Objekt: Neu-Anspach: TOP gepflegtes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage!

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1 Neu-Anspach: TOP gepflegtes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage! Baujahr 1997 Zimmer 10 Wohnfläche 265 m² Nutzfläche 29 m² Energieausweis -V- 83,8 kwh (m² a) Erdgas C hochtaunus-nord@naspaimmobilien.de Tel.: 0611/

2 Neu-Anspach: TOP gepflegtes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage! Kaufpreis: Provision 5,95 % Provisionshinweis Erfolgshonorar inkl. 19 % gesetzl. MwSt Baujahr 1998 Anlageart Mehrfamilienhaus Objektzustand Gepflegt Letzte Renovierung 1997 Etagenanzahl 3 Wohnfläche 265 m² Grundstücksfläche* 468 m² Hauptfläche 294 m² Gesamtfläche 294 m² Parkflächenanzahl 7 Parkplatztyp

3 Neu-Anspach: TOP gepflegtes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage! Adresse Neu-Anspach Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. Energie Heizungsart Gas-Heizung Befeuerungsarten Gas Energieausweistyp Energieverbrauchskennwert Energieverbrauchskennwert 83,8 Energieverbrauchskennwert 83,8 kwh/m²a Energieeffizienzklasse C

4 Beschreibung Sie suchen eine Immobilie zur Kapitalanlage? Mit diesem attraktiven Immobilienangebot sind Sie bestens beraten! Das vollvermietete Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten (Souterrain, Erdgeschoss, 1. OG und Dach-geschoss) ist in ruhiger Lage von Neu-Anspach in einer Sackgasse gelegen. Es bestehen zum Teil langjährige Mietverhältnisse. Die Wohnungen im Einzelnen: Wohnung Souterrain/ 2-Zimmer-Wohnung 50 m² Wohnung Erdgeschoss/ 3-Zimmer-Wohnung 81,10 m² Wohnung 1. Obergeschoss/ 2-Zimmer-Wohnung 81,10 m² mit Balkon Wohnung Dachgeschoss/ 2-Zimmer-Wohnung 52,95 m² mit Balkon Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum Ausstattung Ausstattung: Massive Bauweise Fußbodenheizung in den Bädern, sowie Fluren und Küchen Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich Gas-Etagenheizung Die Jahresnettokaltmiete beträgt ,- / 2.705,- p. M. Lage Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage von Neu-Anspach Stadt. Neu-Anspach - nördlich des Taunuskamms in einer weiträumigen Landschaft gelegen - hat sich durch die regionalplanerische Ausweisung als Siedlungsschwerpunkt (Entwicklungsmaßnahme nach Städtebauförderungsgesetz) zu einer bevorzugten Wohngegend mit günstigen Eigenheimpreisen entwickelt. Die reizvolle Lage, die Nähe zu den größeren Städten der Region Frankfurt Rhein/Main und die verschiedensten Einrichtungen für Freizeit und Erholung sind weitere Pluspunkte. Die bekanntesten Sehenswürdigkeiten sind das Freilichtmuseum Hessenpark sowie der nahegelegene Freizeitpark Lochmühle und das Römerkastell

5 Saalburg. Der nächste Autobahnanschluss (A 661, Egelsbach-Oberursel) ist ca. 13 km vom Ortszentrum entfernt. Der Autobahnanschluss zur A 5, Hannover-Frankfurt-Basel, ist ca. 15 km entfernt, nach Bad Homburg v.d.h. sind es ca. 12 km und zum Flughafen Frankfurt/Main ca. 35 km. Im öffentlichen Nahverkehr gibt es direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main und Bad Homburg v.d.h. (Taunusbahn). Außerdem gibt es Buslinien nach Usingen und Königstein i.ts. Die Stadt verfügt über zwei Grundschulen und eine Gesamtschule mit Sekundarstufe 1 und 2.

6 ANSPRECHPARTNER Naspa Immobilien GmbH Christiane Weiß Agentur Hochtaunus-Nord Obergasse Usingen Tel.: 0611/ Fax: 0611/ Mail:

7 WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: Naspa Immobilien GmbH Agentur Hochtaunus-Nord Obergasse Usingen Tel.: 0611/ Fax: 0611/ mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B.: einen mit der Post versandten Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Bitte beachten Sie die schriftliche Form sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Inhalte Ihres Widerrufs als Hinweis für Sie zusammengestellt (siehe unten). Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Form und Inhalt des Widerrufs 1. Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung ; 2. Bestellt am /erhalten am ; 3. Ihren Namen; 4. Ihre vollständige Anschrift; 5. Ihre Unterschrift; 6. Datum. Erklärungen des Verbrauchers Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen ( 357 Abs. 8 BGB). Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere ( 356 Abs. 4 BGB) Kundendaten Ort, Datum Unterschrift