NEUGESTALTUNG INNENSTADT UND BAUSTELLENMANAGEMENT: BÜRGERINFORMATION ZUM ABLAUF DER BAUSTELLE STADTHALLE BREISACH 10. JULI 2017 AB 19:00 UHR

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1 NEUGESTALTUNG INNENSTADT UND BAUSTELLENMANAGEMENT: BÜRGERINFORMATION ZUM ABLAUF DER BAUSTELLE STADTHALLE BREISACH 10. JULI 2017 AB 19:00 UHR 1

2 NEUGESTALTUNG INNENSTADT UND BAUSTELLENMANAGEMENT: BÜRGERINFORMATION ZUM ABLAUF DER BAUSTELLE BEGRÜSSUNG Oliver Rein Bürgermeister

3 NEUGESTALTUNG INNENSTADT UND BAUSTELLENMANAGEMENT: BÜRGERINFORMATION ZUM ABLAUF DER BAUSTELLE PROGRAMM 19:00 BEGRÜSSUNG 19:10 RÜCKBLICK: 1 JAHR BAUSTELLENMANAGEMENT 19:20 VORSTELLUNG DER ORGA-GRUPPE 19:30 VORSTELLUNG FÖRDERMÖGLICHKEITEN FÜR GEBÄUDESANIERUNG IM SANIERUNGSGEBIET 19:50 ABLAUF DER BAUSTELLE WAS PASSIERT WANN UND WO? 20:40 SCHLUSSWORT UND AUSBLICK

4 NEUGESTALTUNG INNENSTADT UND BAUSTELLENMANAGEMENT: BÜRGERINFORMATION ZUM ABLAUF DER BAUSTELLE Rückblick: 1 Jahr Baustellenmanagement Oliver Rein Bürgermeister

5 NEUGESTALTUNG INNENSTADT UND BAUSTELLENMANAGEMENT: BÜRGERINFORMATION ZUM ABLAUF DER BAUSTELLE VERKEHR UND PARKEN Parkplatzworkshop ERREICHBARKEIT DER LADENGESCHÄFTE/ HAUSEINGÄNGE Bedarfsabfrage bis BAUSTELLE INNENSTADT ZEITLICHE PLANUNG/ BAUABSCHNITTE Bürgerinformation zum Ablauf der Baustelle GEMEINSAME EVENT-/ MARKETINGAKTIONEN Workshop Aktionen und Events Gründung einer Orga-Gruppe Entwurf eines Maskottchens Finanzielle und personelle Unterstützung während der Bauzeit Baustellenfest in Planung KOMMUNIKATION/ INFORMATION ÜBER VERSCHIEDENE MEDIEN GASTRONOMISCHE AUSSENFLÄCHEN Architektensprechstunde Persönliche Vorgespräche mit Gewerbetreibenden, Anwohnern und Akteuren Bürgerinformation zum Baustellenmanagement Bürgerinformation zur Bemusterung & Gestaltungskatalog Baustellenbüro am Marktplatz ab Mitte September

6 NEUGESTALTUNG INNENSTADT UND BAUSTELLENMANAGEMENT: BÜRGERINFORMATION ZUM ABLAUF DER BAUSTELLE

7 NEUGESTALTUNG INNENSTADT UND BAUSTELLENMANAGEMENT: BÜRGERINFORMATION ZUM ABLAUF DER BAUSTELLE VORSTELLUNG DER ORGA-GRUPPE AKTIONEN UND EVENTS Sabine Schweitzer, Buchhandlung Neutor, Sabine Ingenhoven, Reisebüro Ingehoven, Heike Geppert, Stadtbäckerei Geppert

8 NEUGESTALTUNG INNENSTADT UND BAUSTELLENMANAGEMENT: BÜRGERINFORMATION ZUM ABLAUF DER BAUSTELLE EVENTS AKTIONEN INFORMATION NETZWERKEN Sichten Ergänzen Priorisieren - Diskutieren

9 NEUGESTALTUNG INNENSTADT UND BAUSTELLENMANAGEMENT: BÜRGERINFORMATION ZUM ABLAUF DER BAUSTELLE Förderung von privaten Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen Berit Ötinger, LBBW

10 Bürgerinformationsveranstaltung Breisach Städtebauliche Erneuerung in Baden-Württemberg Erfolgreiche Erneuerungsprogramme Gemeinde erhält Finanzhilfe von 60 % für förderfähige Kosten und Maßnahmen Gemeinde steuert Komplementäranteil von 40 % zu Was bedeutet städtebauliche Erneuerung Beseitigung von Missständen und Mängeln im Freiraum/Gebäuden Zusammenwirken von öffentlichen und privaten Investitionen Durchführungszeitraum 8-10 Jahre

11 Bürgerinformationsveranstaltung Breisach Ausgangssituation: Abschluss der Erneuerungsmaßnahme Winzerkeller Erstantrag für neues Gebiet im Jahre 2014 Beschluss über die Durchführung Vorbereitender Untersuchungen durch den GM am Stadtentwicklungskonzept wurde erarbeitet Programmaufnahme in das ASP mit Bescheid vom Laufzeit Förderrahmen ,00 / Finanzhilfen ,00

12 Bürgerinformationsveranstaltung Breisach

13 Bürgerinformationsveranstaltung Breisach Ablauf eines förmlichen Sanierungsverfahrens nach dem Baugesetzbuch Phase 1 Grobanalyse und Antragstellung für das Sanierungsprogramm Feststellung und Analyse der städtebaulichen Missstände Gestaltungskonzept Maßnahmenplan Kosten- und Finanzierungsübersicht

