.R. 1,54 m² KOCHEN 3,05 m² WOHNEN 22,93 m² ZIMMER 9,86 m² BAD 8,83 m² GANG SUMME 4,95 m GESAMTNUTZFLÄCHE 70,97 m² GARTENFLÄCHE 260 m² 70,97 m GARTENANTEIL 260m² Kaufpreis ,- Im Kaufpreis enthalten Alle Anschlussgebühren wie Wasser, Kanal, Strom, Gas 1 Parkplatz je Wohnung Aufpreis auf 2. Parkplatz 2950,- Aufpreis auf Carport 8900,- Im Kaufpreis nicht enthalten 1,5 % Notarkosten für Kaufvertragserrichtung 4,6 % Grundbucheintragung und Grunderwerbssteuer m Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind in den Preisen nicht enthalten.

37 TOP 20 ERDGESCHOSS BÜRO 1 19,45 m² BÜRO 2 23,55 m² BÜRO 3 BÜRO 1 57,72 m² 19,45 m² GANG BÜRO 2 1,86 m² 23,55 m² VORRAUM 9,04 m² WC D BÜRO 3 3,93 m² 57,72 m² WC H SUMME GANG VORRAUM 118,64 m² 1,86 m² 9,04 m² WC D 3,93 m² WC H GESAMTNUTZFLÄCHE GARTENANTEIL 135m² 118,64 m² GARTENFLÄCHE 135 m² Kaufpreis ,- Im Kaufpreis enthalten Alle Anschlussgebühren wie Wasser, Kanal, Strom, Gas 1 Parkplatz je Wohnung Aufpreis auf 2. Parkplatz 2950,- Aufpreis auf Carport 8900,- Im Kaufpreis nicht enthalten 1,5 % Notarkosten für Kaufvertragserrichtung 4,6 % Grundbucheintragung und Grunderwerbssteuer m Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen sind in den Preisen nicht enthalten.

38 VERKAUFSPREISE ANLEGER Top Größe Balkon Grund Verkaufspreis Anleger 1 93,85 28, , ,02 13, , , , , , , , , , , , ,76 36, , ,61 18, , ,09 28, , ,48 13, , , , , , , , , , , , ,75 15, , ,89 18, , , , , ,00 Verkaufspreise Anleger sind Nettopreise zzgl. 20% Mehrwertsteuer.

39 Sonderwünsche/Maße Änderungen durch den Wohnungsbewerber sind grundsätzlich möglich, sofern sie keine Verzögerung des Baues bewirken, nicht in Widerspruch zu behördlichen Auflagen stehen und vorher dafür die schriftliche Genehmigung bei der Projektleitung eingeholt wird. Änderungswünsche, welche Qualitätsänderungen oder Entfall von in dieser Baubeschreibung angeführten Ausstattungen und Einrichtungen beinhalten, sind nur nach Maßgabe der OÖ Bauordnung möglich. Alle Änderungen sind nach dem Merkblatt für die Durchführung von Sonderwünschen vorzunehmen. Die in den Bauplänen ausgewiesenen Wohnnutzflächen sind Rohbaumaße (ohne Berücksichtigung der Putzstärken). Geringfügige Veränderungen von Wohnnutzflächen bzw. Grundstücksgrößen, die sich aus der technisch-konstruktiven Ausführung von Planunterlagen oder durch behördliche Auflagen ergeben können, bleiben vorbehalten und verändern die Vertragsgrundlage nicht. Maßgebend für den Lieferumfang ist ausschließlich diese Bau- u. Ausstattungsbeschreibung. Graphische, optische und zeichnerische Ausdrucksmittel, Einrichtungsgegenstände, Pflanzen oder Bauelemente die aus planerisch- und gestalterischen Gründen in die beiliegenden Pläne einfließen, stellen keine Vertragsgrundlage dar. Geringfügige Abweichungen von dieser Bau u. Ausstattungsbeschreibung sowie Änderungen aufgrund behördlicher Vorschriften sowie technische Erfordernisse bleiben vorbehalten. Beilage: MERKBLATT für die Ausführung von Sonderwünschen und den Innenausbau vor erfolgter Wohnungsübergabe bei Eigentumswohnungen.