14 Bürgerinformationsveranstaltung Breisach Ablauf eines förmlichen Sanierungsverfahrens nach dem Baugesetzbuch Phase 2 Vorbereitende Untersuchungen Analyse und Bewertung der städtebaulichen Missstände Gespräche mit den beteiligten Bürgern über Mitwirkungsbereitschaft und -Fähigkeit Beteiligung der Träger öffentlicher Belange Untersuchung der Durchführungsmöglichkeiten für eine Sanierung Ideenwettbewerb Marktplatz Städtisches Entwicklungskonzept Detaillierte Kosten- und Finanzierungsübersicht Öffentlichkeitsarbeit /Bürgerschaftlicher Dialog Gemeinderatsbeschluss Förmliche Festlegung des Sanierungsgebiets als Satzung

15 Bürgerinformationsveranstaltung Breisach Ablauf eines förmlichen Sanierungsverfahrens nach dem Baugesetzbuch Sanierungsdurchführung Phase 3 Weitere Vorbereitung: Planerische Konkretisierung, z. B. Bebauungsplan, Rahmenplan Ordnungsmaßnahmen: Neugestaltung von Straßen, Wegen und Plätzen Baumaßnahmen: Modernisierung und Instandsetzung von privaten und gemeindeeigenen Gebäuden

16 Bürgerinformationsveranstaltung Breisach Ablauf eines förmlichen Sanierungsverfahrens nach dem Baugesetzbuch Phase 4 Aufhebung der förmlichen Festlegung des Sanierungsgebiets durch Gemeinderatsbeschluss Abschluss und Abrechnung der Sanierung

17 Bürgerinformationsveranstaltung Breisach Förderung von privaten Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen Welche Voraussetzungen müssen für eine Förderung gegeben sein? Das Grundstück / Gebäude muss im förmlich festgelegten Sanierungs- gebiet liegen. Das Bauvorhaben muss dem Sanierungsziel entsprechen und ortsbildgerecht durchgeführt werden. Es sind nur Maßnahmen förderfähig, die vor Baubeginn zwischen dem Eigentümer und der Gemeinde in einer so genannten Modernisierungsvereinbarung oder in einem städtebaulichen Vertrag vereinbart wurden.

18 Bürgerinformationsveranstaltung Breisach Förderung von privaten Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen Die Modernisierungs- und Instandsetzungskosten müssen wirtschaftlich vertretbar sein (Ausnahme: denkmalgeschützte Gebäude) Die Gebäude müssen umfassend saniert werden, d. h. die wesentlichen Missstände und Mängel müssen beseitigt sein. Schwerpunkt: energetische Erneuerung

19 Bürgerinformationsveranstaltung Breisach Förderung von privaten Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen Instandsetzung, nicht Instandhaltung von Gebäuden, auch bei neuer Nutzung Grundlage der Förderung ist die geltende Verwaltungsvorschrift des Landes BW Geringfügige Ausbaumaßnahmen max. Förderung 35 v. H. Keine Betragsobergrenze Freiwillige Leistung der Gemeinde Stadt Breisach hat eigene Förderrichtlinien beschlossen

20 Bürgerinformationsveranstaltung Breisach Förderung von privaten Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen Beispiele für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen: Einbau bzw. Erneuerung von zeitgemäßen Heizungsanlagen Erneuerung der Sanitärinstallation bzw. der Sanitärbereiche (Bad/WC) Erneuerung der Elektroinstallation Verbesserung des Wärme-/Schallschutzes Verbesserung des Wohnungsgrundrisses Einbau von Isolierfenstern Erneuerung des Daches Erneuerung des Fundaments Barrierefreiheit

21 Bürgerinformationsveranstaltung Breisach Förderregularien in Breisach: Fördersatz 20%/Denkmalschutz 25% Höchstbetrag pro Grundstück ,00 /25.000,00 Veröffentlichung im Amtsblatt/Homepage der Stadt

22 Bürgerinformationsveranstaltung Breisach Förderung von privaten Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten Für Modernisierungsaufwendungen gibt es Sonderabschreibungsmöglichkeiten nach dem EStG. Ein gewährter Zuschuss ist in Abzug zu bringen. 7 h EStG (bei vermieteten Wohnungen/Gebäuden): Im Jahr der Herstellung und in den folgenden 7 Jahren jeweils bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren bis zu 7 % der Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen i. S. des 177 BauGB. 10 f EStG (bei Eigennutzung): Im Jahr der Herstellung und in den folgenden 9 Kalenderjahren jeweils bis zu 9 % der bescheinigten Sanierungskosten.

23 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit

24 LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH Regionalbüro Freiburg Habsburger Straße Freiburg Roland Hecker Telefon Telefax Berit Ötinger Telefon Telefax

25 NEUGESTALTUNG INNENSTADT UND BAUSTELLENMANAGEMENT: BÜRGERINFORMATION ZUM ABLAUF DER BAUSTELLE Ablauf der Baustelle Was passiert wann und wo? Thomas Wolf, Zink-Ingenieure Teningen

26 NEUGESTALTUNG INNENSTADT UND BAUSTELLENMANAGEMENT: BÜRGERINFORMATION ZUM ABLAUF DER BAUSTELLE SCHLUSSWORT UND AUSBLICK Oliver Rein - Bürgermeister