40 16. Sonderwünsche/Maße Änderungen durch den Wohnungsbewerber sind grundsätzlich möglich, sofern sie keine Verzögerung des Baues bewirken, nicht in Widerspruch zu behördlichen Auflagen stehen und vorher dafür die schriftliche Genehmigung bei der Projektleitung eingeholt wird. Änderungswünsche, welche Qualitätsänderungen oder Entfall von in dieser Baubeschreibung angeführten Ausstattungen und Einrichtungen beinhalten, sind nur für die Durchführung von Sonderwünschen vorzunehmen. Die in den Bauplänen ausgewiesenen Wohnnutzflächen sind Rohbaumaße (ohne Berücksichtigung der Putzstärken). Geringfügige Veränderungen von Wohnnutzflächen bzw. Grundstücksgrößen, die sich aus der technisch-konstruktiven Ausführung von Planunterlagen oder durch behördliche Auflagen ergeben können, bleiben vorbehalten und verändern die Vertragsgrundlage nicht. Maßgebend für den Lieferumfang ist ausschließlich diese Bau- u. Ausstattungsbeschreibung. Graphische, optische und zeichnerische Ausdrucksmittel, Einrichtungsgegenstände, Pflanzen oder Bauelemente die aus planerisch- und gestalterischen Gründen in die beiliegenden Pläne einfließen, stellen keine Vertragsgrundlage dar. Geringfügige Abweichungen von dieser Bauu. Ausstattungsbeschreibung sowie Änderungen aufgrund behördlicher Vorschriften sowie technische Erfordernisse bleiben vorbehalten. Beilage: MERKBLATT für die Ausführung von Sonderwünschen und den Innenausbau vor erfolgter Wohnungsübergabe bei Eigentumswohnungen.

41 MERKBLATT FÜR DIE AUSFÜHRUNG VON SONDERWÜNSCHEN UND DEN INNENAUSBAU VOR ERFOLGTER WOHNUNGSÜBERGABE BEI EIGENTUMSWOHNUNGSBAUTEN 1. Normausführung: Unter Normausführung ist die Erstellung des Bauwerks nach den Plänen sowie der Baubeschreibung und Ausstattungsliste zu verstehen. 2. Sonderwünsche: Abweichungen von der Normausführung in direktem Auftrag und Rechnung des jeweiligen Eigentümers werden als Sonderwünsche bezeichnet. 3. Voraussetzung für die Durchführung von Sonderwünschen: a. Die Ausführung von Sonderwünschen beschränkt sich auf das Innere der eigenen Wohnung. Änderungen der außen sichtbaren Bauteile sind nur insofern möglich, als diese nach ausschließlicher Beurteilung der Bauleitung das architektonische Bild nicht beeinträchtigen. b. Änderungen durch den Wohnungswerber und Sonderwünsche sind grundsätzlich nur möglich, wenn sie keine Verzögerung des Baus bewirken, nicht in Widerspruch zu behördliche Auflagen stehen, und vorher dafür die schriftliche Kenntnisnahme der Projektleitung eingeholt wird. Sonderwünsche, welche Qualitätsänderungen oder von in der Baubeschreibung angeführten Ausstattungen und Einrichtungen beinhalten, sind nur nach Maßgabe der OÖ Bauordnung möglich. Für vom Wohnungseigentümer beauftragte Sonderwünsche kann keine Haftung übernommen werden. Die Beauftragung eines Sonderwunsches, die Bedingungen, dessen Ausführung, etwaige Mehrkosten und die Haftung sind zwischen Wohnungskäufer und dem ausführenden Handwerker direkt zu regeln. c. Aus Gründen der Einhaltung des Bauzeitplanes, der Gewährleistung und der Bauabrechnung können für die Ausführung von Sonderwünschen nur die mit der Bauausführung beauftragten Firmen herangezogen werden. d. Bei der Bestellung von Sonderwünschen ist vom Wohnungseigentümer immer darauf Bedacht zu nehmen, dass von einer Änderung mehrere Firmen betroffen sein können und jede dieser Firmen einzeln über die Änderung zu benachrichtigen und zu beauftragen ist. z.b.: Bei einer Änderung der Situierung der Badezimmer-Einrichtungsgegenstände sind betroffen: Baumeister, Heizungsund Sanitärinstallateur, Elektriker und Fliesenleger. Die Veranlassung und Kostenübernahme, sowie die Koordinierung aller zwangsläufig folgenden Maßnahmen ist Angelegenheit des Wohnungseigentümers und wird von der Bauleitung weder während der Ausführung, noch bei der Mängelbehebung wahrgenommen. 4. Durchführung der Sonderwünsche: a. Die mit der Bauausführung beauftragten Firmen sind verpflichtet, die Ausführung von Sonderwünschen zu ermöglichen, wenn deren Durchführung zeitgerecht schriftlich beantragt wurde. Für die Anmeldung von Sonderwünschen werden von den ausführenden Firmen rechtzeitig Termine gesetzt. Für verspätet geäußerte Sonderwünsche sind auch jene anfallenden Mehrkosten zu tragen, die aus der verspäteten Bekanntgabe resultieren. b. Über die vom Wohnungseigentümer gemeldeten Sonderwünsche an die ausführende Firma, hat die Firma ein Angebot an den Wohnungseigentümer und durchschriftlich an die Projektleitung zu legen, aus welchem bei Mehrkosten auch die Kosten für die Normausführung hervorgehen müssen. c. Der Auftrag an die ausführende Firma ist schriftlich zu erteilen mit einer Durchschrift an die Bauleitung.

42 d. Versäumt der Auftraggebende Wohnungseigentümer die Benachrichtigung lt. Punkt 4.c (mit gleichem Datum) an die Bauleitung, so wird die Normausstattung durchgeführt. e. Die Ausführung der Sonderwünsche ist von den Firmen termingerecht in den Bauablauf einzufügen. Der Bauablauf lt. Terminplan darf durch die Herstellung von Sonderwünschen keine Verzögerung erfahren. Die Gesamtfertigstellung lt. Hauptauftrag muss eingehalten werden. f. Der Wohnungswerber darf erst nach der Wohnungsübergabe Fremdfirmen beschäftigen. Dies gilt auch für Eigenleistungen. Diese Restarbeiten sind dann innerhalb einer noch festzusetzenden Frist fertig zu stellen. 5. Abrechnung von Sonderwünschen: a. Die beauftragten Firmen erhalten alle tatsächlich hergestellten Normausführungen vom Bauträger vergütet, darüber hinaus auch die Preise für Normausführungen, die bei Sonderwünschen nicht ausgeführt werden (z. B. ist bei einer Qualitätsänderung der Fliesen nur der Differenzbetrag zur Normausführung zu bezahlen). Für nicht ausgeführte Leistung wird auch keine Vergütung geleistet (d. h. werden die Fliesen nicht ausgeführt, erfolgt auch keine Vergütung). b. Die Kosten für Sonderwünsche werden direkt zwischen Eigentümer und ausführenden Firmen unter Anwendung der vereinbarten Zahlungsbedingungen verrechnet. Sich aus Sonderwünschen ergebende Planänderungen, die für die Ausführungs- und Detailpläne des Planers oder die behördlichen Bestand- und Nutzwerterstellungspläne notwendig werden, sind dem Planer nach Zeitaufwand und Nebenkosten entsprechend zu vergüten. 6. Betreten der Baustelle: Vor der Wohnungsübergabe ist aus Gründen der Unfallverhütung, der Schadenshaftung und der Gewährleistung das Betreten der Baustelle generell verboten. Dies gilt auch für Eigentümer, die Sonderwünsche ausführen lassen. Sollte dies missachtet werden, haftet der Eigentümer für alle auftretenden Schäden bzw. betritt er die Baustelle widerrechtlich, so erfolgt dies auf eigenes Risiko und auf eigene Gefahr. Unvermeidliche Lokalaugenscheine im Zusammenhang mit der Durchführung von Sonderwünschen sind nur in Begleitung eines Verantwortlichen jener Firma, die den Sonderwunsch in Auftrag genommen hat, bzw. mit der Bauleitung möglich. 7. Montieren von Einbaumöbeln: 8. Haarrisse: Es wird darauf aufmerksam gemacht, dass bei Einbaumöbeln, die an der Innenseite von Außenwänden montiert werden, zur Vermeidung von Schimmelbildung ein entsprechender Luftzwischenraum allseitig vorgesehen werden soll. Die Möbel sollen nicht unmittelbar an die Außenwände gestellt werden (Mindestabstand 10 cm). Bitte weisen sie Ihre Tischler unbedingt darauf hin, dass beim Montieren von Einbaumöbeln auf Schallschutzwänden entsprechende Vorkehrungen zu treffen sind, damit der Schallschutz gewährleistet bleibt. Nach dem Stand der Technik ist ein Auftreten von Haarrissen, (hervorgerufen durch Materialschwindungen bzw. Verformung) unvermeidbar, worauf auch in der ÖNORM hingewiesen wird. Solche Risse können daher nicht als Mangel angesehen werden. 9. Silikonfugen: Silikonfugen sind Wartungsfugen, und sollten mind. alle 3 Jahre erneuert werden. Silikon- oder Acrylfugen können daher nicht als Mangel angesehen werden. 10. Toleranzen der Größenangaben: Es wird darauf hingewiesen, dass es bei der Errichtung der Wohnanlage zu geringen Toleranzen (rd. 3%) im Bezug zur Grundrissfläche (Wohnfläche) kommen kann, inbesondere aufgrund der historischen Bausubstanz in Bezug auf die Eckwinkel der Räume. Naturmaße sind vor der Bestellung der Einrichtungsmöbel unbedingt zu nehmen.